Försäljning av utländsk egendom
Semih Sancar Caddesi, Guldtorn 69, Kyrenia
Park Heights Square 1, Dubai, Förenade Arabemiraten
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket 83130
SPb, 21, Socialisticheskaya St., kontor 2043
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh, Kambodja
Batumi, Sherif Khimshiashvili str. 1
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesien

Hur man kontrollerar ägarens dokument utomlands: tips och strategier

Startsida " Användbar " Hur man kontrollerar ägarens dokument utomlands: tips och strategier
Författare till artikeln:
Cyril
Indonesiens specialist på fastigheter
Datum:  21.01.2024
Lästid: 9 min.
Visningar:  213

I globaliseringens och internets tidevarv blir fastighetsmarknaderna alltmer transparenta och tillgängliga för utländska köpare. En viktig aspekt av att köpa en fastighet utomlands är att kontrollera ägarens dokument. Detta för att säkerställa att transaktionen är legitim och för att skydda mot eventuella bedrägerier. I fastighetsvärlden är det viktigt att vara försiktig och kunnig. Vi hoppas att vår artikel kommer att hjälpa dig med detta. Trevlig läsning!

Varför kontrollera handlingar från privata fastighetsförsäljare

När man köper en fastighet utomlands är kontrollen av säljarens dokument en integrerad del av processen. Det är inte bara en formalitet, utan en viktig försiktighetsåtgärd som gör att du kan vara säker på att transaktionen är ren och att ägarens rättigheter är legitima.

I motsats till vad många tror är fastighetsbedrägeri inte ovanligt. Det finns olika typer av bedrägerier, från förfalskning av dokument till försäljning av egendom som egentligen inte tillhör säljaren. Sådana transaktioner kan leda till allvarliga rättsliga problem och ekonomiska förluster.

Genom att kontrollera dokumenten kan man upptäcka eventuella problem i förväg och undvika obehagliga överraskningar i framtiden. Detta är ett viktigt steg mot ett säkert och framgångsrikt köp av fastighet utomlands.

Dokumentverifiering: hur man gör det själv

Att själv verifiera dokument är en komplex process som kräver tid, uppmärksamhet och viss kunskap. Det är dock möjligt och viktigt att vara säker på sina handlingar och skydda sina intressen.

För det första är det nödvändigt att undersöka fastighetscertifikatet - huvuddokumentet som bekräftar ägarens rättigheter. Detta är det dokument som bekräftar att säljaren är den lagliga ägaren av fastigheten och har rätt att sälja den.

Ägarintyget måste innehålla följande information:

  • Fullständigt namn och uppgifter om ägaren
  • Detaljerad beskrivning av fastigheten, inklusive adress, område, gränser och andra egenskaper
  • Datum och nummer för registrering av dokumentet
  • Underskrifter och stämplar av bemyndigade personer

Läs dokumentet noggrant och kontrollera att all information är korrekt. Om det finns några inkonsekvenser eller fel i dokumentet kan det vara ett tecken på bedrägeri.

Om du inte är säker på din förmåga, eller om dokumenten ger dig anledning att tvivla, tveka inte att kontakta proffs. Det kan vara en advokat som är specialiserad på fastigheter eller en fastighetsmäklare som erbjuder dokumentverifieringstjänster. De kan hjälpa dig att se till att transaktionen är legitim och skydda dina intressen.

Turkiet: kontroll av tapu

I Turkiet bekräftas äganderätten genom ett dokument som kallas "tapu". Det är ett ägarintyg som utfärdas efter att alla rättsliga förfaranden har slutförts och bekräftar äganderätten till fastigheten.

Du kan kontrollera din tapu i den elektroniska databasen för fastighetsregistret och kadastern (TAKBİS). Detta är en officiell statlig resurs där du kan hitta information om alla fastigheter i Turkiet. Tillgången till databasen är öppen och vem som helst kan få information om ägaren, fastighetens egenskaper och dess rättsliga status.

