Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Dubajus ir Balis: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?
Investuojant į nekilnojamąjį turtą užsienyje, Dubajus и Balis užima pirmaujančias pozicijas investuotojų pageidavimų sąraše. Šios kryptys traukia ne tik egzotiškais kraštovaizdžiais, bet ir įspūdingomis nekilnojamojo turto rinkos augimo perspektyvomis. 2025 m. investuotojai ieško stabilumo ir dinamiškos plėtros, o šias savybes jie randa Dubajuje ir Balyje.
- Dubajus traukia itin moderni architektūra ir mokesčių lengvatos.
- Balis vilioja rojaus paplūdimiais ir unikalia kultūra.
- Abiejose vietovėse yra įvairių galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą.\
Nekilnojamojo turto rinkos Dubajuje ir Balyje analizė
Dubajus - tai ateities miestas, kuriame kiekvienas dangoraižis pasakoja savo istoriją. Vidutinė buto kaina prestižiniuose rajonuose, pvz. Dubajus-Marina arba Dubajaus centrasyra apie 300 000 eurų vieno kambario būstui. Pastaraisiais metais nuolat didėjo kainos už 5-7% per metus, todėl investicijos čia yra ypač patrauklios.
Svetainėje BalisPriešingai, čia tvyro ramybės ir privatumo atmosfera. Vidutinė vilos kaina yra apie. 150 000 eurų. Dėl to Balis tapo prieinamas investuotojams, ieškantiems palankesnio biudžeto galimybių. Nepaisant to, antrinio būsto rinka čia neatsilieka, o kainos auga 3-5% kasmet dėl didėjančio turistų ir emigrantų susidomėjimo.
Paklausos ir pasiūlos ypatumai
В Dubajus nekilnojamojo turto paklausą palaiko nuolatinis emigrantų ir turistų srautas. Mieste yra daugybė viešbučių ir apartamentų, skirtų trumpalaikei nuomai, o tai didina investicijų patrauklumą. Nauji pastatai dažnai parduodamos dar nebaigus statybų, o tai rodo didelį pasitikėjimą rinka.
Svetainėje Balis daugiausia paklausos turi vilos ir bungalovai. Turistai renkasi ilgalaikę būsto nuomą, kuri užtikrina stabilias pajamas. Nepaisant to, naujų pastatų rinka čia vystosi lėtai dėl statybų apribojimų ir būtinybės laikytis aplinkosaugos reikalavimų.
Naujos statybos ir antrinio būsto rinka
Dubajus aktyviai plečia savo akiratį: nauji projektai, pvz. Dubajaus upelis Uostas и Mėlynųjų vandenų salaŠie rajonai traukia investuotojų iš viso pasaulio dėmesį. Šiuose rajonuose siūlomi ne tik būstai, bet ir išvystyta infrastruktūra, įskaitant prekybos centrus ir pramogų kompleksus.
Svetainėje Balis naujų pastatų atsiranda rečiau, tačiau tai kompensuoja didelis susidomėjimas antriniais būstais. Daugelis investuotojų mieliau perka senas vilas ir jas rekonstruoja, taip padidindami jų vertę ir patrauklumą nuomininkams.
Taigi pasirinkimas tarp Dubajaus ir Balio priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir pageidavimų. Abi kryptys siūlo unikalias galimybes, kurios ateityje gali atnešti didelę grąžą.
