V zadnjih letih je Budimpešta postala pravi magnet za vlagatelje, ki želijo vlagati v nove stavbe. To mesto s svojo bogato zgodovino in edinstveno arhitekturo privlači tako domače kot tuje kupce. Toda zaradi česa je nepremičninski trg v Budimpešti tako privlačen? Izvedeli bomo.

Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih bomo obravnavali v tem članku:

• trenutni gospodarski in tržni dejavniki, ki vplivajo na naložbe.
• Prednosti naložb v nove stavbe in njihove možnosti.
• Pregled ključnih področij za naložbe.
• Vladni podporni programi, ki so lahko v pomoč vlagateljem.
• Tveganja in izzivi, s katerimi se soočajo kupci.

Pri tem je treba poudariti, da bo od leta 2023 do 2024 trg novogradenj v Budimpešti stalno rasel. Po podatkih lokalnih analitikov bodo cene za nove stavbe v Budimpešti se je lani povečal za 10%, prihodnje napovedi pa obetajo še večjo rast. Zanimivo, kajne? Poglobimo se v podrobnosti in ugotovimo, zakaj je zdaj pravi čas, da razmislite o naložbi v nove stavbe v Budimpešti.

Gospodarski in tržni dejavniki

Pri naložbah v nove stavbe v Budimpešti je treba upoštevati več ključnih gospodarskih dejavnikov, ki oblikujejo nepremičninski trg:

1. Trajna gospodarska rast

Madžarsko gospodarstvo v zadnjih letih beleži stabilno rast. Po podatkih Svetovne banke se je BDP države leta 2022 povečal za 4,9%. To ustvarja ugodne pogoje za razvoj stanovanjskega trga, saj rastoči BDP prispeva k povečanju dohodkov gospodinjstev in posledično povpraševanja po stanovanjih.

2. Povečanje števila prebivalcev

Vsako leto se za življenje v Budimpešti odloča vse več ljudi, zaradi česar se povečuje potreba po stanovanjih. To je še posebej opazno v središču mesta in na območjih z dobro prometno dostopnostjo, kjer je povpraševanje po stanovanjih še vedno veliko.

3. Vpliv pandemije COVID-19

Pandemija je zagotovo vplivala na nepremičninski trg, vendar se je Budimpešta hitro prilagodila novim razmeram. Številni strokovnjaki ugotavljajo, da si je trg po začetnem upadu začel opomoči. V letu 2024 se je povečalo število načrtovanih gradbenih projektov, kar kaže na to, da se je povrnilo zaupanje tako med razvijalci kot kupci.

4. Razpoložljivost hipotekarnih posojil

Pomemben dejavnik je tudi razpoložljivost hipotekarnih posojil. V zadnjih letih so madžarske banke ponudile številne ugodne pogoje za pridobitev posojil, kar je močno poenostavilo postopek nakupa stanovanja. Zaradi nizkih obrestnih mer so naložbe v novogradnje še bolj privlačne.

5. Obračunavanje tveganj

Vendar se je treba zavedati, da se obrestne mere lahko spremenijo zaradi svetovne gospodarske nestabilnosti. Ta dejavnik je treba upoštevati pri načrtovanju naložb, da bi se izognili nepričakovanim finančnim težavam v prihodnosti.

Naložbe v novogradnje v Budimpešti so tako zelo obetavne zaradi trajnostne gospodarske rasti, rasti prebivalstva in razpoložljivosti hipotekarnih posojil.

Zakaj vlagati v nove stavbe v Budimpešti?

Zdaj si podrobneje oglejmo, zakaj prav nove stavbe v Budimpešti postajajo tako privlačna naložba. Prvič, cene novogradenj v Budimpešti v primerjavi z drugimi evropskimi prestolnicami, kot sta Praga ali Dunaj, ostajajo razmeroma nizke. Na primer, povprečna cena kvadratnega metra v Budimpešti znaša približno 2.500 EUR, medtem ko na Dunaju ta številka presega 4.000 EUR. To ustvarja odlične priložnosti za vlagatelje, ki iščejo dober donos na naložbo.

Drugič, treba je biti pozoren na razvoj infrastrukture. V zadnjih letih so v Budimpešti aktivno gradili nove ceste, mostove in postaje podzemne železnice. To ne izboljšuje le kakovosti življenja prebivalcev mesta, temveč tudi znatno povečuje vrednost nepremičnin v okoliških soseskah. Na primer, projekt podaljšanja linije podzemne železnice M3, ki naj bi bil končan leta 2024, obljublja, da bo povečal vrednost novih stavb na obrobju mesta.

Prav tako ne smemo pozabiti na Privlačnost Budimpešte kot turistične destinacije. Mesto vsako leto obišče več milijonov turistov, kar ustvarja povpraševanje po najemnih nastanitvah. Vlagatelji, ki izberejo nove stavbe na priljubljenih turističnih območjih, lahko računajo na stabilne prihodke od najemnin.

Budimpešta ponuja edinstvene naložbene priložnosti v novogradnjah zaradi kombinacije stabilnega gospodarstva, ugodnih cen in aktivnega razvoja infrastrukture. Če še vedno razmišljate, ali naj investirate v nepremičnine v Budimpeštipotem je morda vredno preučiti te dejavnike.

Pomembna področja za naložbe v nove stavbe

Pomembna področja za naložbe v nove stavbe

Pri izbiri soseske za nakup nove stavbe v Budimpešti imajo vlagatelji veliko zanimivih možnosti. V nadaljevanju so predstavljene ključne soseske, v katerih je treba razmisliti o naložbi, z informacijami o cenah in značilnostih vsake od njih.

Vsaka od teh sosesk ima svoje edinstvene značilnosti in prednosti, zato je pomembno, da temeljito raziščete trg in izberete najprimernejšo za svoje naložbene cilje.

