Tajska proti ZAE: kje kupiti nepremičnino in kje investirati?

Izbira med nakupom nepremičnine na Tajskem in v ZAE je kot primerjava dveh eksotičnih jedi: obe sta okusni, vendar je vsaka po svoje edinstvena. Tajska in ZAE privlačita tuje kupce z osupljivimi pokrajinami, dinamičnimi trgi in možnostmi za naložbe. Če razmišljate o tem, kje kupiti nepremičnino v tujini, vam bo ta članek pomagal pri odločitvi. Glavni cilji vlagateljev običajno segajo od ustvarjanja donosov in stalnega prebivališča do zaščite kapitala. Toda kje je najboljši kraj za vlaganje denarja?

Analiza trga nepremičnin na Tajskem in v ZAE

Pri nakupu nepremičnin v tujini sta Tajska in ZAE pogosto v središču pozornosti. In to z razlogom, saj obe državi vlagateljem ponujata edinstvene priložnosti. Poglobimo se v podrobnosti in si oglejmo, kaj se dogaja na nepremičninskem trgu v teh eksotičnih kotičkih sveta.

Tajska: raj za vlagatelje

Tajska, znana po belih peščenih plažah in prijaznih domačinih, ponuja privlačne pogoje za naložbe v nepremičnine. V zadnjih letih se je nepremičninski trg na Tajskem nenehno razvijal. Phuket in Pattaya ostajajo vodilni med letovišči, kjer se cene nepremičnin gibljejo od 1.500 do 3.000 evrov na kvadratni meter, odvisno od lokacije in vrste nastanitve.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

V zadnjih petih letih se je tukajšnji trg večkrat spremenil. Leta 2020 se je zaradi pandemije zmanjšalo povpraševanje, do leta 2022 pa so se razmere stabilizirale in cene so začele naraščati. Gospodarski dejavniki, kot sta razvoj infrastrukture in rast turizma, še naprej pozitivno vplivajo na trg.

ZAE: sodobna oaza za donosne naložbe

Združeni arabski emirati, natančneje Dubaj, že dolgo veljajo za središče razkošja in inovacij. Čeprav je tukajšnji nepremičninski trg dražji kot na Tajskem, ponuja odlične naložbene priložnosti. Povprečna cena kvadratnega metra v Dubaju znaša od 3.500 do 5.500 evrov, odvisno od območja in razreda nepremičnine.

V zadnjih letih se je spremenil tudi nepremičninski trg v ZAE. Gospodarska kriza leta 2020 je vplivala na cene, vendar si je trg zaradi aktivne vladne podpore in prihoda tujih vlagateljev hitro opomogel. Expo 2020ki je potekal leta 2021, je spodbudil večje zanimanje za nepremičnine v regiji.

RIVIERA 35

od $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 36

od $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 41

od $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 59

od $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 61

od $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

RIVIERA 65

od $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubaj, ZAE

Vpliv gospodarskih dejavnikov

V obeh državah imajo ključno vlogo gospodarski dejavniki. Na Tajskem je poudarek na razvoju turistične infrastrukture, ki prispeva k rasti cen nepremičnin v letoviščih. V ZAE je poudarek na inovacijah in privabljanju mednarodnih podjetij, kar spodbuja povpraševanje po poslovnih in stanovanjskih nepremičninah.

Tako, vlagatelji da bi se pravilno odločili, ne smejo upoštevati le trenutnih cen, temveč tudi gospodarske obete.

Primerjava ključnih naložbenih dejavnikov na Tajskem in v ZAE

Pri izbiri države za naložbe v nepremičnine je treba upoštevati številne dejavnike. Oglejmo si razlike med Tajsko in ZAE glede najnižjega vstopnega praga, stroškov na kvadratni meter, donosnosti in likvidnosti nepremičnin.

Zato je izbira med Tajsko in ZAE odvisna od vaših ciljev in zmogljivosti. Tajska ponuja cenovno dostopnost in dobre možnosti za rast, medtem ko ZAE privlači stabilnost in možnost visokega zaslužka.