Pagrindinių investicijų veiksnių Dubajuje ir Balyje palyginimas
| Veiksnys | Dubajus | Balis |
|---|---|---|
| Vidutinė 1 kv. m kaina | Apie 15 000-25 000 AED už kvadratinį metrą populiariuose rajonuose. Aukščiausios klasės segmente kaina gali būti didesnė. | Populiariuose rajonuose - apie 10 000-15 000 tūkst. IDR už kvadratinį metrą. Atokesnėse vietovėse - pigiau. |
| Nekilnojamojo turto registracija | Paprasta procedūra, įskaitant galimybę užsieniečiams pirkti užšaldytoje zonoje. | Registracijos procesas per išperkamąją nuomą (lizingą). Norint įsigyti žemės nuosavybės teise, reikalingi papildomi leidimai. |
| Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis | Pirkimo mokestis yra 4% turto vertės. | Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis - apie 5% turto vertės (regioniniai skirtumai). |
| Nekilnojamojo turto nuosavybės mokestis, per metus | Metinio nekilnojamojo turto mokesčio nėra, tačiau taikomas privalomas metinis aptarnavimo mokestis. | Nekilnojamojo turto mokestis yra 0,5% įvertintos turto vertės per metus. |
| Atsipirkimas | Didelis atsiperkamumas dėl stabilios nuomos ir trumpalaikės nuomos paklausos. Atsipirkimo laikotarpis - 7-12 metų, priklausomai nuo vietos. | Atsiperkamumas svyruoja nuo 8 iki 15 metų, priklausomai nuo vietovės ir objekto (vilos, bungalovai). |
| Nuoma vidutiniškai per dieną | Vidutiniškai nuo 300 iki 1 500 AED per dieną, priklausomai nuo turto klasės ir vietos. | Vidutiniškai nuo 1 000 iki 3 000 tūkst. IDR per dieną. Pakrantėje esančios vilos gali kainuoti brangiau. |
| Vidutinis metinis pelnas | Vidutiniškai 5-7% per metus, ypač populiariuose rajonuose, kur paklausi trumpalaikė nuoma. | Vidutiniškai 4-6% per metus, o jei įrenginys bus tinkamai valdomas, jį bus galima didinti. |
| Metinis turistų skaičiaus augimas | Turistų skaičius per metus išauga 57% dėl renginių ir didėjančio Dubajaus, kaip tarptautinio centro, populiarumo. | Turistų skaičius Balyje per metus išauga maždaug 4-6%, su sezoniniais svyravimais ir piko laikotarpiais. |
| Nekilnojamojo turto kainų augimas per metus | Nekilnojamojo turto kainų augimas - 5-7% per metus dėl stiprios regiono infrastruktūros plėtros ir ekonomikos. | Kainos auga 3-5% per metus, o dėl didėjančio salos populiarumo galimi šuoliai. |
Išvados:
- Dubajus investuotojams užtikrina didesnį pelningumą ir patrauklią infrastruktūrą, tačiau vieno kvadratinio metro kaina yra gerokai didesnė. Dėl to ši rinka tinka tiems, kurie pasirengę investuoti į brangesnį nekilnojamąjį turtą, tačiau tikisi stabilaus augimo ir didelio likvidumo.
- Balis - idealus pasirinkimas tiems, kurie nori pradėti nuo mažesnių sąnaudų ir yra tolerantiški sezoniniams svyravimams. Nekilnojamojo turto kainų augimas taip pat yra stabilus, tačiau nuosaikesnis, o investuotojai gali tikėtis, kad investicijos atsipirks per kelerius metus.
Niuansai perkant būstą Dubajuje ir Balyje
Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje gali būti tikras iššūkis, ypač kai kalbama apie tokias egzotiškas vietas kaip Dubajus и Balis.
Nekilnojamojo turto registravimo procedūra užsieniečiams
В Dubajus užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimo procesas tampa vis skaidresnis. Užsienio piliečiai gali įsigyti būstą specialiose zonose, vadinamose nuosavybė. Procedūra paprastai trunka apie 4-6 savaitėsSvarbu pažymėti, kad perkant reikia sumokėti registracijos mokestį. Svarbu atkreipti dėmesį, kad perkant reikia sumokėti registracijos mokestį 4% turto vertės.
Svetainėje Balis situacija šiek tiek sudėtingesnė. Užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės, tačiau jie gali naudotis ilgalaikė nuoma arba įsteigti vietos bendrovę, kuri pirktų nekilnojamąjį turtą. Šis procesas gali užtrukti iki 3 mėnesiai ir reikia atidžiai laikytis vietos įstatymų. Norint išvengti keblumų, būtina konsultuotis su teisininku.
Galimybė teikti hipotekos paskolas
В Dubajus hipotekos paskolos užsieniečiams tampa vis prieinamesnės. Palūkanų normos svyruoja nuo Nuo 3% iki 4%ir bankai siūlo įvairias programas, įskaitant fiksuotąsias ir kintamąsias palūkanų normas. Dėl to rinka tampa patrauklesnė finansavimo ieškantiems investuotojams.
