Dubaï vs Bali : Où acheter une propriété et où investir ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans un bien immobilier à l'étranger, Dubaï и Bali occupent une place de choix dans la liste des préférences des investisseurs. Ces destinations attirent non seulement par leurs paysages exotiques, mais aussi par des perspectives de croissance impressionnantes pour le marché de l'immobilier. En 2025, les investisseurs recherchent la stabilité et un développement dynamique, et ce sont ces qualités qu'ils trouvent à Dubaï et à Bali.

• Dubaï attirés par son architecture ultramoderne et ses incitations fiscales.
• Bali vous invite à découvrir ses plages paradisiaques et sa culture unique.
• Ces deux destinations offrent de nombreuses possibilités d'investissement immobilier.

Analyse du marché immobilier à Dubaï et à Bali

Dubaï - est la ville du futur, où chaque gratte-ciel raconte sa propre histoire. Le coût moyen d'un appartement dans des quartiers prestigieux tels que Dubaï-Marina ou Centre-ville de DubaïIl s'agit de 300 000 euros pour un logement d'une pièce. Au cours des dernières années, on a observé une augmentation constante des prix pour les logements d'une seule pièce. 5-7% par an, ce qui rend l'investissement particulièrement intéressant.

RIVIERA 35

de $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 36

de $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 41

à partir de $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 59

de $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 61

à partir de $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

RIVIERA 65

à partir de $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaï, EAU

Sur BaliEn revanche, il y règne une atmosphère de tranquillité et d'intimité. Le coût moyen d'une villa est d'environ 150 000 euros. Bali est donc accessible aux investisseurs à la recherche d'options plus économiques. Malgré cela, le marché de l'immobilier secondaire n'est pas en reste, les prix augmentant à un rythme soutenu. 3-5% chaque année, en raison de l'intérêt croissant des touristes et des expatriés.

Spécificités de l'offre et de la demande

В Dubaï La demande de biens immobiliers est soutenue par un flux constant d'expatriés et de touristes. La ville offre un large éventail d'hôtels et d'appartements à louer à court terme, ce qui accroît l'attrait de l'investissement. Nouveaux bâtiments ici sont souvent vendus avant même que la construction ne soit achevée, ce qui témoigne d'un niveau de confiance élevé sur le marché.

Sur Bali La demande se concentre sur les villas et les bungalows. Les touristes préfèrent louer un logement à long terme, ce qui leur assure un revenu stable. Malgré cela, le marché des nouvelles constructions se développe lentement en raison des restrictions imposées à la construction et de la nécessité de se conformer aux réglementations environnementales.

VILLAS BLANCHES

à partir de $170 000

Indonésie, Bali, Bukit, Uluwatu.

AKO VILLAS

à partir de $199 000

Indonésie, Bali, Changgu, Pererenan.

SECRET BY INSHI

à partir de $95 400

Indonésie, Bali, Ubud

UBUD RE:IMAGINED VILLAS

à partir de $209,000

Indonésie, Bali, Ubud

SEVEN STONES VILLAS

à partir de $705,000

Indonésie, Bali, Ubud

TULUM VILLA

à partir de $129 000

Indonésie, Bali, Bukit, Pandawa.

Marché de la construction neuve et du logement secondaire

Dubaï élargit activement ses horizons : de nouveaux projets tels que Ruisseau de Dubaï Port и Île BluewatersCes quartiers attirent l'attention d'investisseurs du monde entier. Ces zones offrent non seulement des logements, mais aussi des infrastructures développées, notamment des centres commerciaux et des complexes de loisirs.

Sur Bali Les nouvelles constructions sont moins fréquentes, mais cela est compensé par l'intérêt élevé pour les logements secondaires. De nombreux investisseurs préfèrent acheter de vieilles villas et les reconstruire, ce qui augmente leur valeur et leur attrait pour les locataires.

