Omanas ir Tailandas: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Kai reikia rinktis Omaną ir Tailandą investicijoms į nekilnojamąjį turtą, kiekvienas susiduria su sunkiu pasirinkimu. Šios šalys siūlo unikalias galimybes, tačiau skiriasi jų kultūra, įstatymai ir ekonominė padėtis. Šių krypčių palyginimas tampa ypač aktualus, nes nekilnojamojo turto rinka abiejose valstybėse smarkiai auga. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius aspektus, kurie padės investuotojams ir emigrantams priimti pagrįstą sprendimą.

Dabar įsigilinkime į detales ir sužinokime, kokia yra tikroji padėtis investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Omano nekilnojamojo turto rinkos analizė

Omanas tampa vis patrauklesne vieta investuotojams dėl nekilnojamojo turto įvairovės ir įperkamumo. Pastaraisiais metais investicijos į nekilnojamąjį turtą Omane įgauna vis didesnį pagreitį.

Nekilnojamojo turto tipai apartamentai - nuo modernių apartamentų iki prabangių vilų ir jaukių kurortų. Sostinėje Maskate butų kainos prasideda nuo maždaug 150 000 eurųo vilos gali kainuoti iki 500 000 eurų ir daugiau. Salaloje, garsėjančioje unikaliu klimatu, kainos yra prieinamesnės ir svyruoja nuo 100 000 eurų už butą.

AIDA

nuo $422,000

Omanas, Maskatas

Omanas aktyviai pritraukia užsienio investuotojus nuosavybės teise valdomos teritorijoskur įsigyti nekilnojamojo turto užsieniečiams tampa vis lengviau ir prieinamesnė kaina. Tai puiki galimybė tiems, kurie galvoja apie nekilnojamojo turto įsigijimą, kur pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje su minimaliais apribojimais.

Omano infrastruktūros plėtra vyksta sparčiai. Nauji projektai apima modernių prekybos centrų statybą, transporto tinklo tobulinimą ir turizmo infrastruktūros plėtrą. Ypač Maskatas tampa šių permainų centru, todėl jis tampa dar patrauklesnis investuotojams.

Salala, pasižyminti gamtos grožiu ir švelniu klimatu, taip pat sulaukia vis daugiau dėmesio. Tai ideali vieta ieškantiems ramybės ir komforto.

Tailando nekilnojamojo turto rinkos analizė

Tailandas yra ne tik turistų rojus, bet ir viena populiariausių vietų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Rinka čia ir toliau traukia dėmesį dėl pasiūlymų įvairovės ir palankių nuomos sąlygų.

Populiariausios paskirties vietos Puketas, Bankokas, Pataja ir Čiangmajus. Kiekviena iš šių vietovių turi savų unikalių privalumų. Pavyzdžiui, Bankoke butų kainos prasideda nuo maždaug 1,5 mln. 120 000 eurųo Pukete namai gali kainuoti iki 300 000 eurų ir ne tik.

Užsieniečiams Tailande yra tam tikrų apribojimai. Pavyzdžiui, daugiabučiuose namuose jie gali turėti tik 49% ploto, todėl butų rinka yra ypač populiari. Tačiau tai nesustabdo investuotojų, nes nuomos pajamos Tailande išlieka patrauklus.

CENTRINĖS PATAJOS KRAŠTAS

nuo $123,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

nuo $490,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

iš $82 036

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

RIVIERA WONGAMAT

iš $142 553

Šiaurės Pataja, Tailandas

THE CORAL PATTAYA

nuo $65 300

Šiaurės Pataja, Tailandas

VIENĄ KARTĄ PATTAYA

iš $104 380

Šiaurės Pataja, Tailandas

Trumpalaikė nuoma, ypač tokiose platformose kaip "Airbnb", užtikrina nuolatines pajamas, ypač turistinėse vietovėse. Puketas ir Pataja yra šios srities lyderiai, nes jų užimtumas yra didelis ištisus metus.

Nuomos rinka Tailande taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Trumpalaikės nuomos paklausa išlieka didelė, todėl investicijos į šią sritį yra ypač pelningos.

Investuotojai taip pat gali apsvarstyti galimybę pirkti nekilnojamąjį turtą per Tailando bendroves, kurios suteikia papildomų galimybių turėti žemės ir apeiti kai kuriuos apribojimus.

