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Ras Al Khaimah e Fujairah: Porque é que os investidores os preferem ao Dubai?

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Ras Al Khaimah e Fujairah: Porque é que os investidores os preferem ao Dubai?
Autor do artigo:
António
Especialista em imóveis dos EAU
Data:  06.10.2024
Atualizado: 14.10.2024
Tempo de leitura: 11 min.
Vistas:  638

Nos últimos anos, o mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos tem atraído cada vez mais atenção, e não apenas por causa dos brilhantes arranha-céus do Dubai. Os investidores estão a começar a aperceber-se de que emirados menos conhecidos, como Ras Al Khaimah e Fujairah, podem oferecer opções de investimento muito mais acessíveis e promissoras. Com a subida em flecha dos preços dos imóveis no Dubai, estas regiões estão a tornar-se verdadeiros tesouros para quem procura investimentos lucrativos. Vejamos por que razão Ras Al Khaimah e Fujairah estão a tornar-se alternativas populares para os investidores.

Mercado imobiliário em Ras Al Khaimah e Fujairah

Tendências actuais do mercado imobiliário

Quando visitei Ras Al Khaimah pela última vez, fiquei impressionado não só com a beleza da natureza, mas também com a dinâmica do mercado imobiliário. Os preços dos imóveis residenciais e comerciais continuam a ser significativamente mais baixos do que no Dubai. Por exemplo, é possível comprar uma moradia espaçosa com vista para o mar por apenas 1,5 milhões de AED, enquanto uma propriedade semelhante no Dubai custaria duas a três vezes mais. Isto faz de Ras Al Khaimah um destino atrativo para os investidores que procuram pechinchas.

Caraterísticas do parque habitacional

Em Ras Al Khaimah e Fujairah, encontrará uma grande variedade de tipos de propriedades. Desde apartamentos modernos com comodidades modernas a moradias de luxo em complexos fechados, a escolha é vasta. Em Fujairah, por exemplo, estão a ser construídos novos empreendimentos residenciais com elevados padrões de qualidade que estão a atrair tanto os locais como os estrangeiros. Falei recentemente com um investidor que comprou um apartamento num novo projeto em Fujairah e ficou encantado com a qualidade da construção e os preços acessíveis. Ele disse que este é o local ideal para quem quer viver longe da azáfama das grandes cidades.

Porque é que os preços são mais baixos e as oportunidades maiores?

Poderá perguntar-se por que razão os preços dos imóveis nestas regiões continuam a ser tão acessíveis? A resposta é simples: Ras Al Khaimah e Fujairah ainda estão em desenvolvimento ativo. O governo está a investir em infra-estruturas, criando novos empreendimentos residenciais e comerciais. Isto significa que podemos esperar um aumento dos preços dos imóveis nos próximos anos. Por conseguinte, esta é uma óptima altura para investir. Eu próprio estou a planear investir em propriedades comerciais em Ras Al Khaimah, pois vejo um enorme potencial de crescimento.

Desenvolvimento de infra-estruturas e investimento no turismo

Projectos de infra-estruturas em Ras Al Khaimah e Fujairah

Quando ouvi falar pela primeira vez dos novos projectos de infra-estruturas nestes emirados, nem queria acreditar! Ras Al Khaimah e Fujairah estão a desenvolver ativamente novas estradas, aeroportos e complexos hoteleiros. Por exemplo, está a ser construído um novo aeroporto internacional em Ras Al Khaimah, o que deverá aumentar consideravelmente o afluxo de turistas e investidores. Este projeto, cuja conclusão está prevista para 2025, não só criará milhares de postos de trabalho, como também constituirá um passo importante para transformar a região numa meca do turismo.

Além disso, o governo dos EAU está a trabalhar ativamente para melhorar as infra-estruturas de transportes. Nos próximos anos, estão previstos o alargamento das estradas principais e a construção de novas auto-estradas que ligarão Ras Al Khaimah e Fujairah a outros emirados. Isto reduzirá significativamente os tempos de deslocação e tornará estas regiões mais acessíveis aos turistas e residentes. Eu próprio reparei que as novas estradas já começaram a facilitar as deslocações, e isto é apenas o começo!

É também de salientar que estão a ser construídos novos complexos hoteleiros em Fujairah, que oferecem uma variedade de opções de alojamento - desde hotéis de luxo a pousadas económicas. Isto torna a região mais atractiva para diferentes categorias de turistas. Por exemplo, foi recentemente inaugurado um novo hotel de cinco estrelas na costa, que oferece tratamentos de spa únicos e acesso a praias privadas. Visitei-o no fim de semana e fiquei surpreendido com o nível de serviço e a beleza da natureza circundante.