Svetainėje Balis hipotekos paskolos užsieniečiams teikiamos rečiau. Dauguma pirkinių įsigyjami nuosavomis lėšomis arba finansuojami iš užsienio. Į tai verta atsižvelgti planuojant nekilnojamojo turto pirkimo biudžetą.
Rizika, spąstai ir kaip jų išvengti
В Dubajus pagrindinė rizika yra rinkos svyravimai ir teisės aktų pokyčiai. Tačiau dėl stabilios ekonomikos ir vyriausybės paramos ši rizika yra minimali. Svarbu atidžiai patikrinti kūrėją ir rinktis patikimas, gerą reputaciją turinčias įmones.
Svetainėje Balis pagrindinė rizika yra susijusi su teisiniais nuosavybės aspektais. Teisės aktų pakeitimai gali turėti įtakos užsieniečių nuosavybės teisėms. Siekiant išvengti problemų, rekomenduojama bendradarbiauti su patyrusiais teisininkais ir agentais, kurie išmano vietos įstatymus ir gali pasiūlyti patikimus sprendimus.
Taigi, perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje ir Balyje reikia gerai apsvarstyti ir kruopščiai pasiruošti. Tinkamas planavimas ir konsultacijos su specialistais padės išvengti klaidų ir pelningai investuoti.
Nekilnojamojo turto rinkos Dubajuje ir Balyje panašumai ir ypatumai
Nepaisant kultūrinių ir ekonominių skirtumų, Dubajus и Balis turi daug bendrų bruožų nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau kiekviena iš šių sričių turi savitų ypatumų, kurie gali turėti įtakos investuotojų sprendimams.
Ką bendro turi šie du kurortiniai regionai
Abu regionai siūlo didelis augimo potencialas ir patrauklios investavimo galimybės atostogų turtas. Tiek Dubajuje, tiek Balyje nuomos paklausa nuolat auga dėl turistų srauto ir emigrantų susidomėjimo. Investuotojai gali tikėtis nuolatinių pajamų, ypač turizmo sezono metu.
Esminiai rinkos žaidimo taisyklių skirtumai
В Dubajus nekilnojamojo turto rinka yra labiau formalizuota ir reguliuojama griežtais įstatymais. Tai užtikrina investicijų saugumą, tačiau reikia kruopščiai laikytis visų procedūrų. Vidutinė nekilnojamojo turto vertė čia yra didesnė, todėl rinka labiau tinka stambiems investuotojams.
Svetainėje Balis rinka yra mažiau formalizuota, todėl kyla tam tikra rizika, tačiau taip pat suteikiama daugiau lankstumo. Dėl mažesnių kainų, apie 150 000 eurų už vilą, ši vieta yra patraukli investuotojams, turintiems mažesnį biudžetą. Tačiau dėl to, kad užsieniečiai neturi tiesioginės žemės nuosavybės teisės, reikia skirti ypatingą dėmesį teisiniams aspektams.
Aplinkos ir kultūros ypatumai
Dubajus garsėja moderniausia architektūra ir naujovėmis, pvz. žalieji pastatai и tvari infrastruktūra. Dėl to jis patrauklus investuotojams, vertinantiems technologijas ir komfortą.
Svetainėje Balis Didžiausias dėmesys skiriamas gamtos ir kultūros paveldo išsaugojimui. Populiariausios veiklos čia žalieji projektaikurie dera su aplinka. Tai pritraukia investuotojus, besidominčius tvaria plėtra ir ekologiniu turizmu.
Galiausiai pasirinkimas tarp Dubajaus ir Balio priklauso nuo jūsų pageidavimų ir investavimo tikslų. Abi kryptys siūlo unikalių galimybių, o jų ypatumų supratimas padės jums teisingai pasirinkti.
Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos
Investicijos į atostogų turtas Dėl reikšmingų infrastruktūros projektų ir vyriausybės iniciatyvų, vykdomų abiejose šalyse, šie projektai tampa vis patrauklesni. Dubajustaip pat Balis.