Le choix entre Dubaï et Bali dépend donc de vos objectifs et de vos préférences en matière d'investissement. Les deux destinations offrent des opportunités uniques qui peuvent générer des rendements significatifs à l'avenir.

Comparaison des principaux moteurs d'investissement à Dubaï et à Bali

Conclusion :

• Dubaï offre des rendements plus élevés et des infrastructures attrayantes pour les investisseurs, mais le coût par mètre carré est nettement plus élevé. Il convient donc à ceux qui sont prêts à investir dans des biens immobiliers plus coûteux, mais qui attendent une croissance stable et une grande liquidité.
• Bali - un choix idéal pour ceux qui veulent commencer avec des coûts moins élevés et qui ont une tolérance pour les fluctuations saisonnières. La croissance des prix de l'immobilier est également stable mais plus modérée, et les investisseurs peuvent s'attendre à un retour sur investissement en quelques années.

Nuances lors de l'achat d'une maison à Dubaï et à Bali

L'achat d'un bien immobilier à l'étranger peut être un véritable défi, surtout lorsqu'il s'agit de destinations aussi exotiques que les suivantes Dubaï и Bali.

Procédure d'enregistrement des biens immobiliers pour les étrangers

В Dubaï le processus d'achat de biens immobiliers pour les étrangers devient de plus en plus transparent. Les citoyens étrangers peuvent acheter des logements dans des zones spéciales appelées en pleine propriété. La procédure dure généralement environ 4-6 semainesIl est important de noter que l'achat nécessite le paiement d'un droit d'enregistrement. Il est important de noter que l'achat nécessite le paiement d'un droit d'enregistrement de 4% de la valeur du bien.

Sur Bali la situation est un peu plus compliquée. Il n'est pas possible pour les étrangers de posséder directement des terres, mais ils peuvent utiliser les terres de l'Union européenne. bail à long terme ou créer une société locale pour acheter la propriété. La procédure peut durer jusqu'à 3 mois et nécessite le respect scrupuleux des lois locales. La consultation d'un avocat est essentielle pour éviter les pièges.

Disponibilité des prêts hypothécaires

В Dubaï Les prêts hypothécaires pour les étrangers deviennent plus abordables. Les taux d'intérêt varient de 3% à 4%et les banques offrent une variété de programmes, y compris des taux fixes et flottants. Cela rend le marché plus attractif pour les investisseurs à la recherche de financement.

Sur Bali Les prêts hypothécaires pour les étrangers sont moins courants. La plupart des achats sont effectués avec leurs propres fonds ou grâce à un financement provenant de l'étranger. Il convient d'en tenir compte lors de la planification d'un budget pour l'achat d'un bien immobilier.

Risques, pièges et comment les éviter

В Dubaï les principaux risques sont les fluctuations du marché et les changements de législation. Toutefois, grâce à une économie stable et au soutien du gouvernement, ces risques sont minimes. Il est important de vérifier soigneusement le promoteur et de choisir des entreprises fiables jouissant d'une bonne réputation.

Sur Bali les principaux risques sont liés aux aspects juridiques de la propriété. Les changements de législation peuvent affecter les droits de propriété des étrangers. Pour éviter les problèmes, il est recommandé de travailler avec des avocats et des agents expérimentés qui connaissent les lois locales et peuvent proposer des solutions fiables.

L'achat d'une propriété à Dubaï et à Bali nécessite donc une réflexion approfondie et une préparation minutieuse. Une bonne planification et la consultation de professionnels vous aideront à éviter les erreurs et à réaliser un investissement rentable.

Similitudes et particularités du marché immobilier à Dubaï et à Bali

Malgré les différences culturelles et économiques, Dubaï и Bali ont de nombreux points communs en ce qui concerne le marché de l'immobilier. Cependant, chacune de ces régions possède ses propres caractéristiques qui peuvent influencer les décisions des investisseurs.

