Kyrenia, Korshiyaka straat, Özyalçin 192 complexPark Heights Square 1, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrote flat 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiëBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kantoor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanjeHongarije, Boedapest, Merleg St. 12Pulawska straat 17, Warschau10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu Dhabi277 Cityview Drive, eenheid 16 Vaughan, Ontario.
NL 
RU 
EN 
DE 
PL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Investeringen in nieuwe gebouwen in Boedapest: groeivooruitzichten
Datum: 21.09.2024
Leestijd: 9 min.
Standpunten: 1.257De afgelopen jaren is Boedapest een echte magneet geworden voor investeerders die willen investeren in nieuwe gebouwen. Deze stad met zijn rijke geschiedenis en unieke architectuur trekt zowel lokale als buitenlandse kopers aan. Maar wat maakt de vastgoedmarkt in Boedapest precies zo aantrekkelijk? Laten we dat eens uitzoeken.
Hier zijn een paar belangrijke punten die we in dit artikel zullen bespreken:
- Huidige economische en marktfactoren die van invloed zijn op investeringen.
- Voordelen van investeren in nieuwe gebouwen en hun vooruitzichten.
- Een overzicht van de belangrijkste investeringsgebieden.
- Steunprogramma's van de overheid die investeerders kunnen helpen.
- Risico's en uitdagingen voor kopers.
In deze context is het belangrijk om op te merken dat de nieuwbouwmarkt van Boedapest vanaf 2023-2024 een gestage groei laat zien. Volgens lokale analisten zullen de prijzen voor nieuwe gebouwen in Boedapest is vorig jaar met 10% toegenomen en toekomstige prognoses beloven een nog grotere groei. Interessant, nietwaar? Laten we ons verdiepen in de details en erachter komen waarom dit het moment is om na te denken over investeren in de nieuwe gebouwen van Boedapest.
Economische en marktfactoren
Als het gaat om investeren in nieuwe gebouwen in Boedapest, is het belangrijk om rekening te houden met verschillende belangrijke economische factoren die de vastgoedmarkt bepalen:
1. Aanhoudende economische groei
De Hongaarse economie heeft de afgelopen jaren een stabiele groei laten zien. Volgens de Wereldbank steeg het BBP van het land in 2022 met 4,9%. Dit creëert gunstige omstandigheden voor de ontwikkeling van de woningmarkt, aangezien het groeiende bbp bijdraagt aan de stijging van de inkomens van huishoudens en daarmee de vraag naar woningen.
2. Bevolkingstoename
Elk jaar kiezen meer en meer mensen ervoor om in Boedapest te gaan wonen, wat leidt tot een toenemende behoefte aan woningen. Dit is vooral merkbaar in het stadscentrum en in gebieden met een goede bereikbaarheid, waar de vraag naar appartementen hoog blijft.
3. Impact van de COVID-19 pandemie
De pandemie had zeker invloed op de vastgoedmarkt, maar Boedapest paste zich snel aan de nieuwe omstandigheden aan. Veel experts merken op dat de markt zich na de aanvankelijke inzinking begint te herstellen. In 2024 is er een toename van het aantal geplande bouwprojecten, wat aangeeft dat zowel ontwikkelaars als kopers weer vertrouwen hebben.
4. Beschikbaarheid van hypotheken
Een andere belangrijke factor is de beschikbaarheid van hypothecaire leningen. In de afgelopen jaren hebben Hongaarse banken veel aantrekkelijke voorwaarden aangeboden voor het verkrijgen van leningen, wat het proces van het kopen van een huis sterk heeft vereenvoudigd. Lage rentetarieven maken investeringen in nieuwe gebouwen nog aantrekkelijker.
5. Risicoboekhouding
Het is echter belangrijk om te onthouden dat rentetarieven kunnen veranderen als de wereldeconomie instabiel wordt. Met deze factor moet rekening worden gehouden bij het plannen van investeringen om onverwachte financiële problemen in de toekomst te voorkomen.
Investeringen in nieuwe gebouwen in Boedapest zien er dus veelbelovend uit dankzij de aanhoudende economische groei, de bevolkingsgroei en de beschikbaarheid van hypothecaire leningen.
Waarom investeren in nieuwe gebouwen in Boedapest?
Laten we nu eens nader bekijken waarom juist nieuwe gebouwen in Boedapest zo'n aantrekkelijke investering worden. Ten eerste, prijzen van nieuwe gebouwen in Boedapest vergeleken met andere Europese hoofdsteden, zoals Praag of Wenen, relatief laag blijven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Boedapest ligt bijvoorbeeld rond de €2.500, terwijl dit cijfer in Wenen boven de €4.000 ligt. Dit creëert uitstekende mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar een goed rendement op hun investering.
Ten tweede is het de moeite waard om aandacht te besteden aan infrastructuurontwikkeling. De afgelopen jaren zijn er in Boedapest actief nieuwe wegen, bruggen en metrostations gebouwd. Dit verbetert niet alleen de levenskwaliteit van de inwoners van de stad, maar verhoogt ook aanzienlijk de waarde van onroerend goed in de omliggende wijken. De uitbreiding van de metrolijn M3 bijvoorbeeld, die in 2024 klaar moet zijn, belooft de waarde van nieuwe gebouwen aan de rand van de stad te verhogen.