Pagrindiniai infrastruktūros projektai
В Dubajus toliau įgyvendinami didelės apimties projektai, pvz. "Expo City Dubai и Pietų Dubajuskurie žada pritraukti milijonus turistų ir sukurti naujų darbo vietų. Šie projektai skatina nekilnojamojo turto paklausą ir žada padidinti jo vertę 5-7% ateinančiais metais.
Svetainėje Balis taip pat pastebėta infrastruktūros plėtra. Naujų kelių tiesimas ir oro uostų plėtra Ngurah Rai prisidėti prie transporto prieinamumo gerinimo. Dėl to sala tampa dar patrauklesnė turistams ir investuotojams.
Investicinio patrauklumo augimas
Dubajus traukia investuotojus dėl stabilios ekonomikos ir mokesčių lengvatų. Pajamų mokesčio nėra todėl ji ypač įdomi tarptautiniams investuotojams. Investicijos į nekilnojamąjį turtą čia laikomos patikimomis ir perspektyviomis.
Svetainėje Balis investicinis patrauklumas susijęs su unikalia kultūra ir gamtos grožiu. Sala garsėja savo aplinkosaugos projektaiDėl to ji populiari tarp tvarumu besirūpinančių investuotojų. Nekilnojamojo turto kainos čia išlieka prieinamesnės, todėl atsiveria galimybės augti.
Valstybinės programos ir išmokos
В Dubajus vyriausybė aktyviai remia užsienio investuotojus, siūlydama įvairias lengvatas ir supaprastindama įforminimo procedūras. Dėl to rinka tampa prieinamesnė ir patrauklesnė.
Svetainėje BalisNors vyriausybė nevykdo didelių vyriausybinių programų, ji stengiasi gerinti investicinį klimatą. Tai apima vizų reikalavimų supaprastinimą ir ekologinio turizmo rėmimą.
Taigi, tiek Dubajus, tiek Balis turi unikalių augimo ir plėtros perspektyvų. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir pageidavimų. Abi kryptys atveria duris pelningoms nekilnojamojo turto galimybėms.
Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos
Investavimas į nekilnojamojo turto nuoma - yra puikus būdas gauti stabilias pajamas, ypač populiariose turistų lankomose vietose, pvz. Dubajus и Balis.
Nuomos sezoniškumas ir vidutinės nuomos kainos
В Dubajus nekilnojamojo turto nuoma dėl nuolatinio turistų ir emigrantų srauto duoda stabilias pajamas visus metus. Vidutinė vieno miegamojo buto nuomos kaina yra apie 1,5 mln. 1 500 eurų per mėnesį. Sezono įkarštis - tai žiemos mėnesiai, kai būsto paklausa labai išauga.
Svetainėje Balis nuomos sezoniškumas yra ryškesnis. Didžiausias sezonas būna vasaros mėnesiais ir Naujųjų metų švenčių metu. Vidutinė vilos nuomos kaina yra 1 000 eurų per mėnesį, todėl jis tapo prieinamas turistams ir patrauklus investuotojams.
Išnuomotų patalpų atsipirkimas ir pelnas per metus
Dubajus siūlo aukštą nuomos pajamingumą - vidutiniškai 5-7% per metus. Taip yra dėl nuolatinės paklausos ir didelių nuomos kainų. Investuotojai gali tikėtis greitos investicijų grąžos, ypač populiariuose rajonuose.
Svetainėje Balis nuomos pajamingumas yra šiek tiek mažesnis - apie 4-6% Dėl to Balis patrauklus investuotojams, ieškantiems ilgalaikių investicijų su augimo potencialu. Dėl to Balis patrauklus investuotojams, ieškantiems ilgalaikių investicijų su augimo potencialu.
Tikslinė nuomininkų auditorija
В Dubajus pagrindiniai nuomininkai yra emigrantai ir verslo keliautojai, ieškantys patogaus būsto ilgam laikui. Tai lemia stabilią kokybiškų butų ir vilų paklausą.
