Ras Al Khaimah y Fujairah: ¿por qué los inversores las prefieren a Dubai?

Autor del artículo:

Anthony

Especialista inmobiliario en EAU

Date:  06.10.2024

Tiempo de lectura: 11 min.

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En los últimos años, el mercado inmobiliario de los EAU ha atraído cada vez más atención, y no sólo por los relucientes rascacielos de Dubai. Los inversores empiezan a darse cuenta de que emiratos menos conocidos, como Ras Al Khaimah y Fujairah, pueden ofrecer opciones de inversión mucho más asequibles y prometedoras. Con los precios inmobiliarios de Dubai por las nubes, estas regiones se están convirtiendo en verdaderos tesoros para quienes buscan inversiones lucrativas. Veamos por qué Ras Al Khaimah y Fujairah se están convirtiendo en alternativas populares para los inversores.

Mercado inmobiliario en Ras Al Khaimah y Fujairah

Tendencias actuales del mercado inmobiliario

La última vez que visité Ras Al Khaimah, me impresionó no sólo la belleza de la naturaleza, sino también la dinámica del mercado inmobiliario. Los precios de los inmuebles residenciales y comerciales siguen siendo mucho más bajos que en Dubai. Por ejemplo, se puede comprar una espaciosa villa con vistas al mar por sólo 1,5 millones de AED, mientras que una propiedad similar en Dubai costaría entre dos y tres veces más. Esto convierte a Ras al Jaima en un destino atractivo para los inversores que buscan gangas.

Residencias Selene Beach

de $297.000

EAU, Umm al-Qaiwain.

Residencias Bab Al Bahr

de $118 632

EAU, Ras Al Khaimah

Residencias Nikki Beach

de $639 900

EAU, Ras Al Khaimah

Residencias Rosso Bay

de $475 200

EAU, Ras Al Khaimah

Residencias JW Marriott

de $748 800

EAU, Ras Al Khaimah

Residencias Nobu

de $980.000

EAU, Ras Al Khaimah

Características del parque de viviendas

En Ras Al Khaimah y Fujairah encontrará una gran variedad de tipos de propiedades. Desde modernos apartamentos con todas las comodidades hasta lujosas villas en complejos cerrados, la oferta es enorme. En Fujairah, por ejemplo, se están construyendo nuevas urbanizaciones residenciales con altos niveles de calidad que atraen a locales y extranjeros por igual. Hace poco hablé con un inversor que compró un piso en un nuevo proyecto en Fujairah y quedó encantado con la calidad de la construcción y los precios asequibles. Dijo que es un lugar ideal para quienes quieren vivir lejos del ajetreo de las grandes ciudades.

¿Por qué los precios son más bajos y las oportunidades mayores?

Quizá se pregunte por qué los precios de la vivienda en estas regiones siguen siendo tan asequibles. La respuesta es sencilla: Ras Al Khaimah y Fujairah siguen en activo desarrollo. El Gobierno está invirtiendo en infraestructuras y creando nuevos complejos residenciales y comerciales. Esto significa que podemos esperar que los precios inmobiliarios suban en los próximos años. Por tanto, ahora es un buen momento para invertir. Yo mismo tengo previsto invertir en locales comerciales en Ras Al Khaimah, ya que veo un enorme potencial de crecimiento.

Desarrollo de infraestructuras e inversión en turismo

Proyectos de infraestructuras en Ras Al Khaimah y Fujairah

Cuando oí hablar por primera vez de los nuevos proyectos de infraestructuras en estos emiratos, ¡no daba crédito a lo que oía! Ras Al Khaimah y Fujairah están desarrollando activamente nuevas carreteras, aeropuertos y complejos hoteleros. Por ejemplo, en Ras Al Khaimah se está construyendo un nuevo aeropuerto internacional, que debería aumentar enormemente la afluencia de turistas e inversores. Este proyecto, cuya finalización está prevista para 2025, no sólo creará miles de puestos de trabajo, sino que será un paso importante para convertir la región en una meca del turismo.

Además, el gobierno emiratí trabaja activamente para mejorar las infraestructuras de transporte. En los próximos años, está previsto ampliar las carreteras principales y construir nuevas autopistas que conectarán Ras Al Khaimah y Fujairah con otros emiratos. Esto reducirá considerablemente los tiempos de viaje y hará que estas regiones sean más accesibles para turistas y residentes. Yo mismo he podido comprobar que las nuevas carreteras ya han empezado a facilitar los desplazamientos, ¡y esto no ha hecho más que empezar!

