Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Investicijos į naujus pastatus Budapešte: augimo perspektyvos
Data: 21.09.2024
Skaitymo laikas: 9 min.
Peržiūros: 983Pastaraisiais metais Budapeštas tapo tikru traukos centru investuotojams, norintiems investuoti į naujus pastatus. Šis miestas, turintis turtingą istoriją ir unikalią architektūrą, traukia ir vietos, ir užsienio pirkėjus. Tačiau kuo būtent Budapešto nekilnojamojo turto rinka yra tokia patraukli? Sužinokime tai.
Šiame straipsnyje aptarsime keletą svarbiausių dalykų:
- Dabartiniai ekonominiai ir rinkos veiksniai, darantys įtaką investicijoms.
- Investicijų į naujus pastatus privalumai ir perspektyvos.
- Pagrindinių investavimo sričių apžvalga.
- Vyriausybės paramos programos, galinčios padėti investuotojams.
- Rizika ir iššūkiai, su kuriais susiduria pirkėjai.
Šiame kontekste svarbu pažymėti, kad nuo 2023-2024 m. Budapešto naujų pastatų rinka nuolat auga. Vietos analitikų teigimu, kainos nauji pastatai Budapešte praėjusiais metais padidėjo 10%, o ateities prognozės žada dar didesnį augimą. Įdomu, ar ne? Gilinkimės į detales ir sužinokime, kodėl dabar pats laikas pagalvoti apie investicijas į naujus Budapešto pastatus.
Ekonominiai ir rinkos veiksniai
Kalbant apie investicijas į naujus Budapešto pastatus, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius ekonominius veiksnius, lemiančius nekilnojamojo turto rinką:
1. Tvarus ekonomikos augimas
Pastaraisiais metais Vengrijos ekonomika stabiliai augo. Pasaulio banko duomenimis, 2022 m. šalies BVP padidėjo 4,9%. Tai sudaro palankias sąlygas būsto rinkos plėtrai, nes augantis BVP prisideda prie namų ūkių pajamų, taigi ir būsto paklausos, didėjimo.
2. Gyventojų skaičiaus didėjimas
Kasmet vis daugiau žmonių renkasi gyventi Budapešte, todėl didėja būsto poreikis. Tai ypač pastebima miesto centre ir vietovėse, kur geras susisiekimas, o butų paklausa išlieka didelė.
3. COVID-19 pandemijos poveikis
Pandemija neabejotinai turėjo įtakos nekilnojamojo turto rinkai, tačiau Budapeštas greitai prisitaikė prie naujų sąlygų. Daugelis ekspertų pastebi, kad po pradinio nuosmukio rinka pradėjo atsigauti. 2024 m. padaugėjo planuojamų statybos projektų, o tai rodo, kad atsigavo tiek vystytojų, tiek pirkėjų pasitikėjimas.
4. Galimybė gauti hipotekos paskolas
Kitas svarbus veiksnys - hipotekos paskolų prieinamumas. Pastaraisiais metais Vengrijos bankai pasiūlė daug patrauklių paskolų gavimo sąlygų, o tai labai supaprastino būsto įsigijimo procesą. Dėl mažų palūkanų normų investicijos į naujus pastatus tampa dar patrauklesnės.
5. Rizikos apskaita
Tačiau svarbu nepamiršti, kad palūkanų normos gali keistis dėl pasaulinio ekonominio nestabilumo. Į šį veiksnį reikėtų atsižvelgti planuojant investicijas, kad ateityje būtų išvengta netikėtų finansinių sunkumų.
Taigi investicijos į naujus pastatus Budapešte atrodo labai perspektyvios dėl nuolatinio ekonomikos augimo, gyventojų skaičiaus augimo ir hipotekinių paskolų prieinamumo.
Kodėl verta investuoti į naujus pastatus Budapešte?
Dabar atidžiau pažvelkime, kodėl būtent nauji pastatai Budapešte tampa tokia patrauklia investicija. Pirma, naujų pastatų kainos Budapešte palyginti su kitomis Europos sostinėmis, tokiomis kaip Praha ar Viena, išlieka santykinai mažas. Pavyzdžiui, vidutinė kvadratinio metro kaina Budapešte yra apie 2 500 eurų, o Vienoje - daugiau kaip 4 000 eurų. Tai sudaro puikias galimybes investuotojams, siekiantiems geros investicijų grąžos.
Antra, verta atkreipti dėmesį į infrastruktūros plėtra. Pastaraisiais metais Budapešte aktyviai tiesiami nauji keliai, tiltai ir metro stotys. Tai ne tik pagerina miesto gyventojų gyvenimo kokybę, bet ir gerokai padidina aplinkinių rajonų nekilnojamojo turto vertę. Pavyzdžiui, M3 metro linijos pratęsimo projektas, kuris turi būti baigtas 2024 m., žada padidinti naujų pastatų miesto pakraščiuose vertę.
