泰国与阿联酋：在哪里买房，在哪里投资？

在泰国和阿联酋置业之间做出选择，就像比较两道异国风味的菜肴：两者都令人食指大动，但又各具特色。泰国和阿联酋以其令人眼花缭乱的风景、充满活力的市场和投资前景吸引着外国买家。如果您正在考虑在哪里购买海外房产，本文将帮助您做出决定。投资者的主要目标通常包括获取回报、永久居留权和资本保障。但哪里才是投资的最佳地点呢？

泰国和阿联酋房地产市场分析

说到海外置业，泰国和阿联酋往往是人们关注的焦点。这是有道理的，因为这两个国家都为投资者提供了独特的机会。让我们深入了解详情，看看这两个充满异国情调的世界角落的房地产市场正在发生什么。

泰国：投资者的天堂

泰国以白沙海滩和友好的当地人而闻名，为房地产投资提供了极具吸引力的条件。近年来，泰国的房地产市场呈现出稳步增长的态势。 普吉岛和芭堤雅 根据地理位置和住宿类型的不同，这里的房价从每平方米 1,500 欧元到 3,000 欧元不等。

edge central Pattaya

从 $123,000

泰国芭堤雅市中心

ZENSIRI 中城别墅

从 $490,000 起

泰国芭堤雅市中心

阿卡迪亚千年塔

来自 $82 036

泰国芭堤雅市中心

黄麻里维埃拉酒店

来自 $142 553

泰国北芭堤雅

帕塔亚珊瑚酒店

来自 $65 300

泰国北芭堤雅

ONCE PATTAYA

来自 $104 380

泰国北芭堤雅

在过去五年里，这里的市场经历了一系列变化。2020 年，大流行病导致需求下降，但到 2022 年，情况已趋于稳定，价格开始上涨。基础设施建设和旅游业增长等经济因素继续对市场产生积极影响。

阿联酋：投资盈利的现代绿洲

阿联酋，尤其是迪拜，早已成为奢华和创新的中心。虽然这里的房地产市场比泰国昂贵，但却提供了绝佳的投资机会。迪拜每平方米的平均价格从 3,500 欧元到 5,500 欧元不等，具体取决于房产的面积和等级。

近年来，阿联酋的房地产市场也发生了变化。2020 年的经济危机对房价造成了影响，但由于政府的积极支持和外国投资者的大量涌入，市场迅速恢复。 2020 年世博会2021 年举办的 "世界房地产论坛 "已成为该地区房地产兴趣增长的催化剂。

里维埃拉 35

来自 $343 605

阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

里维埃拉 36

来自 $190 589

阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

里维埃拉 41

来自 $245 043

阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

里维埃拉 59

来自 $394 792

阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

里维埃拉 61

来自 $300 314

阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

里维埃拉 65

来自 $367 020

阿联酋迪拜穆罕默德-本-拉希德城（MBR）

经济因素的影响

在这两个国家，经济因素都发挥着关键作用。在泰国，重点是发展旅游基础设施，这促进了度假地产价格的增长。在阿联酋，重点是创新和吸引国际公司，这刺激了对商业和住宅物业的需求。

因此、 投资者 不仅要考虑当前的价格，还要考虑经济前景，从而做出正确的选择。

泰国和阿联酋主要投资因素比较

选择一个国家进行房地产投资需要考虑很多因素。让我们来看看泰国和阿联酋在最低准入门槛、每平方米成本、盈利能力和房产流动性方面的差异。

因此，选择泰国还是阿联酋取决于您的目标和能力。 泰国 而在非洲地区，人们则可以负担得起，并有良好的发展前景。 阿联酋 稳定和可能的高收入所吸引。

在泰国和阿联酋购房时的细微差别

在国外购买房产总是涉及许多细微差别和特殊性。让我们来看看在泰国和阿联酋等待外国买家的条件和限制。

泰国：简单性和局限性

在泰国，外国人可以 完全拥有单位但有一定的限制。根据当地法律，外资在公寓中的所有权不得超过建筑总面积的 49%。 这意味着，如果您想购买热门楼盘的公寓，最好在配额用完之前抓紧时间。

