Son yıllarda Budapeşte, yeni binalara yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için gerçek bir mıknatıs haline gelmiştir. Zengin tarihi ve eşsiz mimarisiyle bu şehir hem yerli hem de yabancı alıcıları kendine çekiyor. Peki Budapeşte'deki emlak piyasasını bu kadar cazip kılan tam olarak nedir? Hadi öğrenelim.

İşte bu makalede tartışacağımız birkaç kilit nokta:

• Yatırımı etkileyen güncel ekonomik ve piyasa faktörleri.
• Yeni binalara yatırım yapmanın avantajları ve beklentileri.
• Yatırım için kilit alanlara genel bir bakış.
• Yatırımcılara yardımcı olabilecek devlet destek programları.
• Alıcıların karşılaştığı riskler ve zorluklar.

Bu bağlamda, 2023-2024 yılları itibariyle Budapeşte'nin yeni bina pazarının istikrarlı bir büyüme gösterdiğini belirtmek önemlidir. Yerel analistlere göre, yeni bina fiyatları Budapeşte'de yeni binalar geçen yıl 10% artmıştır ve gelecekteki tahminler daha da büyük bir büyüme vaat etmektedir. İlginç, değil mi? Gelin ayrıntıları inceleyelim ve neden şimdi Budapeşte'nin yeni binalarına yatırım yapmayı düşünmenin tam zamanı olduğunu öğrenelim.

Ekonomik ve piyasa faktörleri

Budapeşte'nin yeni binalarına yatırım yapmak söz konusu olduğunda, emlak piyasasını şekillendiren birkaç temel ekonomik faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir:

1. Sürdürülebilir ekonomik büyüme

Macaristan ekonomisi son yıllarda istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Dünya Bankası'na göre, ülkenin GSYİH'si 2022 yılında 4,9% artmıştır. Büyüyen GSYİH, hane halkı gelirlerinin ve dolayısıyla konut talebinin artmasına katkıda bulunduğundan, bu durum konut piyasasının gelişimi için elverişli koşullar yaratmaktadır.

2. Nüfus artışı

Her yıl daha fazla insan Budapeşte'de yaşamayı tercih etmekte, bu da konut ihtiyacının artmasına neden olmaktadır. Bu durum özellikle şehir merkezinde ve ulaşım imkânlarının iyi olduğu bölgelerde göze çarpmaktadır.

3. COVID-19 pandemisinin etkisi

Pandeminin emlak piyasası üzerinde kesinlikle bir etkisi oldu, ancak Budapeşte yeni koşullara hızla uyum sağladı. Birçok uzman, ilk gerilemenin ardından piyasanın toparlanmaya başladığını belirtiyor. 2024 yılında planlanan inşaat projelerinin sayısında bir artış yaşanması, hem geliştiriciler hem de alıcılar arasında güvenin yeniden tesis edildiğini gösteriyor.

4. İpoteklerin mevcudiyeti

Bir diğer önemli faktör de ipotek kredilerinin mevcudiyetidir. Son yıllarda, Macar bankaları kredi almak için birçok cazip koşul sunmuş ve bu da ev satın alma sürecini büyük ölçüde basitleştirmiştir. Düşük faiz oranları yeni binalara yapılan yatırımları daha da cazip hale getirmektedir.

5. Risk muhasebesi

Ancak, küresel ekonomik istikrarsızlık karşısında faiz oranlarının değişebileceğini unutmamak önemlidir. Gelecekte beklenmedik finansal zorluklardan kaçınmak için yatırımlar planlanırken bu faktör göz önünde bulundurulmalıdır.

Dolayısıyla, Budapeşte'de yeni binalara yapılacak yatırımlar, sürdürülebilir ekonomik büyüme, nüfus artışı ve ipotek kredilerinin mevcudiyeti nedeniyle oldukça umut verici görünmektedir.

Neden Budapeşte'de yeni binalara yatırım yapmalısınız?

Şimdi Budapeşte'deki yeni binaların tam olarak neden bu kadar cazip bir yatırım haline geldiğine daha yakından bakalım. İlk olarak, Budapeşte'deki yeni binaların fiyatları Prag veya Viyana gibi diğer Avrupa başkentlerine kıyasla nispeten düşük kalmaktadır. Örneğin, Budapeşte'de metrekare başına ortalama fiyat 2.500 Avro civarındayken, Viyana'da bu rakam 4.000 Avro'yu aşmaktadır. Bu da iyi bir yatırım getirisi arayan yatırımcılar için mükemmel fırsatlar yaratmaktadır.