Podrobnosti pri nakupu stanovanja na Tajskem in v ZAE

Nakup nepremičnine v tujini je vedno povezan s številnimi odtenki in posebnostmi. Oglejmo si pogoje in omejitve, ki čakajo tuje kupce na Tajskem in v ZAE.

Tajska: preprostost in omejitve

Na Tajskem lahko tujci prevzem popolnega lastništva nad stanovanji.vendar z določenimi omejitvami. V skladu z lokalnimi zakoni tuje lastništvo v kondominiju ne sme presegati 49% skupne tlorisne površine stavbe. Če želite kupiti stanovanje v priljubljenem kompleksu, se vam splača pohiteti, preden se kvota izčrpa.

V zvezi s spletno stranjo postopek nakupaTo je zelo preprosto in pregledno. Transakcija običajno traja od 30 do 60 dni. Potrebujete potni list, kupoprodajno pogodbo in dokazilo o prenosu sredstev iz tujine.

Dodatni stroški vključujejo davek na prenos nepremičnine (približno 2% vrednosti nepremičnine), kolkovino in pravne stroške. Na splošno so dodatni stroški približno 5-7% vrednosti nepremičnine.

ZAE: privlačni pogoji za tujce

V ZAE lahko tujci kupite nepremičnino v celoti. na določenih območjih, imenovanih "območja proste posesti". V Dubaju je veliko takšnih območij, zato je privlačen za tuje vlagatelje.

Postopek nakupa v ZAE je prav tako zelo preprosta. Običajno traja od 30 do 45 dni. Glavni dokumenti so potni list, prodajna pogodba in dokazilo o plačilni sposobnosti. Pomembno je poudariti, da kupci v ZAE pogosto uporabljajo storitve zastopnikov, ki pomagajo pri urejanju vseh potrebnih dokumentov.

Dodatni stroški v ZAE vključujejo pristojbino za registracijo (približno 4% vrednosti nepremičnine), provizijo agenta in pravne storitve. V povprečju dodatni stroški znašajo približno 5-6% vrednosti nepremičnine.

Tako, nakup nepremičnin na Tajskem in v ZAE ima svoje posebnosti in prednosti. Na Tajskem je postopek nakupa bolj dostopen in preprost, medtem ko lahko vlagatelji v ZAE pričakujejo stabilnost in visoko raven storitev. Izbira je odvisna od vaših želja in naložbenih ciljev.

Podobnosti in posebnosti nepremičninskega trga na Tajskem in v ZAE

Tajska in ZAE privabljata vlagatelje z vsega sveta, vendar ima vsak od teh trgov svoje edinstvene značilnosti in skupne trende. Oglejmo si, kaj imajo te države skupnega in v čem se razlikujejo.

Splošni trendi na nepremičninskem trgu

Za obe državi se zaradi vse večje priljubljenosti turizma in izboljšane infrastrukture vztrajno zanimajo tuji vlagatelji. Naložbe v nepremičnine na Tajskem in ZAE pogosto velja za zanesljiv način zaščite kapitala in ustvarjanja stabilnega dohodka.

Glavne razlike v zakonodaji in postopku nakupa

В Tajska zakonodaja je bolj zvesta tujim kupcem, zlasti ko gre za stanovanja. Vendar je nakup zemljišč za tujce omejen in zahteva skupna podjetja z domačini. Medtem ko v ZAE tujci lahko kupujejo nepremičnine na "lastniških območjih", kar močno poenostavlja postopek nakupa.

Postopek nakupa v obeh državah je razmeroma preprosta, vendar je v ZAE lahko bolj strukturirana zaradi aktivne vloge zastopnikov in obstoja jasnih pravil. Po drugi strani je na Tajskem postopek lahko prožnejši, vendar zahteva pozornost do podrobnosti in ustrezno skrbnost.

Po katerih nepremičninah je med tujci največje povpraševanje?