关于 购买过程它非常简单和透明。交易通常需要 30 到 60 天。您需要提供护照、销售合同和国外资金转账证明。

额外费用 包括房产转让税（约为房产价值的 2%）、印花税和律师费。一般来说，额外费用约为房产价值的 5-7% 。

阿联酋：对外国人有吸引力的条件

在阿联酋，外国人可以 全款购房 在被称为 "永久产权区 "的指定区域内。迪拜有大量这样的区域，因此对外国投资者很有吸引力。

采购流程 在阿联酋的申请也很简单。通常需要 30 到 45 天。主要文件包括护照、销售合同和偿付能力证明。值得注意的是，在阿联酋，买家通常会使用中介服务，他们会帮助办理所有必要的手续。

额外费用 在阿联酋，额外费用包括注册费（约占房产价值的 4%）、中介佣金和法律服务费。平均而言，额外费用约为房产价值的 5-6% 。

因此、 在泰国和阿联酋购买房产 每个国家都有自己的特点和优势。在泰国，购买过程更加实惠和简单，而在阿联酋，投资者可以期待稳定和高水平的服务。选择取决于您的偏好和投资目标。

泰国和阿联酋房地产市场的异同

泰国和阿联酋吸引着来自世界各地的投资者，但这两个市场各有特点和共同趋势。让我们来看看这些国家的共同点和不同点。

房地产市场的总体趋势

由于旅游业的日益兴旺和基础设施的不断改善，这两个国家都受到了外国投资者的持续关注。 投资于 泰国房产 和阿联酋 通常被视为保护资本和产生稳定收入的可靠方式。

立法和采购程序的主要区别

В 泰国 立法对外国买家更加忠实，尤其是在公寓方面。不过，外国人购买土地受到限制，需要与当地人合资。而在 阿联酋 外国人可以在 "永久产权区 "购买房产，这大大简化了购买过程。

采购流程 但在阿联酋，由于代理商的积极作用和存在明确的规则，这一过程可能更有条理。另一方面，泰国的程序可能更加灵活，但需要注意细节和尽职调查。

哪些房产最受外国人欢迎？

В 泰国 普吉岛和芭堤雅等度假区的公寓和别墅需求量最大。 泰国海滨物业 吸引着那些追求宁静和美景的人们。这类房产的价格从 10 万欧元到 50 万欧元不等，视地点和住宿档次而定。

В 阿联酋 住宅和商业物业都很受欢迎。 在迪拜购买公寓 - 是在世界上最具活力的城市之一进行投资。著名街区的公寓价格可达 100 万欧元或更高，但高水平的服务和获得居留签证的可能性抵消了这一价格。

因此、 泰国和阿联酋的房地产市场 为投资者提供了各种机会。在这些国家之间做出选择取决于您的个人偏好、目标以及对某些立法和经济条件的准备程度。

度假房地产的增长和发展前景

度假地产投资因其潜在的稳定收入和个人度假机会而一直具有吸引力。让我们来看看泰国和阿联酋的投资者有哪些投资前景。

泰国：基础设施发展和新项目

泰国继续积极发展其旅游基础设施，这使其对度假地产投资者具有吸引力。 普吉岛和芭堤雅 在度假胜地中仍处于领先地位，提供包括豪华公寓和别墅在内的各种新开发项目。

假日房产价格 泰国的房价从 15 万欧元到 60 万欧元不等，视地点和舒适度而定。在未来 5-10 年内，由于游客流量的增加和新度假区的开发，预计房价每年将上涨 5-7% 。

