Nákup nemovitostí na Bali cizinci

Autor článku:

Artem

Indonéský specialista na nemovitosti

Datum:  24.04.2024

Doba čtení: 9 min.

Zobrazení:  453

Bali je klenotem Indonésie, který přitahuje cizince svou malebnou krajinou, bohatou kulturou a jedinečným životním stylem. Z tohoto důvodu je nákup nemovitostí na Bali mezi cizinci stále oblíbenější. Před investicí do nemovitosti na tomto tropickém ostrově je však důležité pochopit všechny aspekty tohoto procesu.

Právní aspekty

Nákup nemovitostí na Bali cizinci má svá specifika. Podle indonéských zákonů nemohou cizinci vlastnit pozemek jako nemovitost. Důvodem je snaha vlády udržet půdu v rukou místních obyvatel. To však neznamená, že je pro cizince koupě nemovitosti na Bali nedostupná. Existují alternativy, které umožňují tento zákaz obejít.

Dlouhodobý pronájem (Leasehold)

Nejběžnější variantou je dlouhodobý pronájem neboli Leasehold. Tato varianta znamená, že si cizinec pronajme pozemek nebo nemovitost od místního vlastníka na dobu až 25 let. Po uplynutí této doby lze nájemní smlouvu prodloužit.

ISA VILLAS

od $220,000

Indonésie, Bali, Bukit, Ungasan.

JIMBARAN VILLA

od $260 000

Indonésie, Bali, Bukit, Jimbaran.

FEEELS VILLAS

od $250,000

Indonésie, Bali, Bukit, Bingin.

ELYSIUM

od $80 000

Indonésie, Bali, Changgu

BALIWOOD II

od $750,000

Indonésie, Bali, Perenan.

VILLA KARMA

od $290 000

Indonésie, Bali, Bukit, Uluwatu.

Nákup prostřednictvím místního zmocněnce (Nominee Agreement)

Další možností je koupit nemovitost prostřednictvím místního zmocněnce. V tomto případě cizinec uzavře smlouvu s místním rezidentem, který se formálně stane vlastníkem nemovitosti, ale veškerá práva a povinnosti přejdou na cizince. Tato možnost vyžaduje velkou důvěru v nominálního vlastníka a právní podporu.

Založení společnosti s ručením omezeným (PT PMA)

Třetí možností je založení indonéské společnosti s ručením omezeným (PT PMA). Ta umožňuje cizinci stát se vlastníkem nemovitosti jako právnická osoba. Založení takové společnosti však vyžaduje značný základní kapitál a musí být zaměřena na určité obchodní činnosti.

Je důležité si uvědomit, že každá z těchto možností má své vlastní nuance a rizika, proto je vhodné se před nákupem nemovitosti na Bali poradit s profesionálním právníkem nebo realitním makléřem.

Požadované dokumenty a postupy

Pro koupi nemovitosti na Bali si cizinci musí připravit následující balíček dokumentů:

• Cestovní pas nebo jiný doklad totožnosti. Musí být platný nejméně 18 měsíců od zahájení nákupního řízení.
• Doklady prokazující vaši finanční solventnost. Může se jednat o výpis z bankovního účtu, který potvrzuje, že máte na účtu potřebnou částku, nebo jiné dokumenty potvrzující vaši schopnost uhradit náklady na nemovitost.
• Pokud kupujete nemovitost prostřednictvím zmocněnce, budete potřebovat doporučující dopisy od dvou ručitelů, abyste prokázali svou spolehlivost.

Jakmile jsou připraveny všechny potřebné dokumenty, začíná proces koupě nemovitosti, který může trvat několik týdnů až měsíců v závislosti na typu nemovitosti a zvoleném způsobu koupě. Tento proces zahrnuje následující kroky:

• Podpis předběžné smlouvy s prodávajícím nebo jeho zástupcem.
• Kontrola právní čistoty objektu. V této fázi se zjišťuje, zda neexistují nějaká věcná břemena nebo jiné překážky transakce.
• Příprava a podpis hlavní smlouvy.
• Úhrada nákladů na zařízení a převod vlastnictví.

