Kauf von Immobilien auf Bali durch Ausländer

Autor des Artikels:

Artem

Indonesiens Immobilienspezialist

Datum:  24.04.2024

Lesezeit: 9 min.

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Bali ist das Juwel Indonesiens und lockt Ausländer mit seiner malerischen Landschaft, seiner reichen Kultur und seinem einzigartigen Lebensstil. Aus diesem Grund wird der Kauf von Immobilien auf Bali bei Ausländern immer beliebter. Bevor Sie jedoch in eine Immobilie auf dieser tropischen Insel investieren, sollten Sie sich über alle Aspekte des Prozesses informieren.

Rechtliche Aspekte

Der Kauf von Immobilien auf Bali durch Ausländer hat seine Tücken. Nach indonesischem Recht können Ausländer kein Land als Eigentum besitzen. Der Grund dafür ist der Wunsch der Regierung, Land in den Händen der einheimischen Bevölkerung zu halten. Das bedeutet jedoch nicht, dass es Ausländern verwehrt ist, auf Bali Eigentum zu erwerben. Es gibt Alternativen, die es Ihnen ermöglichen, dieses Verbot zu umgehen.

Langfristiges Leasing (Pacht)

Die häufigste Option ist ein langfristiger Pachtvertrag oder Leasehold. Bei dieser Option pachtet ein Ausländer ein Grundstück oder eine Immobilie von einem lokalen Eigentümer für einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren. Nach Ablauf dieses Zeitraums kann der Pachtvertrag verlängert werden.

ISA VILLAS

von $220.000

Indonesien, Bali, Bukit, Ungasan.

JIMBARAN VILLA

von $260.000

Indonesien, Bali, Bukit, Jimbaran.

FEEELS VILLAS

von $250.000

Indonesien, Bali, Bukit, Bingin.

ELYSIUM

von $80,000

Indonesien, Bali, Changgu

BALIWOOD II

von $750.000

Indonesien, Bali, Perenan.

VILLA KARMA

von $290.000

Indonesien, Bali, Bukit, Uluwatu.

Kauf über einen lokalen Nominee (Nominee-Vertrag)

Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie über einen lokalen Bevollmächtigten zu erwerben. In diesem Fall schließt der Ausländer einen Vertrag mit einem Einheimischen ab, der formell Eigentümer der Immobilie wird, aber alle Rechte und Pflichten auf den Ausländer überträgt. Diese Option erfordert ein hohes Maß an Vertrauen in den nominierten Eigentümer und rechtliche Unterstützung.

Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (PT PMA)

Die dritte Möglichkeit ist die Gründung einer indonesischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (PT PMA). Damit kann ein Ausländer als juristische Person Eigentümer der Immobilie werden. Für die Gründung einer solchen Gesellschaft ist jedoch ein erhebliches Stammkapital erforderlich, und sie muss auf bestimmte gewerbliche Tätigkeiten ausgerichtet sein.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass jede dieser Optionen ihre eigenen Nuancen und Risiken hat, daher ist es ratsam, einen professionellen Anwalt oder Immobilienmakler zu konsultieren, bevor Sie eine Immobilie auf Bali kaufen.

Erforderliche Dokumente und Verfahren

Um eine Immobilie auf Bali zu kaufen, müssen Ausländer die folgenden Dokumente vorbereiten:

• Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument. Er muss noch mindestens 18 Monate nach Beginn des Kaufvorgangs gültig sein.
• Dokumente, die Ihre finanzielle Solvenz belegen. Dabei kann es sich um einen Kontoauszug handeln, der bestätigt, dass Sie den erforderlichen Geldbetrag auf Ihrem Konto haben, oder um andere Dokumente, die Ihre Fähigkeit bestätigen, die Kosten für die Immobilie zu bezahlen.
• Wenn Sie eine Immobilie über einen Bevollmächtigten kaufen, benötigen Sie Empfehlungsschreiben von zwei Bürgen, um Ihre Zuverlässigkeit nachzuweisen.

Sobald alle erforderlichen Dokumente erstellt sind, beginnt das Verfahren für den Immobilienkauf, das je nach Art der Immobilie und der gewählten Kaufmethode einige Wochen bis einige Monate dauern kann. Dieses Verfahren umfasst die folgenden Schritte:

• Unterzeichnung eines Vorvertrags mit dem Verkäufer oder seinem Vertreter.
• Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts. In dieser Phase wird festgestellt, ob es Belastungen oder andere Hindernisse für die Transaktion gibt.
• Vorbereitung und Unterzeichnung des Hauptvertrags.
• Zahlung der Kosten für die Einrichtung und Übertragung des Eigentums.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass der Kauf einer Immobilie ein ernsthafter Schritt ist, der eine sorgfältige Vorbereitung und ein professionelles Vorgehen erfordert. Es empfiehlt sich, die Dienste erfahrener Immobilienmakler und Rechtsanwälte in Anspruch zu nehmen, die Ihnen helfen, mögliche Probleme und Risiken zu vermeiden.

