Tayland ve BAE: Nereden mülk almalı ve nereye yatırım yapmalı?

Tayland ve BAE'de mülk satın almak arasında seçim yapmak, iki egzotik yemeği karşılaştırmak gibidir: her ikisi de iştah açıcıdır, ancak her biri kendi tarzında benzersizdir. Tayland ve BAE göz kamaştırıcı manzaraları, dinamik pazarları ve yatırım beklentileriyle yabancı alıcıları cezbetmektedir. Yurtdışında nereden mülk satın alacağınızı düşünüyorsanız, bu makale karar vermenize yardımcı olacaktır. Yatırımcıların ana hedefleri genellikle getiri elde etmekten kalıcı ikamete ve sermaye korumasına kadar uzanır. Peki paranızı yatırmak için en iyi yer neresi?

Tayland ve BAE'deki emlak piyasasının analizi

Yurtdışında mülk satın almak söz konusu olduğunda, Tayland ve BAE sıklıkla gündeme gelir. Her iki ülke de yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunduğundan bunun iyi bir nedeni var. Gelin ayrıntılara inelim ve dünyanın bu egzotik köşelerinde emlak piyasasında neler olup bittiğini görelim.

Tayland: Bir yatırımcı cenneti

Beyaz kumlu plajları ve sıcakkanlı yerel halkıyla bilinen Tayland, emlak yatırımı için cazip koşullar sunmaktadır. Son yıllarda Tayland'daki emlak piyasası istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Phuket ve Pattaya emlak fiyatlarının konuma ve konaklama türüne bağlı olarak metrekare başına 1.500 ila 3.000 avro arasında değiştiği tatil destinasyonları arasında lider olmaya devam etmektedir.

EDGE CENTRAL PATTAYA

$123,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ZENSIRI MIDTOWN VILLALARI

$490,000'den

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

$82 036'dan

Central Pattaya, Pattaya, Tayland

RIVIERA WONGAMAT

$142 553'ten

Kuzey Pattaya, Tayland

THE CORAL PATTAYA

$65 300'den

Kuzey Pattaya, Tayland

ONCE PATTAYA

$104 380'den

Kuzey Pattaya, Tayland

Buradaki pazar son beş yılda bir dizi değişiklik geçirdi. 2020 yılında pandemi nedeniyle talepte bir düşüş yaşandı, ancak 2022 yılına gelindiğinde durum istikrara kavuştu ve fiyatlar yükselmeye başladı. Altyapı gelişimi ve turizmdeki büyüme gibi ekonomik faktörler pazar üzerinde olumlu bir etki yaratmaya devam ediyor.

BAE: Karlı yatırımlar için modern bir vaha

BAE ve daha spesifik olarak Dubai, uzun zamandır kendisini lüksün ve yeniliğin merkezi olarak kabul ettirmiştir. Buradaki emlak piyasası Tayland'dan daha pahalı olmasına rağmen, mükemmel yatırım fırsatları sunmaktadır. Dubai'de metrekare başına ortalama maliyet, bölgeye ve mülkün sınıfına bağlı olarak 3.500 ila 5.500 avro arasında değişmektedir.

BAE'deki emlak piyasası da son yıllarda değişikliklere uğradı. 2020'deki ekonomik krizin fiyatlar üzerinde etkisi oldu, ancak aktif hükümet desteği ve yabancı yatırımcı akını sayesinde piyasa hızla toparlandı. Expo 20202021'de düzenlenen fuar, bölgede gayrimenkule olan ilginin artması için bir katalizör olmuştur.

RIVIERA 35

$343 605'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 36

$190 589'dan

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 41

$245 043'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 59

$394 792'den

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 61

$300 314'ten

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

RIVIERA 65

$367 020'den

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubai, BAE

Ekonomik faktörlerin etkisi

Her iki ülkede de ekonomik faktörler kilit rol oynamaktadır. Tayland'da turizm altyapısının geliştirilmesine odaklanılmakta, bu da tatil köyü emlak fiyatlarının artmasına katkıda bulunmaktadır. BAE'de ise inovasyona ve uluslararası şirketleri çekmeye odaklanılmakta, bu da ticari ve konut amaçlı gayrimenkullere olan talebi canlandırmaktadır.