Je důležité si uvědomit, že koupě nemovitosti je závažný krok, který vyžaduje pečlivou přípravu a profesionální přístup. Doporučujeme vyhledat služby zkušených realitních makléřů a právníků, kteří vám pomohou předejít možným problémům a rizikům.

Finanční aspekty

Ceny nemovitostí na Bali se může lišit v závislosti na lokalitě, typu a velikosti nemovitosti. V průměru může cena za metr čtvereční v oblíbených turistických oblastech, jako je Seminyak nebo Kuta, dosáhnout 2000-3000 dolarů. Pokud jste však ochotni hledat, můžete najít možnosti za 1000-1500 USD za metr čtvereční v méně turistických, ale neméně atraktivních oblastech ostrova.

Kromě hodnoty samotné nemovitosti je třeba zvážit i další možné náklady. Jedním z důležitých faktorů je daně. Cizinci, kteří vlastní nemovitost na Bali, musí platit daň z pozemků a staveb, která činí přibližně 0,5% z hodnoty nemovitosti ročně.

Pojištění je také důležitou součástí rozpočtu při koupi nemovitosti. Náklady na pojištění se mohou lišit v závislosti na velikosti a typu nemovitosti, ale v průměru se pohybují kolem 0,5-1% hodnoty nemovitosti ročně.

Nezapomeňte také realitní a právní služby. Realitní makléř si obvykle účtuje provizi ve výši 2-5% z hodnoty nemovitosti, zatímco právník si může účtovat buď paušální poplatek, nebo procento z transakce.

Je důležité si uvědomit, že investice do Nemovitost na Bali - je nejen koupě nemovitosti, ale také její údržba. Náklady na údržbu mohou zahrnovat úklid, opravy, údržbu bazénu a zahrady, účty za služby atd.

"Při plánování rozpočtu na koupi nemovitosti na Bali je důležité zvážit všechny možné náklady, abyste se v budoucnu vyhnuli nepříjemným překvapením."

Nejlepší čtvrti ke koupi

Bali není jeden celek, ale mozaika různých čtvrtí s jedinečnými rysy a výhodami.

Seminyak - je čtvrť pro milovníky luxusu a pohodlí. Nachází se zde mnoho luxusních restaurací, butiků a lázní. Nemovitosti jsou zde drahé, ale na oplátku získáte přístup k nejlepším plážím a klubům na Bali.

Ubud - je srdcem duchovního života na Bali. Nachází se zde mnoho uměleckých galerií, dílen a tržišť. Ubud je ideální pro ty, kdo hledají inspiraci a klid uprostřed majestátních rýžových teras a džungle.

Bukit - Ráj surfařů. Nacházejí se zde nejlepší místa na Bali a ceny nemovitostí jsou zde relativně nižší než v Seminyaku nebo Ubudu.

Sanur - je oblast pro rodinnou dovolenou. Najdete zde spoustu rodinných restaurací, klidné pláže a cyklostezky. Sanur je skvělým místem pro koupi nemovitosti, pokud se plánujete přestěhovat na Bali s dětmi.

Jimbaran a Nusa Dua - jsou čtvrti s luxusními vilami a pětihvězdičkovými hotely. Najdete zde krásné pláže s bílým pískem a křišťálově čistou vodou. Nemovitosti jsou zde drahé, ale na oplátku získáte přístup k nejlepším golfovým hřištím, restauracím a lázním.

"Výběr čtvrti pro koupi nemovitosti na Bali je především volbou životního stylu. Je důležité si přesně uvědomit, co hledáte: bujarý noční život, klid a soukromí, vzrušující surfování nebo rodinnou pohodu. Ať tak či onak, na Bali se najde místo, které vaše potřeby splní."

Proces nákupu

• Vyhledávání objektu. Při výběru nemovitosti je důležité zvážit faktory, jako je její poloha, blízkost infrastruktury, stav nemovitosti, dostupnost veškerého potřebného vybavení. Kromě toho je vhodné zvážit i vaše individuální preference: někdo hledá odlehlé místo v horách, jiný dává přednost místu v centru dění.
• Určení formy vlastnictví. Přestože je přímé vlastnictví půdy cizinci zakázáno, existují možnosti, jak toto omezení obejít. Můžete například podepsat dlouhodobou nájemní smlouvu na 25-30 let s možností prodloužení, nebo můžete pozemek koupit prostřednictvím místního zmocněnce.
• Jednání a podpis předběžné smlouvy. Je důležité si uvědomit, že cena uvedená v inzerátu je často výhodná. Neváhejte diskutovat o podmínkách obchodu a pokuste se vyjednat příznivější cenu.

