Купівля нерухомості на Балі іноземцями

Балі - перлина Індонезії, що приваблює іноземців своїми мальовничими пейзажами, багатою культурою та унікальним способом життя. У зв'язку з цим, купівля нерухомості на Балі стає дедалі популярнішою серед іноземців. Однак перед тим, як інвестувати в нерухомість на цьому тропічному острові, важливо розібратися у всіх аспектах цього процесу.

Правові аспекти

Купівля нерухомості на Балі іноземцями дійсно має свої особливості. Згідно з індонезійським законодавством, іноземці не можуть володіти землею на правах власності. Це пов'язано з бажанням уряду зберегти землю в руках місцевого населення. Однак це не означає, що іноземцям недоступна купівля нерухомості на Балі. Існують альтернативні варіанти, які дозволяють обійти цю заборону.

Довгострокова оренда (Leasehold)

Найпоширенішим варіантом є довгострокова оренда, або Leasehold. Цей варіант передбачає, що іноземець орендує землю або нерухомість у місцевого власника на строк до 25 років. Після закінчення цього терміну оренда може бути продовжена.

SUNRISE BLISS

від $159 000

Індонезія, Балі, Чангу

СЕКРЕТИ ЧАНГУ

від $189 000

Індонезія, Балі, Чангу, Берава

UMALAS PREMIER PROJECT

від $260 000

Індонезія, Балі, Умалас

ПРЕДМЕТНИЙ КАСКАД

від $275 000

Індонезія, Балі, Сесех

ESCAPE Concept Villas

від $492 757

Індонезія, Балі, Чангу, Берава

COCANA RESORT

від $189 000

Індонезія, Балі, Чангу, Берава

Купівля через місцевого номінального власника (Nominee Agreement)

Інший варіант - це купівля нерухомості через місцевого номінального власника. У цьому випадку, іноземець укладає договір з місцевим жителем, який формально стає власником нерухомості, але всі права та обов'язки передаються іноземцю. Цей варіант вимагає великої довіри до номінального власника та юридичної підтримки.

Створення фірми з обмеженою відповідальністю (PT PMA)

І, нарешті, третій варіант - це створення індонезійської фірми з обмеженою відповідальністю (PT PMA). Це дає змогу іноземцю стати власником нерухомості на правах юридичної особи. Однак для створення такої компанії потрібен значний статутний капітал і вона має бути орієнтована на певну комерційну діяльність.

Важливо пам'ятати, що кожен із цих варіантів має свої нюанси і ризики, тому перед купівлею нерухомості на Балі рекомендується звернутися до професійного юриста або ріелтора.

Необхідні документи та процедури

Для купівлі нерухомості на Балі іноземцям необхідно підготувати такий пакет документів:

• Паспорт або інший документ, що засвідчує особу. Він має бути дійсним не менше 18 місяців з моменту початку процедури купівлі.
• Документи, що підтверджують фінансову спроможність. Це може бути довідка з банку, що підтверджує наявність на рахунку необхідної суми, або інші документи, що підтверджують вашу спроможність оплатити вартість нерухомості.
• Якщо ви купуєте нерухомість через номінального власника, вам будуть потрібні рекомендаційні листи від двох гарантів, які підтвердять вашу надійність.

Після підготовки всіх необхідних документів розпочинається процедура купівлі нерухомості, яка може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від типу нерухомості та обраного способу купівлі. Цей процес включає в себе такі етапи:

• Підписання попереднього договору з продавцем або його представником.
• Перевірка юридичної чистоти об'єкта. На цьому етапі з'ясовується, чи є якісь обтяження або інші перешкоди для угоди.
• Підготовка та підписання основного договору.
• Оплата вартості об'єкта і передача прав власності.

Важливо пам'ятати, що купівля нерухомості - це серйозний крок, який вимагає ретельної підготовки та професійного підходу. Рекомендується звертатися до послуг досвідчених ріелторів і юристів, які допоможуть вам уникнути можливих проблем і ризиків.