Följande punkter bör beaktas vid kontroll av tapu:

  • Om säljarens uppgifter stämmer överens med uppgifterna på tapu. Detta är viktigt för att säkerställa att säljaren verkligen är fastighetens ägare.
  • Om fastighetens adress är densamma som den som anges i tapu. Detta kommer att bidra till att utesluta möjligheten till bedrägeri eller fel i dokumenten.
  • Förekomsten av panträtter eller inteckningar i fastigheten. Detta kan innebära att det finns restriktioner för fastigheten som kan påverka ditt ägande.

Kom ihåg att när du köper en fastighet i Turkiet måste du få den ursprungliga tapu i ditt namn. Detta bekräftar ditt ägande och skyddar dina intressen.

Spanien: Beställning av nota simple

I Spanien används ett dokument som kallas "nota simple" för att bevisa ägande och avyttring av fastigheter. Det är ett officiellt intyg som utfärdas av fastighetsregistret och som innehåller detaljerad information om fastigheten och dess ägare.

Du kan beställa en nota simple från vilket fastighetsregister som helst i Spanien. För att göra detta måste du känna till fastighetens identifikationsnummer (referencia catastral) eller ägarens fullständiga namn och NIE (Número de Identificación de Extranjero).

Nota simple innehåller information om:

  • Anläggningens ägare, inklusive hans/hennes fullständiga namn och NIE
  • Anläggningens läge och egenskaper, inklusive adress, område och gränser.
  • Panträtter, inteckningar eller restriktioner som är kopplade till fastigheten. Detta kan omfatta information om lån, inteckningar, försäljningsförbud och andra belastningar.

Kontrollera alla uppgifter i nota simple och se till att de stämmer överens med den information som säljaren har lämnat. Om det finns några avvikelser är det bättre att söka professionell hjälp. Det kan vara en advokat som är specialiserad på fastigheter eller en fastighetsbyrå som erbjuder dokumentverifieringstjänster. De kan hjälpa dig att förstå situationen och förebygga eventuella problem.

UAE: skanning av lagfart

I Förenade Arabemiraten bevisas äganderätten genom ett dokument som kallas "titelbrev". Detta dokument utfärdas av Department of Land and Real Estate och är det viktigaste beviset på dina rättigheter till fastigheten.

Lagfart innehåller detaljerad information om ägaren och fastigheten, inklusive

  • Fullständigt namn och uppgifter om ägaren
  • En detaljerad beskrivning av fastigheten, inklusive dess adress, område och gränser
  • Datum och nummer för registrering av dokumentet
  • Underskrifter och stämplar av bemyndigade personer

Du kan kontrollera lagfarten på den officiella webbplatsen för Department of Land and Real Estate. Det är viktigt att se till att uppgifterna i lagfarten stämmer överens med de uppgifter som säljaren har lämnat. Vid eventuella avvikelser är det nödvändigt att kontakta proffs. Det kan vara en advokat som är specialiserad på fastigheter eller en fastighetsbyrå som erbjuder dokumentverifieringstjänster.

Kom ihåg att när du köper Förenade Arabemiraten fastighetDu måste få den ursprungliga lagfarten i ditt namn. Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig från eventuella problem i framtiden. Var försiktig och kontrollera alla dokument noggrant så att ditt köp blir framgångsrikt och säkert.

Thailand: Kontroll av Chanote

I Thailand styrks äganderätten av ett dokument som kallas Chanote eller Nor Sor 4 Jor. Detta är den högsta formen av egendomsbevis i Thailand och bekräftar full äganderätt till mark.

Chanote innehåller detaljerad information om:

  • Markägare
  • Tomtens läge och gränser
  • Landareal

Du kan kontrollera Chanote på ditt lokala Land Office. Det är viktigt att se till att uppgifterna i Chanote stämmer överens med de uppgifter som säljaren har lämnat. Vid eventuella avvikelser bör du söka professionell hjälp.