Ras Al Khaimah e Fujairah: Porque é que os investidores os preferem ao Dubai?

O desenvolvimento do turismo como incentivo ao crescimento dos preços

O turismo nestas regiões não está apenas a crescer, está a florescer. Ras Al Khaimah é conhecida pela sua beleza natural, desde as praias às cadeias montanhosas. Lembro-me de uma vez ter passado um fim de semana na praia de Al Khair - foi uma verdadeira revelação! As águas límpidas, a areia branca e as instalações para desportos aquáticos fazem desta praia o destino de férias perfeito. Além disso, o ecoturismo e os passeios de aventura estão a ser ativamente desenvolvidos aqui, o que atrai cada vez mais turistas.

Fujairah, por sua vez, atrai turistas com as suas atracções históricas e culturais. Fiquei maravilhado com a beleza da antiga fortaleza de Fujairah e com as vistas deslumbrantes das suas muralhas. Além disso, a região está a desenvolver ativamente eventos culturais, como festivais e exposições, que também contribuem para o interesse pelo local. Tudo isto cria uma procura de alojamento, o que, por sua vez, contribui para o aumento dos preços dos imóveis.

Os investidores que investem agora nestas regiões podem esperar rendimentos significativos no futuro. Falei com vários proprietários de imóveis que já começaram a obter lucros com o aluguer dos seus imóveis a turistas. Dado o crescimento previsto do tráfego turístico, estes investimentos parecem particularmente atractivos. Investir em imóveis em Ras Al Khaimah e Fujairah não é apenas uma oportunidade de ganhar dinheiro, mas também uma hipótese de fazer parte de uma região dinâmica que irá certamente tornar-se um dos principais destinos turísticos dos EAU nos próximos anos.

Acessibilidade e qualidade de vida

Benefícios ambientais

Quando visitei Fujairah pela primeira vez, fiquei impressionado com a frescura do ar e a atmosfera pacífica. Ao contrário do movimentado Dubai, aqui sentimo-nos mais próximos da natureza. A população mais reduzida e a abundância de zonas verdes tornam estes emirados ideais para quem procura uma vida confortável longe do stress da cidade. Falei com vários habitantes locais e eles comentaram que o que lhes interessa não é apenas o custo da habitação, mas também a qualidade de vida. Gostam de caminhar ao longo de trilhos cénicos nas montanhas e de relaxar em praias limpas, o que nunca é demais realçar.

Além disso, Ras Al Khaimah está a desenvolver ativamente projectos ecológicos, como a restauração de parques naturais e a criação de reservas naturais. Por exemplo, o Parque Nacional Jebel Hafit oferece aos turistas oportunidades únicas de observação da vida selvagem e de actividades ao ar livre. Estas iniciativas contribuem não só para melhorar o ambiente, mas também para melhorar a qualidade de vida dos residentes locais.

Custo de vida

Outro aspeto importante é o custo de vida em Ras Al Khaimah e Fujairah. Se compararmos com o Dubai, os preços da alimentação, dos serviços e das rendas são muito mais baixos aqui. Por exemplo, num café em Fujairah, consegui almoçar por 30 dirhams, enquanto no Dubai a mesma refeição custaria pelo menos 60. Isto torna a vida nestes emirados mais acessível para as famílias e os jovens, o que também atrai os investidores. Cheguei mesmo a considerar a possibilidade de comprar um apartamento em Fujairah para poder passar lá os fins-de-semana e desfrutar de um ambiente mais descontraído.

É também de salientar que o custo do aluguer de alojamento em Ras Al Khaimah e Fujairah é significativamente mais baixo do que no Dubai. Por exemplo, é possível alugar um apartamento de um quarto no centro de Fujairah por AED 2 500, enquanto no Dubai o mesmo apartamento custará pelo menos AED 4 500. Isto cria oportunidades adicionais para as pessoas que querem viver confortavelmente sem pagar demasiado.

Ras Al Khaimah e Fujairah: Porque é que os investidores os preferem ao Dubai?

