凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex阿联酋迪拜公园高地广场 1 号69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket金边 Chroy Changvar 7 号大公寓Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia巴统, Sherif Khimshiashvili str.Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, 西班牙匈牙利, 布达佩斯, Merleg St.华沙 Pulawska 街 17 号10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街贝尔格莱德, Vidovdanska 3, lokal 2哈萨克斯坦, Astana, 14 A Turkestan str.阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街安大略省沃恩市 Cityview Drive 街 277 号 16 单元。坦桑尼亚桑给巴尔，2303
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说到海外房地产投资、 迪拜 и 巴厘岛 在投资者的偏好清单中占据领先地位。这些目的地不仅以其异域风情吸引着投资者，还以其令人印象深刻的房地产市场发展前景吸引着投资者。2025 年，投资者寻求的是稳定和充满活力的发展，而这正是他们在迪拜和巴厘岛所发现的品质。
- 迪拜 其超现代化的建筑风格和税收优惠政策所吸引。
- 巴厘岛 天堂般的海滩和独特的文化在向您招手。
- 这两个目的地都提供了各种房地产投资机会。
迪拜和巴厘岛房地产市场分析
迪拜 - 这是一座未来之城，每一幢摩天大楼都在诉说着自己的故事。著名社区的平均房价，如 迪拜码头 或 迪拜市中心是关于 30 万欧元 一个房间的住房。近些年来，以下房屋的价格稳步上升 5-7% 因此，在这里投资特别有吸引力。
关于 巴厘岛与之形成鲜明对比的是，这里充满了宁静和私密的氛围。一栋别墅的平均造价约为 5,000 美元。 15 万欧元.这使得巴厘岛成为投资者寻找更多预算友好型选择的地方。尽管如此，巴厘岛的二手房市场也不甘落后，其价格涨幅为 3-5% 由于游客和外籍人士的兴趣与日俱增，每年的游客量都在增加。
需求和供应的具体情况
В 迪拜 源源不断的外籍人士和游客支撑着对房地产的需求。该市提供各种短期出租的酒店和公寓，增加了投资的吸引力。 新建筑 这里的建筑往往在完工之前就已售出，这表明了市场的高度信心。
关于 巴厘岛 需求主要集中在别墅和平房上。游客更喜欢长期租房，这样可以获得稳定的收入。尽管如此，由于对建筑的限制和遵守环保法规的需要，这里的新建筑市场发展缓慢。
新建住房和二手房市场
迪拜 积极扩大其视野：新项目如 迪拜河 海港 и 蓝水岛这些街区正吸引着世界各地投资者的目光。这些地区不仅提供住房，还提供发达的基础设施，包括购物中心和娱乐场所。
关于 巴厘岛 新建筑出现的频率较低，但这一现象因人们对二手房的浓厚兴趣而得到了弥补。许多投资者喜欢购买旧别墅并对其进行改建，从而提高其价值和对租户的吸引力。
因此，在迪拜和巴厘岛之间做出选择取决于您的投资目标和偏好。这两个目的地都能提供独特的机会，在未来产生可观的回报。
迪拜和巴厘岛主要投资驱动因素比较
| 系数 | 迪拜 | 巴厘岛 |
|---|---|---|
| 平均每 1 平方米价格 | 在热门街区，每平方米约 15,000-25,000 迪拉姆。高档住宅区的价格可能更高。 | 在热门地区，每平方米约 10 000-15 000 印尼盾。在较偏远的地区，价格更便宜。 |
| 财产登记 | 手续简单，外国公民可选择在冻土区购买。 | 通过租赁权（leasehold）进行登记的过程。购买土地所有权需要额外授权。 |
| 不动产购置税 | 购置税为房产价值的 4%。 | 房产购置税--约为房产价值的 5%（地区差异）。 |
| 不动产所有权税，每年 | 没有年度财产所有权税，但有强制性的年度服务费。 | 财产税为每年财产评估价值的 0.5%。 |