Böylece, Yatırımcılar doğru seçimi yapmak için sadece mevcut fiyatları değil, ekonomik görünümü de dikkate almalıdır.

Tayland ve BAE'deki Temel Yatırım Faktörlerinin Karşılaştırılması

Gayrimenkul yatırımı için bir ülke seçerken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır. Minimum giriş eşiği, metrekare başına maliyet, karlılık ve mülklerin likiditesi açısından Tayland ve BAE arasındaki farklara bakalım.

Dolayısıyla, Tayland ve BAE arasındaki seçim hedeflerinize ve yeteneklerinize bağlıdır. Tayland uygun fiyat ve iyi büyüme beklentileri sunarken BAE istikrar ve yüksek gelir olasılığı tarafından cezbedilmiştir.

Tayland ve BAE'de ev satın alırken karşılaşılan nüanslar

Yurtdışında mülk satın almak her zaman bir dizi nüans ve özellik içerir. Şimdi Tayland ve BAE'de yabancı alıcıları bekleyen koşullara ve kısıtlamalara bakalım.

Tayland: Basitlik ve Sınırlamalar

Tayland'da yabancılar şunları yapabilir dairelerin tam mülkiyetini almakancak belirli kısıtlamalarla. Yerel yasalara göre, bir kat mülkiyetindeki yabancı mülkiyeti, binanın toplam taban alanının 49%'sini geçemez. Bu, popüler bir komplekste daire satın almak istiyorsanız, kota tükenmeden acele etmeniz gerektiği anlamına geliyor.

İlgili satın alma süreciOldukça basit ve şeffaftır. İşlem genellikle 30 ila 60 gün arasında sürer. Bir pasaporta, satış sözleşmesine ve yurt dışından fon transferinin kanıtına ihtiyacınız olacaktır.

Ek maliyetler emlak devir vergisi (emlak değerinin yaklaşık 2%'si), damga vergisi ve yasal ücretleri içerir. Genel olarak, ek maliyetler mülk değerinin yaklaşık 5-7%'si kadardır.

BAE: Yabancılar için cazip koşullar

BAE'de yabancılar şunları yapabilir mülkü doğrudan satın almak "serbest mülk alanları" olarak adlandırılan belirlenmiş alanlarda. Dubai'de bu tür alanların geniş bir yelpazede yer alması, ülkeyi yabancı yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Satın alma süreci BAE'de de oldukça basittir. Genellikle 30 ila 45 gün arasında sürmektedir. Ana belgeler arasında bir pasaport, bir satış sözleşmesi ve ödeme gücü belgesi bulunmaktadır. BAE'de alıcıların genellikle gerekli tüm evrak işlerine yardımcı olan acentelerin hizmetlerini kullandığını belirtmek önemlidir.

Ek maliyetler BAE'de kayıt ücreti (mülk değerinin yaklaşık 4%'si), acente komisyonu ve yasal hizmetleri içerir. Ortalama olarak, ek maliyetler mülk değerinin yaklaşık 5-6%'si kadardır.

Böylece, Tayland ve BAE'de mülk satın almak kendine özgü özellikleri ve avantajları vardır. Tayland'da satın alma süreci daha erişilebilir ve basitken, BAE'de yatırımcılar istikrar ve yüksek düzeyde hizmet bekleyebilirler. Seçim, tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize bağlıdır.

Tayland ve BAE'deki emlak piyasasının benzerlikleri ve özellikleri

Tayland ve BAE dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekmektedir, ancak bu pazarların her birinin kendine özgü özellikleri ve ortak eğilimleri vardır. Şimdi bu ülkelerin ortak noktalarına ve farklılaştıkları noktalara bir göz atalım.