阿联酋：创新与可持续增长

阿联酋，尤其是迪拜，以雄心勃勃的项目而闻名，如人工岛和摩天大楼。 阿联酋海滨物业特别是在朱美拉棕榈岛和 迪拜码头继续吸引着世界各地投资者的目光。

假日房产价格 但高水平的基础设施和可能的高租金收入抵消了这一点。对未来 5-10 年的预测显示，由于新项目的积极开发和游客数量的增加，市场将稳步增长。

对未来的预测

这两个国家都为投资度假房产提供了极好的前景。 泰国 吸引他们的是其便利的交通和优美的自然风光，而 阿联酋 提供奢华和创新。预计这两个地区对度假地产的需求只会增长，这使它们成为具有吸引力的长期投资项目。

因此、 投资者 他们可以期待泰国和阿联酋的度假物业稳步增长和发展，为他们提供大量的收入和资本增值机会。

短期和长期租赁收益率

物业出租是泰国和阿联酋吸引投资者的关键因素之一。让我们来看看在这些国家有哪些回报等待着房产所有者，哪些房产最适合出租。

泰国：短租的旅游天堂

在泰国，由于游客络绎不绝，短期租房大受欢迎。 普吉岛和芭堤雅 - 这些地区是旅行者的真正磁场，因此非常适合短租。这些地区每年的平均短租收益率约为 8-10%。

旺季 在冬季，来自寒冷国家的游客倾向于享受阳光和大海。此时的租金价格最高可达 30%，从而大大提高了盈利能力。

阿联酋：长期租赁的稳定性和声誉

在阿联酋，尤其是在迪拜，长期租房更受欢迎，特别是在外籍人士和商务旅客中。 在迪拜购买公寓 出租是获得稳定收入的好方法。这里的长期平均租金收益率约为每年 6-8%。

淡季 由于阿联酋常年吸引游客和商务人士，因此几乎不存在租房问题。这确保了稳定的租户流和最少的停工期。

热门住宿出租平台

在这两个国家，业主都积极使用此类平台进行短期租赁。这些服务可以快速找到租户，并为交易提供高度安全保障。

对于阿联酋的长期租房，当地的服务机构和房地产中介公司很受欢迎，它们可以帮助寻找可靠的租户并完成所有必要的手续。

因此、 泰国和阿联酋的房产租金收益率 这取决于所选择的战略和租赁类型。 泰国 短期租赁的收益率很高，而 阿联酋 为长期投资提供稳定性和声誉。选择取决于您在物业管理方面的目标和偏好。

泰国和阿联酋的经济和生活

说到您计划投资房地产的国家的生活和经济，必须考虑许多因素。让我们来看看泰国和阿联酋的生活水平、安全性和娱乐供应情况。

泰国：异国情调的无障碍环境

• 生活费用 与西方国家相比，泰国的生活费用相对较低。单人每月生活费约为 800-1,200 欧元，包括房租、食品和交通费。这使得泰国不仅对游客具有吸引力，而且对寻求经济实惠和舒适生活方式的外籍人士也具有吸引力。
• 安全等级 在泰国，尤其是在旅游区，一般都有很高的防盗标准。不过，与其他国家一样，您应时刻小心谨慎，看管好自己的财物。
• 环境状况 泰国的空气质量多种多样。大城市可能存在空气污染，但在度假区，空气清新，吸引了众多游客和投资者。
• 提供娱乐 泰国有丰富多彩的活动。从海滩派对和丛林之旅，到水疗护理和烹饪大师班，每个人都能找到适合自己的活动。

阿联酋：奢华与创新

• 生活费用 阿联酋，尤其是迪拜，比泰国高。由于生活水平高、基础设施发达，每月开支从 2,000 欧元到 3,500 欧元不等。不过，高薪和在世界上最具活力的城市之一经商的机会抵消了这一开支。
• 安全等级 阿联酋是世界上治安最好的国家之一。严格的法律及其执行确保了和平与秩序，使这个国家对家庭和商人具有吸引力。
• 环境状况 在阿联酋，绿色建筑也处于较高水平，尤其是在积极发展绿色技术和可持续建筑的新社区。
• 提供娱乐 阿联酋无国界。从豪华购物中心和主题公园到沙漠探险和世界级文化活动，您都可以在这里找到。