| 回报 | 由于稳定的租赁需求和短期租赁，回报率高。投资回收期 - 7-12 年，视地点而定。 | 根据地点和设施（别墅、平房）的不同，投资回收期从 8 年到 15 年不等。 |
| 平均每天的租金 | 平均每天 300 至 1 500 阿联酋迪拉姆，具体取决于酒店的等级和位置。 | 平均每天 1,000 至 3,000,000 印尼盾。海岸边的别墅价格更高。 |
| 年平均利润 | 平均年租金为 5-7% 美元，尤其是在短租需求旺盛的热门街区。 | 平均每年 4-6% 吨，如果管理得当，还有增长空间。 |
| 游客年增长率 | 在各种活动和迪拜作为国际中心的知名度不断提高的推动下，游客人数每年增长 5-7%。 | 巴厘岛的游客增长量约为每年 4-6%，有季节性波动和高峰期。 |
| 房产价格年增长率 | 由于该地区强劲的基础设施建设和经济发展，房地产价格每年增长 5-7%。 | 价格每年增长 3-5%，由于该岛越来越受欢迎，价格可能会飙升。 |
结论
- 迪拜 为投资者提供了较高的收益率和有吸引力的基础设施，但每平方米的成本要高得多。因此，它适合那些准备投资更昂贵的房产，但又期望获得稳定增长和高流动性的投资者。
- 巴厘岛 - 对于那些希望以较低成本起步并能承受季节性波动的人来说，这是一个理想的选择。房地产价格的增长也比较稳定，但较为温和，投资者可望在几年内收回成本。
在迪拜和巴厘岛购房时的细微差别
在国外购买房产是一项真正的挑战，尤其是当涉及到以下这些充满异国情调的目的地时 迪拜 и 巴厘岛.
外国人不动产登记程序
В 迪拜 外国人购买房产的程序越来越透明。外国公民可以在名为 永久产权.该程序通常需要大约 4-6 周需要注意的是，购买时需要支付注册费。需要注意的是，购买时需要支付以下注册费 4% 的价值。
关于 巴厘岛 情况则更为复杂。外国人不可能直接拥有土地，但他们可以利用 长期租赁 或成立一家本地公司来购买房产。这一过程可能需要 3 个月 并且需要谨慎遵守当地法律。要避免陷阱，咨询律师是必不可少的。
抵押贷款的可获得性
В 迪拜 对外国人的抵押贷款越来越实惠。利率范围从 3% 至 4%银行提供各种方案，包括固定利率和浮动利率。这使得市场对寻求融资的投资者更具吸引力。
关于 巴厘岛 外国人的抵押贷款不太常见。大多数购房者都是使用自有资金或通过国外融资。在规划购房预算时，这一点值得考虑。
风险、陷阱和如何避免这些风险
В 迪拜 主要风险是市场波动和法律变化。不过，由于经济稳定和政府支持，这些风险很小。重要的是要仔细检查开发商，选择信誉良好的可靠公司。
关于 巴厘岛 主要风险与所有权的法律方面有关。法律的变化可能会影响外国人的所有权。为避免出现问题，建议与经验丰富、了解当地法律并能提供可靠解决方案的律师和代理商合作。
因此，在迪拜和巴厘岛购买房产需要慎重考虑和充分准备。适当的规划和向专业人士咨询将帮助您避免错误，实现有利可图的投资。
迪拜和巴厘岛房地产市场的异同
尽管文化和经济存在差异、 迪拜 и 巴厘岛 在房地产市场方面，这些地区有许多共同之处。但是，每个地区都有自己的独特之处，会影响投资者的决策。
这两个度假区的共同点
这两个地区都提供 高增长潜力 和有吸引力的投资机会 度假物业.在迪拜和巴厘岛，受游客流量和外籍人士兴趣的推动，租赁需求稳定。投资者可望获得稳定的收入，尤其是在旅游旺季。
市场游戏规则的根本差异
В 迪拜 房地产市场更加正规化，受到严格的法律监管。这为投资提供了安全保障，但需要谨慎遵守所有程序。这里的房产平均价值较高，因此更适合大型投资者。
关于 巴厘岛 市场的正规化程度较低，这造成了一定的风险，但也提供了更大的灵活性。由于价格较低，大约 15 万欧元 因此，对于预算较少的投资者来说，这个目的地具有吸引力。不过，由于外国人无法直接拥有土地所有权，因此需要特别注意法律方面的问题。
环境和文化特点
迪拜 以其最先进的建筑和创新技术而闻名，例如 绿色建筑 и 可持续基础设施.这对重视技术和舒适度的投资者很有吸引力。
关于 巴厘岛 重点是保护自然和文化遗产。这里的热门活动包括 绿色项目与环境相协调。这吸引了对可持续发展和生态旅游感兴趣的投资者。
在迪拜和巴厘岛之间做出选择，最终取决于您的偏好和投资目标。这两个目的地都提供了独特的机会，了解它们的特点将有助于您做出正确的选择。
度假房地产的增长和发展前景
投资于 度假物业 由于重要的基础设施项目和政府举措，以下地区的吸引力与日俱增 迪拜以及 巴厘岛.
