I de senere år er Budapest blevet en sand magnet for investorer, der ønsker at investere i nye bygninger. Byen med sin rige historie og unikke arkitektur tiltrækker både lokale og udenlandske købere. Men hvad er det egentlig, der gør ejendomsmarkedet i Budapest så attraktivt? Lad os finde ud af det.

Her er et par nøglepunkter, som vi vil diskutere i denne artikel:

• Aktuelle økonomiske og markedsmæssige faktorer, der påvirker investeringer.
• Fordele ved at investere i nye bygninger og deres udsigter.
• En oversigt over de vigtigste investeringsområder.
• Offentlige støtteprogrammer, der kan hjælpe investorer.
• Risici og udfordringer, som køberne står over for.

I denne sammenhæng er det vigtigt at bemærke, at Budapests marked for nybyggeri fra 2023-2024 viser en stabil vækst. Ifølge lokale analytikere vil priserne på Nye bygninger i Budapest steg med 10% sidste år, og fremtidige prognoser lover endnu større vækst. Interessant, ikke sandt? Lad os dykke ned i detaljerne og finde ud af, hvorfor det er nu, du skal overveje at investere i Budapests nye bygninger.

Økonomiske og markedsmæssige faktorer

Når man skal investere i Budapests nye bygninger, er det vigtigt at tage højde for flere vigtige økonomiske faktorer, der former ejendomsmarkedet:

1. Vedvarende økonomisk vækst

Ungarns økonomi har vist stabil vækst i de seneste år. Ifølge Verdensbanken steg landets BNP med 4,9% i 2022. Det skaber gunstige betingelser for udviklingen af boligmarkedet, da det voksende BNP bidrager til at øge husstandsindkomsterne og dermed efterspørgslen efter boliger.

2. Befolkningstilvækst

Hvert år vælger flere og flere mennesker at bo i Budapest, hvilket fører til et stigende behov for boliger. Det mærkes især i byens centrum og i områder med gode transportmuligheder, hvor efterspørgslen på lejligheder fortsat er høj.

3. Indvirkningen af COVID-19-pandemien

Pandemien havde helt sikkert en indvirkning på ejendomsmarkedet, men Budapest tilpassede sig hurtigt til de nye forhold. Mange eksperter bemærker, at markedet er begyndt at komme sig efter den første nedtur. I 2024 er der sket en stigning i antallet af planlagte byggeprojekter, hvilket tyder på, at tilliden er genoprettet blandt både udviklere og købere.

4. Tilgængelighed af realkreditlån

En anden vigtig faktor er tilgængeligheden af realkreditlån. I de senere år har ungarske banker tilbudt mange attraktive betingelser for at få lån, hvilket i høj grad har forenklet processen med at købe en bolig. Lave renter gør investeringer i nye bygninger endnu mere attraktive.

5. Risikoregnskab

Det er dog vigtigt at huske, at renten kan ændre sig i forbindelse med global økonomisk ustabilitet. Denne faktor bør tages i betragtning, når man planlægger investeringer for at undgå uventede økonomiske vanskeligheder i fremtiden.

Investeringer i nye bygninger i Budapest ser således meget lovende ud på grund af den vedvarende økonomiske vækst, befolkningstilvæksten og adgangen til realkreditlån.

Hvorfor investere i nye bygninger i Budapest?

Lad os nu se nærmere på, hvorfor netop nybyggeri i Budapest er blevet så attraktiv en investering. For det første, Priser på nye bygninger i Budapest sammenlignet med andre europæiske hovedstæder som Prag eller Wien, er stadig relativt lave. For eksempel er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Budapest omkring 2.500 euro, mens den i Wien er over 4.000 euro. Det skaber fremragende muligheder for investorer, der ønsker et godt afkast af deres investeringer.

For det andet er det værd at være opmærksom på udvikling af infrastruktur. I de seneste år er der blevet bygget nye veje, broer og metrostationer i Budapest. Det forbedrer ikke kun livskvaliteten for byens indbyggere, men øger også værdien af ejendomme i de omkringliggende kvarterer betydeligt. For eksempel vil udvidelsen af M3-metrolinjen, som skal være færdig i 2024, øge værdien af nye bygninger i udkanten af byen.

Vi må heller ikke glemme Budapests tiltrækningskraft som turistdestination. Byen modtager millioner af turister hvert år, hvilket skaber en efterspørgsel efter lejeboliger. Investorer, der vælger nye bygninger i populære turistområder, kan regne med stabile lejeindtægter.

Som konklusion tilbyder Budapest unikke investeringsmuligheder i nye bygninger på grund af kombinationen af en stabil økonomi, rimelige priser og en aktiv udvikling af infrastrukturen. Hvis du stadig overvejer, om du skal investere i ejendom i Budapestså er det måske værd at se på disse faktorer.

Vigtige områder for investeringer i nye bygninger

Vigtige områder for investeringer i nye bygninger

Når man skal vælge et kvarter, hvor man vil købe en ny bygning i Budapest, har man som investor mange interessante muligheder. Nedenfor er de vigtigste kvarterer, man kan overveje at investere i, med oplysninger om priser og funktioner i hvert kvarter.

Hvert af disse kvarterer har sine egne unikke egenskaber og fordele, så det er vigtigt at undersøge markedet grundigt og vælge det, der passer bedst til dine investeringsmål.

