Tailandas ir JAE: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Rinktis pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande ar JAE - tarsi lyginti du egzotiškus patiekalus: abu jie skanūs, tačiau kiekvienas jų savaip unikalus. Tailandas ir JAE traukia užsienio pirkėjus savo akinančiais kraštovaizdžiais, dinamiškomis rinkomis ir investavimo perspektyvomis. Jei svarstote, kur pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, šis straipsnis padės jums apsispręsti. Pagrindiniai investuotojų tikslai paprastai būna įvairūs - nuo pelno gavimo ir nuolatinės gyvenamosios vietos iki kapitalo apsaugos. Tačiau kur geriausia investuoti pinigus?

Tailando ir JAE nekilnojamojo turto rinkos analizė

Kalbant apie nekilnojamojo turto pirkimą užsienyje, Tailandas ir Jungtiniai Arabų Emyratai dažnai atsiduria dėmesio centre. Ir ne veltui, nes abi šalys investuotojams siūlo unikalių galimybių. Pasinerkime į detales ir sužinokime, kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje šiuose egzotiškuose pasaulio kampeliuose.

Tailandas: investuotojų rojus

Tailandas, garsėjantis balto smėlio paplūdimiais ir draugiškais vietiniais gyventojais, siūlo patrauklias sąlygas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pastaraisiais metais Tailando nekilnojamojo turto rinka nuolat auga. Puketas ir Pataja išlieka lyderiais tarp kurortinių vietovių, kuriose nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo 1 500 iki 3 000 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo vietos ir apgyvendinimo tipo.

CENTRINĖS PATAJOS KRAŠTAS

nuo $123,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

nuo $490,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

iš $82 036

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

RIVIERA WONGAMAT

iš $142 553

Šiaurės Pataja, Tailandas

THE CORAL PATTAYA

nuo $65 300

Šiaurės Pataja, Tailandas

VIENĄ KARTĄ PATTAYA

iš $104 380

Šiaurės Pataja, Tailandas

Per pastaruosius penkerius metus rinkoje įvyko nemažai pokyčių. 2020 m. dėl pandemijos sumažėjo paklausa, tačiau iki 2022 m. padėtis stabilizavosi ir kainos ėmė kilti. Tokie ekonominiai veiksniai kaip infrastruktūros plėtra ir turizmo augimas ir toliau daro teigiamą poveikį rinkai.

JAE: moderni oazė pelningoms investicijoms

JAE, o konkrečiai Dubajus, jau seniai tapo prabangos ir inovacijų centru. Nors nekilnojamojo turto rinka čia brangesnė nei Tailande, ji siūlo puikias investavimo galimybes. Vidutinė kvadratinio metro kaina Dubajuje svyruoja nuo 3500 iki 5500 eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto ploto ir klasės.

Pastaraisiais metais JAE nekilnojamojo turto rinkoje taip pat įvyko pokyčių. 2020 m. ekonominė krizė turėjo įtakos kainoms, tačiau dėl aktyvios vyriausybės paramos ir užsienio investuotojų antplūdžio rinka greitai atsigavo. "Expo 2020surengta 2021 m., tapo didesnio susidomėjimo nekilnojamuoju turtu regione katalizatoriumi.

RIVIERA 35

iš $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 36

nuo $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 41

iš $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 59

iš $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 61

nuo $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 65

nuo $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

Ekonominių veiksnių įtaka

Abiejose šalyse ekonominiai veiksniai yra labai svarbūs. Tailande daugiausia dėmesio skiriama turizmo infrastruktūros plėtrai, kuri prisideda prie kurortinio nekilnojamojo turto kainų augimo. JAE daugiausia dėmesio skiriama inovacijoms ir tarptautinių bendrovių pritraukimui, o tai skatina komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto paklausą.

Taigi, investuotojai norėdami priimti teisingą sprendimą, turėtų atsižvelgti ne tik į dabartines kainas, bet ir į ekonomines perspektyvas.

Pagrindinių investavimo veiksnių Tailande ir JAE palyginimas

Renkantis šalį investicijoms į nekilnojamąjį turtą reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių. Panagrinėkime Tailando ir JAE skirtumus, susijusius su minimalia įvažiavimo riba, kvadratinio metro kaina, pelningumu ir nekilnojamojo turto likvidumu.

