Eigendom kopen op Bali door buitenlanders

Auteur van het artikel:

Artem

Indonesië's onroerend goed specialist

Datum:  24.04.2024

Leestijd: 9 min.

Standpunten:  449

Bali is de parel van Indonesië en trekt buitenlanders aan met zijn schilderachtige landschap, rijke cultuur en unieke levensstijl. Hierdoor wordt het kopen van onroerend goed op Bali steeds populairder onder buitenlanders. Voordat je in onroerend goed op dit tropische eiland investeert, is het echter belangrijk om alle aspecten van het proces te begrijpen.

Juridische aspecten

Het kopen van onroerend goed op Bali door buitenlanders heeft zijn eigenaardigheden. Volgens de Indonesische wet kunnen buitenlanders geen grond bezitten. Dit komt omdat de regering land in handen van de lokale bevolking wil houden. Dit betekent echter niet dat het voor buitenlanders onbereikbaar is om onroerend goed op Bali te kopen. Er zijn alternatieven om dit verbod te omzeilen.

Leasing op lange termijn (Leasehold)

De meest voorkomende optie is erfpacht, of leasehold. Deze optie houdt in dat een buitenlander land of eigendom huurt van een lokale eigenaar voor een periode van maximaal 25 jaar. Aan het einde van deze periode kan de lease worden verlengd.

ISA VILLAS

van $220.000

Indonesië, Bali, Bukit, Ungasan.

JIMBARAN VILLA

van $260.000

Indonesië, Bali, Bukit, Jimbaran.

FEEELS VILLAS

van $250.000

Indonesië, Bali, Bukit, Bingin.

ELYSIUM

van $80.000

Indonesië, Bali, Changgu

BALIWOOD II

van $750,000

Indonesië, Bali, Perenan.

VILLA KARMA

van $290,000

Indonesië, Bali, Bukit, Uluwatu.

Aankoop via een lokale nominee (Nominee-overeenkomst)

Een andere optie is om het onroerend goed te kopen via een lokale gevolmachtigde. In dit geval sluit de buitenlander een contract af met een lokale inwoner die formeel eigenaar wordt van het onroerend goed, maar alle rechten en plichten worden overgedragen aan de buitenlander. Deze optie vereist veel vertrouwen in de genomineerde eigenaar en juridische ondersteuning.

Oprichting van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT PMA)

Ten slotte is de derde optie het opzetten van een Indonesische vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (PT PMA). Hierdoor kan een buitenlander eigenaar worden van het onroerend goed als rechtspersoon. Om zo'n bedrijf op te richten is echter een aanzienlijk maatschappelijk kapitaal nodig en het moet gericht zijn op bepaalde commerciële activiteiten.

Het is belangrijk om te onthouden dat elk van deze opties zijn eigen nuances en risico's heeft, dus het is raadzaam om een professionele advocaat of makelaar te raadplegen voordat je onroerend goed op Bali koopt.

Vereiste documenten en procedures

Om onroerend goed op Bali te kopen, moeten buitenlanders het volgende pakket documenten samenstellen:

• Paspoort of ander identiteitsbewijs. Het moet minstens 18 maanden geldig zijn vanaf het begin van de aankoopprocedure.
• Documenten die je financiële solvabiliteit bewijzen. Dit kan een bankafschrift zijn dat bevestigt dat je het benodigde bedrag op je rekening hebt staan of andere documenten die bevestigen dat je de kosten van de woning kunt betalen.
• Als je een huis koopt via een gevolmachtigde, heb je aanbevelingsbrieven nodig van twee garanten om je betrouwbaarheid te bewijzen.

Zodra alle benodigde documenten zijn opgesteld, begint de procedure voor de aankoop van een woning, die enkele weken tot enkele maanden in beslag kan nemen, afhankelijk van het type woning en de gekozen aankoopmethode. Dit proces omvat de volgende stappen:

• Een voorlopig contract tekenen met de verkoper of zijn vertegenwoordiger.
• De juridische zuiverheid van het object controleren. In dit stadium wordt nagegaan of er lasten of andere belemmeringen zijn voor de transactie.
• Voorbereiding en ondertekening van het hoofdcontract.
• Betaling van de kosten van de faciliteit en eigendomsoverdracht.

Het is belangrijk om te onthouden dat het kopen van een huis een serieuze stap is die een zorgvuldige voorbereiding en een professionele aanpak vereist. Het is aan te raden om een beroep te doen op ervaren makelaars en advocaten die je zullen helpen om mogelijke problemen en risico's te vermijden.