Ce que ces deux régions de villégiature ont en commun

Les deux régions offrent un fort potentiel de croissance et des opportunités d'investissement attrayantes en propriété de vacances. Tant à Dubaï qu'à Bali, la demande de location est constante, stimulée par la fréquentation touristique et l'intérêt des expatriés. Les investisseurs peuvent s'attendre à des revenus réguliers, en particulier pendant la saison touristique.

Différences fondamentales dans les règles du jeu sur le marché

В Dubaï le marché de l'immobilier est plus formalisé et réglementé par des lois strictes. Cela garantit la sécurité de l'investissement, mais exige le respect scrupuleux de toutes les procédures. La valeur moyenne des biens immobiliers y est plus élevée, ce qui rend le marché plus adapté aux grands investisseurs.

Sur Bali le marché est moins formalisé, ce qui crée certains risques, mais offre aussi plus de flexibilité. En raison de la baisse des prix, environ 150 000 euros par villa, cette destination est attrayante pour les investisseurs disposant d'un budget plus modeste. Toutefois, l'absence de propriété foncière directe pour les étrangers exige une attention particulière aux aspects juridiques.

Caractéristiques environnementales et culturelles

Dubaï est connue pour son architecture de pointe et ses innovations telles que bâtiments écologiques и infrastructure durable. Elle est donc attrayante pour les investisseurs qui accordent de l'importance à la technologie et au confort.

Sur Bali L'accent est mis sur la préservation de la nature et du patrimoine culturel. Les activités les plus populaires sont les suivantes projets vertsqui s'harmonisent avec l'environnement. Cela attire les investisseurs intéressés par le développement durable et l'écotourisme.

En fin de compte, le choix entre Dubaï et Bali dépend de vos préférences et de vos objectifs d'investissement. Les deux destinations offrent des possibilités uniques et la compréhension de leurs caractéristiques vous aidera à faire le bon choix.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature

Investissements dans propriété de vacances Les pays suivants sont de plus en plus attractifs, grâce à d'importants projets d'infrastructure et à des initiatives gouvernementales, tant dans les pays de l'UE que dans ceux de l'AELE. Dubaïainsi que sur Bali.

Grands projets d'infrastructure

В Dubaï la mise en œuvre de projets à grande échelle se poursuit, tels que Expo City Dubaï и Dubaï Sudqui promettent d'attirer des millions de touristes et de créer de nouveaux emplois. Ces projets stimulent la demande de biens immobiliers et promettent d'en augmenter la valeur par 5-7% dans les années à venir.

Sur Bali Le développement des infrastructures a également été observé. Construction de nouvelles routes et agrandissement des aéroports Ngurah Rai contribuent à améliorer l'accessibilité des transports. Cela rend l'île encore plus attrayante pour les touristes et les investisseurs.

Augmentation de l'attractivité des investissements

Dubaï attire les investisseurs en raison de son économie stable et de ses incitations fiscales. Pas d'impôt sur le revenu la rend particulièrement intéressante pour les investisseurs internationaux. Les investissements immobiliers y sont considérés comme fiables et prometteurs.

Sur Bali L'attrait de l'investissement est lié à sa culture unique et à sa beauté naturelle. L'île est connue pour ses projets environnementauxC'est pourquoi elle est très appréciée des investisseurs soucieux de durabilité. Les prix de l'immobilier y restent plus abordables, ce qui ouvre des perspectives de croissance.

Programmes et prestations des pouvoirs publics

В Dubaï le gouvernement soutient activement les investisseurs étrangers en leur offrant diverses incitations et en simplifiant les procédures d'autorisation. Cela rend le marché plus accessible et plus attrayant.

Sur BaliBien qu'il n'existe pas de programmes gouvernementaux à grande échelle, le gouvernement s'efforce d'améliorer le climat d'investissement. Il s'agit notamment de simplifier les exigences en matière de visa et de soutenir l'écotourisme.