Taigi, pasirinkimas tarp Tailando ir JAE priklauso nuo jūsų tikslų ir galimybių. Tailandas įperkamumas ir geros augimo perspektyvos, o JAE traukia stabilumas ir galimybė gauti dideles pajamas.

Niuansai perkant būstą Tailande ir JAE

Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje visada susijęs su daugybe niuansų ir ypatumų. Apžvelkime sąlygas ir apribojimus, kurie laukia užsienio pirkėjų Tailande ir JAE.

Tailandas: paprastumas ir apribojimai

Tailande užsieniečiai gali perimti visą butų nuosavybę.tačiau su tam tikrais apribojimais. Pagal vietos įstatymus, užsieniečiams priklausančios nuosavybės dalis daugiabučiuose namuose negali viršyti 49% viso pastato ploto. Tai reiškia, kad jei norite įsigyti butą populiariame komplekse, verta paskubėti, kol kvota neišnaudota.

Dėl pirkimo procesasTai gana paprasta ir skaidru. Sandoris paprastai trunka nuo 30 iki 60 dienų. Jums reikės paso, pirkimo-pardavimo sutarties ir lėšų pervedimo iš užsienio įrodymo.

Papildomos išlaidos apima nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (apie 2% nuo turto vertės), žyminį mokestį ir teisinius mokesčius. Apskritai papildomos išlaidos sudaro apie 5-7% turto vertės.

JAE: patrauklios sąlygos užsieniečiams

JAE užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą iš karto. tam skirtose teritorijose, vadinamose "laisvosios nuosavybės teritorijomis". Dubajuje yra daugybė tokių teritorijų, todėl jis yra patrauklus užsienio investuotojams.

Pirkimo procesas Jungtiniuose Arabų Emyratuose taip pat gana paprasta. Paprastai tai trunka nuo 30 iki 45 dienų. Pagrindiniai dokumentai - pasas, pirkimo-pardavimo sutartis ir mokumą patvirtinantis dokumentas. Svarbu pažymėti, kad JAE pirkėjai dažnai naudojasi agentų, kurie padeda sutvarkyti visus reikiamus dokumentus, paslaugomis.

Papildomos išlaidos JAE apima registracijos mokestį (apie 4% turto vertės), agento komisinius ir teisines paslaugas. Vidutiniškai papildomos išlaidos sudaro apie 5-6% turto vertės.

Taigi, pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande ir JAE turi savų ypatumų ir privalumų. Tailande pirkimo procesas yra prieinamesnis ir paprastesnis, o JAE investuotojai gali tikėtis stabilumo ir aukšto lygio paslaugų. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų pageidavimų ir investavimo tikslų.

Tailando ir JAE nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai

Tailandas ir JAE pritraukia investuotojus iš viso pasaulio, tačiau kiekviena iš šių rinkų turi savitų bruožų ir bendrų tendencijų. Apžvelkime, kas šioms šalims yra bendra ir kuo jos skiriasi.

Bendrosios nekilnojamojo turto rinkos tendencijos

Abiejose šalyse dėl augančio turizmo populiarumo ir gerėjančios infrastruktūros pastebimas nuolatinis užsienio investuotojų susidomėjimas. Investicijos į nuosavybė Tailande ir JAE dažnai laikomas patikimu būdu apsaugoti kapitalą ir gauti stabilias pajamas.

Pagrindiniai teisės aktų ir pirkimo proceso skirtumai

В Tailandas teisės aktai yra lojalesni užsienio pirkėjams, ypač kai kalbama apie butus. Tačiau žemės pirkimas užsieniečiams yra ribojamas ir tam reikia kurti bendras įmones su vietos gyventojais. Nors JAE užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą "laisvosios nuosavybės zonose", o tai labai supaprastina pirkimo procesą.

Pirkimo procesas abiejose šalyse yra gana paprasta, tačiau JAE ji gali būti labiau struktūruota dėl aktyvaus agentų vaidmens ir aiškių taisyklių. Kita vertus, Tailande šis procesas gali būti lankstesnis, tačiau reikalauja dėmesio detalėms ir deramo kruopštumo.