Pagrindinių investicijų veiksnių palyginimas: Omanas ir Tailandas

Renkantis investuoti į Omaną ir Tailandą, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių veiksnių.

Taigi pasirinkimas tarp Omano ir Tailando priklauso nuo jūsų tikslų: ar norite stabilumo ir augimo ilguoju laikotarpiu, ar siekiate didelių nuomos pajamų trumpuoju laikotarpiu.

Niuansai perkant būstą: Omanas ir Tailandas

Kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą, tiek Omanas, tiek Tailandas turi savų unikalių ypatybių, į kurias reikia atsižvelgti.

Pirkimo procedūra: Omane užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimo procesas yra gana skaidrus, ypač nuosavybės teise priklausančios zonos. Šiuo atveju jums reikės pasisamdyti vietinį teisininką, kuris užtikrins, kad visi dokumentai būtų tvarkingi. Tailande šis procesas gali būti sudėtingesnis, ypač jei planuojate registruoti turtą per įmonę, kad išvengtumėte apribojimų. Tailande taip pat svarbu apsvarstyti galimybę patikrinti žemės nuosavybės teises ir laikytis visų vietos taisyklių.

Pirminė ir antrinė rinka: Omane aktyviai plėtojami nauji projektai, todėl pirminė rinka yra ypač patraukli. Naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų. Antrinė rinka taip pat yra stabili, joje galima rasti palankių sandorių. Tailande taip pat vyksta daug naujų statybų, ypač tokiose turistinėse vietovėse kaip Puketas ir Pataja. Čia kainos prasideda nuo 120 000 eurų. Antrinė Tailando rinka siūlo daugybę galimybių, ypač populiariose turistinėse vietovėse, kur galima rasti apgyvendinimo paslaugų už patrauklią kainą.

Teisininkų dalyvavimas: Abiejose šalyse primygtinai rekomenduojama pasitelkti teisininkus sandoriams peržiūrėti. Tai padės išvengti galimų teisinių problemų ir užtikrins jūsų investicijų saugumą. Omane teisininkai padės suprasti vietos įstatymus ir registracijos procedūras, o Tailande jie padės sutvarkyti dokumentus ir patikrinti sandorio teisėtumą.

Galimybė įregistruoti įmonę: Tailande dažnai taikoma bendrovės pirkimo schema, pagal kurią užsieniečiai gali turėti žemės. Ją įforminti gali būti sudėtingiau, tačiau ji suteikia papildomų galimybių. Omane dėl nuosavybės teise priklausančios zonosUžsieniečiai gali tiesiogiai įsigyti nekilnojamojo turto. Tai labai supaprastina procesą ir sumažina riziką, susijusią su teisiniais apribojimais.

Nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai: Omanas ir Tailandas

Kalbant apie Omano ir Tailando nekilnojamojo turto rinką, verta atkreipti dėmesį tiek į kiekvienos iš šių šalių panašumus, tiek į unikalius bruožus.

Geopolitinis stabilumas: Omanas garsėja politiniu stabilumu ir saugumu, todėl yra patrauklus patikimumo ieškantiems investuotojams. Prie to prisideda ir vyriausybės iniciatyvos, kuriomis siekiama pritraukti užsienio investicijas ir plėtoti infrastruktūrą. Kita vertus, Tailandas taip pat pasižymi stabilumu, ypač turistiniuose regionuose, tačiau politinė padėtis kartais gali būti nestabili. Vis dėlto turizmo sektorius čia nuolat auga, o tai palaiko ekonomiką.

Turistų srautai ir sezoniškumas: Tailandas pasižymi nuolatiniu dideliu turistų srautu, ypač tokiose vietose kaip Puketas ir Pataja. Tai užtikrina nuolatinę nuomos paklausą, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą čia yra ypač pelningos. Omane turizmo sezonas yra ryškesnis, o pikas pasiekiamas žiemos mėnesiais, o tai taip pat turi įtakos nekilnojamojo turto nuoma Omanas. Tai suteikia galimybių trumpalaikei nuomai, ypač turistų pamėgtose vietovėse.