Finanzielle Erwägungen

Immobilienpreise auf Bali kann je nach Lage, Art und Größe der Immobilie variieren. Im Durchschnitt kann der Quadratmeterpreis in beliebten Touristengebieten wie Seminyak oder Kuta 2000-3000 $ erreichen. Wenn Sie jedoch bereit sind zu suchen, können Sie in weniger touristischen, aber nicht weniger attraktiven Gegenden der Insel Angebote für 1000-1500 $ pro Quadratmeter finden.

Neben dem Wert der Immobilie selbst müssen auch andere mögliche Kosten berücksichtigt werden. Ein wichtiger Faktor ist Steuern. Ausländer, die eine Immobilie auf Bali besitzen, müssen eine Grund- und Gebäudesteuer zahlen, die etwa 0,5% des Immobilienwerts pro Jahr beträgt.

Versicherung ist ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Budgets beim Kauf einer Immobilie. Die Kosten für die Versicherung können je nach Größe und Art der Immobilie variieren, liegen aber im Durchschnitt bei 0,5-1% des Immobilienwerts pro Jahr.

Vergessen Sie nicht, dass Sie auch Immobilienmakler und juristische Dienstleistungen. Ein Immobilienmakler verlangt in der Regel eine Provision in Höhe von 2-5% des Immobilienwerts, während ein Rechtsanwalt entweder eine Pauschalgebühr oder einen Prozentsatz der Transaktion verlangen kann.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass Investitionen in Bali Immobilien - ist nicht nur der Kauf der Immobilie, sondern auch ihre Instandhaltung. Die Instandhaltungskosten können Reinigung, Reparaturen, Pool- und Gartenpflege, Nebenkosten usw. umfassen.

"Bei der Planung eines Budgets für den Kauf einer Immobilie auf Bali ist es wichtig, alle möglichen Kosten zu berücksichtigen, um unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.

Beste Wohngegenden zum Kaufen

Bali ist kein einheitliches Gebilde, sondern ein Mosaik aus verschiedenen Stadtteilen mit ihren einzigartigen Merkmalen und Vorzügen.

Seminyak - ist ein Viertel für Liebhaber von Luxus und Komfort. Hier gibt es viele gehobene Restaurants, Boutiquen und Spas. Immobilien sind hier teuer, aber im Gegenzug erhalten Sie Zugang zu Balis besten Stränden und Clubs.

Ubud - ist das Herz des spirituellen Lebens auf Bali. Hier gibt es viele Kunstgalerien, Werkstätten und Märkte. Ubud ist ideal für alle, die Inspiration und Ruhe suchen, umgeben von majestätischen Reisterrassen und Dschungel.

Bukit - Ein Paradies für Surfer. Hier gibt es die besten Wellen auf Bali und die Immobilienpreise sind relativ niedriger als in Seminyak oder Ubud.

Sanur - ist ein Gebiet für Familienurlaub. Hier finden Sie viele Familienrestaurants, ruhige Strände und Fahrradwege. Sanur ist ein großartiger Ort, um eine Immobilie zu kaufen, wenn Sie planen, mit Kindern nach Bali zu ziehen.

Jimbaran und Nusa Dua - sind Stadtteile mit Luxusvillen und 5-Sterne-Hotels. Hier finden Sie wunderschöne weiße Sandstrände mit kristallklarem Wasser. Immobilien sind hier teuer, aber im Gegenzug erhalten Sie Zugang zu den besten Golfplätzen, Restaurants und Spas.

"Die Wahl der Gegend, in der man eine Immobilie auf Bali kaufen möchte, ist in erster Linie eine Frage des Lebensstils. Es ist wichtig, dass Sie genau wissen, was Sie suchen: ein pulsierendes Nachtleben, Ruhe und Privatsphäre, aufregendes Surfen oder Komfort für die Familie. In jedem Fall gibt es auf Bali einen Ort, der Ihre Bedürfnisse erfüllen kann.

Beschaffungsprozess

• Suche nach einem Objekt. Bei der Auswahl einer Immobilie ist es wichtig, Faktoren wie die Lage, die Nähe zur Infrastruktur, den Zustand der Immobilie und die Verfügbarkeit aller notwendigen Annehmlichkeiten zu berücksichtigen. Darüber hinaus lohnt es sich, die individuellen Vorlieben zu berücksichtigen: Manche Menschen suchen einen abgelegenen Ort in den Bergen, während andere es vorziehen, im Zentrum des Geschehens zu sein.
• Bestimmung der Eigentumsform. Obwohl der direkte Besitz von Land durch Ausländer verboten ist, gibt es Möglichkeiten, diese Beschränkung zu umgehen. Sie können zum Beispiel einen langfristigen Pachtvertrag über 25-30 Jahre mit Verlängerungsoption abschließen oder das Grundstück über einen lokalen Bevollmächtigten erwerben.
• Verhandlung und Unterzeichnung des Vorvertrags. Denken Sie daran, dass der in der Anzeige genannte Preis oft ein Schnäppchen ist. Diskutieren Sie die Bedingungen des Geschäfts und versuchen Sie, einen günstigeren Preis auszuhandeln.

• Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts. In dieser Phase werden alle Dokumente für die Immobilie geprüft, einschließlich Eigentumsurkunden, Baugenehmigungen, Steuererklärungen usw. Es lohnt sich auch zu prüfen, ob es irgendwelche Belastungen oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie gibt.
• Vorbereitung und Unterzeichnung des Hauptvertrags. Dieses Dokument muss alle Bedingungen der Transaktion enthalten und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Es ist wichtig, dass der Vertrag zweisprachig (in Indonesisch und in der Sprache des Käufers) und notariell beglaubigt ist.
• Übertragung der Rechte am Objekt und Zahlung. Die Übertragung der Rechte findet in der Regel in Anwesenheit eines Notars statt. Nach der Unterzeichnung des Vertrags überweist der Käufer Geld auf das Konto des Verkäufers, und nach der Bestätigung des Zahlungseingangs übergibt der Verkäufer dem Käufer alle Dokumente und Schlüssel zur Immobilie.

Tipps für einen sicheren Kauf

• Wählen Sie vertrauenswürdige Immobilienmakler und Anwälte, die sich auf Immobilien auf Bali spezialisiert haben. Prüfen Sie Online-Bewertungen und bitten Sie um Empfehlungen von Bekannten.
• Überweisen Sie niemals Geld direkt an den Verkäufer, ohne einen Vertrag zu unterzeichnen. Es ist besser, die Dienste eines Notars oder einer Anwaltskanzlei in Anspruch zu nehmen, die ein Treuhandkonto anbietet.
• Vergewissern Sie sich, dass alle Einzelheiten der Transaktion, einschließlich des Preises, der Zahlungsbedingungen und der Überweisungsmodalitäten, im Vertrag eindeutig festgelegt sind. Wenn Ihnen etwas nicht klar ist, zögern Sie nicht, Fragen zu stellen.
• Prüfen Sie die Immobilie und alle zugehörigen Dokumente gründlich. Wenn Sie sich Ihre eigenen Fähigkeiten nicht zutrauen, ist es besser, sich an Fachleute zu wenden.
• Auch wenn Sie Ihrem Immobilienmakler oder Rechtsanwalt volles Vertrauen entgegenbringen, lohnt es sich immer, eine zweite Meinung von einem unabhängigen Experten einzuholen. Das kann zwar etwas teurer sein, aber Sie werden mehr Vertrauen in Ihre Entscheidung gewinnen.
• Stellen Sie sich darauf ein, dass der Kaufprozess mehrere Monate dauern kann. Es gibt keinen Grund zur Eile, da es sich um eine bedeutende Investition handelt.

Das Leben auf Bali nach dem Kauf

Mit dem Kauf einer Immobilie auf Bali beginnt ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Die Anpassung und Integration in die balinesische Gemeinschaft kann sowohl ein aufregender als auch ein schwieriger Prozess sein.

Die Balinesen sind für ihre Gastfreundschaft und Freundlichkeit bekannt, aber es ist wichtig, die lokalen Sitten und Gebräuche zu respektieren, um sich vollständig zu integrieren. Die Teilnahme an lokalen Festen und Zeremonien sowie das Erlernen der balinesischen Sprache und Küche werden Ihnen helfen, die Kultur dieser einzigartigen Insel besser zu verstehen und zu verinnerlichen.

Die Verwaltung einer Immobilie aus dem Ausland kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn es um die Vermietung geht. In diesem Fall ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienverwaltungsunternehmens in Anspruch zu nehmen. Die Fachleute können sich darum kümmern, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt, und sie helfen Ihnen auch, zuverlässige Mieter zu finden.

Man sollte auch bedenken, dass das Leben auf Bali seine Eigenheiten hat. Zum Beispiel kann die Infrastruktur der Insel anders sein, als Sie es gewohnt sind. Aber gerade diese Unterschiede machen das Leben auf Bali so einzigartig und reizvoll.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie auf Bali nicht nur die Möglichkeit bietet, das Leben in einem tropischen Paradies zu genießen, sondern auch die Chance, Teil einer einzigartigen Kultur und eines einzigartigen Lebensstils zu werden.

"Ihr Traum von einer eigenen Immobilie auf Bali kann Wirklichkeit werden. Schieben Sie es nicht auf - fangen Sie noch heute an zu handeln!"

Der Kauf einer Immobilie auf Bali ist nicht nur eine Gelegenheit, das Leben in einem tropischen Paradies zu genießen, sondern auch eine großartige Investition. Dieser Prozess erfordert jedoch eine sorgfältige Herangehensweise und das Studium aller Aspekte, von rechtlichen Nuancen bis hin zu den Besonderheiten des Lebens auf der Insel. Wir hoffen, dass unser Artikel Ihnen geholfen hat, ein umfassendes Verständnis dessen zu erlangen, was Ausländer beim Kauf einer Immobilie auf Bali erwartet.

Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe beim Kauf einer Immobilie auf Bali benötigen, können Sie uns jederzeit kontaktieren.