Financiële overwegingen

Huizenprijzen op Bali kan variëren afhankelijk van de locatie, het type en de grootte van het pand. Gemiddeld kan de prijs per vierkante meter in populaire toeristische gebieden zoals Seminyak of Kuta oplopen tot $2000-3000. Maar als je bereid bent om te zoeken, kun je opties vinden voor $1000-1500 per vierkante meter in minder toeristische, maar daarom niet minder aantrekkelijke gebieden van het eiland.

Naast de waarde van het onroerend goed zelf, moet je ook rekening houden met andere mogelijke kosten. Een belangrijke factor is belastingen. Buitenlanders die onroerend goed bezitten op Bali moeten grond- en bouwbelasting betalen. Deze bedraagt ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed per jaar.

Verzekering is ook een belangrijk onderdeel van het budget bij de aankoop van een woning. De verzekeringskosten kunnen variëren afhankelijk van de grootte en het type woning, maar liggen gemiddeld rond de 0,5-1% van de waarde van de woning per jaar.

Vergeet niet om ook makelaar en juridische diensten. Een makelaar rekent meestal een commissie van 2-5% van de waarde van het onroerend goed, terwijl een advocaat een vast bedrag of een percentage van de transactie in rekening kan brengen.

Het is belangrijk om te onthouden dat investeringen in Vastgoed op Bali - is niet alleen de aankoop van de woning, maar ook het onderhoud ervan. Onderhoudskosten kunnen bestaan uit schoonmaak, reparaties, zwembad- en tuinonderhoud, energierekeningen, enz.

"Bij het plannen van een budget voor het kopen van een woning op Bali is het belangrijk om alle mogelijke kosten in overweging te nemen om onaangename verrassingen in de toekomst te voorkomen."

Beste buurten om te kopen

Bali is niet één geheel, maar een mozaïek van verschillende wijken met hun unieke kenmerken en voordelen.

Seminyak - is een wijk voor liefhebbers van luxe en comfort. Het is de thuisbasis van vele chique restaurants, boetiekjes en kuuroorden. Eigendom is hier duur, maar in ruil daarvoor krijg je toegang tot de beste stranden en clubs van Bali.

Ubud - is het hart van het spirituele leven op Bali. Je vindt hier veel kunstgalerieën, ateliers en marktplaatsen. Ubud is ideaal voor wie op zoek is naar inspiratie en rust, omgeven door majestueuze rijstterrassen en jungle.

Bukit - Een paradijs voor surfers. Hier vind je de beste golven van Bali en de huizenprijzen liggen er relatief lager dan in Seminyak of Ubud.

Sanur - is een gebied voor gezinsvakanties. Je vindt er tal van familierestaurants, rustige stranden en fietspaden. Sanur is een geweldige plek om een huis te kopen als je van plan bent om met kinderen naar Bali te verhuizen.

Jimbaran en Nusa Dua - zijn wijken met luxe villa's en 5-sterrenhotels. Hier vind je prachtige witte zandstranden met kristalhelder water. Eigendom is hier duur, maar in ruil daarvoor krijg je toegang tot de beste golfbanen, restaurants en spa's.

"Het kiezen van een wijk om een huis te kopen op Bali is in de eerste plaats een keuze voor je levensstijl. Het is belangrijk om precies te weten waar je naar op zoek bent: een bruisend nachtleven, rust en privacy, opwindend surfen of comfort voor het hele gezin. Hoe dan ook, er is een plek op Bali die aan je behoeften kan voldoen."

Inkoopproces

• Een object zoeken. Bij het kiezen van een woning is het belangrijk om rekening te houden met factoren als de locatie, de nabijheid van infrastructuur, de staat van de woning en de beschikbaarheid van alle noodzakelijke voorzieningen. Daarnaast is het de moeite waard om je individuele voorkeuren in overweging te nemen: sommige mensen zijn op zoek naar een afgelegen plek in de bergen, terwijl anderen liever in het centrum van evenementen zijn.
• De eigendomsvorm bepalen. Hoewel direct grondbezit door buitenlanders verboden is, zijn er mogelijkheden om deze beperking te omzeilen. Bijvoorbeeld een erfpachtovereenkomst voor 25-30 jaar met een optie tot verlenging, of de aankoop van onroerend goed via een lokale nominee.
• Onderhandelingen en ondertekening van het voorlopige contract. Het is belangrijk om te onthouden dat de prijs in de advertentie vaak een koopje is. Voel je vrij om de voorwaarden van de deal te bespreken en probeer te onderhandelen over een gunstigere prijs.

