Budapešť se v posledních letech stala skutečným magnetem pro investory, kteří chtějí investovat do nových budov. Toto město s bohatou historií a jedinečnou architekturou přitahuje jak místní, tak zahraniční kupce. Co přesně však činí trh s nemovitostmi v Budapešti tak atraktivním? Pojďme to zjistit.

Zde je několik klíčových bodů, které v tomto článku probereme:

• Aktuální ekonomické a tržní faktory ovlivňující investice.
• Výhody investic do nových budov a jejich perspektivy.
• Přehled klíčových oblastí pro investice.
• Vládní podpůrné programy, které mohou pomoci investorům.
• Rizika a výzvy, kterým kupující čelí.

V této souvislosti je důležité poznamenat, že od roku 2023-2024 vykazuje budapešťský trh s novostavbami stabilní růst. Podle místních analytiků budou ceny nové budovy v Budapešti se v loňském roce zvýšil o 10% a budoucí prognózy slibují ještě větší růst. Zajímavé, že? Pojďme se ponořit do podrobností a zjistit, proč je právě teď ten správný čas přemýšlet o investici do nových budov v Budapešti.

Hospodářské a tržní faktory

Pokud jde o investice do nových budov v Budapešti, je důležité vzít v úvahu několik klíčových ekonomických faktorů, které ovlivňují trh s nemovitostmi:

1. Udržitelný hospodářský růst

Maďarská ekonomika vykazuje v posledních letech stabilní růst. Podle Světové banky se HDP země v roce 2022 zvýšil o 4,91 TP3T. To vytváří příznivé podmínky pro rozvoj trhu s bydlením, neboť rostoucí HDP přispívá ke zvyšování příjmů domácností a následně i poptávky po bydlení.

2. Nárůst počtu obyvatel

Každý rok se pro život v Budapešti rozhoduje stále více lidí, což vede k rostoucí potřebě bydlení. To je patrné zejména v centru města a v oblastech s dobrou dopravní dostupností, kde je poptávka po bytech stále vysoká.

3. Dopad pandemie COVID-19

Pandemie měla na trh s nemovitostmi jistě vliv, ale Budapešť se novým podmínkám rychle přizpůsobila. Mnozí odborníci konstatují, že po počátečním útlumu se trh začal zotavovat. V roce 2024 došlo k nárůstu počtu plánovaných stavebních projektů, což naznačuje, že se obnovila důvěra developerů i kupujících.

4. Dostupnost hypoték

Dalším důležitým faktorem je dostupnost hypotečních úvěrů. Maďarské banky v posledních letech nabídly mnoho atraktivních podmínek pro získání úvěrů, což výrazně zjednodušilo proces koupě bydlení. Nízké úrokové sazby činí investice do novostaveb ještě atraktivnějšími.

5. Účtování rizik

Je však důležité mít na paměti, že úrokové sazby se mohou v důsledku globální ekonomické nestability měnit. Tento faktor je třeba brát v úvahu při plánování investic, aby se předešlo nečekaným finančním potížím v budoucnu.

Investice do novostaveb v Budapešti tak vypadají velmi slibně díky trvalému hospodářskému růstu, růstu počtu obyvatel a dostupnosti hypotečních úvěrů.

Proč investovat do novostaveb v Budapešti?

Podívejme se nyní blíže na to, proč se právě novostavby v Budapešti stávají tak atraktivní investicí. Za prvé, ceny novostaveb v Budapešti ve srovnání s jinými evropskými hlavními městy, jako je Praha nebo Vídeň, zůstává relativně nízká. Například průměrná cena za metr čtvereční v Budapešti se pohybuje kolem 2 500 eur, zatímco ve Vídni přesahuje 4 000 eur. To vytváří vynikající příležitosti pro investory, kteří hledají dobrou návratnost investice.

Za druhé je třeba věnovat pozornost rozvoj infrastruktury. V posledních letech se v Budapešti aktivně budují nové silnice, mosty a stanice metra. To nejen zlepšuje kvalitu života obyvatel města, ale také výrazně zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolních čtvrtích. Například projekt prodloužení linky metra M3, který má být dokončen v roce 2024, slibuje zvýšení hodnoty nových budov na okraji města.

Nesmíme také zapomínat na Atraktivita Budapešti jako turistické destinace. Do města každoročně přijíždějí miliony turistů, což vytváří poptávku po ubytování k pronájmu. Investoři, kteří si vyberou novostavby v turisticky oblíbených oblastech, mohou počítat se stabilními příjmy z pronájmu.

Závěrem lze říci, že Budapešť nabízí jedinečné investiční příležitosti v nových budovách díky kombinaci stabilní ekonomiky, rozumných cen a aktivního rozvoje infrastruktury. Pokud stále zvažujete, zda byste měli investovat do nemovitosti v Budapeštipak by stálo za to podívat se na tyto faktory.

Důležité oblasti pro investice do nových budov

Důležité oblasti pro investice do nových budov

Při výběru čtvrti pro koupi novostavby v Budapešti mají investoři mnoho zajímavých možností. Níže jsou uvedeny klíčové čtvrti, ve kterých je vhodné investovat, s informacemi o cenách a vlastnostech každé z nich.

Každá z těchto čtvrtí má své jedinečné vlastnosti a výhody, proto je důležité důkladně prozkoumat trh a vybrat si tu nejvhodnější pro své investiční cíle.