Emlak piyasasındaki genel eğilimler

Her iki ülke de turizmin artan popülaritesi ve iyileştirilen altyapı nedeniyle yabancı yatırımcılardan sürekli ilgi görüyor. Yatırımlar Tayland'da emlak ve BAE genellikle sermayeyi korumanın ve istikrarlı gelir elde etmenin güvenilir bir yolu olarak görülür.

Mevzuat ve satın alma sürecindeki temel farklılıklar

В Tayland mevzuat, özellikle daireler söz konusu olduğunda, yabancı alıcılara daha sadıktır. Ancak, yabancılar için arazi alımları sınırlıdır ve yerel halkla ortak girişimler gerektirmektedir. Türkiye'de ise BAE yabancılar, satın alma sürecini büyük ölçüde basitleştiren "serbest mülkiyet alanlarında" mülk satın alabilirler.

Satın alma süreci her iki ülkede de nispeten basittir, ancak BAE'de acentelerin aktif rolü ve açık kuralların varlığı nedeniyle daha yapılandırılmış olabilir. Tayland'da ise süreç daha esnek olabilir ancak detaylara dikkat edilmesi ve gerekli özenin gösterilmesi gerekir.

Yabancılar arasında en çok hangi mülkler talep görüyor?

В Tayland Phuket ve Pattaya gibi tatil bölgelerinde bulunan daire ve villalar en çok talep gören konutlardır. Tayland'da deniz kenarında mülk huzur ve doğal manzaralar arayanların ilgisini çekmektedir. Bu tür mülklerin fiyatları, konuma ve konaklama sınıfına bağlı olarak 100.000 ila 500.000 avro arasında değişmektedir.

В BAE hem konut hem de ticari mülkler popülerdir. Dubai'de bir daire satın alın - dünyanın en dinamik şehirlerinden birine yatırım yapmaktır. Prestijli semtlerdeki dairelerin fiyatları 1.000.000 Avro veya daha fazlasına ulaşabilir, ancak bu durum yüksek hizmet seviyesi ve ikamet vizesi alma imkanı ile dengelenmektedir.

Böylece, Tayland ve BAE'de emlak piyasası yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Bu ülkeler arasında seçim yapmak kişisel tercihlerinize, hedeflerinize ve belirli yasal ve ekonomik koşullara hazır olup olmadığınıza bağlıdır.

Tatil köyü gayrimenkullerinin büyümesi ve gelişmesi için beklentiler

Tatil köyü mülk yatırımları, istikrarlı gelir potansiyeli ve kişisel tatil fırsatları nedeniyle her zaman cazip olmuştur. Şimdi Tayland ve BAE'de yatırımcılara hangi fırsatların açık olduğuna bir göz atalım.

Tayland: Altyapı geliştirme ve yeni projeler

Tayland, turizm altyapısını aktif bir şekilde geliştirmeye devam ederek tatil köyü yatırımcıları için cazip hale gelmektedir. Phuket ve Pattaya lüks apartman daireleri ve villalar da dahil olmak üzere çok çeşitli yeni gelişmeler sunarak tatil yerleri arasında lider olmaya devam etmektedir.

Tatil amaçlı emlak fiyatları Tayland'da fiyatlar konuma ve konfor seviyesine bağlı olarak 150.000 ila 600.000 avro arasında değişmektedir. Önümüzdeki 5-10 yıl içinde, artan turist akışı ve yeni tatil bölgelerinin gelişmesi nedeniyle fiyatların yılda 5-7% artması beklenmektedir.

BAE: İnovasyon ve sürdürülebilir büyüme

BAE ve özellikle Dubai, yapay adalar ve gökdelenler gibi iddialı projeleriyle tanınıyor. BAE'de deniz kıyısında mülközellikle Palm Jumeirah gibi semtlerde ve Dubai Marinadünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Tatil amaçlı emlak fiyatları BAE'de konut fiyatları 1.500.000 Avro veya daha fazlasına ulaşabilmektedir, ancak bu durum yüksek altyapı seviyesi ve yüksek kira geliri olasılığı ile dengelenmektedir. Önümüzdeki 5-10 yıl için yapılan tahminler, yeni projelerin aktif olarak geliştirilmesi ve artan turist sayısı nedeniyle pazarın istikrarlı bir şekilde büyüdüğünü göstermektedir.

