Köpa fastighet på Bali: vad bör utlänningar tänka på?

Bali är inte bara ett paradis på jorden med fantastiska stränder och gröna risterrasser. Denna indonesiska ö har blivit en riktig magnet för utländska fastighetsköpare. Varför är det så? För här kan du inte bara njuta av livet, utan också investera lönsamt. Om du funderar på att köpa Bali egendomI den här artikeln kommer vi att gå igenom allt du behöver veta innan du tar ett steg mot din dröm. I den här artikeln går vi igenom allt du behöver veta innan du tar ett steg mot din dröm.

Juridiska aspekter och restriktioner för utlänningar

När det gäller att köpa fastigheter på Bali ställs utlänningar inför vissa juridiska nyanser. Det första man bör veta är att direkt markägande för utlänningar i Indonesien är begränsat. Det betyder att du inte bara kan ta och köpa en tomt, som det görs i de flesta länder. Men låt dig inte avskräckas! Det finns flera former av ägande som kan hjälpa dig att bli fastighetsägare på denna vackra ö.

Tillgängliga ägandeformer: leasing och långtidsleasing

Det vanligaste alternativet är tomträtt. Det innebär att du kan arrendera marken under en lång tid - oftast 25-30 år med möjlighet till förlängning. Min vän Alex, som har köpt en villa i Changgu, har till exempel ett 30-årigt hyresavtal med möjlighet till förlängning i ytterligare 30 år. Han säger att det är ett bra sätt att ha sitt eget hörn av Bali utan att behöva oroa sig för juridiska komplikationer.

Långtidsuthyrning är också ett populärt val. I det här fallet kan du hyra en fastighet som redan har byggts och njuta av den i flera år. Detta är särskilt bekvämt för dem som inte planerar att stanna på Bali permanent, men vill kunna komma hit på semester.

Restriktioner för utlänningars direkta köp av mark

Som jag sa är direkt markägande för utlänningar på Bali en komplicerad fråga. Om du fortfarande vill äga din egen tomt måste du överväga nominellt ägande genom lokalbefolkningen. Det innebär att du kommer att använda namnet på en indonesier för att formalisera transaktionen. Min vän Lena gjorde till exempel just detta när hon bestämde sig för att köpa en lägenhet i Ubud. Hon hittade en pålitlig lokal partner som hjälpte henne att ta fram alla nödvändiga dokument.

Men var försiktig! Nominee-ägande kan vara riskabelt om du inte känner den person som du ingår avtalet med. Därför är det alltid bra att anlita jurister som kan hjälpa dig att förstå de juridiska aspekterna och skydda dina intressen.

Behovet av juridiskt stöd för att skydda rättigheter

Glöm inte att juridiskt stöd inte bara är en formalitet, utan en nödvändighet. Bali har många nyanser som kan bli ett problem om du inte känner till de lokala lagarna. Jag rekommenderar att du hittar en erfaren advokat som är specialiserad på fastigheter. Min vän Peter, som köpte ett hus i Nusa Dua, säger till exempel att hans advokat hjälpte honom att undvika många fallgropar och sparade många nerver.

Nu när vi har rett ut de juridiska aspekterna kan vi gå vidare till nästa steg - processen att köpa en fastighet på Bali.

Processen för att köpa fastighet på Bali

Nu när du har bekantat dig med de juridiska aspekterna, låt oss fördjupa oss i själva processen att köpa fastighet på Bali. Det kan verka komplicerat, men genom att följa några enkla steg kan du göra det problemfritt.

1. Söka efter ett objekt och välja en stadsdel

Det första steget är att hitta rätt fastighet och att välja bostadsområde. Bali har en mängd olika intressanta stadsdelar, var och en med sina egna egenskaper. Populära stadsdelar är bland annat Ubud, Seminyak, Changgu och Nusa Dua.

• Ubud - är den kulturella huvudstaden på Bali, känd för sina risterrasser och konstgallerier. Om du söker lugn och inspiration är det här den perfekta platsen för dig.
• Seminyak - är en trendig stadsdel med eleganta restauranger, butiker och stränder. Här sjuder det av liv och om du gillar en aktiv semester kommer du definitivt att uppskatta det.
• Changu - Här möts surfing och livsstil. Det finns gott om kaféer och co-working-platser, vilket gör det populärt bland digitala nomader.
• Nusa Dua - är ett lugnare och lyxigare område, perfekt för dem som vill ha avskildhet och komfort.

När du väljer ett område är det viktigt att tänka på dina mål: om du vill investera i fastigheter eller bara hitta en plats att bo personligen. Till exempel om du planerar att hyra ut din villa, Seminyak och Changgu kan vara mer gynnsamma när det gäller inkomst.