Educação e cuidados de saúde

A qualidade de vida também depende da disponibilidade de educação e de cuidados de saúde. Ras Al Khaimah e Fujairah têm várias escolas e colégios internacionais que oferecem um ensino de qualidade. Os habitantes locais notam que o nível de educação aqui não é inferior ao que se pode encontrar no Dubai. Este facto torna os emirados atractivos para as famílias com filhos.

Em termos de cuidados de saúde, estas regiões também dispõem de um elevado nível de serviços médicos. Clínicas e hospitais modernos oferecem uma vasta gama de serviços e o acesso a eles é muito mais fácil e rápido do que nas grandes cidades. Eu próprio fiquei agradavelmente surpreendido com a qualidade dos serviços médicos quando procurei ajuda numa das clínicas locais.

De um modo geral, a acessibilidade económica e a qualidade de vida em Ras Al Khaimah e Fujairah tornam estes emirados ideais para viver e investir. Todos estes factores criam uma atmosfera única que atrai tanto os investidores locais como os estrangeiros.

Aspectos jurídicos da compra de um imóvel

AspetoRas al-KhaimahFujairah
PropriedadeOs estrangeiros podem ser proprietários de imóveis na maioria dos bairros.Os estrangeiros podem ser proprietários de imóveis na maioria dos bairros.
Processo de compraProcesso simples e transparente; é necessário um conjunto mínimo de documentos.Processo simples e transparente; é necessário um conjunto mínimo de documentos.
Impostos sobre o patrimónioNão existe imposto sobre as mais-valias.Não existe imposto sobre as mais-valias.
Registo de propriedadeInscrição no registo predial, taxas mínimas.Inscrição no registo predial, taxas mínimas.
Taxas e comissõesNormalmente, o montante corresponde a 4-7% do valor do imóvel.Normalmente, o montante corresponde a 4-7% do valor do imóvel.
Direitos de arrendamentoOs estrangeiros podem alugar um imóvel por um período máximo de 99 anos.Os estrangeiros podem alugar um imóvel por um período máximo de 99 anos.
Custos adicionaisManutenção, serviços públicos e seguros.Manutenção, serviços públicos e seguros.
Projectos de infra-estruturasUm novo aeroporto internacional, o alargamento das estradas e a construção de hotéis.Desenvolvimento de novos complexos hoteleiros e melhoria das infra-estruturas de transporte.
TurismoBelezas naturais, praias, ecoturismo, lazer ativo.Atracções históricas e culturais, eventos culturais.
Perspectivas de crescimentoPrevê-se um aumento do tráfego turístico e uma subida dos preços dos imóveis.Prevê-se um aumento do tráfego turístico e uma subida dos preços dos imóveis.

Previsões e perspectivas de investimento

Interesse crescente dos investidores internacionais

Todos os anos, o interesse em Ras Al Khaimah e Fujairah não pára de aumentar. Tenho notado que estão a aparecer cada vez mais ofertas de investidores internacionais no mercado imobiliário. Pessoas de todo o mundo começam a aperceber-se de que estes emirados podem oferecer não só preços acessíveis, mas também uma elevada qualidade de vida. Falei com um agente imobiliário que me falou do número crescente de compradores estrangeiros que procuram investir em imóveis nestas regiões.

Em particular, os investidores da Europa e da Ásia estão a interessar-se ativamente, especialmente à luz das recentes alterações regulamentares que simplificam o processo de compra de propriedades para os estrangeiros. Por exemplo, muitos compradores estão a olhar para Ras Al Khaimah como um local para estabelecer uma segunda casa ou uma propriedade de investimento que irá gerar rendimentos de aluguer. Também notei que muitos investidores procuram criar propriedades de aluguer de curta duração, o que está a tornar-se cada vez mais popular entre os turistas.

Perspectivas a longo prazo

Os peritos prevêem que, nos próximos 5 a 10 anos, Ras Al Khaimah e Fujairah serão ativamente desenvolvidas. Tendo em conta os projectos de infra-estruturas em curso e o aumento do tráfego turístico, os preços dos imóveis só poderão aumentar. Eu próprio tenciono acompanhar o desenvolvimento destes emirados e, eventualmente, investir em alguns imóveis. Este pode ser não só um investimento rentável, mas também uma óptima forma de garantir um futuro confortável longe da azáfama da cidade.

Além disso, o governo dos EAU apoia ativamente iniciativas para desenvolver o turismo, o que também terá um impacto positivo no mercado imobiliário. Por exemplo, está planeada a construção de novos resorts e complexos de entretenimento em Ras Al Khaimah, o que atrairá ainda mais turistas. Este facto criará procura de habitação e aumentará o seu valor.