Hipotekos įperkamumas: Omane galima gauti hipotekos paskolą užsieniečiams, tačiau sąlygos įvairiuose bankuose gali skirtis. Dėl to nekilnojamojo turto pirkimas tampa prieinamesnis tiems, kurie nori investuoti į ilgalaikius projektus. Tailande hipotekos paskolos užsieniečiams yra mažiau paplitusios, tačiau galima susitarti per tarptautinius bankus arba vietos filialus. Tai gali pareikalauti papildomų pastangų, tačiau atveria galimybes gauti palankias investicijas.

Gyvenimo ir darbo ekosistema: Omanas siūlo aukštą gyvenimo lygį, išvystytą infrastruktūrą ir paslaugas. Čia yra daug modernių prekybos centrų ir patogių gyvenamųjų kompleksų, todėl jis patrauklus šeimoms ir profesionalams. Tailandas traukia savo įvairove - nuo paplūdimio kurortų iki tokių gyvybingų miestų kaip Bankokas, kuriuose siūloma viskas, ko reikia patogiam gyvenimui ir darbui. Dėl to tai idealus pasirinkimas skaitmeniniams klajokliams ir tiems, kurie ieško pusiausvyros tarp darbo ir poilsio.

Kurortų nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos: Omanas ir Tailandas

Nauji infrastruktūros projektai: Omanas aktyviai investuoja į turizmo infrastruktūros plėtrą. Planuojama kurti naujas kurortines zonas ir gerinti susisiekimą. Pavyzdžiui, statant naujus oro uostus ir gerinant kelių tinklą šalis tampa patrauklesnė turistams ir investuotojams. Tai gali padidinti nekilnojamojo turto vertę populiariuose regionuose. Be to, Omanas plėtoja jūrų uostus ir kruizinių laivų terminalus, kurie gali pritraukti naujų turistų ir prisidėti prie pakrančių zonų plėtros.

Tailandas toliau plėtoja jau gerai žinomus kurortus. Pukete ir Patajoje statomi nauji viešbučiai ir pramogų kompleksai, o tai prisideda prie turistų srautų didėjimo. Taip atsiranda papildomų galimybių investuoti į nuomą, ypač trumpalaikę. Taip pat vyksta transporto infrastruktūros gerinimo darbai, įskaitant tarptautinių oro uostų plėtrą ir geresnį susisiekimą geležinkeliais, todėl keliauti tampa patogiau.

Valstybės parama: Omano vyriausybė aktyviai remia turizmo plėtrą, taikydama mokesčių lengvatas ir subsidijas naujiems projektams. Tai pritraukia tarptautinius investuotojus ir skatina nekilnojamojo turto rinką. Valdžios institucijos taip pat stengiasi supaprastinti vizų režimą turistams, o tai gali padidinti lankytojų srautą. Tailande taip pat pastebima parama turizmo sektoriui, ypač atsigaunant po pasaulinių įvykių, o tai skatina investicijas į nekilnojamąjį turtą. Vyriausybės programomis siekiama plėtoti tvarų turizmą ir išsaugoti gamtos išteklius.

Ateities prognozės: Omanas toliau plėtoja savo infrastruktūrą ir turizmą, o tai žada nuolatinį nekilnojamojo turto rinkos augimą. Kurorto nekilnojamojo turto kainos gali kilti, ypač populiariose vietovėse, kur kainos dabar prasideda nuo 200 000 eurų. Tikimasi, kad Tailande ir toliau augs turistų srautas, todėl nuomos paklausa išliks didelė. Čia atostogų nekilnojamojo turto kainos prasideda nuo 150 000 eurų. Abiejose vietovėse investuotojams, besidomintiems kurortiniu nekilnojamuoju turtu, atsiveria daug žadančios galimybės, atsižvelgiant į būsimą augimą ir plėtrą.

Trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos pajamingumas: Omanas ir Tailandas

Investicijų grąžos pavyzdžiai pagal objektą: Omane nuomos pajamos gali būti labai patrauklios, ypač populiariose turistų lankomose vietovėse, pavyzdžiui, Maskate ir Salaloje. Pavyzdžiui, butai, kainuojantys 150 000 eurų gali generuoti iki 7% pajamų per metus. Taip yra dėl augančio turistų susidomėjimo regionu ir didėjančio tarptautinių renginių bei festivalių skaičiaus. Tailande, ypač tokiose turistų lankomose vietose kaip Puketas ir Pataja, pajamos gali siekti 8-10%, ypač iš trumpalaikės nuomos per tokias platformas kaip "Airbnb". Dideli turistų srautai ir nuolatinė infrastruktūros plėtra palaiko šią tendenciją.