В Tajska Največje povpraševanje je po stanovanjih in vilah v letoviščih, kot sta Phuket in Pattaya. Nepremičnine na Tajskem ob morju privlači tiste, ki iščejo mir in razgled na pokrajino. Cene takšnih nepremičnin se gibljejo od 100.000 do 500.000 evrov, odvisno od lokacije in razreda nastanitve.

В ZAE priljubljene so tako stanovanjske kot poslovne nepremičnine. Nakup stanovanja v Dubaju - je vlaganje v eno najbolj dinamičnih mest na svetu. Cene stanovanj v prestižnih soseskah lahko dosežejo 1.000.000 evrov ali več, vendar to odtehtata visoka raven storitev in možnost pridobitve vizuma za bivanje.

Tako, trg nepremičnin na Tajskem in v ZAE ponuja vlagateljem različne priložnosti. Izbira med temi državami je odvisna od vaših osebnih preferenc, ciljev in pripravljenosti na določene zakonodajne in gospodarske pogoje.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Naložbe v nepremičnine v letoviščih so bile vedno privlačne zaradi možnosti stabilnega prihodka in možnosti za osebne počitnice. Oglejmo si, kakšne možnosti so na voljo vlagateljem na Tajskem in v ZAE.

Tajska: razvoj infrastrukture in novi projekti

Tajska še naprej aktivno razvija svojo turistično infrastrukturo, zaradi česar je privlačna za vlagatelje v nepremičnine v letoviščih. Phuket in Pattaya ostajajo vodilni med letoviškimi destinacijami in ponujajo široko paleto novih projektov, vključno z luksuznimi kondominiji in vilami.

Cene počitniških nepremičnin na Tajskem od 150.000 do 600.000 evrov, odvisno od lokacije in stopnje udobja. V naslednjih 5 do 10 letih se pričakuje, da se bodo cene zaradi vse večjega dotoka turistov in razvoja novih počitniških območij povečale za 57% na leto.

ZAE: inovacije in trajnostna rast

Združeni arabski emirati, zlasti Dubaj, so znani po ambicioznih projektih, kot so umetni otoki in nebotičniki. Nepremičnine v ZAE ob morjuzlasti v soseskah, kot sta Palm Jumeirah in Dubai Marinaše naprej priteguje pozornost vlagateljev z vsega sveta.

Cene počitniških nepremičnin v ZAE lahko doseže 1.500.000 EUR ali več, vendar se to izravna z visoko stopnjo infrastrukture in možnostjo visokih prihodkov od najemnin. Napovedi za naslednjih 5 do 10 let kažejo na stalno rast trga zaradi aktivnega razvoja novih projektov in vse večjega števila turistov.

Napovedi za prihodnost

Obe državi ponujata odlične možnosti za naložbe v počitniške nepremičnine. Tajska privlači dostopnost in naravne lepote, medtem ko ZAE ponujajo razkošje in inovacije. Pričakuje se, da bo povpraševanje po nepremičninah v letoviščih v obeh regijah le še naraščalo, zato sta to privlačni dolgoročni naložbi.

Tako, vlagatelji se lahko veselijo stalne rasti in razvoja letovišč na Tajskem in v ZAE, kar jim bo ponudilo veliko priložnosti za dohodek in povečanje vrednosti kapitala.

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Najem nepremičnin je eden ključnih dejavnikov, ki privabljajo vlagatelje na Tajsko in v ZAE. Ugotovimo, kakšni donosi čakajo lastnike nepremičnin v teh državah in katere nepremičnine so najprimernejše za oddajanje v najem.

Tajska: turistični raj za kratkoročne najeme

Na Tajskem so kratkoročni najemi zelo priljubljeni zaradi stalnega dotoka turistov. Phuket in Pattaya - so prava magnetna polja za popotnike, zato so idealna za kratkoročni najem. Povprečni donos iz kratkoročnih najemov v teh regijah je približno 8-10% na leto.

Glavna sezona za najem pade v zimskih mesecih, ko turisti iz hladnejših držav radi uživajo v soncu in morju. V tem času se lahko cene najema zvišajo do 30%, kar znatno poveča donosnost.