• De wettelijke reinheid van het object controleren. In deze fase worden alle documenten van de woning gecontroleerd, zoals eigendomsbewijzen, bouwvergunningen, belastingaangiften, enz. Het is ook de moeite waard om te controleren of er lasten of rechtszaken zijn met betrekking tot het pand.
• Voorbereiding en ondertekening van het hoofdcontract. Dit document moet alle voorwaarden van de transactie bevatten en door beide partijen worden ondertekend. Het is belangrijk dat het contract tweetalig is (in het Indonesisch en in de taal van de koper) en notarieel bekrachtigd.
• Overdracht van rechten op het object en betaling. De overdracht van rechten vindt meestal plaats in aanwezigheid van een notaris. Na ondertekening van het contract maakt de koper geld over op de rekening van de verkoper en na bevestiging van ontvangst van de betaling overhandigt de verkoper alle documenten en sleutels van het eigendom aan de koper.

Tips voor een veilige aankoop

• Kies betrouwbare makelaars en advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed op Bali. Bekijk online recensies en vraag om aanbevelingen van mensen die je kent.
• Maak nooit rechtstreeks geld over aan de verkoper zonder een contract te tekenen. Het is beter om gebruik te maken van de diensten van een notaris of een advocatenkantoor dat escrow-rekeningen aanbiedt.
• Zorg ervoor dat alle details van de transactie, inclusief de prijs, betalingsvoorwaarden en overdrachtsvoorwaarden, duidelijk in het contract staan. Als je iets niet duidelijk is, aarzel dan niet om vragen te stellen.
• Controleer de woning en alle bijbehorende documenten grondig. Als je geen vertrouwen hebt in je eigen kunnen, kun je beter een beroep doen op professionals.
• Zelfs als je het volste vertrouwen hebt in je makelaar of advocaat, is het altijd de moeite waard om een second opinion te vragen aan een onafhankelijke expert. Het is misschien iets duurder, maar je krijgt meer vertrouwen in je beslissing.
• Wees erop voorbereid dat het aankoopproces enkele maanden in beslag kan nemen. Je hoeft je niet te haasten, want het is een aanzienlijke investering.

Leven op Bali na aankoop

Na het kopen van een huis op Bali begint een nieuw hoofdstuk in je leven. Je aanpassen aan en integreren in de Balinese gemeenschap kan zowel een spannend als uitdagend proces zijn.

Balinezen staan bekend om hun gastvrijheid en vriendelijkheid, maar het is belangrijk om de lokale gewoonten en tradities te respecteren om volledig te integreren. Door bijvoorbeeld deel te nemen aan lokale festivals en ceremonies en de Balinese taal en keuken te leren, kun je de cultuur van dit unieke eiland beter begrijpen en omarmen.

Een woning beheren vanuit het buitenland kan een uitdaging zijn, vooral als het gaat om verhuren. In dit geval is het raadzaam om gebruik te maken van de diensten van een vastgoedbeheerbedrijf. Professionals kunnen ervoor zorgen dat je woning in perfecte staat blijft en helpen je ook bij het vinden van betrouwbare huurders.

Het is ook de moeite waard om te bedenken dat het leven op Bali zijn eigen eigenaardigheden heeft. De infrastructuur van het eiland kan bijvoorbeeld anders zijn dan je gewend bent. Maar het zijn juist deze verschillen die het leven op Bali zo uniek en aantrekkelijk maken.

Kortom, onroerend goed kopen op Bali is niet alleen een kans om van het leven in een tropisch paradijs te genieten, maar ook een kans om deel uit te maken van een unieke cultuur en levensstijl.

"Je droom om een huis op Bali te bezitten kan werkelijkheid worden. Stel het niet uit - begin vandaag met actie ondernemen!"

Het kopen van onroerend goed op Bali is niet alleen een kans om van het leven in een tropisch paradijs te genieten, maar ook een geweldige investering. Dit proces vereist echter een zorgvuldige aanpak en bestudering van alle aspecten, van juridische nuances tot de eigenaardigheden van het leven op het eiland. We hopen dat ons artikel u heeft geholpen om een volledig inzicht te krijgen in wat buitenlanders te wachten staat bij het kopen van onroerend goed op Bali.

Als je vragen hebt of hulp nodig hebt bij het kopen van onroerend goed op Bali, kun je altijd contact met ons opnemen.