Kom ihåg att när du köper fastigheter i Thailandmåste du få den ursprungliga Chanote i ditt namn. Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig från eventuella problem i framtiden.

Norra Cypern: Kontroll av Kocan

På norra Cypern bekräftas äganderätten genom ett dokument som kallas "Kocan". Detta är ett ägarintyg som utfärdas efter att alla rättsliga förfaranden har slutförts och bekräftar äganderätten till fastigheten.

Kocan innehåller detaljerad information om:

  • Ägare av objektet
  • Anläggningens läge och egenskaper
  • Pantsättningar, inteckningar eller restriktioner förknippade med fastigheten

Du kan kontrollera Kocan hos det lokala fastighetsregistret. Det är viktigt att se till att uppgifterna i Kocan stämmer överens med de uppgifter som säljaren har lämnat. Vid eventuella avvikelser är det nödvändigt att kontakta proffs.

Kom ihåg att när du köper fastighet i norra CypernDu måste skaffa den ursprungliga Kocan i ditt namn. Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig från eventuella problem i framtiden.

Georgien: kontroll av intyg om registrering av äganderätt

I Georgien bekräftas äganderätten av ett dokument som kallas "intyg om registrering av äganderätt". Detta är ett officiellt dokument som utfärdas av National Real Estate Registration Service efter att alla rättsliga förfaranden har slutförts och bekräftar äganderätten till fastigheten.

Certifikatet för registrering av ägande innehåller detaljerad information om:

  • Ägare av objektet
  • Anläggningens läge och egenskaper
  • Pantsättningar, inteckningar eller restriktioner förknippade med fastigheten

Du kan kontrollera intyget i den elektroniska databasen för National Real Estate Registration Service. Det är viktigt att se till att uppgifterna i intyget stämmer överens med de uppgifter som säljaren har lämnat. Vid eventuella avvikelser är det nödvändigt att kontakta proffs.

Kom ihåg att när du köper fastighet i GeorgienDu måste få det ursprungliga certifikatet i ditt namn. Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig från eventuella problem i framtiden.

Bali: Kolla in Hak Milik

På Bali i Indonesien bekräftas äganderätten av ett dokument som kallas Hak Milik. Det är ett ägarintyg som utfärdas av National Land Agency och som bekräftar äganderätten till en fastighet.

Hak Milik innehåller detaljerad information om:

  • Ägare av objektet
  • Anläggningens läge och egenskaper
  • Pantsättningar, inteckningar eller restriktioner förknippade med fastigheten

Du kan kontrollera Hak Milik hos det lokala fastighetsregistret. Det är viktigt att se till att uppgifterna i Hak Milik stämmer överens med de uppgifter som säljaren har lämnat. Vid eventuella avvikelser bör du kontakta experter.

Kom ihåg att när du köper Bali egendomDu måste skaffa originalet av Hak Milik i ditt namn. Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig mot eventuella problem i framtiden.

Kambodja: Kontrollera hård titel

I Kambodja styrks äganderätten av ett dokument som kallas Hard Title eller Hard Card. Detta är den högsta formen av fastighetscertifikat i Kambodja och bekräftar full äganderätt till mark.

Hard Title innehåller detaljerad information om:

  • Markägare
  • Tomtens läge och gränser
  • Landareal

Du kan kontrollera Hard Title på ditt lokala Land Office. Det är viktigt att se till att uppgifterna i Hard Title stämmer överens med de uppgifter som säljaren har lämnat. Om det finns några avvikelser bör du kontakta en expert.

Kom ihåg att när du köper fastigheter i KambodjaDu måste få den ursprungliga Hard Title i ditt namn. Detta bekräftar din äganderätt och skyddar dig från eventuella problem i framtiden.

Slutsats

Att kontrollera fastighetsägarens dokument är ett viktigt steg på vägen mot att köpa en fastighet utomlands. Det gör att du kan se till att transaktionen är legitim, skydda dina rättigheter och undvika eventuella bedrägerier.

Egenkontroll av dokument kräver tid, tålamod och kunskap. Det är dock möjligt och viktigt att vara säker på sina handlingar. Om du har tvivel eller frågor, tveka inte att kontakta proffs. De kommer att hjälpa dig att kontrollera alla nödvändiga dokument och göra fastighetsköpsprocessen enklare och säkrare.

Vanliga frågor

Att kontrollera ägarens dokument är viktigt för att garantera transaktionens laglighet och förhindra bedrägerier, vilket kan rädda dig från juridiska och ekonomiska problem.

Overifierade dokument kan leda till rättsliga tvister, förlust av pengar och äganderätt och andra obehagliga överraskningar, så verifiering är ett måste.

Egenkontroll innebär att man granskar fastighetsintyget, jämför uppgifterna med verkligheten och letar efter avvikelser eller fel. I tveksamma fall är det bättre att kontakta experter.

I Turkiet används en "tapu" för att verifiera dokument. Verifieringen innebär att man jämför säljarens uppgifter, fastighetens adress och om det finns några restriktioner, och mottagandet av den ursprungliga "tapu" säkrar ditt ägande.

För att beställa en "nota simple" i Spanien måste du känna till fastighetens identifikationsnummer eller ägarens fullständiga namn och NIE och kontakta fastighetsregistret.

Att erhålla en ursprunglig "tapu" i Turkiet när du köper en fastighet bekräftar ditt ägande och skyddar dina intressen.

Varför måste jag kontrollera ägarens dokument när jag köper en fastighet utomlands?

Att kontrollera ägarens dokument är viktigt för att garantera transaktionens laglighet och förhindra bedrägerier, vilket kan rädda dig från juridiska och ekonomiska problem.

Vad kan konsekvenserna bli om man köper en fastighet utomlands utan verifierade dokument?

Overifierade dokument kan leda till rättsliga tvister, förlust av pengar och äganderätt och andra obehagliga överraskningar, så verifiering är ett måste.

Hur gör jag en egenkontroll av ägarens register?

Egenkontroll innebär att man granskar fastighetsintyget, jämför uppgifterna med verkligheten och letar efter avvikelser eller fel. I tveksamma fall är det bättre att kontakta experter.

Vad är det som är speciellt med att kontrollera ägarens dokument i Turkiet?

I Turkiet används en "tapu" för att verifiera dokument. Verifieringen innebär att man jämför säljarens uppgifter, fastighetens adress och om det finns några restriktioner, och mottagandet av den ursprungliga "tapu" säkrar ditt ägande.

Hur beställer jag "nota simple" för att kontrollera ägarens dokument i Spanien?

För att beställa en "nota simple" i Spanien måste du känna till fastighetens identifikationsnummer eller ägarens fullständiga namn och NIE och kontakta fastighetsregistret.

Varför är det viktigt att få en ursprunglig "tapu" i Turkiet när man köper en fastighet?

Att erhålla en ursprunglig "tapu" i Turkiet när du köper en fastighet bekräftar ditt ägande och skyddar dina intressen.

    Hitta de bästa fastigheterna - fyll bara i formuläret

    Genom att klicka på "Skicka" godkänner du webbplatsens integritetspolicy

    Kontakter

    Missa inte säljstarterna av bostadskomplex till bästa pris
    Prenumerera på en grupp på WhatsApp

    Lämna en förfrågan

    Vänligen fyll i telefonnumret i internationellt format

    Hittade du inte det du letade efter?

    Svara på 4 frågor (tar 30 sekunder) - få ett personligt urval av aktuella fastigheter + Guide "Hur man väljer en fastighet utomlands".

    Intresserad? Klicka på "Starta urval".

    Starta urval

    Eller mejla oss på WhatsApp - våra experter svarar på alla dina frågor

    sv_SESwedish