We mogen ook de De aantrekkelijkheid van Boedapest als toeristische bestemming. De stad ontvangt elk jaar miljoenen toeristen, waardoor er vraag is naar huurwoningen. Investeerders die kiezen voor nieuwe gebouwen in populaire toeristische gebieden kunnen rekenen op stabiele huurinkomsten.
Tot slot biedt Boedapest unieke investeringsmogelijkheden in nieuwe gebouwen dankzij de combinatie van een stabiele economie, redelijke prijzen en een actieve ontwikkeling van de infrastructuur. Als je nog steeds overweegt of je moet investeren in vastgoed in Boedapestdan kan het de moeite waard zijn om naar deze factoren te kijken.
Belangrijke gebieden voor investeringen in nieuwe gebouwen
Belangrijke gebieden voor investeringen in nieuwe gebouwen
Als het gaat om het kiezen van een wijk om een nieuw gebouw in Boedapest te kopen, hebben investeerders te maken met veel interessante opties. Hieronder vind je de belangrijkste wijken waarin je kunt investeren, met informatie over de prijzen en kenmerken van elke wijk.
| Buurt | Beschrijving | Geschatte kosten (EUR/m²) | Opmerkingen | Aanvullende aanbevelingen |
|---|---|---|---|---|
| Centrum | Deze buurt is altijd aantrekkelijk geweest voor investeerders en blijft dat ook. De belangrijkste culturele en historische bezienswaardigheden zijn hier geconcentreerd. | 4,000 - 5,500 | Hoge huurprijzen compenseren hoge huizenprijzen. | Overweeg kortetermijnverhuur aan toeristen om het inkomen te maximaliseren. |
| Buda Hills | Bekend om zijn schilderachtige uitzichten en vredige sfeer. Ideaal voor gezinnen. | 3,000 - 4,000 | De groeiende vraag naar woningen in het gebied zorgt voor een goed rendement op de investering. | Investeer in projecten met hoge kwaliteitsnormen om huurders aan te trekken. |
| Gebieden in de buurt van de Donau | Op de oever van de Donau worden veel nieuwe wooncomplexen gebouwd met een prachtig uitzicht op de rivier. | 3,500 - 4,500 | Populair bij zowel lokale als buitenlandse investeerders. | Zorg ervoor dat het project voorzieningen bevat zoals parkeerplaatsen en openbare ruimten. |
| Toekomstige voorsteden | Meer betaalbare opties waar de prijzen voor nieuwe gebouwen lager zijn. Het potentieel voor prijsstijgingen door de ontwikkeling van infrastructuur is zeer groot. | 2,000 - 3,000 | Investeren in deze gebieden kan in de toekomst een aanzienlijk rendement opleveren. | Houd infrastructuurprojecten in de gaten en kies buurten met goede vervoersverbindingen. |
Elk van deze buurten heeft zijn eigen unieke kenmerken en voordelen, dus het is belangrijk om de markt grondig te onderzoeken en de meest geschikte te kiezen voor je investeringsdoelen.
Staatssteunprogramma's
Overheidssteunprogramma's in Hongarije bieden aanzienlijke voordelen voor zowel lokale als buitenlandse investeerders. Hieronder staan de belangrijkste soorten steun, hun voor- en nadelen en voorbeelden.
1. Programma voor hulp aan huisvesting
BeschrijvingHet programma is bedoeld voor jonge gezinnen en starters. Het biedt subsidies die de financiële lasten voor kopers aanzienlijk verlichten.
Voordelen:
- Lagere initiële huisvestingskosten.
- Vergroten van de toegankelijkheid van nieuwe gebouwen voor een breed scala aan kopers.
- Jonge gezinnen ondersteunen en de bevolkingsgroei stimuleren.
Minpunten:
- Inkomens- en leeftijdsbeperkingen kunnen sommige potentiële kopers uitsluiten.
- De noodzaak om veel documenten te overleggen en te voldoen aan de voorwaarden van het programma.
VoorbeeldEen jong gezin dat van plan is zijn eerste appartement te kopen, kan een subsidie krijgen tot 30% van de woonkosten, wat de financiële last aanzienlijk vermindert.
2. Belastingaftrek voor hypothecaire leningen
BeschrijvingEr zijn belastingaftrekmogelijkheden voor hypotheekrente, waardoor het totaal betaalde bedrag lager kan uitvallen.
Voordelen:
- De belastingdruk op huiseigenaren verlagen.
- De aankoop van onroerend goed stimuleren met hypotheken.
Minpunten:
- Belastingkredieten zijn mogelijk niet beschikbaar voor alle categorieën burgers.
- De noodzaak van boekhouding en het bijhouden van gegevens voor aftrekposten.
VoorbeeldEen investeerder die een hypothecaire lening afsluit van € 100.000 met een rentevoet van 3% kan zijn belastingverplichting verminderen met het bedrag aan rente dat hij tijdens het jaar heeft betaald.