Pristatymo platformos: Omane nekilnojamojo turto nuoma klesti ir daugelis savininkų, norėdami pritraukti nuomininkus, naudojasi tarptautinėmis platformomis, tokiomis kaip "Airbnb" ir "Booking.com". Tai ypač aktualu turizmo sezono metu, kai padidėja trumpalaikės nuomos paklausa. Tailande šios platformos taip pat populiarios, o dėl nuolatinio turistų srauto jose užtikrinamas didelis užimtumas. Be to, Tailande aktyviai kuriamos lokalizuotos platformos, padedančios pritraukti ilgalaikių nuomininkų. Tai suteikia savininkams galimybę lanksčiai valdyti savo nekilnojamąjį turtą ir maksimaliai padidinti pajamas.

Nuomininkų savybės: Omanas turistinio sezono metu dažnai ieško trumpalaikės nuomos, todėl ši rinka yra ypač patraukli investuotojams. Vietiniai gyventojai ir emigrantai taip pat sudaro nemažą ilgalaikių nuomininkų dalį. Tai sukuria stabilią nuomos rinką su nuolatine paklausa. Tailande dėl didelio turistų skaičiaus nuomos paklausa išlieka didelė ištisus metus. Daugelis užsieniečių renkasi ilgalaikę nuomą, kuri savininkams užtikrina stabilias pajamas. Dėl to nuomos rinka Tailande yra ypač dinamiška ir pelninga.

Ekonomika ir pragyvenimo lygis: Omanas ir Tailandas

BVP ir ekonomikos augimas: dėl naftos sektoriaus plėtros ir ekonomikos diversifikavimo Omano ekonomika stabiliai augo. Vyriausybė aktyviai investuoja į infrastruktūrą ir turizmą, o tai prisideda prie BVP augimo. Dėl to šalis tampa patraukli stabilumo ieškantiems investuotojams. Be to, Omanas plėtoja laisvąsias ekonomines zonas, kurios pritraukia tarptautines bendroves ir prisideda prie darbo vietų kūrimo.

Tailando ekonomika, ypač turizmo ir pramonės sektoriai, taip pat rodo teigiamą pagreitį. BVP augimą skatina eksportas ir vidaus vartojimas. Tailande aktyviai plėtojamas technologijų sektorius ir startuoliai, kurie pritraukia jaunus specialistus ir verslininkus iš viso pasaulio.

Nedarbo lygis: Omane nedarbo lygis išlieka žemas dėl vyriausybės vykdomų užimtumo programų ir paramos mažosioms įmonėms. Tai sukuria palankią aplinką užsienio investicijoms. Nedarbą taip pat padeda mažinti profesinio mokymo ir įgūdžių ugdymo programos.

Tailande nedarbas taip pat yra nedidelis dėl turizmo ir pramonės plėtros. Aukštas užimtumo lygis prisideda prie tvaraus ekonomikos vystymosi ir patrauklumo investuotojams. Vyriausybė remia mažąsias įmones ir pradedančiąsias įmones, todėl kuriamos naujos darbo vietos ir skatinama ekonomika.

Infliacija ir perkamoji galia: Omanas infliaciją kontroliuoja vykdydamas stabilią pinigų politiką, kuri palaiko vietos gyventojų perkamąją galią. Pagrindinių prekių ir paslaugų kainos išlieka prieinamos, todėl gyvenimas čia yra patogus. Šalyje taip pat parengtos paramos gyventojams programos, kurios padeda išlaikyti aukštą pragyvenimo lygį.

Tailande infliacija taip pat kontroliuojama, todėl būsto ir maisto kainos išlieka stabilios. Tai sukuria palankias gyvenimo ir darbo sąlygas, ypač emigrantams ir skaitmeniniams klajokliams. Vyriausybė aktyviai stengiasi gerinti socialinę infrastruktūrą, o tai gerina gyvenimo kokybę.

Pragyvenimo išlaidos: Omane pragyvenimo išlaidos gali būti didesnės, ypač didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Maskate. Tačiau gyvenimo kokybė atsveria šias išlaidas, nes suteikia aukštą komforto ir saugumo lygį. Tiek vietiniai gyventojai, tiek emigrantai atkreipia dėmesį į išvystytą infrastruktūrą ir aukštą medicinos paslaugų lygį.