También cabe destacar que se están construyendo nuevos complejos hoteleros en Fujairah, que ofrecen una gran variedad de opciones de alojamiento: desde hoteles de lujo hasta hostales económicos. Esto hace que la región sea más atractiva para distintas categorías de turistas. Por ejemplo, hace poco se inauguró un nuevo hotel de cinco estrellas en la costa, que ofrece tratamientos de spa únicos y acceso a playas privadas. Lo visité el fin de semana y me sorprendió el nivel del servicio y la belleza de la naturaleza circundante.

El desarrollo del turismo como incentivo para el crecimiento de los precios

El turismo en estas regiones no sólo crece, sino que florece. Ras Al Khaimah es famosa por su belleza natural, desde playas hasta cadenas montañosas. Recuerdo una vez que pasé un fin de semana en la playa de Al Khair: ¡fue una auténtica revelación! Las aguas cristalinas, la arena blanca y las instalaciones para deportes acuáticos hacen de esta playa el destino vacacional perfecto. Además, aquí se desarrollan activamente el ecoturismo y las excursiones de aventura, lo que atrae cada vez a más turistas.

Fujairah, por su parte, atrae a los turistas con sus atractivos históricos y culturales. Me sorprendió la belleza de la antigua fortaleza de Fujairah y las asombrosas vistas desde sus murallas. Además, la región desarrolla activamente eventos culturales como festivales y exposiciones, que también contribuyen al interés por el lugar. Todo esto crea una demanda de alojamiento, que a su vez contribuye a la subida de los precios inmobiliarios.

Los inversores que inviertan ahora en estas regiones pueden esperar importantes beneficios en el futuro. He hablado con varios propietarios que ya han empezado a obtener beneficios del alquiler de sus propiedades a turistas. Dado el crecimiento previsto del tráfico turístico, estas inversiones parecen especialmente atractivas. Invertir en propiedades en Ras Al Khaimah y Fujairah no es sólo una oportunidad de ganar dinero, sino también de formar parte de una región dinámica que seguramente se convertirá en uno de los principales destinos turísticos de los EAU en los próximos años.

Accesibilidad y calidad de vida

Beneficios medioambientales

La primera vez que visité Fujairah, me impresionó la frescura del aire y el ambiente tranquilo. A diferencia de la bulliciosa Dubai, aquí uno se siente más cerca de la naturaleza. La menor población y la abundancia de zonas verdes hacen que estos emiratos sean ideales para quienes buscan una vida cómoda lejos del estrés de la ciudad. Hablé con varios lugareños y me comentaron que no sólo les importa el coste de la vivienda, sino también la calidad de vida. Disfrutan paseando por pintorescos senderos de montaña y relajándose en playas limpias, algo que nunca se insistirá lo suficiente.

Además, Ras Al Khaimah desarrolla activamente proyectos ecológicos, como la restauración de parques naturales y la creación de reservas naturales. Por ejemplo, el Parque Nacional de Jebel Hafit ofrece a los turistas oportunidades únicas para observar la vida salvaje y realizar actividades al aire libre. Tales iniciativas contribuyen no sólo a mejorar el medio ambiente, sino también la calidad de vida de los residentes locales.

Coste de la vida

Otro aspecto importante es el coste de la vida en Ras Al Khaimah y Fujairah. Si se compara con Dubai, los precios de la comida, los servicios y el alquiler son mucho más bajos aquí. Por ejemplo, en una cafetería de Fujairah pude almorzar por 30 dirhams, mientras que en Dubai la misma comida costaría al menos 60. Esto hace que la vida en estos emiratos sea más barata. Esto hace que la vida en estos emiratos sea más asequible para las familias y los jóvenes, lo que también atrae a los inversores. Incluso me he planteado la posibilidad de comprar un piso en Fujairah para poder pasar allí los fines de semana y disfrutar de un ambiente más relajado.

También hay que señalar que el precio del alquiler en Ras Al Khaimah y Fujairah es bastante más bajo que en Dubai. Por ejemplo, se puede alquilar un piso de un dormitorio en el centro de Fujairah por 2.500 AED, mientras que en Dubai el mismo piso costaría al menos 4.500 AED. Esto crea oportunidades adicionales para quienes desean vivir cómodamente sin pagar de más.