大型基础设施项目
В 迪拜 继续实施大型项目，如 迪拜世博城 и 迪拜南部这些项目承诺吸引数百万游客并创造新的就业机会。这些项目刺激了对房地产的需求，并有望通过以下方式提高房地产的价值 5-7% 在未来的几年里。
关于 巴厘岛 基础设施的发展也有目共睹。新建道路和扩建机场 努拉-拉伊 有助于改善交通便利性。这使得该岛对游客和投资者更具吸引力。
投资吸引力的增长
迪拜 稳定的经济和税收优惠政策吸引着投资者。 不征收收入税 因此，国际投资者对这里特别感兴趣。这里的房地产投资被认为是可靠而有前景的。
关于 巴厘岛 投资吸引力与其独特的文化和自然美景密不可分。该岛以其 环保项目这使它受到以可持续发展为导向的投资者的青睐。这里的房地产价格仍然较为低廉，为发展提供了机会。
政府计划和福利
В 迪拜 政府通过提供各种激励措施和简化审批程序，积极支持外国投资者。这使得市场更容易进入，更具吸引力。
关于 巴厘岛虽然没有大规模的政府计划，但政府正在努力改善投资环境。这包括简化签证要求和支持生态旅游。
因此，迪拜和巴厘岛都具有独特的增长和发展前景。选择取决于您的投资目标和偏好。这两个目的地都为利润丰厚的房地产机会敞开大门。
短期和长期租赁收益率
投资 物业租赁 - 是创造稳定收入的好方法，尤其是在热门旅游目的地，如 迪拜 и 巴厘岛.
租金季节性和平均租金
В 迪拜 由于游客和外籍人士络绎不绝，房产租赁全年都能带来稳定的收入。租住一套一居室公寓的平均费用约为 2,000 美元。 1 500 欧元 每月。冬季是旺季，住房需求大幅增加。
关于 巴厘岛 租金的季节性更为明显。夏季和新年假期是旺季。别墅的平均租金为 1,000 欧元 因此，游客和投资者都可以到这里旅游。
租赁设施的投资回报率和每年利润
迪拜 租金收益率高，平均为 5-7% 每年。这得益于持续的需求和高租金。投资者可以期待快速的投资回报，尤其是在热门街区。
关于 巴厘岛 租金收益率略低，约为 4-6% 这使得巴厘岛对寻求具有增长潜力的长期投资的投资者具有吸引力。这使得巴厘岛对寻求具有增长潜力的长期投资的投资者具有吸引力。
租户目标受众
В 迪拜 主要租户是寻求长期舒适住所的外籍人士和商务旅客。这就为优质公寓和别墅创造了稳定的需求。
关于 巴厘岛 租户主要是游客和数字游民，他们喜欢私密性和亲近自然。这为投资 环保项目 以及平房和生态别墅等独特产品。
迪拜和巴厘岛的经济和生活
搬到另一个国家总是要适应新的生活标准和经济条件。 迪拜 и 巴厘岛 它们提供了截然不同但同样具有吸引力的生活和工作机会。
生活费用、家庭开支、服务质量
迪拜 - 是一座奢华舒适的城市。这里每月的平均生活费用约为 1.5 美元。 3,000 欧元 三口之家，包括房租、食品和交通。高水平的服务和发达的基础设施让迪拜的生活尽可能舒适。
关于 巴厘岛 生活更实惠。一个三口之家的每月费用约为 0.5 美元。 1 500 欧元.这包括房租、膳食和交通费用。该岛将自然与文化独特地融合在一起，对那些追求轻松生活方式的人来说极具吸引力。
为外籍人士提供便利的就业和商业环境
