Kyrenia, Korshiyaka tänav, Özyalçin 192 kompleks.Park Heights Square 1, Dubai, AÜE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah nr 606, Bali 80361, IndoneesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kontor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, HispaaniaUngari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varssavi10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kasahstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chiraci tänav, Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, üksus 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansaania
ET 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kuupäev: 21.09.2024
Lugemisaeg: 9 min.
Vaated: 1,872Viimastel aastatel on Budapestist saanud tõeline magnet investorite jaoks, kes soovivad investeerida uutesse hoonetesse. See linn oma rikkaliku ajaloo ja ainulaadse arhitektuuriga meelitab nii kohalikke kui ka välismaiseid ostjaid. Kuid mis täpselt teeb Budapesti kinnisvaraturu nii atraktiivseks? Uurime seda välja.
Siin on mõned põhipunktid, mida me käesolevas artiklis arutame:
- Investeeringuid mõjutavad praegused majandus- ja turutegurid.
- Uutesse hoonetesse investeerimise eelised ja nende väljavaated.
- Ülevaade peamistest investeerimisvaldkondadest.
- Valitsuse toetusprogrammid, mis võivad investoreid aidata.
- Ostjate riskid ja probleemid.
Sellega seoses on oluline märkida, et aastatel 2023-2024 näitab Budapesti uusehitusturg pidevat kasvu. Kohalike analüütikute sõnul on hinnad uued hooned Budapestis kasvas eelmisel aastal 10% võrra ja tulevikuprognoosid lubavad veelgi suuremat kasvu. Huvitav, kas pole? Süveneme üksikasjadesse ja selgitame välja, miks on nüüd aeg mõelda investeerimise peale Budapesti uutesse hoonetesse.
Majanduslikud ja turutegurid
Budapesti uutesse hoonetesse investeerimisel on oluline arvestada mitmete peamiste majandusteguritega, mis kujundavad kinnisvaraturgu:
1. Jätkusuutlik majanduskasv
Ungari majandus on viimastel aastatel näidanud stabiilset kasvu. Maailmapanga andmetel kasvas riigi SKP 2022. aastal 4,9%. See loob soodsad tingimused eluasemeturu arenguks, sest kasvav SKP aitab kaasa majapidamiste sissetulekute ja seega ka nõudluse suurenemisele eluasemete järele.
2. Rahvaarvu suurenemine
Igal aastal otsustab üha rohkem inimesi elada Budapestis, mis toob kaasa kasvava vajaduse eluasemete järele. See on eriti märgatav kesklinnas ja hea transpordiühendusega piirkondades, kus nõudlus korterite järele on jätkuvalt suur.
3. COVID-19 pandeemia mõju
Pandeemia mõjutas kindlasti kinnisvaraturgu, kuid Budapest kohanes kiiresti uute tingimustega. Paljud eksperdid märgivad, et pärast esialgset langust on turg hakanud taastuma. aastal on suurenenud kavandatud ehitusprojektide arv, mis näitab, et nii arendajate kui ka ostjate usaldus on taastunud.
4. Hüpoteeklaenude kättesaadavus
Teine oluline tegur on hüpoteeklaenude kättesaadavus. Viimastel aastatel on Ungari pangad pakkunud palju atraktiivseid laenutingimusi, mis on oluliselt lihtsustanud kodu ostmise protsessi. Madalad intressimäärad muudavad investeeringud uutesse hoonetesse veelgi atraktiivsemaks.
5. Riskide arvestus
Siiski on oluline meeles pidada, et intressimäärad võivad ülemaailmse majandusliku ebastabiilsuse tingimustes muutuda. Seda tegurit tuleks investeeringute kavandamisel arvesse võtta, et vältida ootamatuid finantsraskusi tulevikus.
Seega näivad investeeringud uutesse hoonetesse Budapestis väga paljutõotavad, kuna majanduskasv, rahvaarv kasvab ja hüpoteeklaenude kättesaadavus on jätkuvalt hea.
Miks investeerida uutesse hoonetesse Budapestis?
Nüüd vaatame lähemalt, miks just uued hooned Budapestis on muutumas nii atraktiivseks investeeringuks. Esiteks, uute hoonete hinnad Budapestis võrreldes teiste Euroopa pealinnadega, nagu Praha või Viin, on endiselt suhteliselt madal. Näiteks Budapestis on keskmine ruutmeetri hind umbes 2500 eurot, samas kui Viinis ületab see näitaja 4000 eurot. See loob suurepärased võimalused investoritele, kes otsivad head tootlust.
Teiseks tasub tähelepanu pöörata infrastruktuuri arendamine. Viimastel aastatel on Budapestis aktiivselt ehitatud uusi teid, sildu ja metroojaamu. See mitte ainult ei paranda linnaelanike elukvaliteeti, vaid tõstab oluliselt ka ümbritsevate linnaosade kinnisvara väärtust. Näiteks 2024. aastal valmiv metrooliini M3 pikendusprojekt tõotab tõsta linna äärealadel asuvate uute hoonete väärtust.
