Dubai vs Bali: ¿Dónde comprar una propiedad y dónde invertir?

Cuando se trata de invertir en propiedades en el extranjero, Dubai и Bali ocupan posiciones destacadas en la lista de preferencias de los inversores. Estos destinos atraen no sólo por sus paisajes exóticos, sino también por las impresionantes perspectivas de crecimiento del mercado inmobiliario. En 2025, los inversores buscan estabilidad y un desarrollo dinámico, y estas son las cualidades que encuentran en Dubai y Bali.

• Dubai atraídos por su arquitectura ultramoderna y sus incentivos fiscales.
• Bali con playas paradisíacas y una cultura única.
• Ambos destinos ofrecen diversas oportunidades de inversión inmobiliaria.

Análisis del mercado inmobiliario en Dubai y Bali

Dubai - es la ciudad del futuro, donde cada rascacielos cuenta su propia historia. El coste medio de un piso en barrios prestigiosos como Dubai-Marina o Centro de Dubaise trata de 300.000 euros para una vivienda de una habitación. En los últimos años, se ha producido un aumento constante de los precios de 5-7% anualmente, lo que hace especialmente atractiva la inversión aquí.

RIVIERA 35

de $343 605

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 41

de $245 043

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 61

de $300 314

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

RIVIERA 65

de $367 020

Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR), Dubai, EAU

En BaliPor el contrario, se respira un ambiente de tranquilidad y privacidad. El coste medio de una villa es de aprox. 150.000 euros. Esto hace que Bali sea accesible para los inversores que buscan opciones más asequibles. A pesar de ello, el mercado secundario de la vivienda aquí no se queda atrás, con precios que suben a un 3-5% anualmente, debido al creciente interés de turistas y expatriados.

Particularidades de la oferta y la demanda

В Dubai La demanda de propiedades se ve respaldada por un flujo constante de expatriados y turistas. La ciudad ofrece una amplia gama de hoteles y apartamentos de alquiler a corto plazo, lo que aumenta el atractivo de la inversión. Edificios nuevos a menudo se venden incluso antes de que finalice la construcción, lo que indica un alto nivel de confianza en el mercado.

En Bali La demanda se concentra en chalés y bungalows. Los turistas prefieren alquilar viviendas a largo plazo, lo que les proporciona unos ingresos estables. A pesar de ello, el mercado de obra nueva aquí se desarrolla lentamente debido a las restricciones a la construcción y a la necesidad de cumplir la normativa medioambiental.

OASIS ADOSADO

a partir de $360.000

Indonesia, Bali, Changgu, Pererenan.

CASA MORA

de $252.000

Indonesia, Bali, Changgu

TALIA

de $520.000

Indonesia, Bali, Ubud

SUITES KANTI

de $161.000

Indonesia, Bali, Changgu, Batu Balong.

K-VILLAGE

de $325.000

Indonesia, Bali, Nusa Dua.

DRAGÓN VERDE

de $104.000

Indonesia, Bali, Ubud

Mercado de la vivienda nueva y secundaria

Dubai ampliando activamente sus horizontes: nuevos proyectos como Arroyo de Dubai Puerto и Isla de BluewatersEstos barrios están atrayendo la atención de inversores de todo el mundo. Estas zonas no solo ofrecen viviendas, sino también infraestructuras desarrolladas, como centros comerciales y complejos de ocio.

En Bali Las nuevas construcciones aparecen con menos frecuencia, pero esto se compensa con el gran interés que despiertan las viviendas secundarias. Muchos inversores prefieren comprar chalés antiguos y reconstruirlos, lo que aumenta su valor y su atractivo para los inquilinos.

Así pues, la elección entre Dubai y Bali depende de sus objetivos y preferencias de inversión. Ambos destinos ofrecen oportunidades únicas que pueden reportar importantes beneficios en el futuro.

Comparación de los principales motores de la inversión en Dubai y Bali

Conclusión:

• Dubai ofrece mayores rendimientos y una infraestructura atractiva para los inversores, pero el coste por metro cuadrado es significativamente mayor. Esto la hace adecuada para quienes están dispuestos a invertir en propiedades más caras, pero esperan un crecimiento estable y una gran liquidez.
• Bali - una opción ideal para quienes deseen empezar con costes más bajos y tengan tolerancia a las fluctuaciones estacionales. El crecimiento de los precios inmobiliarios también es estable, pero más moderado, y los inversores pueden esperar recuperar la inversión en pocos años.

