През последните години Будапеща се превърна в истински магнит за инвеститорите, които искат да инвестират в нови сгради. Този град с богатата си история и уникална архитектура привлича както местни, така и чуждестранни купувачи. Но какво точно прави пазара на имоти в Будапеща толкова привлекателен? Нека да разберем.

Ето няколко основни точки, които ще обсъдим в тази статия:

• Текущи икономически и пазарни фактори, влияещи върху инвестициите.
• Предимства на инвестициите в нови сгради и техните перспективи.
• Преглед на основните области за инвестиции.
• Държавни програми за подкрепа, които могат да помогнат на инвеститорите.
• Рискове и предизвикателства пред купувачите.

В този контекст е важно да се отбележи, че към 2023-2024 г. пазарът на нови сгради в Будапеща бележи стабилен растеж. Според местни анализатори цените за нови сгради в Будапеща се увеличи с 10% през миналата година, а прогнозите за бъдещето обещават още по-голям ръст. Интересно, нали? Нека да навлезем в детайлите и да разберем защо сега е подходящият момент да помислим за инвестиция в нови сгради в Будапеща.

Икономически и пазарни фактори

Когато става въпрос за инвестиране в нови сгради в Будапеща, е важно да се вземат предвид няколко ключови икономически фактора, които формират пазара на имоти:

1. Устойчив икономически растеж

През последните години икономиката на Унгария бележи стабилен растеж. По данни на Световната банка БВП на страната се е увеличил с 4,9% през 2022 г. Това създава благоприятни условия за развитието на жилищния пазар, тъй като нарастващият БВП допринася за увеличаване на доходите на домакинствата и съответно за увеличаване на търсенето на жилища.

2. Увеличаване на населението

Всяка година все повече хора избират да живеят в Будапеща, което води до нарастваща нужда от жилища. Това е особено забележимо в центъра на града и в районите с добра транспортна достъпност, където търсенето на апартаменти остава високо.

3. Въздействие на пандемията COVID-19

Пандемията със сигурност е оказала влияние върху пазара на недвижими имоти, но Будапеща бързо се е адаптирала към новите условия. Много експерти отбелязват, че след първоначалния спад пазарът е започнал да се възстановява. През 2024 г. се наблюдава увеличение на броя на планираните строителни проекти, което показва, че доверието е възстановено както сред строителните предприемачи, така и сред купувачите.

4. Наличие на ипотечни кредити

Друг важен фактор е наличието на ипотечни кредити. През последните години унгарските банки предлагат много привлекателни условия за получаване на кредити, което значително опростява процеса на закупуване на жилище. Ниските лихвени проценти правят инвестициите в нови сгради още по-привлекателни.

5. Осчетоводяване на риска

Важно е обаче да се помни, че лихвените проценти могат да се променят в условията на глобална икономическа нестабилност. Този фактор трябва да се вземе предвид при планирането на инвестициите, за да се избегнат неочаквани финансови затруднения в бъдеще.

Така инвестициите в нови сгради в Будапеща изглеждат много обещаващи поради устойчивия икономически растеж, нарастването на населението и наличието на ипотечни кредити.

Защо да инвестирате в нови сгради в Будапеща?

Нека сега разгледаме по-отблизо защо точно новите сгради в Будапеща се превръщат в толкова привлекателна инвестиция. На първо място, цени на нови сгради в Будапеща в сравнение с други европейски столици, като Прага или Виена, остават сравнително ниски. Например средната цена на квадратен метър в Будапеща е около 2 500 евро, докато във Виена тази стойност надхвърля 4 000 евро. Това създава отлични възможности за инвеститорите, които търсят добра възвръщаемост на инвестициите.

Второ, струва си да се обърне внимание на развитие на инфраструктурата. През последните години в Будапеща активно се строят нови пътища, мостове и метростанции. Това не само подобрява качеството на живот на жителите на града, но и значително повишава стойността на имотите в околните квартали. Например проектът за удължаване на линията на метрото M3, който трябва да бъде завършен през 2024 г., обещава да повиши стойността на новите сгради в покрайнините на града.

Не трябва да забравяме и за Привлекателността на Будапеща като туристическа дестинация. Градът приема милиони туристи всяка година, което създава търсене на жилища под наем. Инвеститорите, които избират нови сгради в популярни туристически райони, могат да разчитат на стабилни приходи от наем.

В заключение, Будапеща предлага уникални възможности за инвестиции в нови сгради поради комбинацията от стабилна икономика, разумни цени и активно развитие на инфраструктурата. Ако все още обмисляте дали да инвестирате в имоти в Будапещатогава може би си струва да разгледате тези фактори.

Важни области за инвестиции в нови сгради

Важни области за инвестиции в нови сгради

Когато става въпрос за избор на квартал за покупка на нова сграда в Будапеща, инвеститорите са изправени пред много интересни възможности. По-долу са представени основните квартали, в които да се инвестира, с информация за цените и характеристиките на всеки от тях.

Всеки от тези квартали има своите уникални характеристики и предимства, затова е важно да проучите добре пазара и да изберете най-подходящия за вашите инвестиционни цели.