Geleceğe yönelik tahminler

Her iki ülke de tatil amaçlı gayrimenkul yatırımı için mükemmel olanaklar sunmaktadır. Tayland erişilebilirliği ve doğal güzelliği ile dikkat çekerken BAE lüks ve yenilik sunmaktadır. Her iki bölgede de tatil köylerine yönelik talebin artması beklenmekte olup, bu durum söz konusu tatil köylerini uzun vadeli cazip yatırımlar haline getirmektedir.

Böylece, Yatırımcılar hem Tayland hem de BAE'deki tatil köyü mülklerinin istikrarlı bir şekilde büyümesini ve gelişmesini dört gözle bekleyebilir, bu da onlara gelir ve sermaye değerlemesi için geniş fırsatlar sunar.

Kısa ve uzun vadeli kiralamalardan elde edilen getiri

Gayrimenkul kiralama, yatırımcıları Tayland ve BAE'ye çeken temel faktörlerden biridir. Gelin bu ülkelerde mülk sahiplerini ne gibi getirilerin beklediğini ve hangi mülklerin kiralamak için en uygun olduğunu öğrenelim.

Tayland: Kısa dönemli kiralamalar için bir turizm cenneti

Tayland'da, sürekli turist akışı nedeniyle kısa süreli kiralamalar oldukça popülerdir. Phuket ve Pattaya - gezginler için gerçek bir çekim alanı olduğundan kısa dönemli kiralamalar için idealdir. Bu bölgelerdeki kısa dönemli kiralamalardan elde edilen ortalama getiri yılda 8-10% civarındadır.

Yüksek sezon soğuk ülkelerden gelen turistlerin güneş ve denizin tadını çıkarma eğiliminde olduğu kış aylarında düşer. Bu dönemde kira fiyatları 30%'ye kadar yükselebilir ve bu da karlılığı önemli ölçüde artırır.

BAE: Uzun vadeli kiralamaların istikrarı ve prestiji

BAE'de, özellikle Dubai'de, uzun süreli kiralamalar özellikle gurbetçiler ve iş amaçlı seyahat edenler arasında daha popülerdir. Dubai'de bir daire satın alın ve kiraya vermek istikrarlı bir gelir elde etmek için harika bir yoldur. Buradaki ortalama uzun vadeli kira getirisi yılda yaklaşık 6-8%'dir.

Düşük sezon Şehir tüm yıl boyunca turistleri ve iş insanlarını çektiğinden BAE'de neredeyse hiç kiralama yoktur. Bu da düzenli bir kiracı akışı ve minimum kesinti süresi sağlar.

Konaklama yeri kiralamak için popüler platformlar

Her iki ülkede de mülk sahipleri kısa süreli kiralamalar için bu tür platformları aktif olarak kullanıyor. Bu hizmetler hızlı bir şekilde kiracı bulmaya olanak tanıyor ve işlemler için yüksek düzeyde güvenlik sağlıyor.

BAE'de uzun süreli kiralamalar için, güvenilir kiracılar bulmaya ve gerekli tüm evrak işlerini tamamlamaya yardımcı olan yerel hizmetler ve emlak acenteleri popülerdir.

Böylece, Tayland ve BAE'deki mülklerin kira getirileri seçilen stratejiye ve kiralama türüne bağlıdır. Tayland kısa vadeli kiralamalarda yüksek getiri sunarken BAE uzun vadeli yatırımlar için istikrar ve prestij sağlar. Seçim, mülk yönetimindeki hedeflerinize ve tercihlerinize bağlıdır.