Matices al comprar una vivienda en Dubai y Bali

Comprar una propiedad en el extranjero puede ser todo un reto, sobre todo cuando se trata de destinos tan exóticos como Dubai и Bali.

Procedimiento de registro de bienes inmuebles para extranjeros

В Dubai el proceso de compra de propiedades para extranjeros es cada vez más transparente. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir viviendas en zonas especiales denominadas propiedad. El procedimiento suele durar unos 4-6 semanasEs importante tener en cuenta que la compra requiere el pago de una tasa de registro. Es importante tener en cuenta que la compra requiere el pago de una tasa de registro de 1.000 euros. 4% del valor de la propiedad.

En Bali la situación es algo más complicada. No es posible que los extranjeros posean tierras directamente, pero pueden utilizar arrendamiento a largo plazo o crear una empresa local para comprar la propiedad. El proceso puede durar hasta 3 meses y exige un cuidadoso cumplimiento de las leyes locales. Es esencial consultar a un abogado para evitar escollos.

Disponibilidad de préstamos hipotecarios

В Dubai Los préstamos hipotecarios para extranjeros son cada vez más asequibles. Los tipos de interés oscilan entre el 3% a 4%y los bancos ofrecen diversos programas, con tipos fijos y variables. Esto hace que el mercado resulte más atractivo para los inversores que buscan financiación.

En Bali Las hipotecas para extranjeros son menos comunes. La mayoría de las compras se realizan con fondos propios o mediante financiación procedente del extranjero. Conviene tenerlo en cuenta a la hora de planificar el presupuesto para la compra de un inmueble.

Riesgos, escollos y cómo evitarlos

В Dubai Los principales riesgos son las fluctuaciones del mercado y los cambios en la legislación. Sin embargo, gracias a una economía estable y al apoyo del gobierno, estos riesgos son mínimos. Es importante comprobar cuidadosamente al promotor y elegir empresas fiables y con buena reputación.

En Bali los principales riesgos están relacionados con los aspectos jurídicos de la propiedad. Los cambios en la legislación pueden afectar a los derechos de propiedad de los extranjeros. Para evitar problemas, se recomienda trabajar con abogados y agentes experimentados que conozcan las leyes locales y puedan ofrecer soluciones fiables.

Por lo tanto, la compra de propiedades en Dubai y Bali requiere una cuidadosa consideración y una preparación exhaustiva. Una planificación adecuada y la consulta con profesionales le ayudarán a evitar errores y a realizar una inversión rentable.

Similitudes y peculiaridades del mercado inmobiliario en Dubai y Bali

A pesar de las diferencias culturales y económicas, Dubai и Bali tienen muchos puntos en común en lo que se refiere al mercado inmobiliario. Sin embargo, cada una de estas zonas tiene sus propias características que pueden influir en las decisiones de los inversores.

Lo que tienen en común estas dos regiones turísticas

Ambas regiones ofrecen alto potencial de crecimiento y atractivas oportunidades de inversión en vivienda vacacional. Tanto en Dubai como en Bali hay una demanda constante de alquileres, impulsada por el tráfico turístico y el interés de los expatriados. Los inversores pueden esperar unos ingresos constantes, especialmente durante la temporada turística.

Diferencias fundamentales en las reglas del juego en el mercado

В Dubai el mercado inmobiliario está más formalizado y regulado por leyes estrictas. Esto proporciona seguridad a la inversión, pero exige un cuidadoso cumplimiento de todos los procedimientos. El valor medio de las propiedades aquí es más alto, lo que hace que el mercado sea más adecuado para grandes inversores.

En Bali el mercado está menos formalizado, lo que genera ciertos riesgos, pero también ofrece más flexibilidad. Debido a los precios más bajos, aprox. 150.000 euros por villa, este destino resulta atractivo para los inversores con presupuestos más reducidos. Sin embargo, la falta de propiedad directa de la tierra para los extranjeros exige prestar especial atención a los aspectos legales.

Características medioambientales y culturales

Dubai es conocida por su arquitectura de vanguardia e innovaciones como edificios ecológicos и infraestructura sostenible. Esto la hace atractiva para los inversores que valoran la tecnología y la comodidad.

En Bali Se hace hincapié en la conservación de la naturaleza y el patrimonio cultural. Las actividades más populares son proyectos ecológicosque armonizan con el medio ambiente. Esto atrae a inversores interesados en el desarrollo sostenible y el ecoturismo.

En última instancia, la elección entre Dubai y Bali depende de sus preferencias y objetivos de inversión. Ambos destinos ofrecen oportunidades únicas y conocer sus características le ayudará a tomar la decisión correcta.