Svetainėje Balis nuomininkai yra daugiausia turistai ir skaitmeniniai klajokliai, kurie nori privatumo ir gamtos artumo. Tai atveria galimybes investuoti į aplinkosaugos projektai ir unikalių pasiūlymų, pavyzdžiui, bungalų ir ekologinių vilų.
Ekonomika ir gyvenimas Dubajuje ir Balyje
Persikėlimas į kitą šalį visada susijęs su prisitaikymu prie naujo gyvenimo lygio ir ekonominių sąlygų. Dubajus и Balis siūlo labai skirtingas, bet vienodai patrauklias galimybes gyventi ir dirbti.
Pragyvenimo išlaidos, namų ūkio išlaidos, paslaugų kokybė
Dubajus - yra prabangos ir komforto miestas. Vidutinė mėnesio pragyvenimo kaina čia yra apie. 3 000 eurų trijų asmenų šeimai, įskaitant nuomą, maistą ir transportą. Aukštas aptarnavimo lygis ir išvystyta infrastruktūra užtikrina kuo patogesnį gyvenimą Dubajuje.
Svetainėje Balis gyvenimas yra prieinamesnis. Trijų asmenų šeimos mėnesio išlaidos yra maždaug. 1 500 eurų. Į šią sumą įeina nuomos, maitinimo ir transporto išlaidos. Saloje unikaliai dera gamta ir kultūra, todėl ji patraukli ieškantiems ramesnio gyvenimo būdo.
Darbo ir verslo aplinkos prieinamumas emigrantams
Svetainėje Balis užsieniečių įdarbinimas yra labiau ribotas. Daugiausia galimybių yra turizmo ir svetingumo srityse. Tačiau sala tampa populiari tarp skaitmeniniai klajokliaikurie vertina laisvę ir galimybę dirbti nuotoliniu būdu.
В Dubajus įsidarbinimo galimybės yra plačios. Miestas yra tarptautinis verslo centras, siūlantis daugybę darbo vietų įvairiose srityse - nuo finansų iki technologijų. Emigrantai gali tikėtis didelių atlyginimų ir patrauklių darbo sąlygų.
Taigi pasirinkimas tarp Dubajaus ir Balio priklauso nuo jūsų asmeninių ir profesinių tikslų. Abi vietos siūlo unikalią gyvenamąją ir darbo aplinką, o jų ypatumų supratimas padės jums teisingai pasirinkti.
Švietimas ir medicina
Pasirinkimas, kur gyventi ir investuoti, dažnai priklauso nuo švietimo ir sveikatos paslaugų kokybės. Dubajus и Balis siūlo skirtingas, bet patrauklias galimybes šiose srityse.
Švietimo įstaigų lygis ir prieinamumas užsieniečiams
Dubajus garsėja tarptautinėmis mokyklomis ir universitetais. Čia įsikūrusios pasaulinio lygio švietimo įstaigos, pvz. Dubajaus tarptautinė akademija и Amerikos universitetas Dubajuje. Mokestis už mokslą valstybinėse mokyklose gali kainuoti apie. 10 000-20 000 eurų per metus. Dėl aukšto išsilavinimo lygio ir programų įvairovės Dubajus yra patrauklus šeimoms su vaikais.
Svetainėje Balis švietimo įstaigų pasirinkimas yra mažesnis, tačiau ugdymo kokybė tarptautinėse mokyklose, pvz. Žalioji mokyklaMokymo kaina yra maždaug tokia pati. Mokymo kaina yra maždaug tokia pati. 5 000-10 000 eurų per metus. Dėl to Balis patrauklus tiems, kurie ieško alternatyvių ir į aplinką orientuotų švietimo programų.
Sveikatos infrastruktūra ir paslaugų kokybė
Svetainėje Balis Medicinos infrastruktūra yra mažiau išvystyta, tačiau privačios klinikos, pvz. BIMC ligoninėJie siūlo kokybiškas paslaugas. Medicinos paslaugos čia kainuoja pigiau nei Dubajuje, tačiau dėl rimtų procedūrų daugelis žmonių mieliau vyksta į kaimynines šalis, pavyzdžiui, Singapūrą ar Australiją.