Tailande pragyvenimo išlaidos yra prieinamesnės, ypač provincijos zonose. Dėl to šalis populiari tarp emigrantų, ieškančių gyvenimo kokybės ir išlaidų pusiausvyros. Tailandas siūlo daugybę laisvalaikio ir pramogų galimybių, todėl gyvenimas čia įdomus ir visavertis.

Švietimas ir medicina: Omanas ir Tailandas

Tarptautinės mokyklos: Omane yra nemažai tarptautinių mokyklų, teikiančių aukštos kokybės tarptautinius standartus atitinkantį išsilavinimą. Mokestis už mokslą gali svyruoti nuo nuo 5 000 iki 15 000 eurų per metus, priklausomai nuo lygio ir programos. Dėl to Omanas yra patrauklus šeimoms, persikeliančioms su vaikais. Mokyklos siūlo programas anglų kalba, todėl užsienio studentams lengviau prisitaikyti. Daugelis mokyklų taip pat siūlo įvairią popamokinę veiklą, įskaitant sportą ir menus, o tai padeda vaikams visapusiškai tobulėti.

Tailande taip pat yra daug tarptautinių mokyklų, ypač Bankoke ir pagrindiniuose turistiniuose rajonuose. Mokymo kainos čia gali svyruoti nuo nuo 4 000 iki 12 000 eurų per metus. Mokyklose siūlomos įvairios programos, įskaitant britų ir amerikiečių švietimo sistemas, kurios pritraukia emigrantus iš viso pasaulio. Tailande populiarios mokyklos, vykdančios IB (Tarptautinio bakalaureato) programas, pagal kurias mokiniai ruošiami universitetams visame pasaulyje.

Sveikatos centrai ir draudimas: Omanas siūlo modernią medicinos infrastruktūrą su aukščiausio lygio ligoninėmis ir klinikomis. Medicinos priežiūra atitinka tarptautinius standartus, o daugelis gydytojų yra apmokyti užsienyje. Medicinos draudimo kaina emigrantams gali būti nuo 500 eurų per metus, priklausomai nuo draudimo apsaugos. Šalyje plėtojamos telemedicinos programos, kad atokiose vietovėse būtų lengviau gauti sveikatos priežiūros paslaugas.

Tailande medicinos paslaugos taip pat yra aukšto lygio, ypač privačiose klinikose. Bankokas ir kiti didieji miestai garsėja moderniais medicinos centrais, kurie traukia medicinos turistus. Draudimas čia gali kainuoti nuo 300 eurų per metus, todėl medicininė priežiūra yra įperkama ir kokybiška. Daugelis klinikų siūlo išsamias medicinos turizmo programas, įskaitant tyrimus ir gydymą, todėl Tailandas yra populiari medicininės priežiūros kryptis.

Privačios medicinos prieinamumas: Omane privačios sveikatos priežiūros paslaugos yra gerai išvystytos ir daugelis emigrantų renkasi šias paslaugas, nes jos yra kokybiškos ir greitos. Tai leidžia gauti medicininę pagalbą be ilgo laukimo ir eilių. Privačios klinikos siūlo platų paslaugų spektrą - nuo bendrosios praktikos iki specializuotų konsultacijų.

Tailande taip pat populiari privati medicina - daugybė klinikų siūlo įvairias paslaugas. Dėl to šalis tampa patraukli medicinos turizmui, nes priežiūros kokybė dažnai pranoksta lūkesčius, o kainos išlieka prieinamos. Daugelis klinikų bendradarbiauja su tarptautinėmis draudimo bendrovėmis, o tai supaprastina medicininės priežiūros gavimo procesą užsienio piliečiams.

Keliai ir transporto infrastruktūra: Omanas ir Tailandas

Kelių prieinamumas ir kokybė: Omano kelių infrastruktūra yra aukšto lygio. Pagrindiniai greitkeliai ir keliai tarp miestų yra gerai išvystyti, todėl keliauti po šalį yra patogu ir greita. Vyriausybė aktyviai investuoja į kelių tinklo plėtrą ir modernizavimą, o tai prisideda prie ekonominės plėtros. Automobilio nuomos kaina Omane yra apie 30-50 eurų per dieną, todėl keliauti po šalį galima už prieinamą kainą ir patogiai. Be to, vykdant naujus kelių tinklo plėtros projektus statomi tiltai ir tuneliai, todėl gerėja susisiekimas tarp regionų.