Perspectivas de crecimiento y desarrollo del sector inmobiliario vacacional

Inversiones en vivienda vacacional Los siguientes son cada vez más atractivos, gracias a importantes proyectos de infraestructuras e iniciativas gubernamentales tanto en el Dubaiasí como en Bali.

Grandes proyectos de infraestructuras

В Dubai continúa la ejecución de proyectos a gran escala, como Expo City Dubai и Dubai Surque prometen atraer a millones de turistas y crear nuevos puestos de trabajo. Estos proyectos estimulan la demanda de bienes inmuebles y prometen aumentar su valor en 5-7% en los próximos años.

En Bali También se ha observado un desarrollo de las infraestructuras. Construcción de nuevas carreteras y ampliación de aeropuertos Ngurah Rai contribuyen a mejorar la accesibilidad del transporte. Esto hace que la isla sea aún más atractiva para turistas e inversores.

Aumento del atractivo de las inversiones

Dubai atrae a los inversores por su economía estable y sus incentivos fiscales. Ningún impuesto sobre la renta lo hace especialmente interesante para los inversores internacionales. Las inversiones inmobiliarias aquí se consideran fiables y prometedoras.

En Bali El atractivo de la inversión está ligado a su cultura única y a su belleza natural. La isla es conocida por su proyectos medioambientalesEsto la hace popular entre los inversores orientados a la sostenibilidad. Los precios de la vivienda aquí siguen siendo más asequibles, lo que abre oportunidades de crecimiento.

Programas y prestaciones del Gobierno

В Dubai el gobierno apoya activamente a los inversores extranjeros ofreciéndoles diversos incentivos y simplificando los procedimientos de autorización. Esto hace que el mercado sea más accesible y atractivo.

En BaliAunque no existen programas gubernamentales a gran escala, el gobierno está trabajando para mejorar el clima de inversión. Esto incluye la simplificación de los requisitos de visado y el apoyo al ecoturismo.

Así pues, tanto Dubai como Bali ofrecen perspectivas únicas de crecimiento y desarrollo. La elección depende de sus objetivos y preferencias de inversión. Ambos destinos abren las puertas a lucrativas oportunidades inmobiliarias.

Rendimiento de los arrendamientos a corto y largo plazo

Invertir en alquiler de inmuebles - es una forma estupenda de generar ingresos estables, sobre todo en destinos turísticos populares como Dubai и Bali.

Estacionalidad de los alquileres y precios medios

В Dubai El alquiler de inmuebles aporta unos ingresos estables durante todo el año debido al flujo constante de turistas y expatriados. El coste medio del alquiler de un piso de un dormitorio es de aprox. 1.500 euros al mes. La temporada alta son los meses de invierno, cuando la demanda de vivienda aumenta considerablemente.

En Bali La estacionalidad del alquiler es más pronunciada. La temporada alta es durante los meses de verano y las vacaciones de Año Nuevo. El coste medio del alquiler de una villa es de 1.000 euros al mes, lo que la hace accesible a los turistas y atractiva para los inversores.

Rentabilidad y beneficios anuales de las instalaciones arrendadas

Dubai ofrece altos rendimientos por alquiler, con una media de 5-7% al año. Esto se debe a la constante demanda y a los elevados alquileres. Los inversores pueden esperar un rápido retorno de la inversión, especialmente en los barrios populares.

En Bali El rendimiento de los alquileres es ligeramente inferior, en torno al 4-6% Esto hace que Bali resulte atractiva para los inversores que buscan inversiones a largo plazo con potencial de crecimiento. Esto hace que Bali sea atractiva para los inversores que buscan inversiones a largo plazo con potencial de crecimiento.

Público objetivo de los inquilinos

В Dubai los principales inquilinos son expatriados y viajeros de negocios que buscan un alojamiento confortable a largo plazo. Esto crea una demanda estable de apartamentos y villas de calidad.

En Bali Los inquilinos son principalmente turistas y nómadas digitales que prefieren la privacidad y la proximidad a la naturaleza. Esto abre oportunidades de inversión en proyectos medioambientales y ofertas únicas como bungalows y eco-villas.

Economía y vida en Dubai y Bali

Trasladarse a otro país siempre supone adaptarse a un nuevo nivel de vida y a unas nuevas condiciones económicas. Dubai и Bali ofrecen oportunidades muy diferentes pero igualmente atractivas para vivir y trabajar.

