Budapest on viime vuosina ollut todellinen vetonaula sijoittajille, jotka haluavat investoida uusiin rakennuksiin. Rikkaan historiansa ja ainutlaatuisen arkkitehtuurinsa ansiosta tämä kaupunki houkuttelee sekä paikallisia että ulkomaisia ostajia. Mutta mikä tarkalleen ottaen tekee Budapestin kiinteistömarkkinoista niin houkuttelevat? Otetaan siitä selvää.

Tässä on muutamia keskeisiä kohtia, joita käsittelemme tässä artikkelissa:

• Investointeihin vaikuttavat nykyiset talous- ja markkinatekijät.
• Uusiin rakennuksiin sijoittamisen edut ja näkymät.
• Yleiskatsaus keskeisiin investointialueisiin.
• Valtion tukiohjelmat, jotka voivat auttaa sijoittajia.
• Ostajien kohtaamat riskit ja haasteet.

Tässä yhteydessä on tärkeää huomata, että vuosina 2023-2024 Budapestin uudisrakentamisen markkinat kasvavat tasaisesti. Paikallisten analyytikoiden mukaan hintojen uudet rakennukset Budapestissa kasvoi viime vuonna 10%, ja tulevaisuuden ennusteet lupaavat vielä suurempaa kasvua. Eikö olekin mielenkiintoista? Tutustutaanpa yksityiskohtiin ja selvitetään, miksi nyt on aika harkita investoimista Budapestin uusiin rakennuksiin.

Talous- ja markkinatekijät

Kun on kyse sijoittamisesta Budapestin uusiin rakennuksiin, on tärkeää ottaa huomioon useita kiinteistömarkkinoita muokkaavia keskeisiä taloudellisia tekijöitä:

1. Kestävä talouskasvu

Unkarin talous on kasvanut vakaasti viime vuosina. Maailmanpankin mukaan maan BKT kasvoi 4,9% vuonna 2022. Tämä luo suotuisat edellytykset asuntomarkkinoiden kehitykselle, sillä kasvava BKT edistää kotitalouksien tulojen kasvua ja siten asuntojen kysyntää.

2. Väestönkasvu

Joka vuosi yhä useammat ihmiset haluavat asua Budapestissä, mikä johtaa asuntojen tarpeen kasvuun. Tämä näkyy erityisesti kaupungin keskustassa ja alueilla, joilla on hyvät liikenneyhteydet ja joilla asuntojen kysyntä on edelleen suurta.

3. COVID-19-pandemian vaikutukset

Pandemia vaikutti varmasti kiinteistömarkkinoihin, mutta Budapest sopeutui nopeasti uusiin olosuhteisiin. Monet asiantuntijat toteavat, että alkutaantuman jälkeen markkinat ovat alkaneet elpyä. Vuonna 2024 suunniteltujen rakennushankkeiden määrä on kasvanut, mikä osoittaa, että sekä rakennuttajien että ostajien luottamus on palautunut.

4. Kiinnelainojen saatavuus

Toinen tärkeä tekijä on asuntolainojen saatavuus. Viime vuosina unkarilaiset pankit ovat tarjonneet monia houkuttelevia lainaehtoja, mikä on yksinkertaistanut huomattavasti asunnon ostoprosessia. Alhaiset korot tekevät investoinneista uusiin rakennuksiin entistäkin houkuttelevampia.

5. Riskien kirjanpito

On kuitenkin tärkeää muistaa, että korot voivat muuttua maailmantalouden epävakauden vuoksi. Tämä tekijä olisi otettava huomioon investointeja suunniteltaessa, jotta voidaan välttää odottamattomat taloudelliset vaikeudet tulevaisuudessa.

Budapestin uusiin rakennuksiin tehtävät investoinnit näyttävät siis erittäin lupaavilta, koska talouskasvu, väestönkasvu ja asuntolainojen saatavuus ovat pysyviä.

Miksi investoida uusiin rakennuksiin Budapestissä?

Katsotaanpa nyt tarkemmin, miksi juuri Budapestin uusista rakennuksista on tulossa niin houkutteleva sijoituskohde. Ensinnäkin, uusien rakennusten hinnat Budapestissa verrattuna muihin Euroopan pääkaupunkeihin, kuten Prahaan tai Wieniin, ovat edelleen suhteellisen alhaiset. Esimerkiksi Budapestissa keskimääräinen neliöhinta on noin 2 500 euroa, kun taas Wienissä se on yli 4 000 euroa. Tämä luo erinomaiset mahdollisuudet sijoittajille, jotka etsivät hyvää tuottoa sijoitukselleen.