Dubaï et Bali offrent donc tous deux des perspectives uniques de croissance et de développement. Le choix dépend de vos objectifs et de vos préférences en matière d'investissement. Les deux destinations ouvrent la voie à des opportunités immobilières lucratives.

Rendement des contrats de location à court et à long terme

Investir dans location de biens immobiliers - est un excellent moyen de générer un revenu stable, en particulier dans les destinations touristiques populaires telles que Dubaï и Bali.

Saisonnalité des loyers et loyers moyens

В Dubaï La location d'un bien immobilier apporte un revenu stable tout au long de l'année en raison du flux constant de touristes et d'expatriés. Le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre à coucher est d'environ 1,5 million d'euros. 1 500 euros par mois. La haute saison correspond aux mois d'hiver, lorsque la demande de logements augmente de manière significative.

Sur Bali la saisonnalité des loyers est plus prononcée. La haute saison se situe pendant les mois d'été et les fêtes de fin d'année. Le coût moyen de la location d'une villa est de 1 000 euros par mois, ce qui la rend accessible aux touristes et attrayante pour les investisseurs.

Retour sur investissement et bénéfices par an pour les installations louées

Dubaï offre des rendements locatifs élevés, avec une moyenne de 5-7% par an. Ceci est dû à une demande constante et à des loyers élevés. Les investisseurs peuvent s'attendre à un retour sur investissement rapide, en particulier dans les quartiers populaires.

Sur Bali Les rendements locatifs sont légèrement inférieurs, à environ 4-6% Bali est donc attrayante pour les investisseurs qui recherchent des placements à long terme avec un potentiel de croissance. Bali est donc attrayante pour les investisseurs qui recherchent des placements à long terme avec un potentiel de croissance.

Public cible des locataires

В Dubaï les principaux locataires sont des expatriés et des voyageurs d'affaires à la recherche d'un logement confortable pour une longue durée. Cela crée une demande stable d'appartements et de villas de qualité.

Sur Bali Les locataires sont principalement des touristes et des nomades numériques qui préfèrent l'intimité et la proximité de la nature. Cela ouvre des possibilités d'investissement dans les projets environnementaux et des offres uniques telles que des bungalows et des éco-villas.

Économie et vie à Dubaï et à Bali

S'installer dans un autre pays, c'est toujours s'adapter à un nouveau niveau de vie et à de nouvelles conditions économiques. Dubaï и Bali offrent des possibilités de vie et de travail très différentes mais tout aussi attrayantes.

Coût de la vie, dépenses du ménage, qualité du service

Dubaï - est une ville de luxe et de confort. Le coût moyen mensuel de la vie y est d'environ 3 000 euros pour une famille de trois personnes, comprenant le loyer, la nourriture et le transport. Un niveau de service élevé et des infrastructures développées rendent la vie à Dubaï aussi confortable que possible.

Sur Bali la vie est plus abordable. Les frais mensuels pour une famille de trois personnes s'élèvent à environ 1 000 euros. 1 500 euros. Ce montant comprend le loyer, les repas et les frais de transport. L'île offre un mélange unique de nature et de culture, ce qui la rend attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie plus détendu.

Accessibilité de l'emploi et de l'environnement commercial pour les expatriés

Sur Bali L'emploi pour les étrangers est plus limité. Les principaux débouchés se trouvent dans le tourisme et l'hôtellerie. Cependant, l'île est de plus en plus populaire parmi les nomades numériquesqui apprécient la liberté et la possibilité de travailler à distance.

В Dubaï les possibilités d'emploi sont vastes. La ville est un centre d'affaires international qui offre de nombreuses possibilités d'emploi dans des domaines allant de la finance à la technologie. Expatriés peuvent s'attendre à des salaires élevés et à des conditions de travail attrayantes.

Le choix entre Dubaï et Bali dépend donc de vos objectifs personnels et professionnels. Les deux destinations offrent un cadre de vie et de travail unique, et la compréhension de leurs caractéristiques vous aidera à faire le bon choix.