Coste de la vida, gastos domésticos, calidad del servicio

Dubai - es una ciudad de lujo y confort. El coste medio mensual de la vida aquí es de aprox. 3.000 euros para una familia de tres miembros, incluidos alquiler, comida y transporte. El alto nivel de servicios y las infraestructuras desarrolladas hacen que la vida en Dubai sea lo más cómoda posible.

En Bali la vida es más asequible. Los gastos mensuales de una familia de tres miembros son de aprox. 1.500 euros. Esto incluye el alquiler, las comidas y los gastos de transporte. La isla ofrece una mezcla única de naturaleza y cultura, lo que la hace atractiva para quienes buscan un estilo de vida más relajado.

Accesibilidad del empleo y del entorno empresarial para los expatriados

En Bali El empleo para extranjeros es más limitado. Las principales oportunidades están en el turismo y la hostelería. Sin embargo, la isla se está haciendo popular entre nómadas digitalesque valoran la libertad y la posibilidad de trabajar a distancia.

В Dubai Las oportunidades de empleo son enormes. La ciudad es un centro internacional de negocios que ofrece muchas oportunidades laborales en campos que van desde las finanzas a la tecnología. Expatriados pueden esperar salarios elevados y condiciones de trabajo atractivas.

Así que la elección entre Dubai y Bali depende de sus objetivos personales y profesionales. Ambos destinos ofrecen entornos vitales y laborales únicos, y conocer sus características te ayudará a tomar la decisión correcta.

Educación y medicina

La elección de dónde vivir e invertir depende a menudo de la calidad de los servicios educativos y sanitarios. Dubai и Bali ofrecen oportunidades diferentes pero atractivas en estos ámbitos.

Nivel de los centros educativos y accesibilidad para los extranjeros

Dubai es famosa por sus colegios y universidades internacionales. Alberga instituciones educativas de categoría mundial como Academia Internacional de Dubai и Universidad Americana de Dubai. La matrícula en los colegios públicos puede costar aprox. 10.000-20.000 euros al año. El alto nivel educativo y la variedad de programas hacen de Dubai un lugar atractivo para las familias con niños.

En Bali la oferta de centros educativos es menor, pero la calidad de la enseñanza en escuelas internacionales como Escuela VerdeEl coste de la formación es aproximadamente el mismo. El coste de la formación es aprox. 5.000-10.000 euros al año. Esto hace que Bali resulte atractiva para quienes buscan programas educativos alternativos y orientados al medio ambiente.

Infraestructuras sanitarias y calidad de los servicios

En Bali La infraestructura médica está menos desarrollada, pero clínicas privadas como Hospital BIMCOfrecen servicios de calidad. El coste de los servicios médicos aquí es más bajo que en Dubai, pero para procedimientos serios mucha gente prefiere ir a países vecinos como Singapur o Australia.

Dubai ofrece servicios médicos de primera clase. Alberga modernas clínicas y hospitales como Ciudad sanitaria de Dubai. El coste de los servicios médicos puede ser alto, pero la calidad de la atención es de nivel internacional. El seguro médico para expatriados es obligatorio y cuesta aprox. 1.000-2.000 euros al año.

Así pues, elegir entre Dubai y Bali en términos de educación y medicina depende de sus prioridades y expectativas. Ambos destinos ofrecen ventajas únicas que pueden satisfacer distintas necesidades y preferencias.

Carreteras y transportes

Un sistema de transporte eficiente es un factor clave que influye en el confort de vida y el atractivo de las inversiones. Dubai и Bali ofrecen diferentes soluciones en este ámbito.

Desarrollo de la red de transporte, facilidad de desplazamiento

Dubai es conocida por sus modernas infraestructuras de transporte. La ciudad ofrece metroautobuses y tranvías, que permiten viajar cómoda y rápidamente. El coste de un abono mensual es de aprox. 100 euros. Dubai también es famosa por sus amplias autopistas y la disponibilidad de taxis, que hacen que desplazarse por la ciudad sea lo más cómodo posible.

En Bali El sistema de transporte está menos desarrollado. Los principales medios de transporte son las motos y los coches. Alquiler de scooters costará 50 euros al mes, lo que la convierte en una opción popular entre turistas y lugareños. Aunque el transporte público es limitado, las carreteras están mejorando gradualmente, lo que favorece el desarrollo de las infraestructuras.

Acceso a aeropuertos, transporte público

En Bali es Aeropuerto Internacional Ngurah Raique ofrece conexiones con los principales destinos de Asia y Australia. Aunque el aeropuerto es más pequeño que el de Dubai, sigue ampliándose, lo que mejora la accesibilidad de la isla.