Toiseksi on syytä kiinnittää huomiota infrastruktuurin kehittäminen. Viime vuosina Budapestiin on rakennettu aktiivisesti uusia teitä, siltoja ja metroasemia. Tämä ei ainoastaan paranna kaupungin asukkaiden elämänlaatua, vaan myös nostaa merkittävästi kiinteistöjen arvoa ympäröivillä alueilla. Esimerkiksi vuonna 2024 valmistuva M3-metrolinjan laajennushanke lupaa nostaa kaupungin laitamilla sijaitsevien uusien rakennusten arvoa.

Emme saa myöskään unohtaa Budapestin houkuttelevuus matkailukohteena. Kaupunkiin saapuu vuosittain miljoonia turisteja, mikä luo kysyntää vuokra-asunnoille. Sijoittajat, jotka valitsevat uusia rakennuksia suosituilla matkailualueilla, voivat luottaa vakaaseen vuokratuloon.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Budapest tarjoaa ainutlaatuisia sijoitusmahdollisuuksia uusiin rakennuksiin, mikä johtuu vakaan talouden, kohtuullisten hintojen ja aktiivisen infrastruktuurin kehittämisen yhdistelmästä. Jos harkitset vielä, pitäisikö sinun investoida seuraaviin kohteisiin kiinteistö Budapestissäkannattaa ehkä tarkastella näitä tekijöitä.

Uusiin rakennuksiin tehtävien investointien kannalta tärkeät alueet

Uusiin rakennuksiin tehtävien investointien kannalta tärkeät alueet

Kun sijoittajat valitsevat naapuruston uuden rakennuksen ostamista varten Budapestistä, heillä on monia mielenkiintoisia vaihtoehtoja. Alla on lueteltu tärkeimmät kaupunginosat, joihin kannattaa harkita sijoittamista, sekä tietoja kunkin kaupunginosan hinnoista ja ominaisuuksista.

Kullakin näistä kaupunginosista on omat ainutlaatuiset piirteensä ja etunsa, joten on tärkeää tutkia markkinoita perusteellisesti ja valita sijoitustavoitteisiisi sopivin alue.

Valtion tukiohjelmat

Unkarin hallituksen tukiohjelmat tarjoavat merkittäviä etuja sekä paikallisille että ulkomaisille sijoittajille. Seuraavassa on lueteltu tärkeimmät tukimuodot, niiden edut ja haitat sekä esimerkkejä.

1. Asumistukiohjelma

Kuvaus: Ohjelma on tarkoitettu nuorille perheille ja ensiasunnon ostajille. Se tarjoaa tukia, jotka vähentävät merkittävästi ostajien taloudellista taakkaa.

Plussaa:

• Alhaisemmat asumiskustannukset.
• Uusien rakennusten saavutettavuuden lisääminen monenlaisille ostajille.
• Nuorten perheiden tukeminen ja väestönkasvun edistäminen.

Miinukset:

• Tulo- ja ikärajoitukset saattavat sulkea pois joitakin mahdollisia ostajia.
• Tarve toimittaa paljon asiakirjoja ja noudattaa ohjelman ehtoja.

Esimerkki: Nuori perhe, joka suunnittelee ensimmäisen asuntonsa ostamista, voi saada tukea jopa 30% asumiskustannuksista, mikä vähentää merkittävästi taloudellista taakkaa.

JASMINE

alkaen 135 000 €

Angyalföld, Budapest, Unkari

Metrodom Green

alkaen 143 100 €

Ferencvaros, Budapest, Unkari

Metrodom-joki

alkaen 168,732 €

Uybuda, Budapest, Unkari

Corvin Seuraava

alkaen 179,724 €

Józsefvaros, Budapest, Unkari

Woodland

alkaen 217 000 €

Ferencvaros, Budapest, Unkari

Marina City

alkaen 235 766 €

Ferencvaros, Budapest, Unkari

2. Asuntolainojen verovähennykset

Kuvaus: Asuntolainan koroista on olemassa verovähennyksiä, jotka voivat vähentää maksettavaa kokonaissummaa.