Kurios nekilnojamojo turto objektai yra paklausiausi tarp užsieniečių?

В Tailandas Didžiausią paklausą turi butai ir vilos tokiose kurortinėse vietovėse kaip Puketas ir Pataja. Nekilnojamasis turtas Tailande prie jūros traukia ieškančius ramybės ir vaizdingų vaizdų. Tokio nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo 100 000 iki 500 000 eurų, priklausomai nuo vietos ir būsto klasės.

В JAE populiarios tiek gyvenamosios, tiek komercinės paskirties patalpos. Pirkti butą Dubajuje - investuoti į vieną dinamiškiausių pasaulio miestų. Prestižiniuose rajonuose esančių butų kainos gali siekti 1 000 000 eurų ir daugiau, tačiau tai kompensuoja aukšto lygio paslaugos ir galimybė gauti gyventojo vizą.

Taigi, nekilnojamojo turto rinka Tailande ir JAE investuotojams suteikia įvairių galimybių. Pasirinkimas tarp šių šalių priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų, tikslų ir pasirengimo tam tikroms teisinėms ir ekonominėms sąlygoms.

Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos

Investicijos į kurorto nekilnojamąjį turtą visada buvo patrauklios dėl galimybės gauti stabilias pajamas ir asmeninių atostogų. Apžvelkime, kokios perspektyvos atsiveria investuotojams Tailande ir JAE.

Tailandas: infrastruktūros plėtra ir nauji projektai

Tailandas ir toliau aktyviai plėtoja turizmo infrastruktūrą, todėl yra patrauklus investuotojams į kurortinę nuosavybę. Puketas ir Pataja išlieka lyderiais tarp kurortinių vietovių ir siūlo daugybę naujų projektų, įskaitant prabangius butus ir vilas.

Atostogų nekilnojamojo turto kainos Tailande svyruoja nuo 150 000 iki 600 000 eurų, priklausomai nuo vietos ir komforto lygio. Tikimasi, kad per ateinančius 5-10 metų kainos dėl didėjančio turistų srauto ir naujų poilsio zonų plėtros didės po 5-7% per metus.

JAE: inovacijos ir tvarus augimas

JAE, ypač Dubajus, garsėja ambicingais projektais, pavyzdžiui, dirbtinėmis salomis ir dangoraižiais. Nekilnojamasis turtas JAE prie jūrosypač tokiuose rajonuose kaip Palm Džumeira ir Dubajaus prieplaukair toliau traukia investuotojų iš viso pasaulio dėmesį.

Atostogų nekilnojamojo turto kainos JAE gali siekti 1 500 000 EUR ir daugiau, tačiau tai kompensuoja aukšto lygio infrastruktūra ir galimybė gauti dideles nuomos pajamas. Artimiausių 5-10 metų prognozės rodo stabilų rinkos augimą dėl aktyvios naujų projektų plėtros ir didėjančio turistų skaičiaus.

Ateities prognozės

Abiejose šalyse yra puikių perspektyvų investuoti į atostogų nekilnojamąjį turtą. Tailandas traukia jos prieinamumas ir gamtos grožis, o JAE siūlo prabangą ir naujoves. Tikimasi, kad kurortų nekilnojamojo turto paklausa abiejuose regionuose tik didės, todėl šie regionai yra patrauklūs ilgalaikėms investicijoms.

Taigi, investuotojai gali tikėtis nuolatinio augimo ir kurortinių nekilnojamojo turto objektų plėtros Tailande ir JAE, nes tai suteiks jiems daug galimybių gauti pajamų ir padidinti kapitalo vertę.

Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos

Nekilnojamojo turto nuoma yra vienas iš pagrindinių veiksnių, pritraukiančių investuotojus į Tailandą ir JAE. Sužinokime, kokia grąža laukia nekilnojamojo turto savininkų šiose šalyse ir koks turtas geriausiai tinka nuomai.

Tailandas: turistų rojus trumpalaikei nuomai

Tailande trumpalaikė nuoma yra labai populiari dėl nuolatinio turistų srauto. Puketas ir Pataja - yra tikri keliautojų magnetiniai laukai, todėl puikiai tinka trumpalaikei nuomai. Vidutinis trumpalaikės nuomos pajamingumas šiuose regionuose yra apie 8-10% per metus.