Фінансові міркування

Ціни на нерухомість на Балі можуть варіюватися залежно від розташування, типу і розміру об'єкта. У середньому, ціна за квадратний метр у популярних туристичних районах, таких як Семіньяк або Кута, може досягати 2000-3000 доларів. Але якщо ви готові пошукати, можна знайти варіанти і за 1000-1500 доларів за квадратний метр у менш туристичних, але не менш привабливих районах острова.

Крім вартості самої нерухомості, необхідно врахувати й інші можливі витрати. Одним із важливих чинників є податки. Іноземці, які володіють нерухомістю на Балі, зобов'язані платити податок на землю і будівлі, який становить близько 0,5% від вартості об'єкта на рік.

Страховка також є важливою частиною бюджету під час купівлі нерухомості. Вартість страховки може варіюватися залежно від розміру і типу об'єкта, але в середньому становить близько 0,5-1% від вартості нерухомості на рік.

Не забувайте також про послуги ріелтора та юриста. Ріелтор зазвичай бере комісію в розмірі 2-5% від вартості об'єкта, а юрист може стягувати як фіксовану плату, так і відсоток від угоди.

Важливо пам'ятати, що інвестиції в нерухомість на Балі - це не тільки купівля об'єкта, а й його утримання. Витрати на утримання можуть включати прибирання, ремонт, обслуговування басейну і саду, оплату комунальних послуг тощо.

"Під час планування бюджету на купівлю нерухомості на Балі важливо врахувати всі можливі витрати, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому."

Найкращі райони для купівлі

Балі - це не єдине ціле, а мозаїка різних районів з їхніми унікальними особливостями та перевагами.

Семіньяк - це район для любителів розкоші та комфорту. Тут розташовані безліч висококласних ресторанів, бутиків і спа-салонів. Нерухомість тут коштує дорого, але натомість ви отримуєте доступ до найкращих пляжів і клубів Балі.

Убуд - це серце духовного життя Балі. Тут можна знайти безліч художніх галерей, майстерень і маркетів. Убуд ідеально підходить для тих, хто шукає натхнення й умиротворення в оточенні величних рисових терас і джунглів.

Букіт - рай для серферів. Тут розташовані найкращі хвильові точки Балі, а ціни на нерухомість відносно нижчі, ніж у Семіньяку або Убуді.

Санур - це район для сімейного відпочинку. Тут можна знайти безліч сімейних ресторанів, тихих пляжів і велосипедних доріжок. Санур - це чудове місце для покупки нерухомості, якщо ви плануєте переїхати на Балі з дітьми.

Джимбаран і Нуса Дуа - це райони з розкішними віллами та готелями 5 зірок. Тут можна знайти прекрасні пляжі з білим піском і кришталево чистою водою. Нерухомість тут коштує дорого, але натомість ви отримуєте доступ до найкращих гольф-полів, ресторанів і спа-салонів.

"Вибір району для купівлі нерухомості на Балі - це насамперед вибір способу життя. Важливо розуміти, що саме ви шукаєте: бурхливе нічне життя, спокій і усамітнення, хвилюючий серфінг чи сімейний комфорт. У будь-якому разі, на Балі є місце, яке зможе задовольнити ваші потреби."

Процес купівлі

• Пошук об'єкта. Під час вибору об'єкта важливо врахувати такі чинники, як його місце розташування, близькість до інфраструктури, стан об'єкта, наявність усіх необхідних зручностей. Крім цього, варто врахувати і свої індивідуальні переваги: хтось шукає відокремлене місце в горах, а хтось вважає за краще бути в центрі подій.
• Визначення форми володіння. Попри те, що пряме володіння землею іноземцям заборонено, існують варіанти, які дають змогу обійти це обмеження. Наприклад, можна оформити довгостроковий договір оренди на 25-30 років з можливістю продовження, або ж придбати нерухомість через місцевого номінального власника.
• Переговори та підписання попереднього договору. Важливо пам'ятати, що ціна, зазначена в оголошенні, часто є предметом торгу. Не соромтеся обговорювати умови угоди і намагатися домовитися про більш вигідну ціну.

