Köp av fastighet på Bali av utlänningar

Författare till artikeln:

Artem

Indonesiens specialist på fastigheter

Datum:  24.04.2024

Lästid: 9 min.

Visningar:  443

Bali är Indonesiens juvel och lockar utlänningar med sin pittoreska natur, rika kultur och unika livsstil. På grund av detta blir det alltmer populärt bland utlänningar att köpa fastigheter på Bali. Innan man investerar i en fastighet på denna tropiska ö är det dock viktigt att förstå alla aspekter av processen.

Rättsliga aspekter

Att köpa fastighet på Bali av utlänningar har sina särdrag. Enligt indonesisk lag kan utlänningar inte äga mark som egendom. Detta beror på regeringens önskan att hålla mark i händerna på lokalbefolkningen. Detta betyder dock inte att det är otillgängligt för utlänningar att köpa fastigheter på Bali. Det finns alternativ som gör att du kan kringgå detta förbud.

Långfristig leasing (Leasehold)

Det vanligaste alternativet är ett långsiktigt hyresavtal, eller Leasehold. Detta alternativ innebär att en utlänning hyr mark eller egendom från en lokal ägare under en period på upp till 25 år. I slutet av denna period kan hyresavtalet förnyas.

ISA VILLAS

från $220,000

Indonesien, Bali, Bukit, Ungasan.

JIMBARAN VILLA

från $260.000

Indonesien, Bali, Bukit, Jimbaran.

FEEELS VILLAS

från $250,000

Indonesien, Bali, Bukit, Bingin.

ELYSIUM

från $80,000

Indonesien, Bali, Changgu

BALIWOOD II

från $750.000

Indonesien, Bali, Perenan.

VILLA KARMA

från $290,000

Indonesien, Bali, Bukit, Uluwatu.

Köp genom en lokal förvaltare (Nominee Agreement)

Ett annat alternativ är att köpa fastigheten genom en lokal förvaltare. I det här fallet ingår utlänningen ett avtal med en lokal invånare som formellt blir ägare till fastigheten, men alla rättigheter och skyldigheter överförs till utlänningen. Det här alternativet kräver stort förtroende för den förvaltade ägaren och juridiskt stöd.

Etablering av ett aktiebolag (PT PMA)

Slutligen är det tredje alternativet att bilda ett indonesiskt aktiebolag (PT PMA). Detta gör det möjligt för en utlänning att bli ägare till fastigheten som en juridisk person. För att bilda ett sådant bolag krävs dock ett betydande aktiekapital och det måste vara inriktat på viss kommersiell verksamhet.

Det är viktigt att komma ihåg att vart och ett av dessa alternativ har sina egna nyanser och risker, så det är tillrådligt att konsultera en professionell advokat eller fastighetsmäklare innan du köper en fastighet på Bali.

Nödvändiga dokument och förfaranden

För att köpa fastighet på Bali måste utlänningar förbereda följande paket med dokument:

• Pass eller annan identitetshandling. Den måste vara giltig i minst 18 månader från det att köpprocessen inleds.
• Dokument som styrker din ekonomiska solvens. Det kan vara ett kontoutdrag som bekräftar att du har den nödvändiga summan pengar på ditt konto eller andra dokument som bekräftar din förmåga att betala för kostnaden för fastigheten.
• Om du köper en fastighet genom en förvaltare behöver du rekommendationsbrev från två borgensmän för att bevisa din tillförlitlighet.

När alla nödvändiga handlingar har upprättats inleds fastighetsköpsprocessen, som kan ta från några veckor till några månader beroende på typ av fastighet och vald köpmetod. Denna process innehåller följande steg:

• Undertecknande av ett preliminärt avtal med säljaren eller dennes representant.
• Kontroll av objektets juridiska renhet. I detta skede tas det reda på om det finns några inteckningar eller andra hinder för transaktionen.
• Förberedelse och undertecknande av huvudavtalet.
• Betalning av kostnaden för anläggningen och överlåtelse av äganderätten.

Det är viktigt att komma ihåg att köp av en fastighet är ett allvarligt steg som kräver noggranna förberedelser och ett professionellt tillvägagångssätt. Vi rekommenderar att du anlitar erfarna fastighetsmäklare och advokater som kan hjälpa dig att undvika eventuella problem och risker.