Sezonas nuoma mažėja žiemos mėnesiais, kai turistai iš šaltesnių šalių linkę mėgautis saule ir jūra. Tuo metu nuomos kainos gali padidėti iki 30%, o tai gerokai padidina pelningumą.

JAE: ilgalaikės nuomos stabilumas ir prestižas

JAE, ypač Dubajuje, populiaresnė ilgalaikė nuoma, ypač tarp emigrantų ir verslo keliautojų. Pirkti butą Dubajuje ir ją išnuomoti - puikus būdas gauti stabilias pajamas. Vidutinis ilgalaikės nuomos pajamingumas čia yra apie 6-8% per metus.

Ne sezono metu JAE beveik nėra nuomos, nes miestas ištisus metus traukia turistus ir verslininkus. Tai užtikrina nuolatinį nuomininkų srautą ir minimalias prastovas.

Populiariausios būsto nuomos platformos

Abiejose šalyse nekilnojamojo turto savininkai aktyviai naudojasi tokiomis platformomis trumpalaikei nuomai. Šios paslaugos leidžia greitai surasti nuomininkus ir užtikrina aukštą sandorių saugumo lygį.

Ilgalaikei nuomai JAE populiarios vietinės tarnybos ir nekilnojamojo turto agentūros, kurios padeda surasti patikimus nuomininkus ir užpildyti visus reikiamus dokumentus.

Taigi, nekilnojamojo turto nuomos pajamos Tailande ir JAE priklauso nuo pasirinktos strategijos ir nuomos tipo. Tailandas siūlo didelį pelną iš trumpalaikės nuomos, o JAE užtikrinti stabilumą ir prestižą ilgalaikėms investicijoms. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų turto valdymo tikslų ir pageidavimų.

Tailando ir JAE ekonomika ir gyvenimas

Kalbant apie gyvenimą ir ekonomiką šalyse, kuriose planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į daugelį veiksnių. Pažvelkime į gyvenimo lygį, saugumą ir pramogų prieinamumą Tailande ir JAE.

Tailandas: egzotiškas prieinamumas

• Pragyvenimo išlaidos Tailande, palyginti su Vakarų šalimis, laikomas palyginti nedideliu. Mėnesio pragyvenimo išlaidos vienam asmeniui čia gali siekti apie 800-1 200 eurų, įskaitant nuomą, maistą ir transportą. Dėl to Tailandas patrauklus ne tik turistams, bet ir emigrantams, ieškantiems nebrangaus ir patogaus gyvenimo būdo.
• Saugumo lygis Tailande paprastai yra didelis, ypač turistinėse vietovėse. Tačiau, kaip ir bet kurioje kitoje šalyje, visada turėtumėte būti atsargūs ir saugoti savo daiktus.
• Aplinkosauginė padėtis Tailande yra įvairių. Didžiuosiuose miestuose oras gali būti užterštas, tačiau kurortinėse vietovėse oras yra švarus ir gaivus, o tai pritraukia daug turistų ir investuotojų.
• Galimybė pramogauti Tailandas turi nuostabią veiklos įvairovę. Nuo paplūdimio vakarėlių ir ekskursijų po džiungles iki SPA procedūrų ir kulinarijos meistriškumo kursų - čia kiekvienas ras ką nors sau.

JAE: prabanga ir inovacijos

• Pragyvenimo išlaidos JAE, ypač Dubajuje, yra didesnis nei Tailande. Dėl aukšto pragyvenimo lygio ir išvystytos infrastruktūros mėnesio išlaidos gali svyruoti nuo 2 000 iki 3 500 eurų. Tačiau tai atsveria dideli atlyginimai ir galimybė užsiimti verslu viename dinamiškiausių pasaulio miestų.
• Saugumo lygis JAE yra vienas didžiausių pasaulyje. Griežti įstatymai ir jų laikymasis užtikrina ramybę ir tvarką, todėl šalis patraukli šeimoms ir verslininkams.
• Aplinkosauginė padėtis JAE taip pat yra aukšto lygio, ypač naujuose kvartaluose, kuriuose aktyviai plėtojamos ekologiškos technologijos ir tvari statyba.
• Galimybė pramogauti JAE neturi sienų. Čia rasite visko - nuo prabangių prekybos centrų ir pramogų parkų iki dykumos safarių ir pasaulinio lygio kultūrinių renginių.