Be to, negalima pamiršti Budapešto kaip turistinės vietovės patrauklumas. Mieste kasmet apsilanko milijonai turistų, todėl atsiranda nuomojamo būsto paklausa. Investuotojai, pasirinkę naujus pastatus turistų pamėgtose vietovėse, gali tikėtis stabilių pajamų iš nuomos.
Apibendrinant, Budapeštas siūlo unikalios investavimo galimybės naujuose pastatuose dėl stabilios ekonomikos, priimtinų kainų ir aktyvios infrastruktūros plėtros. Jei vis dar svarstote, ar turėtumėte investuoti į nekilnojamasis turtas Budapeštetuomet vertėtų atkreipti dėmesį į šiuos veiksnius.
Svarbios investicijų į naujus pastatus sritys
Svarbios investicijų į naujus pastatus sritys
Rinkdamiesi rajoną naujam pastatui Budapešte pirkti, investuotojai gali rinktis iš daugybės įdomių variantų. Toliau pateikiami pagrindiniai rajonai, kuriuose verta apsvarstyti galimybę investuoti, ir informacija apie kiekvieno iš jų kainas ir ypatybes.
| Kaimynystė | Aprašymas | Apytikslė kaina (EUR/m²) | Pastabos | Papildomos rekomendacijos |
|---|---|---|---|---|
| Miesto centras | Šis rajonas visada buvo ir tebėra patrauklus investuotojams. Čia sutelktos pagrindinės kultūrinės ir istorinės įžymybės. | 4,000 - 5,500 | Didelės nuomos kainos kompensuoja dideles būsto kainas. | Apsvarstykite trumpalaikės nuomos turistams galimybę, kad gautumėte kuo daugiau pajamų. |
| Budos kalvos | Žinomas dėl vaizdingų vaizdų ir ramios atmosferos. Idealiai tinka šeimoms. | 3,000 - 4,000 | Didėjanti būsto paklausa regione užtikrina gerą investicijų grąžą. | Investuoti į projektus, kuriems taikomi aukšti kokybės standartai, siekiant pritraukti nuomininkus. |
| Teritorijos prie Dunojaus upės | Dunojaus krantinėje statoma daug naujų gyvenamųjų kompleksų su nuostabiais vaizdais į upę. | 3,500 - 4,500 | Populiarus tiek tarp vietinių, tiek tarp užsienio investuotojų. | Įsitikinkite, kad projekte yra patogumų, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelė ir viešosios erdvės. |
| Potencialūs priemiesčiai | Įperkamesnės galimybės, kai naujų pastatų kainos yra mažesnės. Kainų augimo potencialas dėl infrastruktūros plėtros yra labai didelis. | 2,000 - 3,000 | Investicijos į šias sritis ateityje gali atnešti didelę grąžą. | Stebėkite infrastruktūros projektus ir rinkitės rajonus su geru susisiekimu. |
Kiekvienas iš šių rajonų pasižymi unikaliomis savybėmis ir privalumais, todėl svarbu nuodugniai ištirti rinką ir pasirinkti tinkamiausią savo investiciniams tikslams.
Valstybės paramos programos
Vengrijos vyriausybinės paramos programos teikia didelę naudą vietos ir užsienio investuotojams. Toliau pateikiamos pagrindinės paramos rūšys, jų privalumai ir trūkumai bei pavyzdžiai.
1. Paramos būstui programa
Aprašymas: Programa skirta jaunoms šeimoms ir pirmą kartą perkantiems būstą. Pagal ją teikiamos subsidijos, kurios gerokai sumažina pirkėjams tenkančią finansinę naštą.
Privalumai:
- Mažesnės pradinės būsto išlaidos.
- didėja naujų pastatų prieinamumas įvairiems pirkėjams.
- remti jaunas šeimas ir skatinti gyventojų skaičiaus augimą.
Minusai:
- Kai kuriems potencialiems pirkėjams gali būti taikomi pajamų ir amžiaus apribojimai.
- Reikia pateikti daug dokumentų ir laikytis programos sąlygų.
Pavyzdys: Jauna šeima, planuojanti įsigyti pirmąjį butą, gali gauti iki 30% būsto kainos subsidiją, kuri gerokai sumažina finansinę naštą.
2. Mokesčių atskaitymai už hipotekos paskolas
Aprašymas: Hipotekos palūkanoms taikomi mokesčių atskaitymai, kurie gali sumažinti visą mokamą sumą.
Privalumai:
- Sumažinti namų savininkams tenkančią mokesčių naštą.
- Nekilnojamojo turto pirkimo skatinimas naudojant hipotekos paskolas.
Minusai:
- Mokesčių lengvatos gali būti taikomos ne visoms piliečių kategorijoms.
- Būtinybė tvarkyti buhalterinę apskaitą ir registruoti atskaitymus.
Pavyzdys: Investuotojas, paėmęs 100 000 EUR būsto paskolą su 3% palūkanų norma, gali sumažinti savo mokestinę prievolę per metus sumokėtų palūkanų suma.
3. pelno mokesčio lengvatos užsienio investuotojams
Aprašymas: Užsienio investicijoms pritraukti skirtose programose investuotojams, įsigyjantiems naujus pastatus tam tikrose vietovėse, taikomos pajamų mokesčio lengvatos ir kitos finansinės lengvatos.
