Under de senaste åren har Georgien fått allt större uppmärksamhet från utländska investerare som letar efter fastighetsmöjligheter utomlands. Landet erbjuder unika möjligheter för investerare tack vare sin gästfrihet, unika kultur, magnifika natur och, naturligtvis, en attraktiv fastighetsmarknad. Vi hoppas att denna guide kommer att vara till nytta för dem som överväger att investera i fastigheter i Georgien och att den kommer att bidra till att göra köpprocessen så transparent och begriplig som möjligt.

Juridiska aspekter på utlänningars förvärv av fast egendom i Georgien

Georgien har en öppen och välkomnande policy gentemot utländska investerare som vill köpa fastigheter. Georgisk lagstiftning ger utländska medborgare möjlighet att förvärva och äga fastigheter i landet på samma villkor som georgiska medborgare.

I Georgien kan utländska medborgare bli fullvärdiga ägare av bostäder och kommersiella fastigheter. Det innebär att de kan köpa, sälja, hyra eller ärva sin egendom utan några begränsningar.

Trots den allmänna öppenheten i den georgiska lagstiftningen finns det dock vissa begränsningar som gäller jordbruksmark. Utländska medborgare och företag där det utländska ägandet överstiger 50% kan inte förvärva markägande. De kan dock hyra mark på lång sikt (upp till 99 år), vilket gör att de kan använda marken för affärsverksamhet eller bostadsbyggande.

Det är viktigt att notera att vid köp av fastigheter i Georgien rekommenderas det att använda tjänster från en advokat eller fastighetsmäklare som hjälper till att kontrollera objektets juridiska renhet, förbereda alla nödvändiga dokument och följa transaktionen. Detta kommer att bidra till att undvika eventuella problem och göra processen för att köpa fastigheter så transparent och säker som möjligt.

Typer av fastigheter som kan köpas av utlänningar

I Georgien kan utlänningar köpa olika typer av fastigheter, t.ex. bostäder, kommersiella fastigheter och tomter för byggnation.

Alternativ bostadsfastighet i Georgien inkluderar lägenheter och hus. Lägenheter i nya byggnader i Tbilisi och Batumi kostar i genomsnitt från $600 till $1000 per kvadratmeter, beroende på läge och bostadsklass. Priserna för sekundära bostäder börjar från $400 per kvadratmeter. Hus i förorterna till Tbilisi och Batumi kan köpas för $50.000 till $100.000, beroende på område och husets skick.

Ny by

från $250,000

Georgien, Batumi

Verita Kavtaradze

från $101 928

Georgien, Tbilisi, Saburtalo

Hisni

från $66 764

Georgien, Tbilisi, Isani

Passage Gldani

från $51 516

Georgien, Tbilisi, Gldani

Gldani Inn

från $50 402

Georgien, Tbilisi, Gldani

Aim stad

från $28 920

Georgien, Tbilisi, Gldani

Tomter för byggnation finns också tillgängliga för köp av utlänningar. Markpriserna varierar beroende på region och syftet med tomten. I genomsnitt börjar kostnaden för en tomt i förorterna till Tbilisi eller Batumi från $10,000.

Som nämnts ovan är det förbjudet för utlänningar att förvärva jordbruksmark, men det finns möjlighet till långtidsarrende.

Processen för att köpa en fastighet

Att köpa fastigheter i Georgien innebär flera steg, som alla har sina egna särdrag och kräver vissa åtgärder från köparens sida. Här är en steg-för-steg-process för att köpa en fastighet:

Steg 1: Hitta ett objekt

I det första steget letar köparen efter en lämplig fastighet. Detta kan göras på egen hand, genom att studera annonser på fastighetswebbplatser, eller med hjälp av en fastighetsmäklare, som hjälper till att hitta en fastighet som uppfyller alla krav och köparens budget.

Steg 2: Förhandla om pris och villkor för affären

När fastigheten har valts ut är det dags att förhandla om priset och villkoren för affären med säljaren. En fastighetsmäklare som har de nödvändiga kunskaperna och erfarenheterna kan hjälpa till i denna process.

Steg 3: Kontroll av objektets juridiska renhet

Innan transaktionen slutförs är det nödvändigt att kontrollera objektets juridiska renhet. Detta är ett viktigt steg som hjälper till att undvika eventuella problem i framtiden. Du kan utföra kontrollen själv eller med hjälp av en advokat.

Steg 4: Förberedelse av dokument för transaktionen

I detta skede förbereds alla nödvändiga dokument för transaktionen. Detta inkluderar köpeavtalet, fastighetshandlingar, pass eller andra handlingar som bekräftar köparens och säljarens identitet. I vissa fall kan det också vara nödvändigt att tillhandahålla dokument som bekräftar att det inte finns några eftersläpningar i skatter och betalningar av allmännyttiga tjänster.

Steg 5: Slutförande av transaktionen

Registrering av transaktionen hos en notarie är ett viktigt steg i fastighetsköpsprocessen, som ger rättsligt skydd för båda parternas rättigheter - köpare och säljare.