Държавни програми за подпомагане

Правителствените програми за подкрепа в Унгария предлагат значителни ползи за инвеститорите - както местни, така и чуждестранни. По-долу са представени основните видове подкрепа, техните предимства и недостатъци, както и примери.

1. Програма за жилищно подпомагане

Описание: Програмата е предназначена за млади семейства и купувачи, които купуват за първи път. Тя предоставя субсидии, които значително намаляват финансовата тежест за купувачите.

Плюсове:

• Намалени първоначални разходи за жилище.
• Увеличаване на достъпността на новите сгради за широк кръг купувачи.
• Подкрепа за млади семейства и стимулиране на растежа на населението.

Минуси:

• Доходните и възрастовите ограничения могат да изключат някои потенциални купувачи.
• Необходимост от предоставяне на много документи и спазване на условията на програмата.

Пример:: Младо семейство, което планира да закупи първия си апартамент, може да получи субсидия в размер до 30% от стойността на жилището, което значително намалява финансовата тежест.

JASMINE

от €135,000

Angyalföld, Будапеща, Унгария

Metrodom Green

от €143,100

Ференцварош, Будапеща, Унгария

Metrodom River

от €168,732

Уйбуда, Будапеща, Унгария

Corvin Следваща

от €179,724

Józsefváros, Будапеща, Унгария

Woodland

от €217,000

Ференцварош, Будапеща, Унгария

Град Марина

от €235,766

Ференцварош, Будапеща, Унгария

2. Данъчни облекчения за ипотечни кредити

Описание: Съществуват данъчни облекчения за лихвите по ипотечните кредити, които могат да намалят общата платена сума.

Плюсове:

• Намаляване на данъчната тежест върху собствениците на жилища.
• Стимулиране на покупката на недвижими имоти чрез ипотечни кредити.

Минуси:

• Данъчните кредити може да не са достъпни за всички категории граждани.
• Необходимостта от водене на счетоводство и записване на приспаданията.

Пример:: Инвеститор, който е взел ипотечен заем от 100 000 EUR с лихвен процент 3%, може да намали данъчните си задължения със сумата на платените през годината лихви.

3. данъчни облекчения за чуждестранни инвеститори

Описание: Програмите, насочени към привличане на чуждестранни инвестиции, предлагат данъчни облекчения и други финансови преференции за инвеститори, които купуват нови сгради в определени райони.

Плюсове:

• Привлекателни условия за чуждестранни инвеститори.
• Увеличаване на притока на чуждестранни инвестиции в икономиката на страната.

Минуси:

• Изготвянето на документите може да отнеме повече време.
• Необходимостта да разбирате местното законодателство и данъчната система.

Пример:: Чуждестранен инвеститор, който купува нова сграда в определен квартал на Будапеща, може да получи данъчно облекчение в размер на 10% вместо стандартните 19%.

Препоръчително е да проверите дали правителствените програми са актуални към момента на гледане, тъй като е възможно да бъдат направени промени.

Препоръки

Важно е да проучите условията и изискванията за всички налични субсидии и обезщетения. Консултациите с местни експерти по недвижими имоти и юристи могат да ви помогнат да избегнете грешки и да пропуснете изгодни възможности. Правилното използване на програмите за държавна подкрепа може значително да увеличи възвръщаемостта ви и да намали рисковете при инвестиране в нови сгради в Будапеща.

Прогнози за бъдещето

Какво ни очаква в бъдеще? Очаква се пазарът на недвижими имоти в Будапеща да продължи да се разраства и търсенето на нови сгради да остане високо. Според прогнозите на анализаторите цените на новите сгради могат да нараснат с още 15-20% през следващите години, което прави настоящия момент особено подходящ за инвестиции.

Предвид активното развитие на инфраструктурата и нарастването на населението Будапеща ще остане привлекателна за инвеститорите. Важно е да се отбележи, че ръстът на цените на недвижимите имоти в столицата може значително да изпревари темповете на растеж в други региони на Унгария, което създава допълнителни инвестиционни възможности.

Освен това се очаква интересът към Будапеща като туристическа дестинация да продължи да нараства, което ще допринесе и за увеличаване на търсенето на жилища под наем. Инвеститорите, които изберат нови сгради в популярни квартали, могат да очакват стабилни приходи от наем, което прави инвестицията още по-изгодна.

Заключение

Инвестирането в нови сгради в Будапеща разкрива широки хоризонти и ви предлага уникални възможности да увеличите капитала си. С постоянно растяща икономика, разумни цени и активна правителствена подкрепа, сега е най-подходящият момент да обмислите инвестиране в този динамичен пазар.

Будапеща привлича не само местни купувачи, но става все по-интересна и за чуждестранните инвеститори поради културната си привлекателност и туристическия си потенциал. Ако сте готови да направите крачка към успешна инвестиция в недвижим имот, ние сме готови да ви подкрепим на всяка крачка от пътя.

Не пропускайте възможността да се възползвате от всички предимства, които предлага пазарът на нови сгради в Будапеща. Свържете се с нас, за да научите повече за наличните възможности и да получите професионален съвет. Ще се радваме да ви помогнем да направите правилния избор!