Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Izvēle starp nekustamā īpašuma iegādi Taizemē un AAE ir līdzīga divu eksotisku ēdienu salīdzināšanai: abi ir garšīgi, taču katrs no tiem ir savdabīgs. Taizeme un AAE piesaista ārzemju pircējus ar savām žilbinošajām ainavām, dinamiskajiem tirgiem un investīciju perspektīvām. Ja domājat, kur iegādāties īpašumu ārzemēs, šis raksts palīdzēs jums izlemt. Investoru galvenie mērķi parasti ir dažādi - no peļņas gūšanas un pastāvīgas uzturēšanās līdz kapitāla aizsardzībai. Bet kur ir vislabākā vieta, kur ieguldīt naudu?
Taizemes un AAE nekustamā īpašuma tirgus analīze
Kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi ārzemēs, Taizeme un AAE bieži ir uzmanības centrā. Ne velti, jo abas valstis piedāvā unikālas iespējas investoriem. Iedziļināsimies sīkāk un apskatīsim, kas notiek nekustamā īpašuma tirgū šajos eksotiskajos pasaules nostūros.
Taizeme: investoru paradīze
Taizeme, kas ir pazīstama ar savām balto smilšu pludmalēm un draudzīgajiem vietējiem iedzīvotājiem, piedāvā pievilcīgus nosacījumus ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Pēdējos gados nekustamā īpašuma tirgus Taizemē ir stabili audzis. Puketa un Pattaja joprojām ir līderi starp kūrortu galamērķiem, kur nekustamā īpašuma cenas svārstās no 1500 līdz 3000 eiro par kvadrātmetru atkarībā no atrašanās vietas un izmitināšanas veida.
Pēdējo piecu gadu laikā šajā tirgū ir notikušas vairākas pārmaiņas. 2020. gadā pieprasījums samazinājās pandēmijas dēļ, bet 2022. gadā situācija stabilizējās un cenas sāka pieaugt. Ekonomiskie faktori, piemēram, infrastruktūras attīstība un tūrisma izaugsme, turpina pozitīvi ietekmēt tirgu.
AAE: moderna oāze ienesīgām investīcijām
AAE, precīzāk, Dubaija, jau sen ir kļuvusi par luksusa un inovāciju centru. Lai gan nekustamā īpašuma tirgus šeit ir dārgāks nekā Taizemē, tas piedāvā lieliskas ieguldījumu iespējas. Vidējās izmaksas par kvadrātmetru Dubaijā svārstās no 3500 līdz 5500 eiro atkarībā no platības un īpašuma klases.
Arī AAE nekustamā īpašuma tirgū pēdējos gados ir notikušas pārmaiņas. Ekonomiskā krīze 2020. gadā ietekmēja cenas, taču, pateicoties aktīvam valdības atbalstam un ārvalstu investoru pieplūdumam, tirgus ir ātri atguvies. Expo 2020kas notika 2021. gadā, ir veicinājusi lielāku interesi par nekustamo īpašumu šajā reģionā.
Ekonomisko faktoru ietekme
Abās valstīs ekonomiskajiem faktoriem ir būtiska nozīme. Taizemē galvenā uzmanība tiek pievērsta tūrisma infrastruktūras attīstībai, kas veicina kūrortīpašumu cenu pieaugumu. AAE galvenā uzmanība tiek pievērsta inovācijām un starptautisku uzņēmumu piesaistei, kas stimulē pieprasījumu pēc komerciāliem un dzīvojamiem īpašumiem.
Tādējādi, investori lai izdarītu pareizo izvēli, jāņem vērā ne tikai pašreizējās cenas, bet arī ekonomiskās perspektīvas.
Galveno investīciju faktoru salīdzinājums Taizemē un AAE
Izvēloties valsti ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, jāņem vērā daudzi faktori. Apskatīsim atšķirības starp Taizemi un AAE attiecībā uz minimālo ieejas slieksni, izmaksām par kvadrātmetru, rentabilitāti un īpašumu likviditāti.