Privalumai:
- Patrauklios sąlygos užsienio investuotojams.
- didinti užsienio investicijų srautą į šalies ekonomiką.
Minusai:
- Dokumentų tvarkymas gali užtrukti ilgiau.
- Reikia išmanyti vietos teisės aktus ir mokesčių sistemą.
Pavyzdys: Užsienio investuotojas, kuris tam tikrame Budapešto rajone perka naują pastatą, gali gauti 10% pajamų mokesčio lengvatą vietoj standartinio 19%.
Rekomenduojama patikrinti, ar vyriausybinės programos yra aktualios peržiūros metu, nes gali būti padaryta pakeitimų.
Rekomendacijos
Svarbu išsiaiškinti visų galimų subsidijų ir išmokų sąlygas ir reikalavimus. Konsultacijos su vietos nekilnojamojo turto ekspertais ir teisininkais gali padėti išvengti klaidų ir nepasinaudoti pelningomis galimybėmis. Tinkamas naudojimasis valstybės paramos programomis gali gerokai padidinti jūsų grąžą ir sumažinti investicijų į Budapešto naujus pastatus riziką.
Ateities prognozės
Kas laukia ateityje? Tikimasi, kad Budapešto nekilnojamojo turto rinka ir toliau augs, o naujų pastatų paklausa išliks didelė. Remiantis analitikų prognozėmis, artimiausiais metais naujų pastatų kainos gali pakilti dar 15-20%, todėl dabartinis metas yra ypač tinkamas investicijoms.
Atsižvelgiant į aktyvią infrastruktūros plėtrą ir gyventojų skaičiaus augimą, Budapeštas išliks patrauklus investuotojams. Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto kainų augimas sostinėje gali gerokai viršyti augimo tempus kituose Vengrijos regionuose, o tai sukuria papildomų investavimo galimybių.
Be to, tikimasi, kad susidomėjimas Budapeštu, kaip turistų lankoma vieta, ir toliau augs, o tai taip pat prisidės prie nuomojamo būsto paklausos didėjimo. Investuotojai, pasirinkę naujus pastatus populiariuose rajonuose, gali tikėtis stabilių pajamų iš nuomos, todėl investicijos tampa dar pelningesnės.
Išvada
Investavimas į naujus pastatus Budapešte atveria plačius horizontus ir suteikia unikalių galimybių padidinti savo kapitalą. Nuolat auganti ekonomika, priimtinos kainos ir aktyvi vyriausybės parama - dabar pats geriausias laikas apsvarstyti galimybę investuoti į šią dinamišką rinką.
Budapeštas traukia ne tik vietos pirkėjus, bet ir vis labiau domina užsienio investuotojus dėl savo kultūrinio patrauklumo ir turizmo potencialo. Jei esate pasirengę žengti žingsnį sėkmingų investicijų į nekilnojamąjį turtą link, esame pasirengę padėti kiekviename žingsnyje.
Nepraleiskite progos pasinaudoti visais Budapešto naujos statybos rinkos teikiamais privalumais. Susisiekite su mumis, kad sužinotumėte daugiau apie esamas galimybes ir gautumėte profesionalių patarimų. Mielai padėsime jums priimti teisingą sprendimą!
Investicijos į naujus pastatus Budapešte yra palankios dėl nuolatinio rinkos augimo, prieinamų kainų ir didelės nuomos paklausos. Tai vienas perspektyviausių Europos miestų investicijoms.
Perspektyviausi rajonai yra miesto centras, Buda ir rajonai palei Dunojų. Pakraščiai taip pat vystosi ir siūlo daugiau galimybių už prieinamą kainą.
Rizika gali būti tokia: statybos vėlavimas, projekto įšaldymas ir rinkos kainų svyravimai. Rekomenduojama atidžiai rinktis vystytojus ir tikrinti dokumentus.
Mažiausia investicija priklauso nuo rajono ir nekilnojamojo turto tipo. Vidutiniškai kainos prasideda nuo 150 000 eurų, tačiau miesto centre jos gali būti didesnės.
Vengrija automatiškai nesuteikia leidimo gyventi šalyje, kai perkate nekilnojamąjį turtą, tačiau galite pasinaudoti kitomis programomis, kad gautumėte leidimą gyventi šalyje.
Nuomos pajamingumas gali svyruoti nuo 4-6%, priklausomai nuo rajono, turto tipo ir nuomos paklausos. Miesto centre nuomos kainos yra didesnės.
Vengrijos vyriausybė piliečiams taiko mokesčių lengvatas ir subsidijas nekilnojamajam turtui įsigyti, tačiau užsienio investuotojams tokių programų yra mažiau.
Renkantis kūrėją patartina pasidomėti jo reputacija, įgyvendintais projektais, pristatymo terminais ir licencijomis. Taip pat galite kreiptis į nekilnojamojo turto brokerius ir paprašyti patarimo.
Rekomenduojamos naujienos