Samuti ei tohi me unustada Budapesti atraktiivsus turismisihtkohana. Linnas käib igal aastal miljoneid turiste, mis tekitab nõudluse üürimajutuse järele. Investorid, kes valivad uued hooned populaarsetes turismipiirkondades, võivad arvestada stabiilse üüritulu saamisega.
Kokkuvõttes pakub Budapest unikaalsed investeerimisvõimalused uute hoonete ehitamisel tänu stabiilse majanduse, mõistlike hindade ja aktiivse infrastruktuuri arendamise kombinatsioonile. Kui te ikka veel kaalute, kas investeerida kinnisvara Budapestissiis tasub ehk uurida neid tegureid.
Olulised valdkonnad uutesse hoonetesse investeerimiseks
Olulised valdkonnad uutesse hoonetesse investeerimiseks
Kui tegemist on naabruskonna valikuga, et osta uus hoone Budapestis, on investoritel palju huvitavaid võimalusi. Allpool on esitatud peamised linnaosad, kuhu investeerimist kaaluda, koos teabega iga linnaosa hindade ja omaduste kohta.
| Naabruskond | Kirjeldus | Ligikaudne maksumus (EUR/m²) | Märkused | Täiendavad soovitused |
|---|---|---|---|---|
| Kesklinn | See piirkond on alati olnud ja jääb investorite jaoks atraktiivseks. Siia on koondunud peamised kultuurilised ja ajaloolised vaatamisväärsused. | 4,000 - 5,500 | Kõrged üürimäärad tasakaalustavad kõrgeid eluasemehindu. | Kaaluge lühiajalist üürimist turistidele, et maksimeerida sissetulekut. |
| Buda Hills | Tuntud oma maaliliste vaadete ja rahuliku atmosfääri poolest. Ideaalne peredele. | 3,000 - 4,000 | Kasvav nõudlus elamispindade järele selles piirkonnas tagab hea investeeringu tasuvuse. | investeerida kõrgete kvaliteedistandarditega projektidesse, et meelitada üürnikke. |
| Doonau jõe äärsed piirkonnad | Doonau kaldale ehitatakse palju uusi elamukomplekse, kust avaneb suurepärane vaade jõele. | 3,500 - 4,500 | Populaarne nii kohalike kui ka välisinvestorite seas. | Veenduge, et projekt sisaldab selliseid mugavusi nagu parkimine ja avalikud alad. |
| Tulevased eeslinnad | taskukohasemad võimalused, kus uute hoonete hinnad on madalamad. Infrastruktuuri arengust tulenev hinnatõusu potentsiaal on väga suur. | 2,000 - 3,000 | Nendesse valdkondadesse investeerimine võib tulevikus anda märkimisväärset tulu. | Hoidke silma peal infrastruktuuriprojektidel ja valige hea transpordiühendusega linnaosad. |
Igal neist naabruskondadest on oma ainulaadsed omadused ja eelised, seega on oluline uurida turgu põhjalikult ja valida oma investeerimiseesmärkide jaoks kõige sobivam.
Riiklikud toetusprogrammid
Ungari riiklikud toetusprogrammid pakuvad nii kohalikele kui ka välismaistele investoritele märkimisväärseid eeliseid. Allpool on esitatud peamised toetusliigid, nende eelised ja puudused ning näited.
1. Eluasemetoetuse programm
Kirjeldus: Programm on mõeldud noortele peredele ja esmakordsetele ostjatele. See pakub toetusi, mis vähendavad oluliselt ostjate finantskoormust.
Plussid:
- Vähendatud esialgsed eluasemekulud.
- Uute hoonete kättesaadavuse suurendamine paljudele ostjatele.
- Noorte perede toetamine ja elanikkonna kasvu stimuleerimine.
Miinused:
- Sissetuleku- ja vanusepiirangud võivad välistada mõned potentsiaalsed ostjad.
- Vajadus esitada palju dokumente ja täita programmi tingimusi.
Näide: Noor pere, kes plaanib osta oma esimese korteri, võib saada toetust kuni 30% eluasemekuludest, mis vähendab oluliselt finantskoormust.
2. Maksusoodustused hüpoteeklaenude puhul
Kirjeldus: Hüpoteeklaenuintresside puhul on olemas maksuvähendused, mis võivad vähendada makstud kogusummat.
Plussid:
- Koduomanike maksukoormuse vähendamine.
- Kinnisvara ostmise soodustamine hüpoteeklaenude abil.
Miinused:
- Maksusoodustused ei pruugi olla kättesaadavad kõikidele kodanike kategooriatele.
- Vajadus raamatupidamisarvestuse ja mahaarvamiste arvestuse järele.
Näide: Investor, kes võtab 100 000 euro suuruse hüpoteeklaenu intressimääraga 3%, võib vähendada oma maksukohustust aasta jooksul makstud intressi võrra.