• Перевірка юридичної чистоти об'єкта. Цей етап включає перевірку всіх документів на об'єкт, включно зі свідоцтвом про право власності, дозволами на будівництво, податковими деклараціями тощо. Також варто перевірити, чи немає обтяжень або позовів, пов'язаних з об'єктом.
• Підготовка та підписання основного договору. Цей документ має містити всі умови угоди і бути підписаний обома сторонами. Важливо, щоб договір було складено двома мовами (індонезійською та мовою покупця) і нотаріально завірено.
• Передання прав на об'єкт і оплата. Передача прав зазвичай відбувається в присутності нотаріуса. Після підписання договору покупець переказує гроші на рахунок продавця, і після підтвердження отримання платежу продавець передає всі документи і ключі від об'єкта покупцеві.

Поради щодо безпечної купівлі

• Обирайте перевірених ріелторів і юристів, які спеціалізуються на нерухомості на Балі. Перевірте відгуки про них в інтернеті та попросіть рекомендації у знайомих.
• Ніколи не переказуйте гроші безпосередньо продавцю без підписання договору. Краще використовувати послуги нотаріуса або юридичної компанії, які надають послуги ескроу-рахунку.
• Переконайтеся, що всі деталі угоди, включно з ціною, строками оплати та умовами передання прав, чітко прописані в договорі. Якщо щось вам незрозуміло - не соромтеся ставити запитання.
• Проведіть ретельну перевірку об'єкта і всіх пов'язаних із ним документів. Якщо ви не впевнені у своїх силах, краще звернутися до професіоналів.
• Навіть якщо ви повністю довіряєте своєму ріелтору або юристу, завжди варто отримати другу думку від незалежного експерта. Це може бути трохи дорожче, але ви отримаєте більше впевненості у своєму рішенні.
• Будьте готові до того, що процес купівлі може зайняти кілька місяців. Не варто поспішати, адже йдеться про значні інвестиції.

Життя на Балі після купівлі

Після купівлі нерухомості на Балі починається нова глава вашого життя. Адаптація та інтеграція в балійське співтовариство може бути одночасно захопливим і складним процесом.

Балійці відомі своєю гостинністю та дружелюбністю, але для повноцінної інтеграції важливо поважати місцеві звичаї та традиції. Наприклад, участь у місцевих фестивалях і церемоніях, вивчення балійської мови та кухні допоможуть вам глибше зрозуміти та прийняти культуру цього унікального острова.

Управління нерухомістю з-за кордону може становити певні труднощі, особливо якщо йдеться про здачу в оренду. У цьому випадку рекомендується звернутися до послуг керуючої компанії. Професіонали зможуть піклуватися про підтримання вашої нерухомості в ідеальному стані, а також допоможуть із пошуком надійних орендарів.

Також варто врахувати, що життя на Балі має свої особливості. Наприклад, інфраструктура острова може відрізнятися від того, до чого ви звикли. Але саме ці відмінності роблять життя на Балі таким унікальним і привабливим.

Насамкінець, хотілося б сказати, що купівля нерухомості на Балі - це не тільки можливість насолоджуватися життям у тропічному раю, а й шанс стати частиною унікальної культури і способу життя.

Ваша мрія про володіння нерухомістю на Балі може стати реальністю. Не відкладайте її в довгий ящик - почніть діяти сьогодні!"

Купівля нерухомості на Балі - це не тільки можливість насолоджуватися життям у тропічному раю, а й чудова інвестиція. Однак цей процес вимагає ретельного підходу і вивчення всіх аспектів, починаючи від правових нюансів і закінчуючи особливостями життя на острові. Сподіваємося, що наша стаття допомогла вам отримати повне уявлення про те, що чекає на іноземців під час купівлі нерухомості на Балі.

Якщо у вас виникнуть запитання або вам потрібна буде допомога в процесі купівлі нерухомості на Баліви завжди можете звернутися до нас.