Tailando kelių tinklas taip pat gerai išvystytas, ypač didžiuosiuose miestuose ir turistinėse vietovėse. Tačiau kai kuriuose regionuose, ypač Bankoke, eismas gali būti sudėtingas dėl spūsčių. Nepaisant to, vyriausybė stengiasi gerinti transporto sistemą, įskaitant naujų kelių ir sankryžų statybą. Automobilių nuoma Tailande kainuos apie 20-40 eurų per dieną. Šalyje taip pat įgyvendinami viešojo transporto gerinimo projektai, kurie mažina spaudimą keliams.

Transportas šalyje: Omane viešuoju transportu važinėja autobusai ir taksi automobiliai, tačiau daugelis žmonių mieliau renkasi išsinuomoti automobilį, kad būtų lengviau keliauti. Pastaraisiais metais sukurta dalijimosi automobiliais sistema, todėl keliauti tampa dar prieinamesnė. Tailande transporto sistema yra įvairesnė, įskaitant autobusus, taksi, tuk-tukus ir Bankoko metro. Tai suteikia galimybę lengvai pasiekti įvairias šalies dalis, o turistams ir vietiniams gyventojams keliauti yra patogu. Be to, Bankoke planuojama išplėsti metro linijas, o tai pagerins susisiekimo galimybes.

Tarptautinis bendravimas: Omane yra keli tarptautiniai oro uostai, įskaitant Maskato ir Salalos oro uostus, iš kurių vykdomi tiesioginiai skrydžiai į daugelį pasaulio šalių. Dėl to šalis prieinama turistams ir verslo keliautojams. Oro uostuose įrengta moderni įranga, juose keliautojams teikiamos įvairios paslaugos. Tailande tarptautiniai oro uostai, tokie kaip Bankoko Suvarnabhumi ir Puketo oro uostas, taip pat siūlo daugybę tarptautinių skrydžių. Tai skatina turizmą ir palengvina tarptautines keliones. Tailando oro uostai garsėja aukšto lygio paslaugomis ir keleivių patogumu.

Vizos: Omanas siūlo supaprastintą vizų režimą turistams ir verslo keliautojams, todėl įvažiuoti į šalį yra pigiau. Prašymus išduoti vizą galima pateikti internetu, todėl keliautojams šis procesas yra paprastesnis. Tailandas taip pat taiko lanksčią vizų politiką, įskaitant vizas atvykus ir ilgalaikes vizas emigrantams ir skaitmeniniams klajokliams. Tai sukuria palankias sąlygas keliauti ir ilgai būti šalyje. Vizų programos nuolat atnaujinamos, kad atitiktų šiuolaikinius reikalavimus ir pritrauktų daugiau lankytojų.

Teisiniai ir mokesčių ypatumai: Omanas ir Tailandas

Pirkimo, laikymo ir pardavimo mokesčiai: Omane nekilnojamojo turto mokesčių sistema yra gana paprasta. Pirkėjai moka registracijos mokestį, kuris paprastai yra apie 1,5 mln. 3% nuo išlaidų nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto mokesčio nėra, todėl nuosavybė yra pelningesnė. Be to, parduodant nekilnojamąjį turtą netaikomas kapitalo prieaugio mokestis, o tai pritraukia investuotojus. Tai leidžia investuotojams sutelkti dėmesį į savo turto vertės didinimą be papildomų mokestinių išlaidų.

Tailande situacija šiek tiek sudėtingesnė. Pirkėjai turi sumokėti kelis mokesčius ir rinkliavas, įskaitant turto perleidimo mokestį ir žyminį mokestį. Taip pat gali būti taikomas kapitalo prieaugio mokestis, tačiau jis priklauso nuo turto nuosavybės trukmės. Paprastai visos pirkimo išlaidos sudaro apie 1,5 mln. 6-7% nuo kaina. Todėl reikia kruopščiai planuoti ir apsvarstyti visas galimas pirkimo išlaidas.

Užsieniečių nuosavybės teisės: Omane užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto nuosavybės teise priklausančios zonosDėl to Omanas tampa patrauklus užsienio investuotojams, norintiems tiesiogiai įsigyti nekilnojamojo turto. Dėl to Omanas tampa patrauklus užsienio investuotojams, norintiems tiesiogiai įsigyti nekilnojamojo turto. Įstatymai saugo savininkų teises, o tai užtikrina investicijų saugumą. Omanas taip pat suteikia užsieniečiams galimybę investuoti į didelius projektus, o tai prisideda prie ekonomikos plėtros.