Y-WAY BOUTIQUEHOTELL

från $99,000

Indonesien, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

från $89,000

Indonesien, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

från $275,000

Indonesien, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III LÄGENHETER

från $155,000

Indonesien, Bali, Changgu, Berawa.

BIG WAY

från $230,000

Indonesien, Bali, Changgu

OHANA LOFT

från $190,000

Indonesien, Bali, Umalas.

2. Avtal med säljaren

När du har bestämt dig för ett område och hittat en fastighet som du är intresserad av är det dags att gå vidare till att förhandla med säljaren. I det här skedet är det viktigt att underteckna ett preliminärt avtal som kallas Letter of Intent (LOI). I detta dokument anges dina avsikter och de grundläggande villkoren för affären.

Kom ihåg att diskutera depositionsbeloppet och komma överens om villkoren för affären. Vanligtvis är depositionen cirka 10% av fastighetsvärdet. Jag minns min vän Igor när han köpte en lägenhet i Changgu, han var väldigt nervös först, men så småningom hittade han en gemensam grund med säljaren och allt gick smidigt. Det viktigaste är att vara öppen och ärlig i förhandlingarna.

3. Registrering och genomförande av transaktionen

När alla villkor har avtalats är det dags att registrera och formalisera transaktionen. I det här skedet kommer du definitivt att behöva en notarie som följer med transaktionen. Han hjälper dig att upprätta hyresavtalet och kontrollera äganderätten till fastigheten.

Det är viktigt att komma ihåg att processen kan ta lite tid - från några veckor till några månader. Men oroa dig inte! Det är normalt för Bali. Njut bara av processen och visualisera hur du kommer att tillbringa din tid i ditt nya hem.

När du har uppfyllt alla formaliteter kan du njuta av din fastighet på Bali. Men innan du gör det, låt oss ta en titt på de skatter och extra kostnader som kan uppstå när du köper en fastighet.

Skatter och extra kostnader

När du är ett steg närmare din drömfastighet på Bali är det viktigt att inte glömma bort skatter och extra kostnader som kan uppstå under köpprocessen. Detta hjälper dig att undvika obehagliga överraskningar och planera din budget på rätt sätt. Nedan finns en tabell med de viktigaste skatterna och kostnaderna som du kan stöta på.

Nu när vi har rett ut skatter och kostnader kan vi gå vidare till nästa viktiga aspekt - finansieringsalternativ och att få ett bolån.

Finansieringsalternativ och att få ett bolån

Om du inte har tillräckligt med pengar för att betala hela köpeskillingen för fastigheten, misströsta inte! Det finns flera finansieringsalternativ på Bali, inklusive hypotekslån. Det är dock värt att komma ihåg att villkoren för utlänningar kan skilja sig från de villkor som erbjuds lokalbefolkningen.

Tillgång till bolåneprogram för utlänningar

Vissa banker på Bali erbjuder inteckningsprogram för utlänningar, men villkoren kan variera. Du kommer vanligtvis att behöva göra en handpenning på 30-50% av värdet på fastigheten. Om du till exempel vill köpa en villa för 300 000 dollar måste du lägga mellan 90 000 och 150 000 dollar som handpenning.

Villkor och förutsättningar för lån från lokala banker

Räntorna på bolån kan vara ganska höga, så det är värt att titta noga på alla erbjudanden. Jag har hört att en del utlänningar väljer lokala banker som Bank Mandiri eller BCA eftersom de erbjuder mer konkurrenskraftiga villkor. Var dock beredd på att bolåneprocessen kan ta tid och kräva en hel del dokument.

Fastighetsförvaltning och uthyrning

När du har blivit fastighetsägare på Bali uppstår frågan: hur förvaltar du din fastighet på ett effektivt sätt och eventuellt hyr ut den? Detta kan inte bara vara en inkomstkälla utan också ett sätt att få tillbaka din investering.

Kort- och långfristiga leasingavtal

Det första du ska bestämma dig för är uthyrningsformatet. Både korttidsuthyrning och långtidsuthyrning är populära på Bali. Korttidsuthyrning gör att du kan generera inkomster från turister som letar efter tillfälligt boende. Om du till exempel äger en villa i Seminyak kan du hyra ut den på Airbnb- eller Booking.com-plattformen. Jag känner människor som tjänar upp till $ 30.000 per säsong på uthyrning, vilket avsevärt återvinner sin investering.

Å andra sidan innebär ett långsiktigt hyresavtal att du hyr ut din fastighet under en period på 6 månader till ett år. Detta kan vara bekvämt om du vill undvika ständig hyreshantering och ha en stabil inkomst. Min vän Olga hyrde ut sin lägenhet i Ubud på ett långtidskontrakt och kan nu känna sig trygg med att hyresgästerna betalar regelbundet.