İkinci olarak, şunlara dikkat etmekte fayda var altyapı geliştirme. Son yıllarda Budapeşte'de aktif olarak yeni yollar, köprüler ve metro istasyonları inşa edilmektedir. Bu sadece kent sakinlerinin yaşam kalitesini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda çevredeki mahallelerdeki mülklerin değerini de önemli ölçüde artırıyor. Örneğin, 2024 yılında tamamlanacak olan M3 metro hattı uzatma projesi, şehrin dış mahallelerindeki yeni binaların değerini yükseltmeyi vaat ediyor.

Ayrıca, şunu da unutmamalıyız Budapeşte'nin bir turizm merkezi olarak çekiciliği. Şehir her yıl milyonlarca turisti ağırlamakta ve bu da kiralık konaklama için bir talep yaratmaktadır. Popüler turistik bölgelerdeki yeni binaları seçen yatırımcılar, istikrarlı kira gelirine güvenebilirler.

Sonuç olarak, Budapeşte şunları sunmaktadır eşsi̇z yatirim firsatlari istikrarlı bir ekonomi, makul fiyatlar ve aktif altyapı geliştirme kombinasyonu nedeniyle yeni binalarda. Eğer hala yatırım yapıp yapmamayı düşünüyorsanız Budapeşte'de emlako zaman bu faktörlere bakmaya değer olabilir.

Yeni binalara yatırım için önemli alanlar

Yeni binalara yatırım için önemli alanlar

Budapeşte'de yeni bir bina satın almak için bir mahalle seçmek söz konusu olduğunda, yatırımcılar birçok ilginç seçenekle karşı karşıya kalmaktadır. Aşağıda, her birinin fiyatları ve özelliklerine ilişkin bilgilerle birlikte yatırım yapmayı düşünebileceğiniz başlıca mahalleler yer almaktadır.

Bu mahallelerin her birinin kendine özgü özellikleri ve avantajları vardır, bu nedenle piyasayı iyice araştırmanız ve yatırım hedefleriniz için en uygun olanı seçmeniz önemlidir.

Devlet destek programları

Macaristan'daki devlet destek programları hem yerli hem de yabancı yatırımcılara önemli avantajlar sunmaktadır. Aşağıda başlıca destek türleri, artıları ve eksileri ile örnekler yer almaktadır.

1. Konut Yardım Programı

Açıklama: Program genç aileler ve ilk kez konut alacaklar için tasarlanmıştır. Alıcılar üzerindeki mali yükü önemli ölçüde azaltan sübvansiyonlar sağlar.

Artıları:

• Düşük başlangıç konut maliyetleri.
• Geniş bir alıcı kitlesi için yeni binaların erişilebilirliğinin artırılması.
• Genç ailelerin desteklenmesi ve nüfus artışının teşvik edilmesi.

Eksiler:

• Gelir ve yaş sınırlamaları bazı potansiyel alıcıları hariç tutabilir.
• Çok sayıda belge sağlama ve program koşullarına uyma ihtiyacı.

Örnek: İlk dairelerini satın almayı planlayan genç bir aile, konut maliyetinin 30%'sine kadar sübvansiyon alabilir ve bu da mali yükü önemli ölçüde azaltır.

JASMINE

135,000 €'dan başlayan fiyatlarla

Angyalföld, Budapeşte, Macaristan

Metrodom Yeşil

€143,100'dan başlayan fiyatlarla

Ferencvaros, Budapeşte, Macaristan

Metrodom Nehri

€168,732'dan başlayan fiyatlarla

Uybuda, Budapeşte, Macaristan

Corvin Sonraki

€179,724'dan başlayan fiyatlarla

Józsefvaros, Budapeşte, Macaristan

Ormanlık Alan

€217,000'dan başlayan fiyatlarla

Ferencvaros, Budapeşte, Macaristan

Marina City

235,766 €'dan başlayan fiyatlarla

Ferencvaros, Budapeşte, Macaristan

2. İpotek kredileri için vergi indirimleri

Açıklama: İpotek faizi için ödenen toplam tutarı azaltabilecek vergi indirimleri vardır.