Finansiella överväganden

Fastighetspriser på Bali kan variera beroende på fastighetens läge, typ och storlek. I genomsnitt kan priset per kvadratmeter i populära turistområden som Seminyak eller Kuta uppgå till 2000-3000 dollar. Men om du är villig att söka kan du hitta alternativ för 1000-1500 dollar per kvadratmeter i mindre turistiska, men inte mindre attraktiva områden på ön.

Förutom värdet på själva fastigheten måste andra möjliga kostnader beaktas. En viktig faktor är skatter. Utlänningar som äger fastigheter på Bali är skyldiga att betala mark- och byggnadsskatt, vilket är cirka 0,5% av fastighetens värde per år.

Försäkring är också en viktig del av budgeten när man köper en fastighet. Kostnaden för försäkring kan variera beroende på storlek och typ av fastighet, men ligger i genomsnitt på cirka 0,5-1% av fastighetens värde per år.

Glöm inte att också fastighetsmäklare och juridiska tjänster. En fastighetsmäklare tar vanligtvis ut en provision på 2-5% av fastighetens värde, medan en advokat kan ta ut antingen ett fast arvode eller en procentandel av transaktionen.

Det är viktigt att komma ihåg att investeringar i Bali egendom - är inte bara köpet av fastigheten, utan också underhållet av den. Underhållskostnaderna kan omfatta städning, reparationer, underhåll av pool och trädgård, elräkningar osv.

"När man planerar en budget för att köpa en fastighet på Bali är det viktigt att ta hänsyn till alla möjliga kostnader för att undvika obehagliga överraskningar i framtiden."

Bästa stadsdelarna att köpa i

Bali är inte en enda enhet, utan en mosaik av olika stadsdelar med sina unika egenskaper och fördelar.

Seminyak - är en stadsdel för den som älskar lyx och komfort. Här finns många exklusiva restauranger, boutiquer och spaanläggningar. Fastigheterna här är dyra, men i gengäld får du tillgång till Balis bästa stränder och klubbar.

Ubud - är hjärtat i Balis andliga liv. Här finns många konstgallerier, verkstäder och marknadsplatser. Ubud är perfekt för den som söker inspiration och lugn omgiven av majestätiska risterrasser och djungel.

Bukit - Ett paradis för surfare. Här finns Balis bästa vågpunkter och fastighetspriserna är relativt sett lägre än i Seminyak eller Ubud.

Sanur - är ett område för familjesemestrar. Du kan hitta gott om familjerestauranger, lugna stränder och cykelvägar. Sanur är ett bra ställe att köpa fastighet på om du planerar att flytta till Bali med barn.

Jimbaran och Nusa Dua - är stadsdelar med lyxvillor och 5-stjärniga hotell. Här finns vackra vita sandstränder med kristallklart vatten. Fastigheterna här är dyra, men i gengäld får du tillgång till de bästa golfbanorna, restaurangerna och spaanläggningarna.

"Att välja område för att köpa en fastighet på Bali är först och främst ett livsstilsval. Det är viktigt att förstå exakt vad du letar efter: ett livligt nattliv, lugn och avskildhet, spännande surfing eller familjekomfort. Oavsett vilket finns det en plats på Bali som kan uppfylla dina behov."

Inköpsprocessen

• Söka efter ett objekt. När du väljer en fastighet är det viktigt att överväga sådana faktorer som dess läge, närhet till infrastruktur, fastighetens skick, tillgänglighet av alla nödvändiga bekvämligheter. Dessutom är det värt att överväga dina individuella preferenser: vissa människor letar efter en avskild plats i bergen, medan andra föredrar att vara i centrum av händelserna.
• Fastställande av ägandeform. Även om direkt ägande av mark för utlänningar är förbjudet finns det alternativ för att kringgå denna begränsning. Du kan till exempel teckna ett långtidsleasingavtal på 25-30 år med möjlighet till förlängning, eller köpa fastigheten genom en lokal förvaltare.
• Förhandlingar och undertecknande av det preliminära kontraktet. Det är viktigt att komma ihåg att det pris som anges i annonsen ofta är ett fynd. Diskutera gärna villkoren för affären och försök att förhandla fram ett mer förmånligt pris.