• Kontrola právní čistoty objektu. Tato fáze zahrnuje kontrolu všech dokumentů k nemovitosti, včetně listů vlastnictví, stavebních povolení, daňových přiznání atd. Rovněž je vhodné zkontrolovat, zda na nemovitosti neváznou nějaká věcná břemena nebo soudní spory.
• Příprava a podpis hlavní smlouvy. Tento dokument musí obsahovat všechny podmínky transakce a musí být podepsán oběma stranami. Je důležité, aby smlouva byla dvojjazyčná (v indonéštině a v jazyce kupujícího) a notářsky ověřená.
• Převod práv k předmětu a platba. Převod práv se obvykle uskutečňuje za přítomnosti notáře. Po podpisu smlouvy kupující převede peníze na účet prodávajícího a po potvrzení přijetí platby předá prodávající kupujícímu všechny dokumenty a klíče od nemovitosti.

Tipy pro bezpečný nákup

• Vyberte si důvěryhodné realitní kanceláře a právníky, kteří se specializují na nemovitosti na Bali. Zkontrolujte si recenze na internetu a požádejte o doporučení známé.
• Nikdy nepřevádějte peníze přímo prodávajícímu bez podpisu smlouvy. Raději využijte služeb notáře nebo advokátní kanceláře, která poskytuje služby úschovného účtu.
• Ujistěte se, že jsou ve smlouvě jasně uvedeny všechny podrobnosti transakce, včetně ceny, platebních podmínek a podmínek převodu. Pokud vám něco není jasné, neváhejte se ptát.
• Proveďte důkladnou kontrolu nemovitosti a všech souvisejících dokumentů. Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, je lepší obrátit se na profesionály.
• I když máte naprostou důvěru ve svého realitního makléře nebo právníka, vždy se vyplatí nechat si poradit od nezávislého odborníka. Může to být o něco dražší, ale získáte větší důvěru ve své rozhodnutí.
• Připravte se na to, že proces nákupu může trvat několik měsíců. Není třeba spěchat, protože se jedná o významnou investici.

Život na Bali po nákupu

Po koupi nemovitosti na Bali začíná nová kapitola vašeho života. Adaptace a integrace do balijské komunity může být vzrušující i náročný proces.

Balijci jsou známí svou pohostinností a přátelskostí, ale pro plnou integraci je důležité respektovat místní zvyky a tradice. Například účast na místních festivalech a obřadech, učení se balijskému jazyku a kuchyni vám pomůže lépe pochopit a přijmout kulturu tohoto jedinečného ostrova.

Správa nemovitosti ze zahraničí může být náročná, zejména pokud jde o její pronájem. V takovém případě je vhodné využít služeb společnosti pro správu nemovitostí. Profesionálové se postarají o to, aby vaše nemovitost byla v perfektním stavu, a pomohou vám také najít spolehlivé nájemníky.

Je také třeba vzít v úvahu, že život na Bali má svá specifika. Například infrastruktura ostrova může být jiná, než na jakou jste zvyklí. Ale právě tyto odlišnosti činí život na Bali tak jedinečným a přitažlivým.

Závěrem lze říci, že koupě nemovitosti na Bali je nejen příležitostí užít si život v tropickém ráji, ale také šancí stát se součástí jedinečné kultury a životního stylu.

"Váš sen vlastnit nemovitost na Bali se může stát skutečností. Neodkládejte to - začněte jednat ještě dnes!"

Koupě nemovitosti na Bali je nejen příležitostí užít si život v tropickém ráji, ale také skvělou investicí. Tento proces však vyžaduje pečlivý přístup a studium všech aspektů, od právních nuancí až po zvláštnosti života na ostrově. Doufáme, že vám náš článek pomohl plně pochopit, co na cizince při koupi nemovitosti na Bali čeká.

Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete pomoci s procesem nákupu nemovitosti na Bali, můžete se na nás kdykoli obrátit.