Tailande užsieniečiai gali turėti tik 49% ploto daugiabučiuose namuose, todėl jiems reikia papildomų strategijų, pavyzdžiui, įforminti veiklą per įmonę. Tai gali būti sudėtingiau, tačiau atveria galimybes turėti žemės sklypą per ilgalaikę nuomą. Įstatymai gerai apsaugo užsieniečių teises, tačiau svarbu laikytis visų vietos taisyklių. Tailande užsienio investuotojams teikiamos konsultavimo paslaugos, kurios palengvina pirkimo procesą.

Gyvenamoji vieta, leidimai gyventi, vizų režimas: Omane galima gauti leidimą gyventi šalyje investuojant į nekilnojamąjį turtą, todėl šalis yra patraukli emigrantams. Vizą galima pratęsti ilgesniam laikui, todėl lengviau gauti nuolatinę gyvenamąją vietą. Omanas taip pat siūlo programas investuotojams, kurie planuoja apsistoti ilgesniam laikui. Tai sukuria palankias sąlygas tiems, kurie nori persikelti į šalį su šeimomis.

Tailande taikomos kelios ilgalaikių vizų programos, įskaitant pensininkų ir investuotojų vizas. Šios programos palengvina apsigyvenimo šalyje procesą ir suteikia galimybę šalyje apsigyventi ilgam laikui. Tailandas aktyviai plėtoja vizų programas, kurios pritraukia specialistus iš viso pasaulio. Dėl to šalis tampa patraukli tiems, kurie ieško pusiausvyros tarp darbo ir laisvalaikio.

Ką rinktis investuotojui: Omaną ar Tailandą?

Kiekvienos šalies investuotojo profilis: Omanas idealiai tinka investuotojams, ieškantiems stabilumo ir ilgalaikių perspektyvų. Dėl paprastos mokesčių sistemos ir galimybės įsigyti nekilnojamojo turto nuosavybės teise priklausančios zonosŠalis traukia tuos, kurie nori sumažinti biurokratinius sunkumus. Omanas pasižymi stabilia ekonomika ir aukštu saugumo lygiu, todėl yra patrauklus šeimoms ir pensininkams.

Tailandas, pasižymintis dinamiška nuomos rinka ir patrauklumu turistams, labiau tinka investuotojams, besidomintiems trumpalaike nuoma ir didele grąža. Čia galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų, kurių kainos svyruoja nuo 120 000 eurųTailandas - tai pasirinkimas tiems, kurie nori aktyviai dalyvauti rinkoje ir greitai atgauti investicijas. Tailandas - tai pasirinkimas tiems, kurie nori aktyviai dalyvauti rinkoje ir gauti greitą investicijų grąžą.

Rizika ir galimybės: Omanui didžiausią riziką gali kelti ekonomikos priklausomybė nuo naftos sektoriaus, tačiau vyriausybė aktyviai dirba diversifikavimo srityje. Tarp galimybių - investicijos į augantį turizmo sektorių ir infrastruktūros projektus, kurie žada stabilų augimą.

Tailande rizika yra susijusi su politiniu nestabilumu ir teisės aktų, susijusių su užsienio nuosavybės teise, pakeitimais. Nepaisant to, šalis siūlo didžiules galimybes turizmo ir nuomos sektoriuose, todėl yra patraukli aktyviems investuotojams. Infrastruktūros plėtra ir parama turizmo sektoriui sudaro palankias sąlygas augimui.

Trumpas atrankos kontrolinis sąrašas:

1. Apibrėžkite savo tikslus: ilgalaikės investicijos arba trumpalaikė nuoma.
2. Išnagrinėkite mokesčių ir teisinius ypatumus kiekvienos šalies.
3. Įvertinti riziką ir galimybes atsižvelgiant į dabartinę ekonominę padėtį.
4. Atsižvelkite į asmeninius pageidavimus: klimatas, kultūra, gyvenimo lygis.

Taigi pasirinkimas tarp Omano ir Tailando priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir pageidavimų. Abi kryptys siūlo unikalias augimo ir plėtros galimybes.