关于 巴厘岛 外国人的就业机会较为有限。主要机会在旅游业和酒店业。不过，该岛正受到 数字游民重视自由和远程工作机会的人。
В 迪拜 就业机会众多。该市是一个国际商业中心，在金融和技术等领域提供了许多就业机会。 外籍人士 可以期待高薪和有吸引力的工作条件。
因此，在迪拜和巴厘岛之间做出选择取决于您的个人和职业目标。这两个目的地都能提供独特的生活和工作环境，了解它们的特点将有助于您做出正确的选择。
教育和医疗
选择在哪里生活和投资往往取决于教育和医疗服务的质量。 迪拜 и 巴厘岛 在这些领域提供了不同但有吸引力的机会。
教育机构的水平和外国人的入学机会
迪拜 以其国际学校和大学而闻名。这里有世界一流的教育机构，如 迪拜国际学院 и 迪拜美国大学.公立学校的学费约为 10,000-20,000 欧元 每年。高水平的教育和丰富多彩的课程使迪拜对有孩子的家庭极具吸引力。
关于 巴厘岛 教育机构的选择较少，但国际学校的教育质量却很高，如 绿色学校培训费用大致相同。培训费用约为 5,000-10,000 欧元 巴厘岛的教育资源每年都在增长。这使得巴厘岛对那些寻求另类和以环保为导向的教育计划的人具有吸引力。
卫生基础设施和服务质量
关于 巴厘岛 医疗基础设施欠发达，但私人诊所如 BIMC 医院他们提供优质服务。这里的医疗服务费用比迪拜低，但许多人更愿意去新加坡或澳大利亚等邻国进行严重的手术。
迪拜 提供一流的医疗服务。这里有现代化的诊所和医院，如 迪拜保健城.医疗服务费用可能较高，但医疗质量达到国际标准。外籍人士的医疗保险是强制性的，费用约为 1 美元。 1,000-2,000 欧元 每年。
因此，在教育和医疗方面选择迪拜还是巴厘岛取决于您的优先事项和期望。这两个目的地都具有独特的优势，可以满足不同的需求和偏好。
道路和运输
高效的交通系统是影响生活舒适度和投资吸引力的关键因素。 迪拜 и 巴厘岛 在这一领域提供了不同的解决方案。
发展交通网络，方便出行
迪拜 以其现代化的交通基础设施而闻名。该市提供 城域网公共汽车和有轨电车，提供方便、快捷的出行服务。月票的价格约为 1 欧元。 100 欧元.迪拜还以其宽阔的高速公路和出租车供应而闻名，使城市周边的旅行尽可能舒适。
关于 巴厘岛 交通系统欠发达。主要交通工具是摩托车和汽车。 租用滑板车 将花费 50 欧元 因此深受游客和当地人的欢迎。虽然公共交通有限，但道路正在逐步改善，有利于基础设施的发展。
机场、公共交通
关于 巴厘岛 是 努拉莱国际机场该机场可连接亚洲和澳大利亚的主要目的地。虽然该机场比迪拜机场小，但仍在继续扩建，从而改善了该岛的交通便利性。
迪拜 这里有世界上最大的机场之一，即 迪拜国际机场它提供飞往大多数主要城市的航班。其高度的可达性和便利性使其成为重要的交通枢纽。
因此，迪拜的交通基础设施更发达、更宜居，而巴厘岛的旅行方式更轻松、更独立。您的选择取决于您在日常生活和旅行中更看重什么。
法律和税务细节
在国外购置房产需要仔细考虑法律和税务方面的问题。 迪拜 и 巴厘岛 为外国投资者提供不同的条件。
购买和拥有不动产的税款