Tayland ve BAE'de ekonomi ve yaşam

Gayrimenkul yatırımı yapmayı planladığınız ülkelerdeki yaşam ve ekonomi söz konusu olduğunda, birçok faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. Tayland ve BAE'deki yaşam standardı, güvenlik ve eğlence olanaklarına bir göz atalım.

Tayland: Egzotik Erişilebilirlik

• Yaşam maliyeti Tayland'da yaşam masrafları Batı ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür. Burada aylık yaşam giderleri, kira, yemek ve ulaşım dahil olmak üzere tek bir kişi için 800-1.200 avro civarında olabilir. Bu da Tayland'ı sadece turistler için değil, aynı zamanda uygun fiyatlı ve rahat bir yaşam tarzı arayan gurbetçiler için de cazip kılmaktadır.
• Güvenlik seviyesi Tayland'da, özellikle turistik bölgelerde genellikle yüksektir. Ancak, diğer tüm ülkelerde olduğu gibi, her zaman dikkatli olmalı ve eşyalarınıza dikkat etmelisiniz.
• Çevresel durum Tayland'da hava çok çeşitlidir. Büyük şehirlerde hava kirliliği olabilir, ancak tatil bölgelerinde hava temiz ve tazedir, bu da birçok turisti ve yatırımcıyı çekmektedir.
• Eğlencenin mevcudiyeti Tayland inanılmaz çeşitlilikte aktivitelere sahiptir. Plaj partileri ve orman turlarından spa uygulamaları ve aşçılık ustalık sınıflarına kadar herkes için bir şeyler var.

BAE: Lüks ve Yenilik

• Yaşam maliyeti BAE'de, özellikle Dubai'de, Tayland'dakinden daha yüksektir. Yüksek yaşam standardı ve gelişmiş altyapı nedeniyle aylık giderler 2.000 ila 3.500 avro arasında değişebilir. Ancak bu durum, yüksek maaşlar ve dünyanın en dinamik şehirlerinden birinde iş yapma fırsatı ile dengelenmektedir.
• Güvenlik seviyesi BAE dünyadaki en yüksek oranlardan birine sahiptir. Sıkı yasalar ve bunların uygulanması huzur ve düzeni sağlayarak ülkeyi aileler ve iş adamları için cazip hale getirmektedir.
• Çevresel durum BAE'de de, özellikle yeşil teknolojilerin ve sürdürülebilir inşaatın aktif olarak geliştirildiği yeni mahallelerde, yüksek bir seviyededir.
• Eğlencenin mevcudiyeti BAE sınır tanımıyor. Lüks alışveriş merkezleri ve tema parklarından çöl safarilerine ve dünya standartlarında kültürel etkinliklere kadar her şeyi burada bulabilirsiniz.

Böylece, Tayland ve BAE'de Yaşam farklı ama aynı derecede cazip fırsatlar sunmaktadır. Tayland erişilebilirliği ve doğal güzelliği ile dikkat çekerken BAE lüks ve yenilik vaat ediyor. Seçim, tercihlerinize ve sürdürmek istediğiniz yaşam tarzına bağlıdır.

Eğitim ve tıp

Yatırım ve olası taşınma için bir ülke seçerken, eğitim ve tıbbi bakım kalitesini göz önünde bulundurmak önemlidir. Şimdi Tayland ve BAE'nin bu alanlarda neler sunduğuna bir göz atalım.

Tayland: Uygun fiyatlı kalite

Tıbbi bakım düzeyi Tayland'da, özellikle de kalitesi ve uygun fiyatıyla bilinen özel kliniklerde sağlık hizmetlerinin maliyeti yüksektir. Buradaki tıbbi hizmetlerin maliyeti Avrupa veya ABD'dekinden çok daha düşüktür. Örneğin, bir doktor ziyareti ortalama 30-50 avroya mal olacak ve daha karmaşık prosedürler 200 avro ve daha fazlasına mal olabilir.

Sigortanın mevcudiyeti yabancılar için de yüksek düzeydedir. Birçok sigorta şirketi, diş hekimliği ve hastanede yatış da dahil olmak üzere çok çeşitli tıbbi hizmetleri kapsayan poliçeler sunmaktadır.

Eğitim Tayland'da hem yerel hem de uluslararası okullar bulunmaktadır. Uluslararası okullar, İngiliz veya Amerikan sistemini kullanarak İngilizce eğitim verir ve yıllık 5.000 ila 15.000 avro arasındadır. Bu da Tayland'ı kaliteli bir eğitim almak isteyen çocuklu aileler için cazip kılmaktadır.

BAE: Yüksek standartlar ve yenilikçilik

Tıbbi bakım düzeyi BAE'deki sağlık hizmetleri dünyanın en iyilerinden biridir. Modern klinikler ve hastaneler en yeni ekipmanlarla donatılmıştır ve geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Tıbbi hizmetlerin maliyeti Tayland'dakinden daha yüksektir, ancak bu yüksek hizmet kalitesiyle telafi edilmektedir. Örneğin, bir uzmanla konsültasyon 100 avrodan başlayabilir ve daha karmaşık prosedürler 500 avrodan başlar.

Sigortanın mevcudiyeti BAE'de de yüksek bir seviyededir. Birçok işveren, çalışanlarına gerekli hizmetlerin çoğunu kapsayan bir sağlık sigortası sağlamaktadır.

Eğitim BAE'de İngilizce eğitim veren çok sayıda uluslararası okul ve üniversite bulunmaktadır. Uluslararası okullardaki öğrenim ücretleri yıllık 10.000 ila 25.000 Avro arasında değişmektedir. Bu da BAE'yi çocuklarına kaliteli bir eğitim sunmak isteyen aileler için cazip kılmaktadır.

Böylece, Tayland ve BAE'de eğitim ve tıp yüksek standartlar ve çeşitli seçenekler sunar. Tayland uygun fiyat ve kalite tarafından cezbedilirken BAE yenilik ve prestij sunar. Seçim, yaşamın bu önemli alanlarındaki tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza bağlıdır.

Yollar ve ulaşım altyapısı

Seyahat kolaylığı ve ulaşım altyapısı, yatırım ve ikamet için bir ülke seçerken önemli bir rol oynar. Şimdi Tayland ve BAE'deki ulaşım durumuna bir göz atalım.

Tayland: Egzotik ve uygun fiyatlı

Toplu taşıma araçlarının mevcudiyeti Tayland'da ulaşım bölgeden bölgeye değişmektedir. Bangkok gibi büyük şehirlerde geniş bir metro ve kara ulaşımı ağı bulunmaktadır. Metro ücreti yaklaşık 0,50 avrodur ve bu da çoğu sakin ve turist için uygun fiyatlı olmasını sağlar.

Yabancılar için seyahat kolaylığı Tayland'da taksi ve tuk-tuklardan scooter ve araba kiralamaya kadar çok çeşitli ulaşım seçenekleri bulunmaktadır. Araba kiralamanın günlük ortalama 20-30 € tutması ülkeyi keşfetmeyi kolaylaştırmaktadır.

Araç kiralamanın ve satın almanın ekonomikliği Tayland'da araba kullanımı yüksek seviyededir. Yabancılar uluslararası ehliyetlerini göstererek kolayca araba kiralayabilirler. Araba satın almak da mümkündür, ancak gerekli evrak işlerini ve vergileri gerektirir.

BAE: Modernlik ve konfor

Toplu taşıma araçlarının mevcudiyeti BAE'de, özellikle de Dubai'de ulaşım en yüksek standarttadır. Şehirde günün her saati çalışan modern bir metro, otobüsler ve taksiler bulunmaktadır. Metro ücretleri 1 Avro'dan başlamakta olup, bu da şehri dolaşmak için uygun ve ekonomik bir yoldur.