Artıları:

• Ev sahipleri üzerindeki vergi yükünün azaltılması.
• Konut kredisi kullanarak mülk alımlarının teşvik edilmesi.

Eksiler:

• Vergi kredileri tüm vatandaş kategorileri için geçerli olmayabilir.
• Kesintiler için defter tutma ve kayıt tutma ihtiyacı.

Örnek: 3% faiz oranıyla 100.000 € tutarında bir konut kredisi alan bir yatırımcı, vergi yükümlülüğünü yıl içinde ödediği faiz tutarı kadar azaltabilir.

3. Yabancı yatırımcılar için gelir vergisi avantajları

AçıklamaYabancı yatırımları çekmeyi amaçlayan programlar, belirli bölgelerde yeni bina satın alan yatırımcılara gelir vergisi indirimi ve diğer mali tercihler sunmaktadır.

Artıları:

• Yabancı yatırımcılar için cazip koşullar.
• Ülke ekonomisine yabancı yatırım akışının artırılması.

Eksiler:

• Evrak işlerinin tamamlanması daha uzun sürebilir.
• Yerel mevzuatı ve vergi sistemini anlama ihtiyacı.

Örnek: Budapeşte'nin belirli bir mahallesinde yeni bir bina satın alan yabancı bir yatırımcı, standart 19% yerine 10% gelir vergisi avantajı elde edebilir.

Hükümet programlarının görüntüleme sırasında güncel olup olmadığını kontrol etmeniz önerilir, değişiklikler yapılabilir.

Tavsiyeler

Mevcut tüm sübvansiyonlar ve avantajlar için koşulları ve gereklilikleri araştırmak önemlidir. Yerel emlak uzmanlarına ve avukatlara danışmak, hata yapmaktan ve kârlı fırsatları kaçırmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Devlet destek programlarının doğru kullanımı getirilerinizi önemli ölçüde artırabilir ve Budapeşte'de yeni binalara yatırım yapmanın risklerini azaltabilir.

Geleceğe yönelik tahminler

Gelecek ne getirecek? Budapeşte'deki emlak piyasasının büyümeye devam etmesi ve yeni binalara olan talebin yüksek kalması beklenmektedir. Analistlerin tahminlerine göre, yeni binaların fiyatları önümüzdeki yıllarda 15-20% daha artabilir, bu da içinde bulunduğumuz dönemi yatırım için özellikle uygun hale getirmektedir.

Altyapının aktif gelişimi ve nüfus artışı göz önüne alındığında, Budapeşte yatırımcılar için cazip olmaya devam edecektir. Başkentteki emlak fiyat artışının Macaristan'ın diğer bölgelerindeki büyüme oranlarını önemli ölçüde geride bırakabileceğini ve bunun da ek yatırım fırsatları yarattığını belirtmek önemlidir.

Ayrıca, bir turizm merkezi olarak Budapeşte'ye olan ilginin artmaya devam etmesi ve bunun da kiralık konut talebinin artmasına katkıda bulunması beklenmektedir. Popüler semtlerdeki yeni binaları seçen yatırımcılar, istikrarlı kira geliri bekleyebilir ve bu da yatırımı daha da kârlı hale getirir.

Sonuç

Budapeşte'de yeni binalara yatırım yapmak size geniş ufuklar açar ve sermayenizi artırmak için eşsiz fırsatlar sunar. İstikrarlı bir şekilde büyüyen ekonomi, makul fiyatlar ve aktif hükümet desteği ile şimdi bu dinamik pazara yatırım yapmayı düşünmek için en iyi zaman.

Budapeşte sadece yerel alıcıların ilgisini çekmekle kalmıyor, aynı zamanda kültürel cazibesi ve turizm potansiyeli nedeniyle yabancı yatırımcılar için de giderek daha ilgi çekici hale geliyor. Başarılı bir emlak yatırımına doğru adım atmaya hazırsanız, size her adımda destek olmaya hazırız.

Budapeşte'nin yeni bina piyasasının sunduğu tüm avantajlardan yararlanma şansını kaçırmayın. Mevcut seçenekler hakkında daha fazla bilgi edinmek ve profesyonel tavsiye almak için bizimle iletişime geçin. Doğru seçimi yapmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız!