Nos últimos anos, Budapeste tornou-se um verdadeiro íman para os investidores que procuram investir em novos edifícios. Esta cidade, com a sua história rica e arquitetura única, atrai compradores locais e estrangeiros. Mas o que é que torna o mercado imobiliário de Budapeste tão atrativo? Vamos descobrir.

Eis alguns pontos-chave que iremos abordar neste artigo:

• Factores económicos e de mercado actuais que afectam o investimento.
• Vantagens do investimento em edifícios novos e suas perspectivas.
• Uma panorâmica dos principais domínios de investimento.
• Programas governamentais de apoio que podem ajudar os investidores.
• Riscos e desafios enfrentados pelos compradores.

Neste contexto, é importante notar que, a partir de 2023-2024, o mercado da construção nova em Budapeste está a registar um crescimento constante. De acordo com os analistas locais, os preços de novos edifícios em Budapeste aumentou 10% no ano passado, e as projecções futuras prometem um crescimento ainda maior. Interessante, não é? Vamos aprofundar os pormenores e descobrir porque é que agora é a altura certa para pensar em investir nos novos edifícios de Budapeste.

Factores económicos e de mercado

Quando se trata de investir nos novos edifícios de Budapeste, é importante ter em conta vários factores económicos fundamentais que moldam o mercado imobiliário:

1. Crescimento económico sustentado

A economia da Hungria tem registado um crescimento estável nos últimos anos. De acordo com o Banco Mundial, o PIB do país registou um aumento de 4,9% em 2022. Este facto cria condições favoráveis ao desenvolvimento do mercado imobiliário, uma vez que o crescimento do PIB contribui para o aumento dos rendimentos das famílias e, consequentemente, da procura de habitação.

2. Aumento da população

Todos os anos, cada vez mais pessoas escolhem viver em Budapeste, o que leva a uma necessidade crescente de habitação. Esta situação é especialmente notória no centro da cidade e nas zonas com boa acessibilidade aos transportes, onde a procura de apartamentos continua a ser elevada.

3. Impacto da pandemia de COVID-19

A pandemia teve certamente um impacto no mercado imobiliário, mas Budapeste adaptou-se rapidamente às novas condições. Muitos especialistas observam que, após a recessão inicial, o mercado começou a recuperar. Em 2024, registou-se um aumento do número de projectos de construção planeados, o que indica que a confiança foi restaurada tanto entre os promotores como entre os compradores.

4. Disponibilidade de empréstimos hipotecários

Outro fator importante é a disponibilidade de empréstimos hipotecários. Nos últimos anos, os bancos húngaros ofereceram muitas condições atractivas para a obtenção de empréstimos, o que simplificou bastante o processo de compra de casa. As baixas taxas de juro tornam os investimentos em novos edifícios ainda mais atractivos.

5. Contabilidade dos riscos

No entanto, é importante lembrar que as taxas de juro podem mudar em caso de instabilidade económica mundial. Este fator deve ser tido em conta no planeamento dos investimentos para evitar dificuldades financeiras inesperadas no futuro.

Assim, os investimentos em novos edifícios em Budapeste parecem muito promissores devido ao crescimento económico sustentado, ao crescimento da população e à disponibilidade de empréstimos hipotecários.

Porquê investir em edifícios novos em Budapeste?

Vejamos agora mais de perto porque é que os novos edifícios em Budapeste estão a tornar-se um investimento tão atrativo. Em primeiro lugar, preços dos novos edifícios em Budapeste em comparação com outras capitais europeias, como Praga ou Viena, continuam a ser relativamente baixos. Por exemplo, o preço médio por metro quadrado em Budapeste é de cerca de 2.500 euros, enquanto em Viena este valor ultrapassa os 4.000 euros. Este facto cria excelentes oportunidades para os investidores que procuram um bom retorno do investimento.

Em segundo lugar, vale a pena prestar atenção desenvolvimento de infra-estruturas. Nos últimos anos, têm sido construídas ativamente novas estradas, pontes e estações de metro em Budapeste. Este facto não só melhora a qualidade de vida dos habitantes da cidade, como também aumenta significativamente o valor dos imóveis nos bairros circundantes. Por exemplo, o projeto de extensão da linha de metro M3, que deverá estar concluído em 2024, promete aumentar o valor dos novos edifícios nos arredores da cidade.

Além disso, não podemos esquecer A atratividade de Budapeste como destino turístico. A cidade recebe milhões de turistas todos os anos, o que cria uma procura de alojamento para arrendamento. Os investidores que optam por edifícios novos em zonas turísticas populares podem contar com rendimentos de aluguer estáveis.

Em conclusão, Budapeste oferece oportunidades únicas de investimento em novos edifícios devido à combinação de uma economia estável, preços razoáveis e desenvolvimento ativo das infra-estruturas. Se ainda está a pensar se deve investir em imóvel em Budapesteentão talvez valha a pena analisar estes factores.

Áreas importantes para o investimento em novos edifícios

Áreas importantes para o investimento em novos edifícios

Quando se trata de escolher um bairro para comprar um novo edifício em Budapeste, os investidores deparam-se com muitas opções interessantes. Apresentamos de seguida os principais bairros a considerar para investir, com informações sobre os preços e as caraterísticas de cada um.

Cada um destes bairros tem as suas caraterísticas e vantagens únicas, pelo que é importante pesquisar bem o mercado e escolher o mais adequado aos seus objectivos de investimento.