Plussaa:

• Asuntojen omistajien verotaakan keventäminen.
• Kannustetaan kiinteistöjen ostamista asuntolainojen avulla.

Miinukset:

• Verohyvitykset eivät välttämättä ole kaikkien kansalaisryhmien käytettävissä.
• kirjanpidon ja vähennysten kirjaamisen tarve.

Esimerkki: Sijoittaja, joka ottaa 100 000 euron asuntolainan, jonka korko on 3%, voi vähentää verovelvollisuuttaan vuoden aikana maksettujen korkojen määrällä.

3. ulkomaisten sijoittajien tuloveroedut

Kuvaus: Ulkomaisten investointien houkuttelemiseksi tarkoitetut ohjelmat tarjoavat tuloverohelpotuksia ja muita taloudellisia etuja sijoittajille, jotka ostavat uusia rakennuksia tietyiltä alueilta.

Plussaa:

• Houkuttelevat olosuhteet ulkomaisille sijoittajille.
• Ulkomaisten investointien lisääminen maan talouteen.

Miinukset:

• Paperityön tekeminen voi kestää kauemmin.
• Tarve ymmärtää paikallista lainsäädäntöä ja verojärjestelmää.

Esimerkki: Ulkomainen sijoittaja, joka ostaa uuden rakennuksen Budapestin tietyltä alueelta, voi saada tuloveroetua 10% tavanomaisen 19%:n sijasta.

On suositeltavaa tarkistaa, että hallitusohjelmat ovat ajan tasalla katseluhetkellä, sillä niihin voidaan tehdä muutoksia.

Suositukset

On tärkeää tutkia kaikkien saatavilla olevien tukien ja etuuksien edellytykset ja vaatimukset. Konsultoimalla paikallisia kiinteistöalan asiantuntijoita ja lakimiehiä voit välttää virheitä ja jättää käyttämättä kannattavia mahdollisuuksia. Valtion tukiohjelmien asianmukainen käyttö voi lisätä merkittävästi tuottojasi ja vähentää Budapestin uusiin rakennuksiin sijoittamiseen liittyviä riskejä.

Tulevaisuuden ennusteet

Mitä tulevaisuus tuo tullessaan? Budapestin kiinteistömarkkinoiden odotetaan jatkavan kasvuaan, ja uusien rakennusten kysyntä pysyy korkeana. Analyytikoiden ennusteiden mukaan uusien rakennusten hinnat voivat nousta vielä 15-20% lähivuosina, mikä tekee nykyhetkestä erityisen sopivan ajankohdan investoinneille.

Infrastruktuurin aktiivisen kehittämisen ja väestönkasvun vuoksi Budapest on edelleen houkutteleva sijoittajien kannalta. On tärkeää huomata, että kiinteistöjen hintojen kasvu pääkaupungissa voi olla huomattavasti nopeampaa kuin muilla Unkarin alueilla, mikä luo uusia sijoitusmahdollisuuksia.

Lisäksi kiinnostuksen Budapestiin matkailukohteena odotetaan edelleen kasvavan, mikä lisää myös vuokra-asuntojen kysyntää. Sijoittajat, jotka valitsevat uusia rakennuksia suosituilla asuinalueilla, voivat odottaa vakaita vuokratuloja, mikä tekee sijoituksesta entistäkin kannattavamman.

Päätelmä

Sijoittaminen Budapestin uusiin rakennuksiin avaa sinulle laajat näköalat ja tarjoaa ainutlaatuisia mahdollisuuksia kasvattaa pääomaa. Koska talous kasvaa tasaisesti, hinnat ovat kohtuulliset ja hallitus tukee aktiivisesti, nyt on paras aika harkita sijoittamista näille dynaamisille markkinoille.

Budapest houkuttelee paikallisten ostajien lisäksi yhä enemmän ulkomaisia sijoittajia sen kulttuurisen vetovoiman ja matkailupotentiaalin vuoksi. Jos olet valmis ottamaan askeleen kohti menestyksekästä kiinteistösijoitusta, olemme valmiita tukemaan sinua joka vaiheessa.

Älä missaa tilaisuutta hyödyntää kaikkia niitä etuja, joita Budapestin uudisrakennusmarkkinoilla on tarjota. Ota meihin yhteyttä, niin saat lisätietoja tarjolla olevista vaihtoehdoista ja ammattitaitoista neuvontaa. Autamme sinua mielellämme tekemään oikean valinnan!