Dubajus siūlo aukščiausios klasės medicinos paslaugas. Čia veikia modernios klinikos ir ligoninės, pvz. Dubajaus sveikatos priežiūros miestas. Medicinos paslaugos gali kainuoti brangiai, tačiau jų kokybė atitinka tarptautinius standartus. Sveikatos draudimas emigrantams yra privalomas ir kainuoja apie. 1 000-2 000 eurų per metus.
Taigi pasirinkimas tarp Dubajaus ir Balio, kalbant apie išsilavinimą ir mediciną, priklauso nuo jūsų prioritetų ir lūkesčių. Abi kryptys turi unikalių privalumų, kurie gali patenkinti skirtingus poreikius ir pageidavimus.
Keliai ir transportas
Veiksminga transporto sistema yra pagrindinis veiksnys, turintis įtakos gyvenimo komfortui ir investicijų patrauklumui. Dubajus и Balis siūlo skirtingus šios srities sprendimus.
Transporto tinklo plėtra, judėjimo patogumas
Dubajus garsėja modernia transporto infrastruktūra. Miestas siūlo metroautobusai ir tramvajai, kuriais galima patogiai ir greitai keliauti. Mėnesinis bilietas kainuoja apie. 100 eurų. Dubajus taip pat garsėja plačiais greitkeliais ir taksi paslaugomis, todėl keliauti po miestą yra kuo patogiau.
Svetainėje Balis Transporto sistema yra mažiau išvystyta. Pagrindinės transporto priemonės yra motociklai ir automobiliai. Motorolerių nuoma kainuos 50 eurų per mėnesį, todėl tai populiarus turistų ir vietinių gyventojų pasirinkimas. Nors viešasis transportas yra ribotas, keliai palaipsniui gerėja, o tai skatina infrastruktūros plėtrą.
Galimybė pasiekti oro uostus, viešąjį transportą
Svetainėje Balis yra . Ngurah Rajaus tarptautinis oro uostasiš kurio galima skristi į pagrindines Azijos ir Australijos vietas. Nors oro uostas yra mažesnis už Dubajaus oro uostą, jis nuolat plečiamas, todėl salos pasiekiamumas gerėja.
Dubajus yra vienas didžiausių oro uostų pasaulyje - Dubajaus tarptautinis oro uostaskuri siūlo skrydžius į daugumą didžiųjų miestų. Dėl didelio pasiekiamumo ir patogumo jis yra svarbus tranzito mazgas.
Taigi Dubajaus transporto infrastruktūra yra labiau išvystyta ir patogesnė gyventi, o Balis siūlo labiau atsipalaidavusį ir nepriklausomą požiūrį į keliavimą. Jūsų pasirinkimas priklausys nuo to, ką labiau vertinate kasdieniame gyvenime ir kelionėse.
Teisiniai ir mokesčių ypatumai
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje reikia atidžiai apsvarstyti teisinius ir mokesčių aspektus. Dubajus и Balis siūlo skirtingas sąlygas užsienio investuotojams.
Nekilnojamojo turto pirkimo ir nuosavybės mokesčiai
В Dubajus Nekilnojamojo turto mokestis netaikomas, todėl tai ypač patrauklu investuotojams. Tačiau perkant nekilnojamąjį turtą, registracijos mokestis 4% turto vertės. Tai vienkartinė išmoka, kuri labai palengvina finansinį planavimą.
Svetainėje Balis situacija yra kitokia. Nors tiesioginio nekilnojamojo turto mokesčio nėra, užsieniečiai kasmet moka žemės ir nekilnojamojo turto mokesčius, kurie gali siekti 1-2% rinkos vertės. Į tai reikėtų atsižvelgti apskaičiuojant bendrą nuosavybės kainą.
Užsieniečių nuosavybės teisės į objektus teisiniai aspektai
В Dubajus užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto specialiosiose zonose. nuosavybėtaip užtikrinama visiška nuosavybė. Dėl to pirkimo procesas tampa skaidresnis ir saugesnis investuotojams.
Svetainėje Balis užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės. Įprasta naudotis ilgalaikės nuomos schema arba steigti vietinę bendrovę nuosavybei įsigyti. Tam reikia išsamiai išstudijuoti vietos teisės aktus ir pasikonsultuoti su teisininkais, kad būtų išvengta galimos rizikos.