Programy státní podpory

Vládní podpůrné programy v Maďarsku nabízejí místním i zahraničním investorům značné výhody. Níže jsou uvedeny hlavní typy podpory, jejich výhody a nevýhody a příklady.

1. Program podpory bydlení

Popis: Program je určen pro mladé rodiny a začínající kupující. Poskytuje dotace, které výrazně snižují finanční zátěž kupujících.

Klady:

• Snížení počátečních nákladů na bydlení.
• Zvýšení dostupnosti nových budov pro širokou škálu kupujících.
• Podpora mladých rodin a stimulace populačního růstu.

Mínusy:

• Příjmová a věková omezení mohou některé potenciální kupce vyloučit.
• Nutnost předložit velké množství dokumentů a splnit podmínky programu.

Příklad: Mladá rodina, která plánuje koupi svého prvního bytu, může získat dotaci až do výše 30% nákladů na bydlení, což výrazně snižuje finanční zátěž.

JASMINE

od 135 000 €

Angyalföld, Budapešť, Maďarsko

Metrodom Green

od 143 100 €

Ferencvaros, Budapešť, Maďarsko

Řeka Metrodom

od 168 732 €

Uybuda, Budapešť, Maďarsko

Corvin Další

od 179 724 €

Józsefvaros, Budapešť, Maďarsko

Woodland

od 217 000 €

Ferencvaros, Budapešť, Maďarsko

Marina City

od 235 766 €

Ferencvaros, Budapešť, Maďarsko

2. Daňové odpočty u hypotečních úvěrů

Popis: Existují daňové odpočty úroků z hypotéky, které mohou snížit celkovou zaplacenou částku.

Klady:

• Snížení daňové zátěže vlastníků domů.
• Motivace k nákupu nemovitostí pomocí hypoték.

Mínusy:

• Daňové úlevy nemusí být dostupné pro všechny kategorie občanů.
• Potřeba vedení účetnictví a evidence odpočtů.

Příklad: Investor, který si vezme hypoteční úvěr ve výši 100 000 EUR s úrokovou sazbou 3%, si může snížit daňovou povinnost o částku úroků zaplacených během roku.

3. úlevy na dani z příjmu pro zahraniční investory

Popis: Programy zaměřené na přilákání zahraničních investic nabízejí úlevy na dani z příjmu a další finanční zvýhodnění pro investory, kteří koupí nové budovy v určitých oblastech.

Klady:

• Atraktivní podmínky pro zahraniční investory.
• Zvýšení přílivu zahraničních investic do ekonomiky země.

Mínusy:

• Vyřízení dokumentů může trvat déle.
• Potřeba porozumět místní legislativě a daňovému systému.

Příklad: Zahraniční investor, který koupí novostavbu v určité čtvrti Budapešti, může získat slevu na dani z příjmu ve výši 10% namísto standardních 19%.

Doporučujeme zkontrolovat, zda jsou vládní programy v době prohlížení aktuální, může dojít ke změnám.

Doporučení

Je důležité zjistit si podmínky a požadavky pro všechny dostupné dotace a dávky. Konzultace s místními odborníky na nemovitosti a právníky vám pomůže vyhnout se chybám a nevyužít výhodných příležitostí. Správné využití programů státní podpory může výrazně zvýšit vaše výnosy a snížit rizika investic do budapešťských novostaveb.

Předpovědi do budoucna

Jaká je budoucnost? Očekává se, že trh s nemovitostmi v Budapešti bude i nadále růst a poptávka po nových budovách zůstane vysoká. Podle prognóz analytiků by ceny novostaveb mohly v příštích letech vzrůst o dalších 15-20%, což činí současnou dobu mimořádně vhodnou pro investice.

Vzhledem k aktivnímu rozvoji infrastruktury a růstu počtu obyvatel bude Budapešť pro investory i nadále atraktivní. Je důležité poznamenat, že růst cen nemovitostí v hlavním městě může výrazně předstihnout tempo růstu v ostatních regionech Maďarska, což vytváří další investiční příležitosti.

Kromě toho se očekává, že zájem o Budapešť jako turistickou destinaci bude i nadále růst, což přispěje i ke zvýšení poptávky po nájemním ubytování. Investoři, kteří si vyberou novostavby v oblíbených čtvrtích, mohou očekávat stabilní příjmy z pronájmu, což činí investici ještě výnosnější.

Závěr

Investice do novostaveb v Budapešti vám otevírá široké obzory a nabízí jedinečné příležitosti ke zhodnocení vašeho kapitálu. Vzhledem k neustále rostoucí ekonomice, rozumným cenám a aktivní vládní podpoře je nyní nejlepší čas uvažovat o investici na tomto dynamickém trhu.

Budapešť přitahuje nejen místní kupce, ale díky své kulturní atraktivitě a turistickému potenciálu je stále zajímavější i pro zahraniční investory. Pokud jste připraveni učinit krok k úspěšné investici do nemovitosti, jsme připraveni vás podpořit na každém kroku.

Nenechte si ujít příležitost využít všech výhod, které budapešťský trh s novostavbami nabízí. Kontaktujte nás a získejte více informací o dostupných možnostech a odborné poradenství. Rádi vám pomůžeme se správně rozhodnout!