ZAE: stabilnost in prestiž dolgoročnih najemov

V ZAE, zlasti v Dubaju, so bolj priljubljeni dolgoročni najemi, zlasti med tujci in poslovnimi potniki. Nakup stanovanja v Dubaju in oddajanje v najem je odličen način za pridobivanje stabilnega dohodka. Povprečni dolgoročni donos iz najema je tukaj približno 6-8% na leto.

Nizka sezona V ZAE praktično ni najemnin, saj mesto vse leto privablja turiste in poslovneže. To zagotavlja stalen pritok najemnikov in minimalen čas izpada.

Priljubljene platforme za oddajanje nastanitve v najem

V obeh državah lastniki nepremičnin aktivno uporabljajo takšne platforme za kratkoročni najem. Te storitve omogočajo hitro iskanje najemnikov in zagotavljajo visoko raven varnosti transakcij.

Pri dolgoročnem najemu v ZAE so priljubljene lokalne službe in nepremičninske agencije, ki pomagajo najti zanesljive najemnike in urediti vso potrebno dokumentacijo.

Tako, donosnost najema nepremičnin na Tajskem in v ZAE je odvisna od izbrane strategije in vrste najema. Tajska ponuja visoke donose od kratkoročnih najemov, medtem ko ZAE zagotavljajo stabilnost in ugled za dolgoročne naložbe. Izbira je odvisna od vaših ciljev in želja pri upravljanju nepremičnin.

Gospodarstvo in življenje na Tajskem in v ZAE

Ko gre za življenje in gospodarstvo v državah, v katere nameravate vlagati v nepremičnine, je treba upoštevati številne dejavnike. Oglejmo si življenjski standard, varnost in razpoložljivost zabave na Tajskem in v ZAE.

Tajska: eksotična dostopnost

• Življenjski stroški na Tajskem velja za relativno nizko v primerjavi z zahodnimi državami. Mesečni življenjski stroški za samsko osebo znašajo od 800 do 1200 evrov, kar vključuje najemnino, hrano in prevoz. Zaradi tega Tajska ni privlačna le za turiste, temveč tudi za izseljence, ki iščejo cenovno ugoden in udoben življenjski slog.
• Stopnja varnosti na Tajskem je na splošno visoka, zlasti na turističnih območjih. Vendar morate biti tako kot v vseh drugih državah vedno previdni in paziti na svoje stvari.
• Okoljske razmere na Tajskem je raznolika. V večjih mestih je lahko zrak onesnažen, v letoviščih pa je čist in svež, kar privablja številne turiste in vlagatelje.
• Razpoložljivost zabave Tajska ima neverjetno raznolikost dejavnosti. Od zabav na plaži in izletov v džunglo do spa tretmajev in kuharskih mojstrskih tečajev - vsakdo lahko najde nekaj zase.

ZAE: razkošje in inovacije

• Življenjski stroški v ZAE, zlasti v Dubaju, je višja kot na Tajskem. Mesečni stroški se lahko zaradi visokega življenjskega standarda in razvite infrastrukture gibljejo od 2.000 do 3.500 evrov. Vendar to odtehtajo visoke plače in možnost poslovanja v enem najbolj dinamičnih mest na svetu.
• Stopnja varnosti v ZAE je med najvišjimi na svetu. Strogi zakoni in njihovo izvrševanje zagotavljajo mir in red, zaradi česar je država privlačna za družine in poslovneže.
• Okoljske razmere v ZAE je prav tako na visoki ravni, zlasti v novih soseskah, kjer se aktivno razvijajo zelene tehnologije in trajnostna gradnja.
• Razpoložljivost zabave ZAE ne poznajo meja. Tu lahko najdete vse, od luksuznih nakupovalnih središč in tematskih parkov do puščavskih safarijev in vrhunskih kulturnih dogodkov.