Registracijos ir notaro paslaugų išlaidos
В Dubajus registracija ir notaro paslaugos kainuos apie. 1-2% sandorio vertės. Tai apima visas būtinas nuosavybės įforminimo procedūras.
Svetainėje Balis šios išlaidos gali būti didesnės, nes teisinės procedūros užsieniečiams yra sudėtingos. Paprastai jos sudaro 2-3% objekto vertės, įskaitant teisines paslaugas ir reikiamų dokumentų įforminimą.
Ką rinktis investuotojui - Dubajų ar Balį?
Pasirinkimas tarp Dubajus и Balis priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir asmeninių pageidavimų. Abi kryptys suteikia unikalių galimybių, tačiau skiriasi keliais svarbiais veiksniais.
Palyginimas pagal investavimo tikslus: stabilumas ir dinamiškas augimas
Dubajus idealiai tinka tiems, kurie ieško stabilumas ir dideles nuomos pajamas. Čia galite tikėtis pelningumo 5-7% ir visišką nuosavybės teisę į turtą. Mieste išvystyta infrastruktūra ir aukštas pragyvenimo lygis, kuris traukia emigrantus ir turistus ištisus metus.
Balispriešingai, siūlo dinamiškas augimas ir prieinamesnės pradinės investicijos. Vidutinė vilos kaina yra apie. 150 000 eurųir nors nuomos pajamingumas yra mažesnis, 4-6%Dėl didėjančio turistų susidomėjimo nekilnojamojo turto kainų augimo potencialas išlieka didelis.
Kam tinka kiekviena rinka: investuotojo profilis
Dubajus - tai stambių investuotojų ir saugumą bei komfortą vertinančių asmenų pasirinkimas. Jei ieškote patikimų investicijų su minimalia rizika, Dubajus bus puikus pasirinkimas.
Balis yra patraukli investuotojams, ieškantiems ekonomiškesnių ir kūrybiškesnių sprendimų. Jei jus traukia ekologinis turizmas ir unikalūs kultūriniai projektai, Balis gali būti ideali vieta.
Išvados ir praktinės rekomendacijos dėl krypties pasirinkimo
Galiausiai pasirinkimas tarp Dubajaus ir Balio priklauso nuo jūsų asmeninių ir finansinių tikslų. Dubajus užtikrina stabilumą ir dideles pajamas, ir Balis - augimo potencialą ir unikalias investavimo galimybes. Abiejose srityse reikia kruopštaus tyrimo ir pasiruošimo, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
Norėdami gauti daugiau informacijos ir patarimų, kreipkitės į mūsų ekspertų komandą. Padėsime jums pasirinkti tinkamiausią variantą ir užtikrinti sėkmingą investiciją į nekilnojamasis turtas užsienyje.
Balis siūlo unikalų gamtos, kultūros ir prieinamos kainos derinį, kuris traukia nuotoliniu būdu dirbančius darbuotojus.
Dubajuje teikiamos aukščiausio lygio medicinos paslaugos, atitinkančios tarptautinius standartus.
Balyje yra tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, "Green School", kuriose daugiausia dėmesio skiriama aplinkosauginiam švietimui.
Pirkimo metu turi būti sumokėtas 4% turto vertės registracijos mokestis.
Balyje populiarūs motociklai ir automobiliai, o motorolerio nuoma kainuoja 50 eurų per mėnesį.
Dubajus siūlo daug darbo galimybių finansų, technologijų ir svetingumo srityse.
Nuomos pajamingumas Dubajuje yra apie 571 USD3T per metus.
Pagrindinė rizika yra susijusi su teisiniais nuosavybės aspektais ir būtinybe įsteigti vietinę bendrovę pirkimui.
Dubajuje studijos tipo butas kainuoja apie 300 000 eurų, o vila Balyje - apie 150 000 eurų.
Dubajus pasižymi stabilumu, nekilnojamojo turto mokesčio nebuvimu ir dideliu nuomos pajamingumu.
Rekomenduojamos naujienos