Sök efter förvaltningsbolag för underhåll av anläggningar

Om du inte planerar att aktivt förvalta din fastighet är det värt att överväga ett fastighetsförvaltningsföretag. Dessa företag kan ta hand om alla dina hyresbehov, från att hitta hyresgäster till städning och underhåll.

Var dock försiktig när du väljer ett förvaltningsbolag. Jag har hört historier om att vissa företag är standard och att ägarna lämnas utan inkomst. Så var noga med att läsa recensioner och göra grundlig forskning innan du fattar ett beslut.

Skatter och skyldigheter för hyresvärdar

Glöm inte bort skatterna i samband med uthyrning. Om du hyr ut din fastighet måste du betala skatt på hyresintäkter, vilket är cirka 10% av den mottagna inkomsten. Det är också värt att överväga kostnaderna för att driva fastigheten, till exempel verktyg och underhåll.

Erhållande av visum och uppehållstillstånd genom köp av fastighet

En av de trevliga bonusarna med att köpa fastighet på Bali är möjligheten att få visum och till och med uppehållstillstånd. Detta kan vara särskilt relevant för dem som planerar att tillbringa mer tid på ön.

Vilka typer av visum finns tillgängliga för fastighetsägare?

När du blir fastighetsägare på Bali öppnar det dörren till olika typer av visum som gör att du lagligen kan bo på ön. Låt oss ta en titt på de viktigaste alternativen som är tillgängliga för fastighetsägare.

Tillfällig visering (KITAS)

Det första och vanligaste alternativet är det tillfälliga visumet (KITAS). Det gör det möjligt för utlänningar att stanna i Indonesien i upp till ett år med möjlighet till förnyelse. Detta visum är idealiskt för dem som vill tillbringa mer tid på Bali och njuta av sitt hem och den lokala kulturen.

För att få KITAS måste du förbereda ett antal dokument, inklusive:

• Kopia av pass
• Bevis på äganderätt till fastigheten (t.ex. hyres- eller köpeavtal)
• Bilder
• Ifyllt frågeformulär

Processen för att få ett tillfälligt visum kan ta allt från några veckor till några månader, så det lönar sig att ta hand om de nödvändiga dokumenten i förväg.

Visum för längre vistelse (KITAP)

Om du planerar att stanna på Bali under en längre tid bör du överväga att skaffa ett långtidsvisum (KITAP). Detta visum utfärdas för upp till fem år och kan också förlängas. KITAP är lämpligt för dig som inte bara vill njuta av livet på ön, utan kanske betrakta Bali som ett andra hem.

För att få KITAP måste du tillhandahålla en mer omfattande uppsättning dokument, inklusive:

• Dokument som bekräftar äganderätten till fastigheten
• Bevis på ekonomisk solvens (t.ex. kontoutdrag eller skattedeklaration)
• Kopia av tillfälligt visum (om du redan har KITAS)
• Fotografier och ifylld ansökningsblankett

Observera att processen för ett långtidsvisum kan vara mer komplicerad och tidskrävande än för ett tillfälligt visum, så det rekommenderas att du arbetar med en erfaren advokat eller immigrationskonsult.

Risker och hur man undviker dem

Precis som alla andra företag, köp av fastighet på Bali Det finns vissa risker med detta. Men om du är försiktig och medveten kan du minimera dem och göra processen säkrare.

Om du är osäker, tveka inte att kontakta en advokat som kan hjälpa dig att verifiera äganderätten och andra dokument. Det kan verka som ytterligare slöseri med tid och pengar, men lita på mig, det är värt det för att undvika problem i framtiden.

Slutsats

Att köpa fastighet på Bali är en spännande och potentiellt givande process, men det kräver noggranna förberedelser och medvetenhet om lokala lagar och förordningar. För att ditt köp ska bli framgångsrikt bör du ha följande tips i åtanke:

1. Utforska olika stadsdelar för att välja en som passar dina mål.
2. Anlita kvalificerade jurister för att skydda dina rättigheter.
3. Var uppmärksam på skatter och extra kostnader.
4. Överväg alternativ för fastighetsförvaltning för att generera en stadig inkomst.
5. Utforska tillgängliga visum och alternativ för långvarigt uppehållstillstånd.

Om du fortfarande har frågor eller vill ha professionell hjälp med att köpa en fastighet på Bali, tveka inte att kontakta vårt företag. Vi är redo att erbjuda dig stöd i varje steg av processen för att göra din dröm om ett hem på Bali till verklighet.