Tako, Življenje na Tajskem in v ZAE ponuja drugačne, a enako privlačne priložnosti. Tajska privlači dostopnost in naravne lepote, medtem ko ZAE obljubljajo razkošje in inovativnost. Izbira je odvisna od vaših želja in življenjskega sloga, ki ga želite živeti.

Izobraževanje in medicina

Pri izbiri države za naložbe in morebitno selitev je treba upoštevati kakovost izobraževanja in zdravstvene oskrbe. Oglejmo si, kaj na teh področjih ponujata Tajska in ZAE.

Tajska: Cenovno dostopna kakovost

Raven zdravstvene oskrbe na Tajskem je visoka, zlasti v zasebnih klinikah, ki so znane po svoji kakovosti in dostopnosti. Stroški zdravstvenih storitev so tu veliko nižji kot v Evropi ali ZDA. Na primer, obisk pri zdravniku vas bo v povprečju stal od 30 do 50 evrov, zahtevnejši posegi pa lahko stanejo od 200 evrov in več.

Razpoložljivost zavarovanja za tujce je prav tako na visoki ravni. Številne zavarovalnice ponujajo police, ki krijejo številne zdravstvene storitve, vključno z zobozdravstvom in hospitalizacijo.

Izobraževanje Na Tajskem so lokalne in mednarodne šole. Mednarodne šole ponujajo izobraževanje v angleščini po britanskem ali ameriškem sistemu in stanejo od 5.000 do 15.000 evrov na leto. Zaradi tega je Tajska privlačna za družine z otroki, ki si želijo kakovostne izobrazbe.

ZAE: Visoki standardi in inovacije

Raven zdravstvene oskrbe v ZAE je ena najboljših na svetu. Sodobne klinike in bolnišnice so opremljene z najsodobnejšo opremo in ponujajo širok nabor storitev. Stroški zdravstvenih storitev so sicer višji kot na Tajskem, vendar to odtehta visoka kakovost storitev. Na primer, posvet s specialistom lahko stane od 100 evrov, zahtevnejši posegi pa se začnejo pri 500 evrih.

Razpoložljivost zavarovanja v ZAE je prav tako na visoki ravni. Številni delodajalci svojim zaposlenim zagotavljajo zdravstveno zavarovanje, ki krije večino potrebnih storitev.

Izobraževanje v ZAE predstavljajo številne mednarodne šole in univerze, ki ponujajo izobraževanje v angleščini. Šolnine na mednarodnih šolah znašajo od 10.000 do 25.000 EUR na leto. Zato so ZAE privlačni za družine, ki želijo svojim otrokom zagotoviti kakovostno izobrazbo.

Tako, Izobraževanje in medicina na Tajskem in v ZAE ponujajo visoke standarde in različne možnosti izbire. Tajska privlačita cenovna dostopnost in kakovost, medtem ko ZAE ponujajo inovativnost in prestiž. Izbira je odvisna od vaših želja in potreb na teh pomembnih področjih življenja.

Ceste in prometna infrastruktura

Pri izbiri države za naložbe in bivanje imata pomembno vlogo udobnost potovanja in prometna infrastruktura. Oglejmo si prometne razmere na Tajskem in v ZAE.

Tajska: eksotična in cenovno ugodna

Razpoložljivost javnega prevoza na Tajskem se razlikuje od regije do regije. Večja mesta, kot je Bangkok, imajo obsežno omrežje podzemne železnice in kopenskega prevoza. Cena prevoza s podzemno železnico znaša približno 0,50 evra, zato je dostopna večini prebivalcev in turistov.

Enostavnost potovanja za tujce na Tajskem omogoča široka paleta prevoznih možnosti, od taksijev in tuk-tukov do najema skuterjev in avtomobilov. Najem avtomobila stane v povprečju od 20 do 30 EUR na dan, kar omogoča enostavno raziskovanje države.

Cenovna dostopnost najema in nakupa avtomobila na Tajskem je na visoki ravni. Tujci lahko brez težav najamejo avtomobil, če predložijo mednarodno vozniško dovoljenje. Tudi nakup avtomobila je mogoč, vendar je treba zanj urediti vse potrebne dokumente in plačati davke.

