外国人在巴厘岛购买房产

文章作者：

Artem

印度尼西亚的房地产专家

日期  24.04.2024

阅读时间 9 分钟

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巴厘岛是印度尼西亚的一颗明珠，以其如画的风景、丰富的文化和独特的生活方式吸引着外国人。正因为如此，在巴厘岛购买房产越来越受到外国人的青睐。然而，在这个热带岛屿上投资房产之前，了解整个过程的方方面面非常重要。

法律方面

外国人在巴厘岛购买房产有其特殊性。根据印尼法律，外国人不能拥有土地作为财产。这是由于政府希望将土地保留在当地居民手中。然而，这并不意味着外国人无法在巴厘岛购买房产。您可以通过其他方式绕过这一禁令。

长期租赁（租赁权）

最常见的选择是长期租赁或租赁权。这种选择意味着外国人向当地业主租赁土地或房产，租期最长可达 25 年。期满后，可以续租。

玛瑙海滩酒店

从 $110,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 长谷

恩基别墅

从 $350,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 长谷

乌玛拉斯绿色梦想

从 $300,000

印度尼西亚, 巴厘岛, Umalas.

泰拉泰皇家酒店

从 $300,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 长谷

技术室

从 $559,000

印度尼西亚, Bali, Changgu, Berawa.

卡马拉

从 $450,000 起

印度尼西亚, Bali, Changgu, Batu Balong.

通过当地代理人购买（代理人协议）

另一种选择是通过当地代理人购买房产。在这种情况下，外国人与当地居民签订合同，后者正式成为房产所有人，但所有权利和义务都转移给外国人。这种选择需要对名义所有人的高度信任和法律支持。

成立有限责任公司（PT PMA）

最后，第三种选择是成立印尼有限责任公司（PT PMA）。这允许外国人以法人实体的形式成为房产的所有者。但是，成立这样的公司需要大量的授权资本，而且必须面向某些商业活动。

重要的是要记住，上述每种选择都有其自身的细微差别和风险，因此建议在巴厘岛购房前咨询专业律师或房地产经纪人。

所需文件和程序

要在巴厘岛购买房产，外国人需要准备以下文件包：

• 护照或其他身份证件。有效期必须至少为 18 个月，从购买手续开始算起。
• 证明您经济偿付能力的文件。这可能是一份银行对账单，证明您的账户中有必要的金额，或其他证明您有能力支付房产费用的文件。
• 如果您通过代理人购买房产，您需要两名担保人的推荐信来证明您的可靠性。

一旦准备好所有必要的文件，就可以开始房产购买程序，根据房产类型和选择的购买方式，可能需要几周到几个月的时间。这一过程包括以下步骤：

• 与卖方或其代表签订初步合同。
• 检查标的物是否合法。在这一阶段，要查明交易是否存在任何抵押或其他障碍。
• 准备和签署主要合同。
• 支付设施费用和转让所有权。

重要的是要记住，购买房产是一个严肃的步骤，需要认真的准备和专业的方法。建议寻求经验丰富的房地产经纪人和律师的服务，他们将帮助您避免可能出现的问题和风险。

财务方面的考虑

巴厘岛的房地产价格 根据房产的位置、类型和大小，价格会有所不同。在热门旅游区，如塞米亚克（Seminyak）或库塔（Kuta），平均每平方米的价格可达 2000-3000 美元。但如果您愿意寻找，在岛上游客较少但同样具有吸引力的地区，您也可以找到每平方米 1000-1500 美元的选择。