Educación y sanidad

La calidad de vida también depende de la disponibilidad de educación y asistencia sanitaria. Ras Al Khaimah y Fujairah cuentan con varias escuelas y colegios internacionales que ofrecen educación de calidad. Los lugareños señalan que el nivel educativo aquí no es inferior al que se puede encontrar en Dubai. Esto hace que los emiratos resulten atractivos para las familias con hijos.

En cuanto a la asistencia sanitaria, estas regiones también cuentan con un alto nivel de servicios médicos. Clínicas y hospitales modernos ofrecen una amplia gama de servicios, y el acceso a ellos es mucho más fácil y rápido que en las grandes ciudades. Yo mismo quedé gratamente sorprendido por la calidad de los servicios médicos cuando busqué ayuda en una de las clínicas locales.

En general, la asequibilidad y la calidad de vida en Ras Al Khaimah y Fujairah hacen que estos emiratos sean ideales para vivir e invertir. Todos estos factores crean un ambiente único que atrae tanto a locales como a inversores extranjeros.

Aspectos jurídicos de la compra de un inmueble

Previsiones y perspectivas de inversión

Creciente interés de los inversores internacionales

Cada año crece el interés por Ras Al Khaimah y Fujairah. He observado que cada vez aparecen más ofertas de inversores internacionales en el mercado inmobiliario. Gente de todo el mundo empieza a darse cuenta de que estos emiratos pueden ofrecer no sólo precios asequibles, sino también una alta calidad de vida. Hablé con un agente inmobiliario que me habló del creciente número de compradores extranjeros que buscan invertir en propiedades en estas regiones.

En particular, los inversores de Europa y Asia están mostrando un interés activo, especialmente a la luz de los recientes cambios normativos que simplifican el proceso de compra de propiedades para los extranjeros. Por ejemplo, muchos compradores están considerando Ras Al Khaimah como un lugar para establecer una segunda residencia o una propiedad de inversión que genere ingresos por alquiler. También he observado que muchos inversores buscan propiedades de alquiler a corto plazo, algo cada vez más popular entre los turistas.

Perspectivas a largo plazo

Los expertos predicen que en los próximos 5-10 años Ras Al Khaimah y Fujairah se desarrollarán activamente. Dados los actuales proyectos de infraestructuras y el crecimiento del tráfico turístico, los precios de las propiedades no harán sino aumentar. Yo mismo pienso seguir el desarrollo de estos emiratos y posiblemente invertir en algunas propiedades. No sólo puede ser una inversión rentable, sino también una forma estupenda de asegurarse un futuro confortable lejos del ajetreo de la ciudad.

Además, el gobierno de los EAU apoya activamente iniciativas para desarrollar el turismo, lo que también tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, está previsto construir nuevos complejos turísticos y de ocio en Ras Al Khaimah, lo que atraerá aún más turistas. Esto creará demanda de viviendas y aumentará su valor.

Proyectos e iniciativas de inversión

Hay proyectos de inversión específicos que podrían ser catalizadores del crecimiento de los precios inmobiliarios. Por ejemplo, está previsto un nuevo centro cultural en Fujairah, que incluirá teatros, salas de exposiciones e instalaciones deportivas. Esto no sólo aumentará el atractivo de la región, sino que también creará nuevos puestos de trabajo.

También cabe señalar que Ras Al Khaimah está desarrollando activamente proyectos de turismo sostenible y medio ambiente. Esto puede atraer la atención de inversores interesados en inversiones éticas y a largo plazo. Yo mismo estoy pensando en explorar oportunidades para invertir en proyectos de este tipo, ya que pueden reportar tanto beneficios financieros como un impacto positivo en la sociedad.

Conclusión

En los últimos años, los inversores se han fijado cada vez más en Ras Al Khaimah y Fujairah, eligiéndolos como alternativa a Dubai. Estos emiratos no sólo ofrecen precios inmobiliarios asequibles, sino también una alta calidad de vida, ventajas medioambientales y condiciones legales favorables para los compradores extranjeros. Yo mismo he sido testigo de lo rápido que se están desarrollando estas regiones y confío en que su potencial no haga sino crecer.

Si está pensando en inversión en Ras Al Khaimah o inversión en FujairahLe recomiendo que considere detenidamente todas las posibilidades. Asegúrese de conocer las tendencias actuales del mercado, los nuevos proyectos de infraestructuras y las perspectivas de crecimiento de los precios. Esta podría ser su oportunidad no solo de hacer una inversión rentable, sino también de mejorar su calidad de vida.

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