Taigi, Gyvenimas Tailande ir JAE siūlo skirtingas, bet ne mažiau patrauklias galimybes. Tailandas traukia jos prieinamumas ir gamtos grožis, o JAE žada prabangą ir naujoves. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų pageidavimų ir norimo gyvenimo būdo.

Švietimas ir medicina

Renkantis šalį investicijoms ir galimam persikėlimui svarbu atsižvelgti į švietimo ir medicinos paslaugų kokybę. Apžvelkime, ką šiose srityse siūlo Tailandas ir JAE.

Tailandas: įperkama kokybė

Medicininės priežiūros lygis Tailande yra didelis, ypač privačiose klinikose, kurios garsėja savo kokybe ir prieinamumu. Medicinos paslaugos čia kainuoja daug mažiau nei Europoje ar JAV. Pavyzdžiui, apsilankymas pas gydytoją vidutiniškai kainuoja 30-50 eurų, o sudėtingesnės procedūros gali kainuoti nuo 200 eurų ir daugiau.

Galimybė apsidrausti užsieniečiams taip pat yra aukšto lygio. Daugelis draudimo bendrovių siūlo draudimo polisus, kurie apima įvairias medicinos paslaugas, įskaitant odontologiją ir hospitalizaciją.

Švietimas Tailande yra ir vietinių, ir tarptautinių mokyklų. Tarptautinėse mokyklose mokoma anglų kalba pagal britų arba amerikiečių sistemą, o jų kaina per metus svyruoja nuo 5000 iki 15 000 eurų. Dėl to Tailandas tampa patrauklus šeimoms su vaikais, norinčioms gauti kokybišką išsilavinimą.

JAE: aukšti standartai ir inovacijos

Medicininės priežiūros lygis JAE yra vienas geriausių pasaulyje. Modernios klinikos ir ligoninės aprūpintos naujausia įranga ir siūlo platų paslaugų spektrą. Medicinos paslaugų kaina yra didesnė nei Tailande, tačiau tai kompensuoja aukšta paslaugų kokybė. Pavyzdžiui, specialisto konsultacija gali kainuoti nuo 100 eurų, o sudėtingesnės procedūros prasideda nuo 500 eurų.

Galimybė apsidrausti JAE taip pat yra aukšto lygio. Daugelis darbdavių savo darbuotojams suteikia sveikatos draudimą, kuris apima daugumą būtinų paslaugų.

Švietimas JAE yra daug tarptautinių mokyklų ir universitetų, kuriuose mokslas vyksta anglų kalba. Mokestis už mokslą tarptautinėse mokyklose svyruoja nuo 10 000 iki 25 000 eurų per metus. Dėl to JAE yra patrauklūs šeimoms, norinčioms suteikti savo vaikams kokybišką išsilavinimą.

Taigi, Švietimas ir medicina Tailande ir JAE siūlo aukštus standartus ir platų pasirinkimą. Tailandas traukia prieinamumas ir kokybė, o JAE siūlo naujoves ir prestižą. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų pageidavimų ir poreikių šiose svarbiose gyvenimo srityse.

Keliai ir transporto infrastruktūra

Renkantis šalį investicijoms ir gyvenamajai vietai, svarbų vaidmenį vaidina kelionės patogumas ir transporto infrastruktūra. Apžvelkime transporto padėtį Tailande ir JAE.

Tailandas: egzotiškas ir nebrangus

Viešojo transporto prieinamumas Tailande skiriasi priklausomai nuo regiono. Didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Bankokas, veikia platus metro ir antžeminio transporto tinklas. Metro bilieto kaina yra apie 0,50 euro, todėl daugumai gyventojų ir turistų ji yra prieinama.

Lengva keliauti užsieniečiams Tailande yra daugybė transporto galimybių - nuo taksi ir tuk-tukų iki motorolerių ir automobilių nuomos. Automobilio nuoma vidutiniškai kainuoja 20-30 eurų per dieną, todėl tyrinėti šalį nesunku.