Notarien verifierar all information som lämnats dokument för efterlevnad av lagen, och bekräftar att säljaren är den lagliga ägaren till fastigheten och har rätt att sälja den.

Om alla dokument är i sin ordning bestyrker notarien köpeavtalet. Detta bekräftar att transaktionen överensstämmer med lagen och att båda parter har gett sitt samtycke till överföringen av äganderätten.

Efter att kontraktet har slutförts måste köparen betala en statlig avgift på cirka 0,05% av fastighetens värde.

Efter betalning av den statliga avgiften utfärdar notarien köparen ett intyg om äganderätt till fastigheten. Detta dokument bekräftar att köparen är den lagliga ägaren till fastigheten.

Det är viktigt att notera att alla dessa förfaranden kan ta lite tid, så vi rekommenderar att du planerar ditt besök hos notarien i förväg.

Steg 6: Registrering av ägande

När transaktionen är slutförd registrerar den nya ägaren sin titel på registreringskontoret. Detta är det sista steget i fastighetsköpsprocessen, varefter köparen blir den fulla ägaren av fastigheten.

Finansiella aspekter av att köpa en fastighet

Vid köpa fastighet i GeorgienFörutom värdet på själva fastigheten är det viktigt att beakta andra finansiella aspekter som kan påverka det totala värdet av transaktionen.

Fastighetskostnaderna i Georgien varierar beroende på region, typ av fastighet och dess skick. I genomsnitt börjar priset per kvadratmeter i nya byggnader i Tbilisi från $600, i Batumi - från $500. Priserna för sekundära bostäder börjar från $400 per kvadratmeter. Hus i förorterna till Tbilisi och Batumi kan köpas för $50,000 - $100,000, beroende på område och skick på huset.

Förutom värdet på själva fastigheten måste skatter och avgifter beaktas, vilket inkluderar överföringsskatt (1% av fastighetens värde) och statlig avgift för registrering av äganderätt (0,05% av fastighetens värde).

Det är också värt att ta hänsyn till andra eventuella kostnader som mäklartjänster (vanligtvis 3-5% av fastighetens värde), juridiska avgifter, kostnaden för att översätta dokument om de tillhandahålls på ett främmande språk och kostnaden för fastighetsförsäkring.

Om dina egna medel inte räcker till för att köpa en fastighet kan du överväga att ta ett hypotekslån. Vissa georgiska banker erbjuder hypotekslån till utländska medborgare, men villkoren kan skilja sig från dem som gäller för georgiska medborgare.

Fördelar med att investera i georgiska fastigheter

Investeringar i georgiska fastigheter erbjuder ett antal fördelar som gör detta land attraktivt för utländska investerare.

1. Stabilitet och tillväxtutsikter för fastighetsmarknaden: Georgiens fastighetsmarknad har uppvisat en stabil tillväxt under de senaste åren tack vare landets aktiva ekonomiska utveckling, ökade turistströmmar och förbättrade infrastruktur. Detta skapar gynnsamma förutsättningar för investeringar och utlovar god avkastning i framtiden.
2. Transparens och enkelhet i köpprocessen: Processen att köpa fastigheter i Georgien är ganska enkel och transparent, vilket minskar riskerna för utländska investerare. Alla fastighetstransaktioner registreras i ett enda statligt register, och ägarnas rättigheter skyddas på ett tillförlitligt sätt enligt lag.
3. Möjlighet att få uppehållstillstånd eller medborgarskap genom fastighetsinvesteringar: Georgien erbjuder program för att erhålla uppehållstillstånd eller medborgarskap genom investeringar i fastigheter. Detta kan vara av intresse för dem som vill flytta till Georgien för permanent uppehållstillstånd eller för att få ett andra medborgarskap.
4. Hög levnadsstandard: Georgien är ett land med storslagen natur, rik historia och kultur, vänliga människor och hög levnadsstandard. Här kan du hitta utmärkta förutsättningar för semester och boende, liksom stora affärsmöjligheter.
5. Gynnsamma skattevillkor: Georgien erbjuder förmånliga skattevillkor för fastighetsägare, inklusive låga fastighetsskattesatser och ingen skatt på hyresintäkter för privatpersoner.
6. Potential för hyresintäkter: Tack vare den aktiva utvecklingen av turismen, Georgisk fastighet kan ge stabila hyresintäkter. Detta gäller särskilt för fastigheter i turistregioner som Tbilisi, Batumi eller Kutaisi.