3. voordelen op het gebied van inkomstenbelasting voor buitenlandse investeerders
BeschrijvingProgramma's gericht op het aantrekken van buitenlandse investeringen bieden vermindering van inkomstenbelasting en andere financiële voorkeuren voor investeerders die nieuwe gebouwen kopen in bepaalde gebieden.
Voordelen:
- Aantrekkelijke voorwaarden voor buitenlandse investeerders.
- De stroom van buitenlandse investeringen naar de economie van het land vergroten.
Minpunten:
- Het kan langer duren om het papierwerk af te ronden.
- De noodzaak om de lokale wetgeving en het belastingstelsel te begrijpen.
VoorbeeldEen buitenlandse investeerder die een nieuw gebouw koopt in een bepaalde wijk van Boedapest kan een inkomstenbelastingvoordeel krijgen van 10% in plaats van de standaard 19%.
Het is aan te raden om te controleren of overheidsprogramma's up-to-date zijn op het moment dat je ze bekijkt, er kunnen wijzigingen worden aangebracht.
Aanbevelingen
Het is belangrijk om de voorwaarden en vereisten voor alle beschikbare subsidies en voordelen te onderzoeken. Door te overleggen met lokale vastgoeddeskundigen en advocaten kun je voorkomen dat je fouten maakt en winstgevende kansen misloopt. Door op de juiste manier gebruik te maken van overheidsprogramma's kun je je rendement aanzienlijk verhogen en de risico's van investeren in nieuwbouw in Boedapest verminderen.
Voorspellingen voor de toekomst
Wat heeft de toekomst in petto? De vastgoedmarkt in Boedapest zal naar verwachting blijven groeien en de vraag naar nieuwe gebouwen zal hoog blijven. Volgens voorspellingen van analisten zouden de prijzen voor nieuwe gebouwen de komende jaren met nog eens 15-20% kunnen stijgen, wat de huidige tijd bijzonder geschikt maakt voor investeringen.
Gezien de actieve ontwikkeling van de infrastructuur en de bevolkingsgroei zal Boedapest aantrekkelijk blijven voor investeerders. Het is belangrijk op te merken dat de groei van de vastgoedprijzen in de hoofdstad aanzienlijk hoger kan liggen dan de groei in andere regio's van Hongarije, wat extra investeringsmogelijkheden creëert.
Daarnaast zal de belangstelling voor Boedapest als toeristische bestemming naar verwachting blijven groeien, wat ook zal bijdragen aan een toename van de vraag naar huurwoningen. Investeerders die kiezen voor nieuwe gebouwen in populaire buurten kunnen stabiele huurinkomsten verwachten, wat de investering nog winstgevender maakt.
Conclusie
Investeren in nieuwe gebouwen in Boedapest opent brede perspectieven en biedt je unieke mogelijkheden om je kapitaal te vergroten. Met een gestaag groeiende economie, redelijke prijzen en actieve overheidssteun is dit het beste moment om te overwegen te investeren in deze dynamische markt.
Boedapest trekt niet alleen lokale kopers aan, maar wordt ook steeds interessanter voor buitenlandse investeerders vanwege de culturele aantrekkingskracht en het toeristisch potentieel. Als je klaar bent om de stap te zetten naar een succesvolle investering in onroerend goed, staan wij klaar om je bij elke stap te ondersteunen.
Mis de kans niet om te profiteren van alle voordelen die de nieuwbouwmarkt van Boedapest te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie over de beschikbare opties en professioneel advies. We helpen je graag bij het maken van de juiste keuze!
Investeringen in nieuwe gebouwen in Boedapest zijn gunstig vanwege de gestage marktgroei, betaalbare prijzen en hoge huurvraag. Het is een van de meest veelbelovende Europese steden voor investeringen.
De meest veelbelovende gebieden zijn het stadscentrum, Boeda en gebieden langs de Donau. De buitenwijken ontwikkelen zich ook en bieden meer betaalbare opties.
Risico's zijn onder meer vertragingen in de bouw, bevriezing van projecten en schommelingen in de marktprijs. Het wordt aanbevolen om ontwikkelaars zorgvuldig te kiezen en documenten te controleren.
De minimale investering hangt af van de buurt en het type woning. Gemiddeld beginnen de prijzen vanaf €150.000, maar in het stadscentrum kunnen ze hoger liggen.
Hongarije geeft niet automatisch een verblijfsvergunning als je een huis koopt, maar je kunt andere programma's gebruiken om een verblijfsvergunning te krijgen.
Huurrendementen kunnen variëren van 4-6%, afhankelijk van de buurt, het type woning en de huurvraag. De huurprijzen liggen hoger in het stadscentrum.
De Hongaarse overheid biedt burgers belastingvoordelen en subsidies voor de aankoop van onroerend goed, maar er zijn minder van deze programma's voor buitenlandse investeerders.
Als je een ontwikkelaar kiest, is het raadzaam om zijn reputatie, voltooide projecten, opleveringsdata en licenties te bestuderen. Je kunt ook contact opnemen met makelaars voor advies.
Aanbevolen nieuws