Programi državne podpore

Državni podporni programi na Madžarskem ponujajo pomembne ugodnosti za lokalne in tuje vlagatelje. V nadaljevanju so predstavljene glavne vrste podpore, njihove prednosti in slabosti ter primeri.

1. Program stanovanjske pomoči

Opis: Program je namenjen mladim družinam in tistim, ki prvič kupujejo stanovanje. Zagotavlja subvencije, ki znatno zmanjšajo finančno breme kupcev.

Prednosti:

• nižji začetni stroški nastanitve.
• večja dostopnost novih stavb za širok krog kupcev.
• podpiranje mladih družin in spodbujanje rasti prebivalstva.

Minusi:

• Dohodkovne in starostne omejitve lahko izključijo nekatere potencialne kupce.
• predložiti je treba veliko dokumentov in izpolnjevati pogoje programa.

Primer: Mlada družina, ki namerava kupiti svoje prvo stanovanje, lahko prejme subvencijo v višini do 30% stanovanjskih stroškov, kar znatno zmanjša finančno breme.

JASMINE

od 135.000 €

Angyalföld, Budimpešta, Madžarska

Metrodom Green

od 143.100 €

Ferencvaros, Budimpešta, Madžarska

Reka Metrodom

od 168.732 €

Uybuda, Budimpešta, Madžarska

Corvin Naslednji

od 179.724 €

Józsefváros, Budimpešta, Madžarska

Woodland

od 217.000 €

Ferencvaros, Budimpešta, Madžarska

Mesto Marina

od 235.766 € dalje

Ferencvaros, Budimpešta, Madžarska

2. Davčne olajšave za hipotekarna posojila

Opis: Obstajajo davčne olajšave za hipotekarne obresti, ki lahko zmanjšajo skupna odplačila.

Prednosti:

• Zmanjšanje davčnega bremena za lastnike stanovanj.
• Spodbujanje nakupov nepremičnin s hipotekami.

Minusi:

• Davčne olajšave morda niso na voljo vsem kategorijam državljanov.
• Potreba po vodenju poslovnih knjig in evidenc za odbitke.

Primer: Vlagatelj, ki vzame hipotekarno posojilo v višini 100 000 EUR z obrestno mero 3%, lahko zmanjša svojo davčno obveznost za znesek obresti, plačanih med letom.

3. davčne olajšave za tuje vlagatelje

Opis: Programi, namenjeni privabljanju tujih naložb, ponujajo olajšave pri dohodnini in druge finančne ugodnosti za vlagatelje, ki kupijo nove stavbe na določenih območjih.

Prednosti:

• Privlačni pogoji za tuje vlagatelje.
• Povečanje dotoka tujih naložb v gospodarstvo države.

Minusi:

• Izpolnjevanje dokumentacije lahko traja dlje.
• poznavanje lokalne zakonodaje in davčnega sistema.

Primer: Tuji vlagatelj, ki kupi novo stavbo v določeni soseski Budimpešte, lahko prejme davčno olajšavo v višini 10% namesto standardnih 19%.

Priporočamo, da preverite, ali so vladni programi v času ogleda posodobljeni, saj lahko pride do sprememb.

Priporočila

Pomembno je raziskati pogoje in zahteve za vse razpoložljive subvencije in ugodnosti. Posvetovanje z lokalnimi nepremičninskimi strokovnjaki in pravniki vam lahko pomaga, da se izognete napakam in zamudite donosne priložnosti. Pravilna uporaba vladnih podpornih programov lahko znatno poveča vaše donose in zmanjša tveganja naložb v novogradnje v Budimpešti.

Napovedi za prihodnost

Kakšna je prihodnost? Nepremičninski trg v Budimpešti bo po pričakovanjih še naprej rasel, povpraševanje po novogradnjah pa bo ostalo veliko. Po napovedih analitikov bi se lahko cene novogradenj v prihodnjih letih zvišale še za 15-20%, zato je sedanji čas še posebej primeren za naložbe.

Zaradi aktivnega razvoja infrastrukture in rasti prebivalstva bo Budimpešta še naprej privlačna za vlagatelje. Pomembno je poudariti, da lahko rast cen nepremičnin v glavnem mestu znatno presega stopnje rasti v drugih regijah Madžarske, kar ustvarja dodatne naložbene priložnosti.

Poleg tega se pričakuje, da se bo zanimanje za Budimpešto kot turistično destinacijo še naprej povečevalo, kar bo prispevalo tudi k povečanju povpraševanja po najemnih stanovanjih. Vlagatelji, ki izberejo nove stavbe v priljubljenih soseskah, lahko pričakujejo stabilne prihodke od najemnin, zaradi česar je naložba še bolj donosna.

Zaključek

Naložbe v novogradnje v Budimpešti vam odpirajo široka obzorja in ponujajo edinstvene priložnosti za povečanje vašega kapitala. Zaradi stalno rastočega gospodarstva, ugodnih cen in aktivne vladne podpore je zdaj najboljši čas, da razmislite o naložbi na tem dinamičnem trgu.

Budimpešta ne privablja le lokalnih kupcev, temveč zaradi svoje kulturne privlačnosti in turističnega potenciala postaja vse bolj zanimiva tudi za tuje vlagatelje. Če ste pripravljeni narediti korak k uspešni naložbi v nepremičnine, smo vam pripravljeni pomagati na vsakem koraku.

Ne zamudite priložnosti in izkoristite vse prednosti, ki jih ponuja budimpeški trg novih stavb. Obrnite se na nas, da bi izvedeli več o razpoložljivih možnostih in pridobili strokovne nasvete. Z veseljem vam bomo pomagali pri pravi izbiri!