1. Låga kostnader och underhåll av fastighetenJämfört med många europeiska länder är fastighetskostnaderna i Georgien betydligt lägre. Dessutom är underhållskostnader för fastigheter som verktyg, försäkringar och skatter också relativt låga, vilket gör det ekonomiskt lönsamt att äga fastigheter i Georgien.
2. Säkerhet för investeringarGeorgien är ett politiskt stabilt land med ett tillförlitligt rättssystem som ger utländska investerare en hög skyddsnivå. Alla fastighetstransaktioner registreras i det statliga registret och verifieras av en notarie, vilket eliminerar risken för bedrägeri eller orättvisa metoder från säljarens sida.
3. Möjlighet att erhålla inkomst i utländsk valuta: Om du planerar att hyra ut den fastighet du har köpt kan du tjäna pengar i utländsk valuta. Detta kan vara särskilt fördelaktigt för dem som bor i ett land med instabil ekonomi eller hög inflation.
4. Potential för kapitalvinster: Den georgiska fastighetsmarknaden fortsätter att växa och det finns all anledning att förvänta sig att denna trend kommer att fortsätta i framtiden. Detta innebär att en fastighet som köps idag kan öka betydligt i värde inom några år, vilket ger en bra kapitalvinst när den säljs.

Populära regioner för fastighetsköp

Georgien erbjuder ett brett utbud av regioner för fastighetsköp, var och en med sina egna egenskaper och fördelar. Här är några av de mest populära regionerna bland utländska investerare:

Tbilisi: Georgiens huvudstad lockar med sin historiska atmosfär, sitt rika kulturarv och sin utvecklade infrastruktur. Här finns fastigheter av olika slag, från gamla hus i den historiska stadskärnan till moderna lägenheter i nya byggnader. Tbilisi är också landets största affärscentrum, vilket gör det attraktivt för affärsinvandring.

Batumi: Denna stad vid Svarta havets kust är känd för sina stränder, sin moderna arkitektur och sin underhållningsinfrastruktur. Fastigheter i Batumi - är ett utmärkt val för dem som vill bo vid havet eller planerar att hyra ut till turister.

Kutaisi: Georgiens näst största stad lockar med sin historia, vackra natur och fridfulla livsstil. Fastigheter här är mycket billigare än i Tbilisi eller Batumi, vilket gör Kutaisi till en attraktiv plats att köpa ett hem eller en investering.

Gudauri och Bakuriani: Dessa skidorter är populära bland älskare av aktiv semester. Här kan du köpa en lägenhet eller stuga för eget bruk eller för att hyra ut. På grund av turismens utveckling kan fastigheter i dessa regioner ge goda inkomster.

Landsbygdsområden och vinregioner: För den som söker avskildhet och närhet till naturen erbjuder Georgien många alternativ på landsbygden och i vinregioner som Kakheti. Här kan du köpa ett hus eller en tomt för att bygga ett hem, vingård eller agriturismkomplex.

Kundupplevelse och feedback

Utlänningar, som har köpt en fastighet i GeorgiaDet viktigaste är att dela med sig av sina erfarenheter och lämna positiv feedback om processen att köpa och bo i detta fantastiska land. Här är några verkliga berättelser:

1. En familj från Tyskland: "Vi köpte ett hus i en förort till Tbilisi och vi är mycket nöjda med vårt val. Köpprocessen var enkel och transparent, och mäklaren hjälpte oss med översättning av dokument och genomförandet av transaktionen. Vi älskar vårt nya hem och är glada att vi bestämde oss för att ta detta steg".
2. Ett par från Australien"Vi köpte en lägenhet i Batumi som investering och planerar att hyra ut den till turister. Fastighetspriserna här är mycket lägre än i Australien och potentialen för hyresintäkter är stor. Vi är mycket glada över att vi bestämde oss för att investera i georgiska fastigheter".

1. Amerikansk pensionär: "Jag köpte ett litet hus i Kakheti och flyttade hit för att gå i pension. Jag är förälskad i denna region med sina vingårdar, berg och vänliga människor. Livet här är lugnt och sansat, och jag gillar det väldigt mycket.
2. Investerare i Storbritannien: "Jag har förvärvat flera lägenheter i en ny byggnad i Tbilisi i syfte att senare sälja dem. Jag är nöjd med kvaliteten på byggnationen och servicenivån. Den georgiska fastighetsmarknaden uppvisar en stabil tillväxt och jag är övertygad om att min investering kommer att bli framgångsrik.

Dessa berättelser visar att köp av en fastighet i Georgien kan vara framgångsrikt och lönsamt Både för dem som letar efter ett nytt hem eller semestermål och för dem som överväger det som en investering.

Slutsats

Att köpa fastighet i Georgien för utlänningar är en enkel och transparent process som erbjuder många fördelar. Tack vare en stabil och lovande fastighetsmarknad, attraktiva priser, möjligheten att få uppehållstillstånd eller medborgarskap, samt unik kultur och natur, blir Georgien alltmer populärt bland utländska investerare.

Utsikterna för fastighetsmarknaden i Georgien ser lovande ut. Med tanke på de nuvarande trenderna med stigande fastighetspriser och ökat intresse från utländska köpare kan man förvänta sig ytterligare utveckling av denna sektor.

Om du funderar på att köpa fastighet i GeorgienVårt team av experter är redo att erbjuda dig ett komplett utbud av tjänster, från hjälp med att välja ett objekt till juridiskt stöd för transaktionen.