Éducation et médecine

Le choix du lieu de résidence et d'investissement dépend souvent de la qualité des services d'éducation et de santé. Dubaï и Bali offrent des possibilités différentes mais attrayantes dans ces domaines.

Niveau des établissements d'enseignement et accessibilité pour les étrangers

Dubaï est réputée pour ses écoles et universités internationales. Elle abrite des établissements d'enseignement de classe mondiale tels que Académie internationale de Dubaï и Université américaine de Dubaï. Les frais de scolarité dans les écoles publiques peuvent s'élever à environ 10 000-20 000 euros par an. Le haut niveau d'éducation et la variété des programmes rendent Dubaï attrayant pour les familles avec enfants.

Sur Bali le choix des établissements d'enseignement est plus restreint, mais la qualité de l'enseignement dispensé dans les écoles internationales telles que la L'école verteLe coût de la formation est à peu près le même. Le coût de la formation est d'environ 5 000-10 000 euros par an. Cela rend Bali attrayant pour ceux qui recherchent des programmes éducatifs alternatifs et orientés vers l'environnement.

Infrastructures sanitaires et qualité des services

Sur Bali L'infrastructure médicale est moins développée, mais des cliniques privées telles que Hôpital BIMCIls offrent des services de qualité. Le coût des services médicaux y est moins élevé qu'à Dubaï, mais pour les interventions lourdes, de nombreuses personnes préfèrent se rendre dans les pays voisins, tels que Singapour ou l'Australie.

Dubaï offre des services médicaux de premier ordre. Elle abrite des cliniques et des hôpitaux modernes tels que Dubai Healthcare City. Le coût des services médicaux peut être élevé, mais la qualité des soins est conforme aux normes internationales. L'assurance maladie pour les expatriés est obligatoire et coûte environ 1,5 million d'euros. 1 000-2 000 euros par an.

Le choix entre Dubaï et Bali en termes d'éducation et de médecine dépend donc de vos priorités et de vos attentes. Les deux destinations offrent des avantages uniques qui peuvent répondre à différents besoins et préférences.

Routes et transports

Un système de transport efficace est un facteur clé du confort de vie et de l'attractivité des investissements. Dubaï и Bali offrent des solutions différentes dans ce domaine.

Développement du réseau de transport, facilité de circulation

Dubaï est connue pour ses infrastructures de transport modernes. La ville offre métrodes bus et des trams, ce qui permet des déplacements pratiques et rapides. Le coût d'un abonnement mensuel est d'environ 100 euros. Dubaï est également réputé pour ses larges autoroutes et la disponibilité des taxis, ce qui rend les déplacements dans la ville aussi confortables que possible.

Sur Bali Le système de transport est moins développé. Les principaux moyens de transport sont les motos et les voitures. Location de scooters coûtera 50 euros par mois, ce qui en fait un choix populaire parmi les touristes et les habitants. Bien que les transports publics soient limités, les routes s'améliorent progressivement, ce qui favorise le développement des infrastructures.

Accès aux aéroports et aux transports publics

Sur Bali est Aéroport international Ngurah Raiqui assure des liaisons avec les principales destinations d'Asie et d'Australie. Bien que l'aéroport soit plus petit que celui de Dubaï, il continue de s'étendre, améliorant ainsi l'accessibilité de l'île.

Dubaï est desservi par l'un des plus grands aéroports du monde - Aéroport international de Dubaïqui propose des vols vers la plupart des grandes villes. Sa grande accessibilité et sa commodité en font un important centre de transit.

Ainsi, les infrastructures de transport de Dubaï sont plus développées et plus agréables à vivre, tandis que Bali offre une approche plus détendue et plus indépendante du voyage. Votre choix dépendra de ce que vous appréciez le plus dans votre vie quotidienne et dans vos voyages.