Programas de apoio estatal

Os programas de apoio do Governo húngaro oferecem vantagens significativas aos investidores, tanto locais como estrangeiros. Seguem-se os principais tipos de apoio, os seus prós e contras e exemplos.

1. Programa de assistência à habitação

DescriçãoO programa destina-se a jovens famílias e a compradores de primeira viagem. Prevê subsídios que reduzem significativamente os encargos financeiros dos compradores.

Prós:

• Redução dos custos iniciais de alojamento.
• Aumentar a acessibilidade dos novos edifícios para uma vasta gama de compradores.
• Apoiar as famílias jovens e estimular o crescimento demográfico.

Desvantagens:

• As restrições de rendimento e de idade podem excluir alguns potenciais compradores.
• A necessidade de apresentar uma série de documentos e de respeitar as condições do programa.

ExemploUma jovem família que pretenda comprar o seu primeiro apartamento pode beneficiar de uma subvenção de até 30% do custo da habitação, o que reduz significativamente os encargos financeiros.

JASMINE

a partir de 135 000 euros

Angyalföld, Budapeste, Hungria

Metrodom Verde

a partir de 143 100 euros

Ferencvaros, Budapeste, Hungria

Rio Metrodom

a partir de 168.732 euros

Uybuda, Budapeste, Hungria

Corvin Próximo

a partir de 179.724 euros

Józsefvaros, Budapeste, Hungria

Floresta

a partir de 217 000 euros

Ferencvaros, Budapeste, Hungria

Marina City

a partir de 235.766 euros

Ferencvaros, Budapeste, Hungria

2. Deduções fiscais para empréstimos hipotecários

DescriçãoO imposto sobre os juros hipotecários é deduzido, o que pode reduzir o montante total pago.

Prós:

• Reduzir a carga fiscal sobre os proprietários de imóveis.
• Incentivar a compra de imóveis através de hipotecas.

Desvantagens:

• Os créditos fiscais podem não estar disponíveis para todas as categorias de cidadãos.
• A necessidade de contabilidade e de manutenção de registos para as deduções.

ExemploUm investidor que contraia um empréstimo hipotecário de 100 000 euros com uma taxa de juro de 3% pode reduzir a sua dívida fiscal no montante dos juros pagos durante o ano.

3. benefícios fiscais para os investidores estrangeiros

DescriçãoProgramas destinados a atrair o investimento estrangeiro oferecem reduções do imposto sobre o rendimento e outras preferências financeiras aos investidores que adquiram novos edifícios em determinadas zonas.

Prós:

• Condições atractivas para os investidores estrangeiros.
• Aumentar o fluxo de investimento estrangeiro na economia do país.

Desvantagens:

• Pode demorar mais tempo a preencher a documentação.
• A necessidade de compreender a legislação local e o sistema fiscal.

ExemploUm investidor estrangeiro que compre um novo edifício num determinado bairro de Budapeste pode receber um benefício fiscal de 10% em vez dos 19% normais.

Recomenda-se que verifique se os programas governamentais estão actualizados no momento da visualização, pois podem ser feitas alterações.

Recomendações

É importante pesquisar as condições e os requisitos de todos os subsídios e benefícios disponíveis. A consulta de peritos imobiliários e advogados locais pode ajudá-lo a evitar cometer erros e a perder oportunidades lucrativas. A utilização correta dos programas de apoio do governo pode aumentar significativamente os seus rendimentos e reduzir os riscos de investimento em novos edifícios em Budapeste.

Previsões para o futuro

O que é que o futuro nos reserva? Prevê-se que o mercado imobiliário em Budapeste continue a crescer e que a procura de novos edifícios se mantenha elevada. De acordo com as previsões dos analistas, os preços dos novos edifícios poderão aumentar mais 15-20% nos próximos anos, o que torna o momento atual particularmente propício ao investimento.

Dado o desenvolvimento ativo das infra-estruturas e o crescimento da população, Budapeste continuará a ser atraente para os investidores. É importante notar que o crescimento dos preços dos imóveis na capital pode ultrapassar significativamente as taxas de crescimento noutras regiões da Hungria, o que cria oportunidades de investimento adicionais.

Além disso, prevê-se que o interesse em Budapeste como destino turístico continue a crescer, o que também contribuirá para um aumento da procura de alojamento para arrendamento. Os investidores que optam por edifícios novos em bairros populares podem esperar rendimentos de aluguer estáveis, o que torna o investimento ainda mais rentável.

Conclusão

Investir em edifícios novos em Budapeste abre horizontes amplos e oferece-lhe oportunidades únicas para aumentar o seu capital. Com uma economia em crescimento constante, preços razoáveis e apoio ativo do governo, esta é a melhor altura para considerar investir neste mercado dinâmico.

Budapeste não só atrai compradores locais, como também está a tornar-se cada vez mais interessante para os investidores estrangeiros devido ao seu apelo cultural e potencial turístico. Se está pronto para dar um passo em direção a um investimento imobiliário bem sucedido, estamos prontos para o apoiar em cada passo do caminho.

Não perca a oportunidade de tirar partido de todas as vantagens que o mercado de construção nova de Budapeste tem para oferecer. Contacte-nos para saber mais sobre as opções disponíveis e obter aconselhamento profissional. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a fazer a escolha certa!