Yabancılar için seyahat kolaylığı BAE'de yüksek düzeyde hizmet ve altyapı sağlanmaktadır. Taksiler ve araç paylaşım hizmetleri yaygındır ve yollar yüksek kalite ve güvenliktedir.

Araç kiralamanın ve satın almanın ekonomikliği BAE'de de araba kullanımı en üst seviyededir. Araba kiralamak günlük 30 Avro'dan başlarken, yerel bir ehliyet ve ikamet vizesi ile araba satın almak mümkündür. BAE, ekonomik modellerden lüks spor arabalara kadar geniş bir araba yelpazesi sunmaktadır.

Böylece, Tayland ve BAE'de ulaştırma altyapısı çeşitli mobilite seçenekleri sunar. Tayland egzotikliği ve uygun fiyatıyla dikkat çekerken BAE modernlik ve konfor vaat ediyor. Seçim, tercihlerinize ve yaşam tarzınıza bağlıdır.

Yasal ve vergisel ayrıntılar

Yurt dışında mülk satın almak söz konusu olduğunda, kararınızı etkileyebilecek yasal ve vergisel hususları anlamak önemlidir. Tayland ve BAE'de mülk sahiplerini hangi yükümlülüklerin beklediğine bir göz atalım.

Tayland: Sadakat ve basitlik

Tayland'da emlak vergileri nispeten düşüktür, bu da ülkeyi yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Ana arazi ve emlak vergisi, mülkün değerlendirilen değerinin yıllık yaklaşık 0,01-0,03%'sidir. Bu da yatırımcıların bakım masraflarını en aza indirmelerini sağlamaktadır.

Kiracılar ve ev sahipleri için yükümlülükler Tayland'da kira sözleşmeleri genellikle ödeme koşulları, kira süresi ve tarafların sorumluluklarını içeren bir kira sözleşmesi ile düzenlenir. Ev sahipleri kira geliri üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür ve bu vergi alınan miktar üzerinden yaklaşık 5-10%'dir.

Vize ve ikamet programları Tayland'da emlak alıcıları için herhangi bir hüküm bulunmamaktadır, ancak yabancılar ücret karşılığında 20 yıla kadar ikamet hakkı veren "Elit Vize" gibi uzun süreli vizeler alabilmektedir.

BAE: Şeffaflık ve faydalar

Vergiler BAE mülkleri Bu, yatırımcılar için ana avantajlardan biridir. Bu, mülk bakım maliyetlerini önemli ölçüde azaltmaya ve kira getirilerini artırmaya olanak tanır.

Kiracılar ve ev sahipleri için yükümlülükler BAE'de kira sözleşmeleri açık bir şekilde düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi belediyeye kayıtlı olmalıdır ve ev sahipleri sözleşme şartlarına uymak ve kaliteli konaklama sağlamakla yükümlüdür. Kira geliri üzerinden vergi alınmaması da yatırımı daha kârlı hale getirmektedir.

Vize ve ikamet programları BAE'de mülk alıcıları için cazip koşullar sunmaktadır. Değeri 750.000 dirhem (yaklaşık 190.000 avro) veya daha fazla olan bir mülkün satın alınması, alıcıya ülkede yaşama ve çalışma imkanı veren bir ikamet vizesi hakkı verir.

Böylece, Tayland ve BAE'deki yasal ve vergisel özellikler yatırımcılar için farklı koşullar sunmaktadır. Tayland basitliği ve düşük vergileriyle dikkat çekerken BAE şeffaflık ve vergisizliğin yanı sıra ikamet alma imkanı sunar. Seçim, hedeflerinize ve mülk yönetimi tercihlerinize bağlıdır.

Bir yatırımcı neyi seçmelidir? Son karşılaştırma

Gayrimenkul yatırımı için Tayland ve BAE arasında seçim yapmak söz konusu olduğunda, birçok faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. Her bir destinasyonun ana artılarını ve eksilerini özetleyelim ve farklı yatırımcı türleri için hangi seçeneğin en uygun olduğunu belirleyelim.