因此、 泰国和阿联酋的生活 提供了不同但同样具有吸引力的机会。 泰国 吸引他们的是其便利的交通和优美的自然风光，而 阿联酋 承诺奢华与创新。选择取决于您的喜好和您想要的生活方式。

教育和医疗

在选择投资和可能搬迁的国家时，考虑教育和医疗质量非常重要。让我们来看看泰国和阿联酋在这些方面的优势。

泰国：物美价廉

医疗水平 泰国的医疗费用很高，尤其是以质量和价格低廉著称的私人诊所。这里的医疗服务费用远低于欧洲或美国。例如，看一次医生的平均费用为 30-50 欧元，而更复杂的手术则需要 200 欧元甚至更多。

提供保险 外国人的医疗保险水平也很高。许多保险公司都提供涵盖牙科和住院等多种医疗服务的保险。

教育 泰国既有本地学校，也有国际学校。国际学校采用英式或美式体系，提供英语教育，每年学费在 5,000 至 15,000 欧元之间。因此，泰国对希望子女接受优质教育的家庭很有吸引力。

阿联酋：高标准和创新

医疗水平 阿联酋是世界上最好的国家之一。现代化的诊所和医院配备了最新的设备，提供广泛的服务。医疗服务的费用比泰国高，但高质量的服务可以弥补这一不足。例如，专家会诊费用为 100 欧元起，更复杂的手术费用为 500 欧元起。

提供保险 阿联酋的医疗保险水平也很高。许多雇主都为员工提供医疗保险，涵盖大部分必要的服务。

教育 阿联酋有许多提供英语教育的国际学校和大学。国际学校每年的学费从 10,000 欧元到 25,000 欧元不等。这使得阿联酋对希望为子女提供优质教育的家庭极具吸引力。

因此、 泰国和阿联酋的教育与医疗 提供高标准和多种选择。 泰国 吸引他们的是价格低廉和质量上乘，而 阿联酋 提供创新和声誉。选择取决于您在这些重要生活领域的喜好和需求。

道路和交通基础设施

在选择投资和居住国家时，交通便利和交通基础设施起着重要作用。让我们来看看泰国和阿联酋的交通状况。

泰国：异域风情与经济实惠

公共交通的可用性 泰国的交通网络因地区而异。曼谷等大城市拥有广泛的地铁和地面交通网络。地铁票价约为 0.50 欧元，大多数居民和游客都能负担得起。

方便外国人旅行 在泰国，从出租车、嘟嘟车到摩托车和租车，各种交通工具应有尽有。租车费用平均每天 20-30 欧元，让您轻松游览泰国。

租车和买车的经济承受能力 泰国的汽车租赁业处于较高水平。外国人只需提供国际驾照即可轻松租车。购买汽车也是可行的，但需要办理必要的手续和纳税。

阿联酋：现代与舒适

公共交通的可用性 在阿联酋，尤其是在迪拜，交通是最高标准的。迪拜有现代化的地铁、公交车和出租车，全天候运营。地铁票价从 1 欧元起，是一种经济实惠、方便快捷的出行方式。

方便外国人旅行 阿联酋提供高水平的服务和基础设施。出租车和汽车共享服务非常普遍，道路质量和安全性也很高。

租车和买车的经济承受能力 阿联酋的汽车市场也处于巅峰状态。租车费用每天 30 欧元起，而买车则需要当地驾照和居留签证。阿联酋的汽车种类繁多，从经济车型到豪华跑车应有尽有。