ZAE: sodobnost in udobje

Razpoložljivost javnega prevoza v ZAE, zlasti v Dubaju, je na najvišji ravni. Mesto ponuja sodobno podzemno železnico, avtobuse in taksije, ki vozijo 24 ur na dan. Cene vozovnic za podzemno železnico se začnejo pri 1 evru, zato je to cenovno ugoden in priročen način potovanja.

Enostavnost potovanja za tujce v ZAE zagotavlja visoka raven storitev in infrastrukture. Taksiji in storitve souporabe avtomobila so zelo razširjeni, ceste pa so zelo kakovostne in varne.

Cenovna dostopnost najema in nakupa avtomobila v Združenih arabskih emiratih je prav tako v samem vrhu. Najem avtomobila stane od 30 EUR na dan, nakup pa je mogoč z lokalnim vozniškim dovoljenjem in rezidentskim vizumom. V ZAE je na voljo široka paleta avtomobilov, od ekonomskih modelov do luksuznih športnih avtomobilov.

Tako, Prometna infrastruktura na Tajskem in v ZAE ponuja različne možnosti mobilnosti. Tajska privlači njegova eksotičnost in cenovna dostopnost, medtem ko ZAE obljubljajo sodobnost in udobje. Izbira je odvisna od vaših želja in življenjskega sloga.

Pravne in davčne posebnosti

Pri nakupu nepremičnine v tujini je pomembno razumeti pravne in davčne vidike, ki lahko vplivajo na vašo odločitev. Oglejmo si, kakšne obveznosti čakajo lastnike nepremičnin na Tajskem in v ZAE.

Tajska: zvestoba in preprostost

Davki na nepremičnine na Tajskem relativno nizka, zaradi česar je država privlačna za vlagatelje. Glavni davek na zemljišča in nepremičnine znaša približno 0,01-0,03% ocenjene vrednosti nepremičnine na leto. To vlagateljem omogoča, da čim bolj zmanjšajo stroške vzdrževanja.

Obveznosti najemnikov in najemodajalcev na Tajskem ureja najemna pogodba, ki običajno vključuje plačilne pogoje, trajanje najema in odgovornosti strank. Najemodajalci so dolžni plačati davek na dohodek od najemnine, ki znaša približno 5-10% od prejetega zneska.

Vizumi in programi za prebivanje Na Tajskem ni določb za kupce nepremičnin, vendar lahko tujci za plačilo pridobijo dolgoročne vizume, kot je "elitni vizum", ki omogoča pravico do prebivanja do 20 let.

ZAE: preglednost in koristi

Davki na Nepremičnine v ZAE To je ena glavnih prednosti za vlagatelje. To omogoča znatno zmanjšanje stroškov vzdrževanja nepremičnin in povečanje donosov iz najemnin.

Obveznosti najemnikov in najemodajalcev v ZAE so jasno urejeni. Najemno pogodbo je treba registrirati pri občini, najemodajalci pa morajo spoštovati pogodbene pogoje in zagotavljati kakovostno nastanitev. Prav tako ni davkov na prihodke od najemnin, zato so naložbe bolj donosne.

Vizumi in programi za prebivanje v ZAE ponujajo privlačne pogoje za kupce nepremičnin. Z nakupom nepremičnine v vrednosti 750.000 dirhamov (približno 190.000 EUR) ali več lahko pridobite vizum za bivanje, ki vam omogoča življenje in delo v državi.

Tako, pravne in davčne posebnosti na Tajskem in v ZAE ponujajo različne pogoje za vlagatelje. Tajska privlači preprostost in nizki davki, medtem ko ZAE zagotavljajo preglednost in neobdavčitev ter možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje. Izbira je odvisna od vaših ciljev in želja glede upravljanja nepremičnin.