• Kontroll av objektets juridiska renhet. I detta skede kontrolleras alla dokument som rör fastigheten, inklusive lagfarter, bygglov, skattedeklarationer osv. Det är också värt att kontrollera om det finns några belastningar eller stämningar relaterade till fastigheten.
• Förberedelse och undertecknande av huvudavtalet. Detta dokument måste innehålla alla villkor för transaktionen och undertecknas av båda parter. Det är viktigt att avtalet är tvåspråkigt (på indonesiska och på köparens språk) och att det är notarieförklarat.
• Överlåtelse av rättigheter till objektet och betalning. Överföringen av rättigheter sker vanligtvis i närvaro av en notarie. Efter att ha undertecknat kontraktet överför köparen pengar till säljarens konto, och efter bekräftelse av mottagandet av betalningen överlämnar säljaren alla dokument och nycklar till fastigheten till köparen.

Tips för ett säkert köp

• Välj pålitliga fastighetsmäklare och advokater som är specialiserade på fastigheter på Bali. Kontrollera recensioner på nätet och be om rekommendationer från personer du känner.
• Överför aldrig pengar direkt till säljaren utan att ha undertecknat ett kontrakt. Det är bättre att anlita en notarie eller en advokatbyrå som tillhandahåller tjänster för spärrkonton.
• Se till att alla detaljer i transaktionen, inklusive pris, betalningsvillkor och villkor för överlåtelse, tydligt framgår av avtalet. Om något är oklart för dig, tveka inte att ställa frågor.
• Gör en noggrann kontroll av fastigheten och alla relaterade dokument. Om du inte är säker på din förmåga är det bättre att vända dig till professionella.
• Även om du har fullt förtroende för din fastighetsmäklare eller advokat är det alltid värt att få en andra åsikt från en oberoende expert. Det kan bli lite dyrare, men du kommer att känna dig säkrare i ditt beslut.
• Var beredd på att köpprocessen kan ta flera månader. Det finns ingen anledning att skynda på, eftersom det är en betydande investering.

Livet på Bali efter köpet

När du har köpt en fastighet på Bali börjar ett nytt kapitel i ditt liv. Att anpassa sig till och integreras i det balinesiska samhället kan vara en både spännande och utmanande process.

Balineserna är kända för sin gästfrihet och vänlighet, men det är viktigt att respektera lokala seder och traditioner för att kunna integreras fullt ut. Genom att till exempel delta i lokala festivaler och ceremonier, lära dig det balinesiska språket och köket kan du bättre förstå och ta till dig kulturen på denna unika ö.

Att förvalta en fastighet från utlandet kan vara en utmaning, särskilt när det gäller att hyra ut den. I det här fallet är det lämpligt att använda tjänsterna från ett fastighetsförvaltningsföretag. Professionella kan ta hand om att hålla din fastighet i perfekt skick och hjälper dig också att hitta pålitliga hyresgäster.

Det är också värt att tänka på att livet i Bali har sina egna särdrag. Till exempel kan öns infrastruktur skilja sig från vad du är van vid. Men det är just dessa skillnader som gör livet på Bali så unikt och tilltalande.

Sammanfattningsvis är ett fastighetsköp på Bali inte bara en möjlighet att njuta av livet i ett tropiskt paradis, utan också en chans att bli en del av en unik kultur och livsstil.

"Din dröm om att äga en fastighet på Bali kan bli verklighet. Skjut inte upp det - börja agera idag!"

Att köpa fastighet på Bali är inte bara en möjlighet att njuta av livet i ett tropiskt paradis, utan också en bra investering. Denna process kräver dock ett noggrant tillvägagångssätt och studier av alla aspekter, från juridiska nyanser till livets särdrag på ön. Vi hoppas att vår artikel har hjälpt dig att få en fullständig förståelse för vad som väntar utlänningar när de köper fastigheter på Bali.

Om du har några frågor eller behöver hjälp med processen att köpa en fastighet på Bali kan du alltid kontakta oss.