因此、 泰国和阿联酋的交通基础设施 提供多种移动选择。 泰国 他们被其异国情调和经济实惠所吸引，而 阿联酋 承诺现代和舒适。选择取决于您的喜好和生活方式。

法律和税务细节

在国外购买房产时，了解可能会影响您决定的法律和税务方面的问题非常重要。让我们来看看泰国和阿联酋的房产所有者需要履行哪些义务。

泰国：忠诚与简单

泰国的财产税 相对较低，这使该国对投资者具有吸引力。主要的土地和房产税约为每年房产评估价值的 0.01-0.03%。这使得投资者可以最大限度地降低维护成本。

租户和房东的义务 在泰国，租赁合同通常包括付款条件、租赁期限和双方责任。房东有责任为租金收入纳税，税率约为所得金额的 5-10%。

签证和居留计划 泰国没有针对房产购买者的规定，但外国人可以获得长期签证，如 "精英签证"，该签证可授予长达 20 年的有偿居住权。

阿联酋：透明度和效益

税收 阿联酋房地产 这是投资者的主要优势之一。这可以大大降低物业维护成本，提高租金收益。

租户和房东的义务 阿联酋对租房有明确的规定。租房合同必须在市政府登记，房东有义务履行合同条款并提供高质量的住房。此外，租金收入不征税，这使得投资利润更高。

签证和居留计划 阿联酋为房产买家提供了极具吸引力的条件。购买价值 750,000 迪拉姆（约合 190,000 欧元）或以上的房产可获得居民签证，允许他们在阿联酋生活和工作。

因此、 泰国和阿联酋在法律和税收方面的特殊性 为投资者提供不同的条件。 泰国 其简单性和低税率所吸引，而 阿联酋 在这些国家，物业管理是透明的，无需纳税，还可以获得居住权。选择取决于您的目标和物业管理偏好。

投资者该如何选择？最终比较

在泰国和阿联酋之间选择房产投资时，必须考虑许多因素。让我们总结一下每个目的地的主要优缺点，并确定哪种选择最适合不同类型的投资者。

投资泰国的利与弊

优点

• 无障碍环境：泰国的房产，尤其是度假区的房产，价格适中。例如，10 万欧元就可以买到舒适的公寓。
• 低税收物业税和租金收入相对较低，从而降低了维护成本。
• 高租金收益率短期租金：由于游客络绎不绝，短期租金收益可高达每年 8-10% 美元。

缺点

• 购买土地的限制外国人不能拥有土地，这限制了别墅和住宅的投资机会。
• 无居留计划购买房产：购买房产并不自动赋予您长期居住的权利。

在阿联酋投资的利与弊

优点

• 不征税阿联酋：阿联酋对房产和租金收入不征税，因此投资利润更为丰厚。
• 获得居留权的可能性居住签证：购买 190 000 欧元或以上的房产即可获得居住签证。
• 高水平的基础设施阿联酋：现代化的项目和先进的基础设施使阿联酋对长期投资具有吸引力。

缺点

• 进入门槛高迪拜：迪拜的房产价格从 15 万欧元起，这可能不是首次投资者所能负担得起的。
• 生活费用高昂阿联酋的每月开支高于泰国，这可能会影响盈利能力。

哪种方案最适合不同类型的投资者？

• 出租泰国：泰国房价低、需求大，是希望通过短租赚取高收入的人的理想选择。
• 一生一世阿联酋：阿联酋提供高标准的生活和居住机会，因此对家庭和商务旅客很有吸引力。
• 转售阿联酋：阿联酋市场活跃，没有税收，为那些想通过转售赚钱的人提供了绝佳的机会。

最后，在 泰国和阿联酋 这取决于您的目标和财务能力。这两个领域都提供了独特的投资机会，应根据您的个人偏好和策略做出决定。

结论

总之，选择在泰国还是阿联酋进行房地产投资取决于很多因素，包括您的个人目标、经济能力和生活方式偏好。 泰国 由于其经济实惠、异域风情浓郁、租金收入高昂等优势，这里是寻求度假房产投资盈利的理想之地。另一方面 阿联酋 提供豪华、免税和居住机会，对寻求高标准生活和稳定的家庭和商务人士特别有吸引力。

这两个地区都提供了独特的资本增长和创收机会，每个投资者都能找到适合自己的投资项目。在做出最终决定之前，必须对所有方面进行全面研究，并在可能的情况下咨询房地产专业人士。

如果您仍有疑问或希望了解更多有关泰国或阿联酋投资机会的信息，请随时联系我们。我们随时乐意帮助您做出正确的选择，实现您的投资目标。