除了房产本身的价值，还需要考虑其他可能的成本。其中一个重要因素是 税费.在巴厘岛拥有房产的外国人需要缴纳土地和建筑税，每年约为房产价值的 0.5%。

保险 也是购房预算的重要组成部分。保险费用因房产的规模和类型而异，但每年平均约为房产价值的 0.5-1% 左右。

别忘了还要 房地产经纪人和法律服务.房地产经纪人通常收取房产价值 2-5% 的佣金，而律师可能收取固定费用或交易额的一定比例。

重要的是要记住，投资于 巴厘岛房产 - 不仅是购买房产，还包括维护房产。维护费用可能包括清洁、维修、泳池和花园维护、水电费等。

"在巴厘岛规划购房预算时，必须考虑到所有可能的成本，以避免将来出现令人不快的意外"。

最适宜购房的街区

巴厘岛不是一个单一的实体，而是由各具特色和优势的不同街区拼接而成。

塞米亚克 - 是奢华和舒适爱好者的居住区。这里有许多高档餐厅、精品店和水疗中心。这里的房产价格昂贵，但作为回报，您可以享受巴厘岛最好的海滩和俱乐部。

乌布 - 是巴厘岛精神生活的中心。这里有许多艺术画廊、工作室和集市。乌布是寻求灵感和宁静的理想之地，这里被壮丽的水稻梯田和丛林环绕。

武吉 - 冲浪者的天堂。这里有巴厘岛最好的冲浪点，房价也相对低于塞米亚克或乌布。

沙努尔 - 是一个适合家庭度假的地区。您可以在这里找到很多家庭餐馆、安静的海滩和自行车道。如果您打算带着孩子搬到巴厘岛，萨努尔是一个购买房产的好地方。

金巴兰和努沙杜瓦 - 这里是拥有豪华别墅和五星级酒店的街区。这里有美丽的白沙滩，海水清澈见底。这里的房产价格昂贵，但作为回报，您可以使用最好的高尔夫球场、餐厅和水疗中心。

"选择在巴厘岛购房的社区 - 首先是一种生活方式的选择。重要的是要认识到，无论您是在寻找充满活力的夜生活、宁静和私密、刺激的冲浪还是舒适的家庭生活。无论如何，巴厘岛总有一个地方能满足您的需求。

采购流程

• 搜索对象.在选择房产时，重要的是要考虑其地理位置、是否靠近基础设施、房产状况、是否具备所有必要的便利设施等因素。此外，您的个人喜好也值得考虑：有些人希望在山中寻找一处僻静之地，而有些人则喜欢在活动中心。
• 确定所有权形式.虽然禁止外国人直接拥有土地，但也有规避这一限制的办法。例如，您可以签订一份 25-30 年的长期租约，并可选择续约，或者您也可以通过当地代理人购买房产。
• 谈判和签署初步合同.重要的是要记住，广告中报的价格往往很便宜。请随时讨论交易条款，并尝试协商一个更优惠的价格。

• 检查文物的法律清洁度.这一阶段需要检查房产的所有文件，包括地契、建筑许可证、纳税申报单等。此外，还需检查是否存在与房产相关的任何抵押或诉讼。
• 准备和签署主要合同.该文件必须包含所有交易条款，并由双方签字。合同必须使用双语（印尼语和买方语言）并经过公证。
• 转让文物权利和付款.权利转让通常在公证人在场的情况下进行。签署合同后，买方将钱转入卖方账户，确认收到付款后，卖方将所有文件和房产钥匙交给买方。

安全购买小贴士

• 选择值得信赖的专门从事巴厘岛房地产业务的房地产经纪人和律师。查看网上评论并请熟人推荐。
• 切勿在未签订合同的情况下直接向卖方转账。最好使用公证人或提供托管账户服务的律师事务所的服务。
• 确保交易的所有细节，包括价格、付款条件和转让条款，都在合同中清楚列明。如果有不清楚的地方，请不要犹豫，提出问题。
• 彻底检查房产和所有相关文件。如果您对自己的能力没有信心，最好求助于专业人士。
• 即使您对自己的房产经纪人或律师有十足的信心，也值得从独立专家那里获得第二意见。这样做可能会贵一点，但您会对自己的决定更有信心。
• 购买过程可能需要几个月的时间，请做好心理准备。不必操之过急，因为这是一项重大投资。

买房后的巴厘岛生活

在巴厘岛购置房产后，您的生活将翻开新的篇章。适应和融入巴厘岛社区既是一个令人兴奋的过程，也是一个充满挑战的过程。

巴厘岛人以好客和友善著称，但要完全融入当地社会，尊重当地习俗和传统也很重要。例如，参加当地的节日和仪式、学习巴厘岛语和美食将有助于您更好地了解和接受这座独特岛屿的文化。

在国外管理房产是一项挑战，尤其是在出租房产时。在这种情况下，建议您使用物业管理公司的服务。专业人员将能使您的房产保持完美状态，还能帮您找到可靠的租户。

同样值得考虑的是，巴厘岛的生活有其自身的特点。例如，岛上的基础设施可能与您习惯的不同。但正是这些不同，让巴厘岛的生活变得如此独特和吸引人。

总之，在巴厘岛置业不仅是享受热带天堂生活的机会，也是融入独特文化和生活方式的机会。

"您在巴厘岛拥有一处房产的梦想可以变成现实。不要再拖延了，今天就开始行动吧！"

在巴厘岛置业不仅是享受热带天堂生活的机会，也是一项绝佳的投资。然而，在这一过程中，从法律上的细微差别到岛上生活的特殊性，各个方面都需要谨慎对待和研究。我们希望我们的文章能帮助您全面了解外国人在巴厘岛购房时需要注意的事项。

如果您在巴厘岛购房过程中有任何疑问或需要帮助，可以随时联系我们。