Statslige støtteprogrammer

Offentlige støtteprogrammer i Ungarn giver betydelige fordele for investorer, både lokale og udenlandske. Nedenfor er de vigtigste typer af støtte, deres fordele og ulemper samt eksempler.

1. Boligstøtteprogram

BeskrivelseProgrammet er designet til unge familier og førstegangskøbere. Det giver tilskud, der reducerer den økonomiske byrde for køberne betydeligt.

Fordele:

• Reducerede indledende boligomkostninger.
• Øge tilgængeligheden af nye bygninger for en bred vifte af købere.
• At støtte unge familier og stimulere befolkningstilvæksten.

Ulemper:

• Indkomst- og aldersbegrænsninger kan udelukke nogle potentielle købere.
• Behovet for at fremlægge en masse dokumenter og overholde programmets betingelser.

EksempelEn ung familie, der planlægger at købe deres første lejlighed, kan få et tilskud på op til 30% af boligudgifterne, hvilket reducerer den økonomiske byrde betydeligt.

JASMINE

fra €135.000

Angyalföld, Budapest, Ungarn

Metrodom Green

fra €143,100

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

Metrodom-floden

fra €168,732

Uybuda, Budapest, Ungarn

Corvin Næste

fra €179,724

Józsefvaros, Budapest, Ungarn

Skov

fra 217.000 euro

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

Marina City

fra €235,766

Ferencvaros, Budapest, Ungarn

2. Skattefradrag for realkreditlån

BeskrivelseDer er skattefradrag for realkreditrenter, som kan reducere det samlede beløb, der betales.

Fordele:

• Reduktion af skattebyrden for boligejere.
• Opmuntring til køb af ejendomme ved hjælp af realkreditlån.

Ulemper:

• Skattefradrag er måske ikke tilgængelige for alle kategorier af borgere.
• Behovet for bogføring og registrering af fradrag.

EksempelEn investor, der optager et realkreditlån på 100.000 euro med en rentesats på 3%, kan reducere sin skattepligt med det rentebeløb, der er betalt i løbet af året.

3. Indkomstskattefordele for udenlandske investorer

BeskrivelseProgrammer, der har til formål at tiltrække udenlandske investeringer, tilbyder indkomstskattelettelser og andre finansielle fordele til investorer, der køber nye bygninger i bestemte områder.

Fordele:

• Attraktive forhold for udenlandske investorer.
• Øge strømmen af udenlandske investeringer i landets økonomi.

Ulemper:

• Det kan tage længere tid at færdiggøre papirarbejdet.
• Behovet for at forstå den lokale lovgivning og skattesystemet.

EksempelEn udenlandsk investor, der køber en ny bygning i et bestemt kvarter i Budapest, kan få en indkomstskattefordel på 10% i stedet for de normale 19%.

Det anbefales, at du tjekker, at de statslige programmer er opdaterede på visningstidspunktet, da der kan ske ændringer.

Anbefalinger

Det er vigtigt at undersøge betingelserne og kravene for alle tilgængelige tilskud og fordele. Rådgivning med lokale ejendomseksperter og advokater kan hjælpe dig med at undgå at begå fejl og gå glip af rentable muligheder. Korrekt brug af offentlige støtteprogrammer kan øge dit afkast betydeligt og reducere risikoen ved at investere i nye bygninger i Budapest.

Forudsigelser for fremtiden

Hvad byder fremtiden på? Ejendomsmarkedet i Budapest forventes at fortsætte med at vokse, og efterspørgslen efter nye bygninger vil forblive høj. Ifølge analytikernes prognoser kan priserne på nye bygninger stige med yderligere 15-20% i de kommende år, hvilket gør det nuværende tidspunkt særligt velegnet til investeringer.

I betragtning af den aktive udvikling af infrastrukturen og befolkningstilvæksten vil Budapest fortsat være attraktiv for investorer. Det er vigtigt at bemærke, at væksten i ejendomspriserne i hovedstaden kan være betydeligt højere end vækstraterne i andre regioner i Ungarn, hvilket skaber yderligere investeringsmuligheder.

Desuden forventes interessen for Budapest som turistdestination at fortsætte med at vokse, hvilket også vil bidrage til en stigning i efterspørgslen efter lejeboliger. Investorer, der vælger nye bygninger i populære kvarterer, kan forvente stabile lejeindtægter, hvilket gør investeringen endnu mere rentabel.

Konklusion

Investering i nye bygninger i Budapest åbner store perspektiver og giver dig unikke muligheder for at øge din kapital. Med en støt voksende økonomi, rimelige priser og aktiv støtte fra regeringen er det nu det bedste tidspunkt at overveje at investere i dette dynamiske marked.

Budapest tiltrækker ikke kun lokale købere, men bliver også mere og mere interessant for udenlandske investorer på grund af sin kulturelle tiltrækningskraft og sit turistpotentiale. Hvis du er klar til at tage et skridt i retning af en vellykket ejendomsinvestering, er vi klar til at støtte dig hele vejen.

Gå ikke glip af chancen for at udnytte alle de fordele, som Budapests marked for nybyggeri har at byde på. Kontakt os for at få mere at vide om de tilgængelige muligheder og få professionel rådgivning. Vi vil med glæde hjælpe dig med at træffe det rigtige valg!