Ras Al Khaimah e Fujairah: Porque é que os investidores os preferem ao Dubai?

Projectos e iniciativas de investimento

Existem projectos de investimento específicos que poderão ser catalisadores do crescimento dos preços dos imóveis. Por exemplo, em Fujairah, há planos para criar um novo centro cultural que incluirá teatros, salas de exposições e instalações desportivas. Isto não só aumentará a atratividade da região, como também criará novos postos de trabalho.

É também de salientar que Ras Al Khaimah está a desenvolver ativamente projectos de turismo sustentável e ambientais. Este facto pode atrair a atenção de investidores interessados em investimentos éticos e a longo prazo. Eu próprio estou a pensar em explorar oportunidades de investimento em tais projectos, uma vez que podem trazer benefícios financeiros e um impacto positivo na sociedade.

Conclusão

Nos últimos anos, os investidores têm vindo a voltar cada vez mais a sua atenção para Ras Al Khaimah e Fujairah, escolhendo-os como alternativa ao Dubai. Estes emirados oferecem não só preços imobiliários acessíveis, mas também uma elevada qualidade de vida, benefícios ambientais e condições legais favoráveis para os compradores estrangeiros. Eu próprio testemunhei a rapidez com que estas regiões se estão a desenvolver e estou confiante de que o seu potencial só irá aumentar.

Se está a pensar em investimento em Ras Al Khaimah ou investimento em FujairahRecomendo-lhe que considere cuidadosamente todas as possibilidades. Certifique-se de que está a par das tendências actuais do mercado, dos novos projectos de infra-estruturas e das perspectivas de crescimento dos preços. Esta pode ser a sua oportunidade não só de fazer um investimento rentável, mas também de melhorar a sua qualidade de vida.

Se ainda tiver dúvidas ou quiser obter mais informações sobre compra UAE propriedadeEstamos aqui para o ajudar em todas as etapas do processo. Estamos aqui para o ajudar em todas as fases do processo. Pode contactar-nos por telefone ou através do nosso sítio Web e teremos todo o gosto em fornecer-lhe toda a informação e apoio de que necessita.

Perguntas frequentes

Devido aos preços mais acessíveis dos imóveis, ao desenvolvimento das infra-estruturas e às perspectivas de crescimento do turismo.

 

A construção de novas estradas, aeroportos e hotéis está a impulsionar o turismo e os preços dos imóveis.

 

Estas regiões não têm imposto sobre as mais-valias, o que as torna atractivas para os investidores.

 

Ras Al Khaimah é famosa pela natureza e pelo ecoturismo, enquanto Fujairah atrai pelas atracções históricas e culturais.

 

Elevada qualidade de vida, baixo custo de vida e um ambiente mais descontraído em comparação com o Dubai.

 

Sim, o fluxo crescente de investidores deve-se aos preços acessíveis e às iniciativas governamentais para desenvolver estas regiões.

 

Sim, os estrangeiros podem comprar imóveis na maioria das zonas em regime de propriedade total.

 

Porque é que os investidores preferem Ras Al Khaimah e Fujairah ao Dubai?

Devido aos preços mais acessíveis dos imóveis, ao desenvolvimento das infra-estruturas e às perspectivas de crescimento do turismo.

 

Como se desenvolvem os projectos de infra-estruturas nestas regiões?

A construção de novas estradas, aeroportos e hotéis está a impulsionar o turismo e os preços dos imóveis.

 

Que incentivos fiscais estão disponíveis para os investidores?

Estas regiões não têm imposto sobre as mais-valias, o que as torna atractivas para os investidores.

 

Quais são as diferenças entre Ras Al Khaimah e Fujairah em termos de turismo?

Ras Al Khaimah é famosa pela natureza e pelo ecoturismo, enquanto Fujairah atrai pelas atracções históricas e culturais.

 

Quais são as vantagens de viver nestes emirados?

Elevada qualidade de vida, baixo custo de vida e um ambiente mais descontraído em comparação com o Dubai.

 

Será de esperar um novo aumento do interesse dos investidores internacionais?

Sim, o fluxo crescente de investidores deve-se aos preços acessíveis e às iniciativas governamentais para desenvolver estas regiões.

 

Os estrangeiros podem ser proprietários de imóveis nestes emirados?

Sim, os estrangeiros podem comprar imóveis na maioria das zonas em regime de propriedade total.

 

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