3. tulumaksusoodustused välisinvestoritele
Kirjeldus: Välisinvesteeringute ligimeelitamisele suunatud programmid pakuvad tulumaksusoodustusi ja muid finantssoodustusi investoritele, kes ostavad teatud piirkondades uusi hooneid.
Plussid:
- Atraktiivsed tingimused välisinvestoritele.
- Suurendada välisinvesteeringute sissevoolu riigi majandusse.
Miinused:
- Paberite täitmine võib võtta kauem aega.
- Vajadus mõista kohalikke õigusakte ja maksusüsteemi.
Näide: Välisinvestor, kes ostab uue hoone teatavas Budapesti linnaosas, võib saada tulumaksusoodustust 10% tavapärase 19% asemel.
Soovitatav on kontrollida, et valitsuse programmid oleksid vaatamise ajal ajakohased, muudatusi võidakse teha.
Soovitused
Oluline on uurida kõigi olemasolevate toetuste ja hüvitiste tingimusi ja nõudeid. Konsulteerimine kohalike kinnisvaraekspertide ja juristidega aitab vältida vigade tegemist ja tulusate võimaluste kasutamata jätmist. Valitsuse toetusprogrammide õige kasutamine võib märkimisväärselt suurendada teie tulu ja vähendada Budapesti uutesse hoonetesse investeerimise riske.
Prognoosid tulevikuks
Mida toob tulevik? Budapesti kinnisvaraturg kasvab eeldatavasti jätkuvalt ja nõudlus uute hoonete järele jääb kõrgeks. Analüütikute prognooside kohaselt võivad uute hoonete hinnad lähiaastatel tõusta veel 15-20% võrra, mis muudab praeguse aja eriti sobivaks investeeringuteks.
Arvestades infrastruktuuri aktiivset arengut ja elanikkonna kasvu, jääb Budapest investorite jaoks atraktiivseks. Oluline on märkida, et kinnisvarahindade kasv pealinnas võib olla oluliselt kiirem kui teistes Ungari piirkondades, mis loob täiendavaid investeerimisvõimalusi.
Lisaks on oodata, et huvi Budapesti kui turismisihtkoha vastu kasvab jätkuvalt, mis aitab kaasa ka nõudluse suurenemisele üürimajutuse järele. Investorid, kes valivad uued hooned populaarsetes linnaosades, võivad oodata stabiilset üüritulu, mis muudab investeeringu veelgi kasumlikumaks.
Kokkuvõte
Investeerimine uutesse hoonetesse Budapestis avab teile laiad silmaringi ja pakub ainulaadseid võimalusi oma kapitali suurendamiseks. Tänu stabiilselt kasvavale majandusele, mõistlikele hindadele ja valitsuse aktiivsele toetusele on praegu parim aeg kaaluda investeerimist sellele dünaamilisele turule.
Budapest ei meelita mitte ainult kohalikke ostjaid, vaid muutub ka välisinvestorite jaoks üha huvitavamaks tänu oma kultuurilisele atraktiivsusele ja turismipotentsiaalile. Kui olete valmis astuma sammu eduka kinnisvarainvesteeringu suunas, oleme valmis teid igal sammul toetama.
Ärge jätke kasutamata võimalust kasutada kõiki eeliseid, mida Budapesti uusehitusturg pakub. Võtke meiega ühendust, et saada rohkem teavet olemasolevate võimaluste kohta ja saada professionaalset nõu. Me aitame teil hea meelega teha õige valiku!
Investeeringud uutesse hoonetesse Budapestis on soodsad tänu turu stabiilsele kasvule, taskukohastele hindadele ja kõrgele üürinõudlusele. Tegemist on ühe kõige lootustandvama Euroopa linnaga investeeringute jaoks.
Kõige lootustandvamad piirkonnad on kesklinn, Buda ja Doonau-äärsed piirkonnad. Ka äärelinnad arenevad, pakkudes taskukohasemaid võimalusi.
Riskide hulka võivad kuuluda ehitusviivitused, projektide külmutamine ja turuhindade kõikumine. Soovitatav on valida arendajad hoolikalt ja kontrollida dokumente.
Minimaalne investeering sõltub naabrusest ja kinnisvara tüübist. Keskmiselt algavad hinnad 150 000 eurost, kuid kesklinnas võivad need olla kõrgemad.
Ungari ei anna automaatselt elamisluba, kui ostate kinnisvara, kuid te võite kasutada muid programme elamisloa saamiseks.
Üüritulu võib olla vahemikus 4-6% sõltuvalt naabruskonnast, kinnisvara tüübist ja üürinõudlusest. Kesklinnas on üürihinnad kõrgemad.
Ungari valitsus pakub kodanikele maksusoodustusi ja kinnisvaraostu toetusi, kuid välisinvestoritele on neid programme vähem.
Arendaja valimisel on soovitatav uurida tema mainet, lõpetatud projekte, tarnekuupäevi ja litsentse. Samuti võite nõu saamiseks pöörduda kinnisvaramaaklerite poole.
Soovitatavad uudised