Kaj naj izbere vlagatelj? Končna primerjava

Pri izbiri med Tajsko in ZAE za naložbe v nepremičnine je treba upoštevati številne dejavnike. Povzemimo glavne prednosti in slabosti vsake od destinacij in ugotovimo, katera možnost je najprimernejša za različne vrste vlagateljev.

Prednosti in slabosti naložb na Tajskem

Prednosti:

• Dostopnost: Nepremičnine na Tajskem, zlasti v letoviščih, so cenovno ugodne. Na primer, prijetna stanovanja lahko kupite za 100.000 evrov.
• Nizki davki: Davek na nepremičnine in prihodki od najemnin so razmeroma nizki, kar zmanjšuje stroške vzdrževanja.
• Visoki donosi od najemnin: Zaradi stalnega dotoka turistov je lahko donosnost kratkoročnega najema 8-10% na leto.

Minusi:

• Omejitve nakupa zemljišč: Tujci ne morejo biti lastniki zemljišč, kar omejuje naložbene priložnosti v vile in hiše.
• Brez programov rezidence: Nakup nepremičnine ne pomeni avtomatične pravice do dolgoročnega bivanja.

Prednosti in slabosti naložb v ZAE

Prednosti:

• Brez obdavčitve: V ZAE ni davkov na nepremičnine in prihodke od najemnin, zato so naložbe donosnejše.
• Možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje: Nakup nepremičnine v vrednosti 190.000 EUR ali več omogoča pridobitev vizuma za prebivanje.
• Visoka raven infrastrukture: Zaradi sodobnih projektov in napredne infrastrukture so ZAE privlačni za dolgoročne naložbe.

Minusi:

• Visok vstopni prag: Cene nepremičnin v Dubaju se začnejo pri 150.000 EUR, kar je za vlagatelje, ki prvič vlagajo, morda nedosegljivo.
• Visoki življenjski stroški: Mesečni stroški v ZAE so višji kot na Tajskem, kar lahko vpliva na dobičkonosnost.

Katera možnost je najboljša za različne vrste vlagateljev?

• Za najem: Tajska je zaradi nizkih cen in velikega povpraševanja idealna za tiste, ki želijo s kratkoročnimi najemi ustvariti visoke prihodke.
• Za vse življenje.: Združeni arabski emirati ponujajo visok življenjski standard in možnosti za bivanje, zato so privlačni za družine in poslovne potnike.
• Za nadaljnjo prodajo: Združeni arabski emirati z dinamičnim trgom in pomanjkanjem davkov ponujajo odlične priložnosti za tiste, ki želijo zaslužiti s preprodajo.

Na koncu je izbira med Tajska in ZAE odvisno od vaših ciljev in finančnih zmožnosti. Obe področji ponujata edinstvene naložbene priložnosti, odločitev pa mora temeljiti na vaših osebnih preferencah in strategijah.

Zaključek

Če povzamemo, je izbira med naložbami v nepremičnine na Tajskem in v ZAE odvisna od številnih dejavnikov, vključno z vašimi osebnimi cilji, finančnimi zmožnostmi in življenjskimi preferencami. Tajska privlači s svojo cenovno dostopnostjo, eksotičnostjo in visokimi prihodki od najemnin, zato je idealen za tiste, ki iščejo donosno naložbo v počitniško nepremičnino. Po drugi strani pa, ZAE ponujajo luksuzne, neobdavčene in rezidenčne možnosti, ki so še posebej privlačne za družine in poslovneže, ki iščejo visok življenjski standard in stabilnost.

Obe področji ponujata edinstvene priložnosti za rast kapitala in ustvarjanje dohodka, vsak vlagatelj pa lahko najde nekaj primernega zase. Pred dokončno odločitvijo je treba temeljito raziskati vse vidike in se po možnosti posvetovati s strokovnjaki za nepremičnine.

Če imate še vedno vprašanja ali želite več informacij o naložbenih priložnostih na Tajskem ali v ZAE, se obrnite na nas. Vedno vam bomo z veseljem pomagali pri pravilni izbiri in doseganju vaših naložbenih ciljev.