出售海外房产

凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex

阿联酋迪拜公园高地广场 1 号

69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket

金边 Chroy Changvar 7 号大公寓

Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia

巴统, Sherif Khimshiashvili str.

Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235

SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18

C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, 西班牙

匈牙利, 布达佩斯, Merleg St.

华沙 Pulawska 街 17 号

10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro

阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街

贝尔格莱德, Vidovdanska 3, lokal 2

+90 548 875 04 90

在巴厘岛租房与买房

主页 " 新闻 " 在巴厘岛租房与买房

文章作者：

Artem

印度尼西亚的房地产专家

日期 29.08.2024

阅读时间 10 分钟

观点 820

巴厘岛不仅是旅游天堂，也是外籍人士寻找新居住地的梦想之地。这里有迷人的海滩、丰富的文化和温暖的气候，难怪许多人都想在这里长期居住。但在做出决定之前，有一个重要问题需要考虑：在巴厘岛租房还是买房？两种选择各有利弊，本文将详细介绍哪种方式最适合您。

在本文中，您将了解到

在巴厘岛租房的利弊。
在这个岛上买房有哪些利弊。
希望投资房地产的外国人的法律问题。
做出决定时需要考虑的财务问题。

现在，让我们深入探讨一下细节，看看应该选择租房还是买房？

巴厘岛物业出租

租房的优势

当我第一次来到巴厘岛时，我对巴厘岛住宿地点的多样性感到惊讶。在巴厘岛租房为您提供了许多机会。首先，灵活性可能是主要优势之一。您可以尝试不同的街区，从繁华的塞米亚克到宁静的乌布，轻松改变您的住所。这样您就可以在决定购买之前评估哪种生活方式最适合您。

此外，租房不会给您带来长期承诺。您可以先租几个月，如果喜欢，再续约或找新的。这对于那些刚刚开始巴厘岛之旅、希望避免立即进行大笔财务投资的人来说尤其方便。

我们不应忘记较低的初始成本。与购买房产相比，租房所需的启动成本要低得多。您不需要像买房那样筹集大笔资金来支付首付款。相反，您可以将资金用于其他需求，如环岛旅游或探索当地文化。

租房的缺点

但是，和所有美好的事物一样，租房也有它的缺点。其中最重要的一点就是缺乏所有权。您并不拥有房产的所有权，这意味着房东可以随时决定出售或使用您的房产。这可能会给您带来压力，尤其是在您已经习惯了新家的情况下。

租约条款可能发生的变化也值得考虑。例如，房东可能会提高租金或更改合同条款，这可能会导致意想不到的费用。我记得我的一个朋友就遇到过类似的情况：他的房租在短短一年后就上涨了 20%，他不得不紧急寻找新的住处。

最后，租金上涨是另一个需要考虑的因素。巴厘岛越来越受到游客和外籍人士的青睐，这推高了租金价格。如果您计划在岛上长期居住，这将对您的预算产生重大影响。

在巴厘岛购买房产

购买的优势

现在让我们来谈谈在巴厘岛置业的问题。这个决定可以是一个很好的长期投资。如果您打算在巴厘岛长期居住，甚至永久搬迁，那么购买房产不失为明智之举。您不仅有了一个安身之所，而且还创造了一个可以长期增值的资产。

巴厘岛房产价值的上升潜力也令人印象深刻。近年来，巴厘岛的房地产价格巴厘岛房产许多专家预测，这一趋势将持续下去。如果您现在购买一套别墅或公寓，几年后它就会成为一项有利可图的投资。

不要忘记拥有自己的房子所带来的心理安慰。当您拥有一处房产时，您会感到更加自信和稳定。您可以在自己的家中做任何您想做的事情：改变室内装饰、举办聚会或享受私密空间，而不必担心租房规则。

购买的缺点

然而，在巴厘岛置业并非没有挑战。首先是高额的初始投资。与租房不同，租房只需少量押金即可，而买房则需要一大笔钱。这对许多人来说可能是一大障碍，尤其是如果您在巴厘岛刚刚开始您的事业或生意。

此外，对外国人的法律限制也是需要考虑的另一个重要方面。巴厘岛对外国人的房产有严格的规定。例如，您不能随便购买土地。相反，您必须使用所谓的 "提名人 "制度，这可能会带来额外的麻烦和风险。我记得我的一个熟人在决定通过当地人购买一块土地时遇到了法律问题。这导致了漫长的法律程序和时间损失。

另一个问题可能是房产转售困难。如果您决定出售房产，可能并不像您预期的那么容易。巴厘岛的房地产市场变幻莫测，并不总能以您想要的价格迅速找到买家。我听说过一些人的故事，他们很长时间以来一直在努力出售自己的别墅，最后不得不降低价格来吸引买家的兴趣。

外国人的法律问题

在外国人在巴厘岛购房有几个关键的法律问题需要考虑。让我们来仔细看看值得了解的要点：

禁止直接拥有土地
外国人不能在巴厘岛直接拥有土地。这意味着您必须使用其他方案来合法购买房产。

长期租赁
最常见的方式之一是长期租赁。您可以租用长达 30 年的房产，并可选择续租。这样您就有机会在不违反当地法律的情况下使用房产。

被提名人的使用
另一种选择是使用名义所有人，即当地公民成为财产的正式所有人。不过，这种方法也有一定的风险：

信任您需要完全信任此人，因为他们将对房产负法律责任。
捍卫权利如果发生纠纷，您将很难维护自己的权利，从而导致法律问题。

需要法律援助
由于当地法律的复杂性，您必须与了解巴厘岛房地产法律问题的合格律师进行所有交易。这将帮助您避免潜在的问题并保护您的利益。

税收和征费
不要忘记考虑与购买房产相关的税费。这些税费可能包括

财产转让税通常约为财产价值的 5%。
其他费用费用：还应考虑维护和保养房产的可能费用。

财务规划
所有这些方面都需要谨慎的财务规划。确保考虑到所有可能的费用，避免将来出现意外支出。这将有助于您做出明智的选择，避免不愉快的意外。

了解这些法律方面的问题将有助于您在巴厘岛购房过程中充满信心，避免潜在风险。

财务方面

在巴厘岛选择租房还是买房时，不仅要考虑初始成本，还要考虑每种选择的长期财务影响。让我们在表格中比较一下租房和买房的成本，以便更好地了解应承担的费用。

参数	租赁	购买
启动成本	押金（通常为 1-2 个月的房租）	首付款（成本的 10-15%）
成本示例	每月 $800 - $1500 （乌布）	$300,000（别墅）
额外费用	小型（水电、网络）	财产转让税（约 5%）
隐性成本	租金可能上涨	房产税、维护费、水电费
灵活性	高（可以更换住宿）	低（非流动负债）
价值增长潜力	否（租赁不产生资产）	是（财产可能会增值）
财务稳定	低（依赖房东）	高（自有住房）
风险管理	风险最小	与法律问题和转售有关的风险