Automobilio nuomos ir pirkimo įperkamumas lygis Tailande yra aukštas. Užsieniečiai, pateikę tarptautinį vairuotojo pažymėjimą, gali lengvai išsinuomoti automobilį. Automobilį taip pat galima nusipirkti, tačiau tam reikia susitvarkyti reikiamus dokumentus ir sumokėti mokesčius.

JAE: modernumas ir patogumas

Viešojo transporto prieinamumas JAE, ypač Dubajuje, yra aukščiausio lygio. Mieste yra modernus metro, visą parą važinėjantys autobusai ir taksi. Metro bilietai kainuoja nuo 1 euro, todėl tai yra prieinamas ir patogus būdas keliauti.

Lengva keliauti užsieniečiams JAE teikiamos aukšto lygio paslaugos ir infrastruktūra. Taksi ir dalijimosi automobiliais paslaugos yra plačiai paplitusios, o keliai yra aukštos kokybės ir saugūs.

Automobilio nuomos ir pirkimo įperkamumas Jungtiniuose Arabų Emyratuose taip pat pirmauja savo srityje. Automobilio nuoma kainuoja nuo 30 eurų per dieną, o jį įsigyti galima turint vietos vairuotojo pažymėjimą ir gyventojo vizą. JAE siūlomas platus automobilių asortimentas - nuo ekonominių modelių iki prabangių sportinių automobilių.

Taigi, Tailando ir JAE transporto infrastruktūra siūlo įvairias mobilumo galimybes. Tailandas vilioja jos egzotika ir įperkamumas, o JAE žada modernumą ir komfortą. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų pageidavimų ir gyvenimo būdo.

Teisiniai ir mokesčių ypatumai

Norint pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu suprasti teisinius ir mokesčių aspektus, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui. Apžvelkime, kokios prievolės laukia nekilnojamojo turto savininkų Tailande ir JAE.

Tailandas: lojalumas ir paprastumas

Nekilnojamojo turto mokesčiai Tailande palyginti nedidelė, todėl šalis patraukli investuotojams. Pagrindinis žemės ir nekilnojamojo turto mokestis yra apie 0,01-0,03% įvertintos turto vertės per metus. Tai leidžia investuotojams iki minimumo sumažinti išlaikymo išlaidas.

Nuomininkų ir nuomotojų pareigos Tailande reglamentuoja nuomos sutartis, kurioje paprastai nurodomos mokėjimo sąlygos, nuomos terminas ir šalių atsakomybė. Nuomotojai privalo mokėti mokesčius nuo nuomos pajamų, kurie sudaro maždaug 5-10% nuo gautos sumos.

Vizų ir gyvenamosios vietos programos Nekilnojamojo turto pirkėjams Tailande nėra numatyta, tačiau užsieniečiai gali gauti ilgalaikes vizas, pvz., "Elitinę vizą", kuri už tam tikrą mokestį suteikia teisę gyventi šalyje iki 20 metų.

JAE: skaidrumas ir nauda

Mokesčiai JAE nuosavybė Tai vienas iš pagrindinių investuotojų privalumų. Tai leidžia gerokai sumažinti nekilnojamojo turto priežiūros išlaidas ir padidinti nuomos pajamas.

Nuomininkų ir nuomotojų pareigos JAE yra aiškiai reglamentuoti. Nuomos sutartis turi būti užregistruota savivaldybėje, o nuomotojai privalo laikytis sutarties sąlygų ir suteikti kokybišką būstą. Be to, nuomos pajamoms netaikomi jokie mokesčiai, todėl investicijos tampa pelningesnės.

Vizų ir gyvenamosios vietos programos JAE siūlo patrauklias sąlygas nekilnojamojo turto pirkėjams. Įsigiję nekilnojamojo turto už 750 000 dirhamų ar daugiau (apie 190 000 eurų), galite gauti gyventojo vizą, leidžiančią gyventi ir dirbti šalyje.

Taigi, teisiniai ir mokesčių ypatumai Tailande ir JAE siūlo skirtingas sąlygas investuotojams. Tailandas traukia paprastumas ir maži mokesčiai, o JAE siūlo skaidrumą ir jokių mokesčių, taip pat galimybę gauti leidimą gyventi šalyje. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų ir turto valdymo pageidavimų.