Spécificités juridiques et fiscales

L'acquisition d'un bien immobilier à l'étranger nécessite un examen attentif des aspects juridiques et fiscaux. Dubaï и Bali offrent des conditions différentes aux investisseurs étrangers.

Taxes sur l'achat et la propriété de biens immobiliers

В Dubaï Il n'y a pas de taxe foncière, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs. Cependant, lors de l'achat d'un bien immobilier, des frais d'enregistrement de 4% de la valeur du bien. Il s'agit d'un paiement unique qui facilite grandement la planification financière.

Sur Bali la situation est différente. Bien qu'il n'y ait pas d'impôt foncier direct, les étrangers doivent s'acquitter de taxes foncières et immobilières annuelles qui peuvent s'élever à 1-2% de la valeur marchande. Il convient d'en tenir compte dans le calcul du coût total de possession.

Aspects juridiques de la propriété des installations pour les étrangers

В Dubaï les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les zones spéciales en pleine propriétéce qui garantit la pleine propriété. Cela rend le processus d'achat plus transparent et plus sûr pour les investisseurs.

Sur Bali Les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d'un terrain. Il est courant d'utiliser un système de bail à long terme ou de créer une société locale pour acquérir la propriété. Cela nécessite une étude détaillée de la législation locale et la consultation d'avocats afin d'éviter les risques éventuels.

Frais d'enregistrement et de notaire

В Dubaï les services d'enregistrement et de notaire coûteront environ 1-2% de la valeur de la transaction. Cela inclut toutes les procédures nécessaires à la formalisation de la propriété.

Sur Bali ces coûts peuvent être plus élevés, compte tenu de la complexité des procédures juridiques pour les étrangers. Ils s'élèvent généralement à 2-3% de la valeur de l'objet, y compris les services juridiques et l'exécution des documents nécessaires.

Que doit choisir un investisseur : Dubaï ou Bali ?

Le choix entre Dubaï и Bali dépend de vos objectifs d'investissement et de vos préférences personnelles. Les deux destinations offrent des opportunités uniques, mais se distinguent par un certain nombre de facteurs clés.

Comparaison des objectifs d'investissement : stabilité ou croissance dynamique

Dubaï idéal pour ceux qui recherchent stabilité et des revenus locatifs élevés. Ici, vous pouvez compter sur la rentabilité 5-7% et la pleine propriété du bien. La ville offre des infrastructures développées et un niveau de vie élevé, ce qui attire les expatriés et les touristes tout au long de l'année.

Balisuggère au contraire croissance dynamique et un investissement de départ plus abordable. Le coût moyen d'une villa est d'environ 150 000 euroset bien que les rendements locatifs soient plus faibles, 4-6%Le potentiel de croissance des prix de l'immobilier reste important en raison de l'intérêt croissant des touristes.

À qui s'adresse chaque marché : profil de l'investisseur

Dubaï - est le choix des grands investisseurs et de ceux qui attachent de l'importance à la sécurité et au confort. Si vous êtes à la recherche d'investissements fiables avec des risques minimes, Dubaï sera une excellente option.

Bali est attrayante pour les investisseurs qui recherchent des solutions plus créatives et moins coûteuses. Si vous êtes attiré par l'écotourisme et les projets culturels uniques, Bali pourrait être votre destination idéale.

Conclusion et recommandations pratiques sur le choix de la direction

En fin de compte, le choix entre Dubaï et Bali dépend de vos objectifs personnels et financiers. Dubaï offre une stabilité et un revenu élevé, et Bali - le potentiel de croissance et les opportunités d'investissement uniques. Ces deux domaines requièrent une recherche et une préparation minutieuses afin de faire un choix éclairé.

Pour plus d'informations et de conseils, contactez notre équipe d'experts. Nous vous aiderons à choisir l'option la plus appropriée et à garantir la réussite de votre investissement dans le secteur de l'agriculture. biens à l'étranger.