В 迪拜 这里没有房产税，因此对投资者特别有吸引力。不过，在购买房产时，需要支付 4% 房产价值的一部分。这是一笔一次性付款，使财务规划变得更加容易。
关于 巴厘岛 情况则有所不同。虽然没有直接的房产税，但外国人每年要缴纳的土地和房产费用可能高达 1-2% 的市场价值。在计算总拥有成本时应考虑到这一点。
外国人拥有设施所有权的法律问题
В 迪拜 外国人可在特区购买房产 永久产权这确保了完全所有权。这使得购买过程更加透明，对投资者更加安全。
关于 巴厘岛 外国人不能直接拥有土地。通常的做法是采用长期租赁计划或成立一家当地公司来购置房产。这需要详细研究当地法律并咨询律师，以避免可能出现的风险。
注册和公证服务费用
В 迪拜 注册和公证服务的费用约为 1-2% 的交易价值。这包括所有权正式化的所有必要程序。
关于 巴厘岛 鉴于外国人法律程序的复杂性，这些费用可能会更高。这些费用通常为 2-3% 包括法律服务和签署必要文件。
投资者应该选择迪拜还是巴厘岛？
选择 迪拜 и 巴厘岛 这取决于您的投资目标和个人偏好。这两个目的地都提供了独特的机会，但在一些关键因素上存在差异。
按投资目标进行比较：稳定与动态增长
迪拜 适合以下人群 稳定性 和高租金收入。在这里，您可以指望盈利 5-7% 并拥有房产的全部所有权。该市基础设施发达，生活水平高，常年吸引着外籍人士和游客。
巴厘岛相反，这表明 动态增长 也是更经济实惠的启动投资。一栋别墅的平均造价约为 2,000 美元。 15 万欧元尽管租金收益率较低、 4-6%由于游客的兴趣与日俱增，房地产价格的增长潜力依然巨大。
每个市场适合哪些人：投资者概况
迪拜 - 迪拜是大型投资者和重视安全与舒适的投资者的选择。如果您正在寻找风险最小的可靠投资，迪拜将是一个绝佳的选择。
巴厘岛 巴厘岛对寻求预算更低廉、更有创意的解决方案的投资者来说极具吸引力。如果您喜欢生态旅游和独特的文化项目，巴厘岛可能是您的理想目的地。
关于方向选择的结论和实用建议
迪拜和巴厘岛之间的选择最终取决于您的个人和财务目标。 迪拜 提供稳定和高收入，以及 巴厘岛 - 增长潜力和独特的投资机会。这两个领域都需要认真研究和准备，才能做出明智的选择。
如需了解更多信息和建议，请联系我们的专家团队。我们将帮助您选择最合适的方案，确保您在以下领域的投资取得成功 国外财产.
巴厘岛将自然、文化和经济实惠独特地结合在一起，吸引着远程工作者。
迪拜提供符合国际标准的一流医疗服务。
巴厘岛有以环境教育为主的国际学校，如绿色学校。
购房时必须缴纳房产价值 4% 的登记费。
摩托车和汽车在巴厘岛很受欢迎，租一辆踏板车每月 50 欧元。
迪拜在金融、技术和酒店业提供了许多就业机会。
迪拜的年租金收益率约为 5-7% 。
主要风险涉及所有权的法律问题，以及需要在当地成立一家公司进行收购。
在迪拜，一套单间公寓的价格约为 30 万欧元，而在巴厘岛，一套别墅的价格约为 15 万欧元。
迪拜提供稳定、无房产税和高租金收益。
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