Tayland'da yatırım yapmanın artıları ve eksileri

Artıları:

• Erişilebilirlik: Tayland'da, özellikle tatil bölgelerinde emlak uygun fiyatlıdır. Örneğin, rahat daireler 100.000 Euro'ya satın alınabilir.
• Düşük vergiler: Emlak vergisi ve kira geliri nispeten düşüktür, bu da bakım maliyetlerini azaltır.
• Yüksek kira getirisi: Kısa vadeli kira getirileri, sürekli turist akışı nedeniyle yılda 8-10% kadar yüksek olabilir.

Eksiler:

• Arazi alımına ilişkin kısıtlamalar: Yabancılar arazi sahibi olamamakta, bu da villa ve ev yatırım fırsatlarını sınırlamaktadır.
• İhtisas programı yok: Bir mülk satın almak size otomatik olarak uzun süreli ikamet hakkı vermez.

BAE'de yatırım yapmanın artıları ve eksileri

Artıları:

• Vergi yok: BAE'de emlak ve kira gelirleri üzerinden vergi alınmaması yatırımları daha kazançlı hale getirmektedir.
• Oturma izni alma imkanı: 190.000 Avro veya üzerinde bir mülk satın almak size ikamet vizesi hakkı verir.
• Yüksek düzeyde altyapı: Modern projeler ve gelişmiş altyapı BAE'yi uzun vadeli yatırımlar için cazip kılmaktadır.

Eksiler:

• Yüksek giriş eşiği: Dubai'de emlak fiyatları 150.000 Avro'dan başlamaktadır ve bu rakam ilk kez yatırım yapacaklar için uygun olmayabilir.
• Yüksek hayat pahalılığı: BAE'deki aylık giderler Tayland'dakinden daha yüksektir ve bu da kârlılığı etkileyebilir.

Farklı yatırımcı türleri için hangi seçenek en iyisidir?

• Kiralık: Tayland, düşük fiyatlar ve yüksek talep nedeniyle kısa dönem kiralamalardan yüksek gelir elde etmek isteyenler için idealdir.
• Ömür boyu.: BAE, yüksek yaşam standardı ve ikamet olanakları sunarak aileler ve iş amaçlı seyahat edenler için cazip hale gelmektedir.
• Yeniden satış için: BAE, dinamik pazarı ve vergi eksikliği ile yeniden satıştan para kazanmak isteyenler için mükemmel fırsatlar sunuyor.

Sonunda, aşağıdakiler arasındaki seçim Tayland ve BAE hedeflerinize ve finansal kapasitenize bağlıdır. Her iki alan da benzersiz yatırım fırsatları sunar ve karar kişisel tercihlerinize ve stratejilerinize göre verilmelidir.

Sonuç

Sonuç olarak, Tayland ve BAE'de emlak yatırımı arasında seçim yapmak kişisel hedefleriniz, mali imkanlarınız ve yaşam tarzı tercihleriniz dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır. Tayland Uygun fiyatı, egzotik doğası ve yüksek kira getirisi ile dikkat çekmekte ve karlı bir tatil mülkü yatırımı arayanlar için ideal hale getirmektedir. Öte yandan, BAE yüksek bir yaşam standardı ve istikrar arayan aileler ve iş insanları için özellikle cazip olan lüks, vergiden muaf ve ikamet fırsatları sunmaktadır.

Her iki alan da sermaye büyümesi ve gelir elde etmek için benzersiz fırsatlar sunar ve her yatırımcı kendisine uygun bir şey bulabilir. Nihai bir karar vermeden önce, tüm yönleriyle kapsamlı bir araştırma yapmak ve muhtemelen emlak uzmanlarına danışmak önemlidir.

Tayland veya BAE'deki yatırım fırsatları hakkında hala sorularınız varsa veya daha fazla bilgi almak istiyorsanız, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Doğru seçimi yapmanıza ve yatırım hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olmaktan her zaman mutluluk duyarız.