Dubai cuenta con uno de los mayores aeropuertos del mundo. Aeropuerto Internacional de Dubaique ofrece vuelos a la mayoría de las grandes ciudades. Su gran accesibilidad y comodidad la convierten en un importante centro de tránsito.

Así, la infraestructura de transportes de Dubai está más desarrollada y es más habitable, mientras que Bali ofrece una forma más relajada e independiente de viajar. Tu elección dependerá de lo que valores más en tu vida cotidiana y en tus viajes.

Aspectos jurídicos y fiscales

Adquirir una propiedad en el extranjero exige considerar detenidamente los aspectos jurídicos y fiscales. Dubai и Bali ofrecen condiciones diferentes a los inversores extranjeros.

Impuestos sobre la adquisición y la propiedad de bienes inmuebles

В Dubai No hay impuesto sobre bienes inmuebles, lo que lo hace especialmente atractivo para los inversores. Sin embargo, a la hora de comprar una propiedad, hay que pagar una tasa de registro de 1,5 millones de euros. 4% del valor de la propiedad. Se trata de un pago único que facilita mucho la planificación financiera.

En Bali la situación es diferente. Aunque no existe un impuesto directo sobre la propiedad, los extranjeros tienen que pagar tasas anuales por la tierra y la propiedad que pueden ascender a 1,5 millones de euros. 1-2% del valor de mercado. Esto debe tenerse en cuenta al calcular el coste total de propiedad.

Aspectos jurídicos de la propiedad de instalaciones para extranjeros

В Dubai los extranjeros pueden comprar propiedades en zonas especiales propiedadque garantiza la plena propiedad. Esto hace que el proceso de compra sea más transparente y seguro para los inversores.

En Bali Los extranjeros no pueden poseer directamente terrenos. Es habitual recurrir a un régimen de arrendamiento a largo plazo o crear una empresa local para adquirir la propiedad. Esto requiere un estudio detallado de la legislación local y consultar con abogados para evitar posibles riesgos.

Gastos de registro y notaría

В Dubai los servicios de registro y notaría costarán aprox. 1-2% del valor de la transacción. Esto incluye todos los trámites necesarios para formalizar la propiedad.

En Bali estos costes pueden ser más elevados, dada la complejidad de los procedimientos legales para los extranjeros. Suelen ascender a 2-3% del valor del objeto, incluidos los servicios jurídicos y la ejecución de los documentos necesarios.

¿Qué debe elegir un inversor: Dubai o Bali?

La elección entre Dubai и Bali depende de sus objetivos de inversión y de sus preferencias personales. Ambos destinos ofrecen oportunidades únicas, pero difieren en una serie de factores clave.

Comparación por objetivos de inversión: estabilidad frente a crecimiento dinámico

Dubai ideal para quienes buscan estabilidad y elevados ingresos por alquiler. Aquí puede contar con la rentabilidad 5-7% y la plena propiedad del inmueble. La ciudad ofrece infraestructuras desarrolladas y un alto nivel de vida, lo que atrae a expatriados y turistas durante todo el año.

Balipor el contrario, sugiere crecimiento dinámico y una inversión inicial más asequible. El coste medio de un chalet es de aprox. 150.000 eurosy aunque los rendimientos de los alquileres son más bajos, 4-6%El potencial de crecimiento de los precios inmobiliarios sigue siendo importante debido al creciente interés de los turistas.

Para quién es adecuado cada mercado: perfil del inversor

Dubai - es la elección de los grandes inversores y de quienes valoran la seguridad y la comodidad. Si busca inversiones fiables con riesgos mínimos, Dubái será una excelente opción.

Bali es atractivo para los inversores que buscan soluciones más económicas y creativas. Si le atraen el ecoturismo y los proyectos culturales únicos, Bali puede ser su destino ideal.

Conclusión y recomendaciones prácticas sobre la elección de la dirección

En última instancia, la elección entre Dubai y Bali depende de sus objetivos personales y económicos. Dubai ofrece estabilidad e ingresos elevados, y Bali - potencial de crecimiento y oportunidades de inversión únicas. Ambas áreas requieren una cuidadosa investigación y preparación para tomar una decisión informada.

Si desea más información y asesoramiento, póngase en contacto con nuestro equipo de expertos. Le ayudaremos a elegir la opción más adecuada y le garantizaremos el éxito de su inversión en la inmuebles en el extranjero.