Ką turėtų pasirinkti investuotojas? Galutinis palyginimas

Renkantis Tailandą ir JAE investuoti į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į daugelį veiksnių. Apibendrinkime pagrindinius kiekvienos paskirties vietos privalumus ir trūkumus ir nustatykime, kuris variantas geriausiai tinka įvairių tipų investuotojams.

Investavimo Tailande privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Prieinamumas: Nekilnojamasis turtas Tailande, ypač kurortinėse vietovėse, yra įperkamas. Pavyzdžiui, jaukius butus galima įsigyti už 100 000 eurų.
• Maži mokesčiai: Nekilnojamojo turto mokestis ir nuomos pajamos yra palyginti nedidelės, todėl sumažėja priežiūros išlaidos.
• Didelės nuomos pajamos: Dėl nuolatinio turistų srauto trumpalaikės nuomos pajamos gali siekti 8-10% per metus.

Minusai:

• Žemės pirkimo apribojimai: Užsieniečiai negali turėti žemės, o tai riboja investavimo į vilas ir namus galimybes.
• Rezidentūros programų nėra: Nekilnojamojo turto įsigijimas automatiškai nesuteikia teisės apsigyventi ilgam laikui.

Investavimo JAE privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Neapmokestinama: JAE nėra nekilnojamojo turto ir nuomos pajamų mokesčių, todėl investicijos yra pelningesnės.
• Galimybė gauti leidimą gyventi šalyje: Įsigijus nekilnojamojo turto už 190 000 eurų ar daugiau, suteikiama teisė gauti gyventojo vizą.
• Aukšto lygio infrastruktūra: JAE yra patrauklūs ilgalaikėms investicijoms dėl modernių projektų ir pažangios infrastruktūros.

Minusai:

• Aukšta įvežimo riba: Nekilnojamojo turto kainos Dubajuje prasideda nuo 150 000 eurų, o tai gali būti neįperkama pradedantiesiems investuotojams.
• Didelės pragyvenimo išlaidos: Mėnesinės išlaidos JAE yra didesnės nei Tailande, o tai gali turėti įtakos pelningumui.

Kuri galimybė geriausiai tinka įvairių tipų investuotojams?

• Nuoma: Tailandas dėl mažų kainų ir didelės paklausos idealiai tinka tiems, kurie nori gauti dideles pajamas iš trumpalaikės nuomos.
• Visam gyvenimui.: JAE pasižymi aukštu gyvenimo lygiu ir galimybėmis gyventi, todėl yra patrauklūs šeimoms ir verslo keliautojams.
• Perpardavimui: JAE, kur rinka yra dinamiška ir nėra mokesčių, suteikia puikių galimybių tiems, kurie nori užsidirbti iš perpardavimo.

Galiausiai pasirinkimas tarp Tailandas ir JAE priklauso nuo jūsų tikslų ir finansinių galimybių. Abi sritys siūlo unikalių investavimo galimybių, todėl sprendimą reikėtų priimti atsižvelgiant į jūsų asmeninius pageidavimus ir strategijas.

Išvada

Apibendrinant galima teigti, kad pasirinkimas tarp investicijų į nekilnojamąjį turtą Tailande ir JAE priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų asmeninius tikslus, finansines galimybes ir gyvenimo būdą. Tailandas traukia savo prieinamumu, egzotiškumu ir didelėmis nuomos pajamomis, todėl idealiai tinka tiems, kurie ieško pelningos investicijos į atostogų nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, JAE siūlo prabangos, neapmokestinamų ir rezidavimo galimybių, kurios ypač patrauklios šeimoms ir verslininkams, siekiantiems aukšto gyvenimo lygio ir stabilumo.

Abi sritys suteikia unikalių kapitalo augimo ir pajamų gavimo galimybių, todėl kiekvienas investuotojas gali rasti sau tinkamą variantą. Prieš priimant galutinį sprendimą, svarbu nuodugniai ištirti visus aspektus ir galbūt pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais.

Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte gauti daugiau informacijos apie investavimo galimybes Tailande arba JAE, nedvejodami susisiekite su mumis. Visada mielai padėsime jums priimti teisingą sprendimą ir pasiekti jūsų investicinius tikslus.