| Parametrs | Taizeme | AAE |
|---|---|---|
| Cena par 1 kv.m vidēji | 1 500 - 3 000 eiro | 3 500 - 5 500 eiro |
| Formalizācija | Elastīgs process, nepieciešama juridiska pārbaude | Strukturēts process, kurā iesaistīti darbinieki |
| Nodoklis par nekustamā īpašuma iegādi | Par 2% | 4% reģistrācijas maksa |
| Nekustamā īpašuma nodoklis, gadā | 0,01-0,03% no izmaksām | Nav klāt |
| Atmaksa | Augsts ienesīgums no īstermiņa īres | Stabili ilgtermiņa nomas ienākumi |
| Nomas maksa vidēji dienā | 50 - 150 eiro | 100 - 300 eiro |
| Vidējā peļņa gadā | 5-7% | 6-8% |
| Tūristu skaita pieaugums gadā | Ilgtspējīga izaugsme kūrortu popularitātes dēļ | Pastāvīga plūsma, pateicoties darījumu tūrismam |
| Nekustamā īpašuma cenu pieaugums gadā | 5-7% | 3-5% |
Tātad izvēle starp Taizemi un AAE ir atkarīga no jūsu mērķiem un iespējām. Taizeme piedāvā pieejamību un labas izaugsmes perspektīvas, savukārt AAE piesaista stabilitāte un iespēja gūt augstus ienākumus.
Nianses, pērkot māju Taizemē un AAE
Īpašuma iegāde ārzemēs vienmēr ir saistīta ar vairākām niansēm un īpatnībām. Apskatīsim nosacījumus un ierobežojumus, kas gaida ārvalstu pircējus Taizemē un AAE.
Taizeme: vienkāršība un ierobežojumi
Taizemē ārzemnieki var pilnībā pārņemt dzīvokļu īpašumtiesības.bet ar zināmiem ierobežojumiem. Saskaņā ar vietējiem tiesību aktiem ārvalstu īpašumtiesības kondominumā nedrīkst pārsniegt 49% no ēkas kopējās platības. Tas nozīmē, ka, ja vēlaties iegādāties dzīvokli populārā kompleksā, ir vērts steigties, pirms kvotas ir izsmeltas.
Attiecībā uz pirkšanas processTas ir pavisam vienkārši un pārskatāmi. Darījums parasti ilgst no 30 līdz 60 dienām. Jums būs nepieciešama pase, pirkuma līgums un pierādījums par naudas līdzekļu pārskaitījumu no ārzemēm.
Papildu izmaksas ietver īpašuma nodošanas nodokli (aptuveni 2% no īpašuma vērtības), zīmognodevu un juridiskās izmaksas. Kopumā papildu izmaksas ir aptuveni 5 - 7% no īpašuma vērtības.
AAE: pievilcīgi nosacījumi ārvalstniekiem
AAE ārzemnieki var iegādāties īpašumu ar izpirkuma tiesībām. noteiktās teritorijās, ko sauc par "brīvajām teritorijām". Dubaija piedāvā plašu šādu teritoriju klāstu, kas padara to pievilcīgu ārvalstu investoriem.
Iepirkšanas process arī AAE ir pavisam vienkārši. Tas parasti aizņem no 30 līdz 45 dienām. Galvenie dokumenti ir pase, pirkuma līgums un maksātspējas apliecinājums. Svarīgi atzīmēt, ka AAE pircēji bieži izmanto aģentu pakalpojumus, kuri palīdz nokārtot visus nepieciešamos dokumentus.
Papildu izmaksas AAE ietver reģistrācijas maksu (aptuveni 4% no īpašuma vērtības), aģenta komisijas maksu un juridiskos pakalpojumus. Vidēji papildu izmaksas ir aptuveni 5-6% no īpašuma vērtības.
Tādējādi, pērkot īpašumu Taizemē un AAE ir savas īpatnības un priekšrocības. Taizemē pirkšanas process ir pieejamāks un vienkāršāks, savukārt AAE investori var sagaidīt stabilitāti un augsta līmeņa apkalpošanu. Izvēle ir atkarīga no jūsu vēlmēm un ieguldījumu mērķiem.
Nekustamā īpašuma tirgus līdzības un īpatnības Taizemē un AAE
Taizeme un AAE piesaista investorus no visas pasaules, taču katram no šiem tirgiem ir savas unikālas iezīmes un kopīgas tendences. Apskatīsim, kas šīm valstīm ir kopīgs un ar ko tās atšķiras.
Vispārējās tendences nekustamā īpašuma tirgū
Abas valstis izrāda pastāvīgu ārvalstu investoru interesi, jo pieaug tūrisma popularitāte un uzlabojas infrastruktūra. Ieguldījumi īpašums Taizemē un AAE bieži tiek uzskatīts par drošu veidu, kā aizsargāt kapitālu un gūt stabilus ienākumus.
Galvenās atšķirības tiesību aktos un iepirkuma procesā
В Taizeme likumdošana ir lojālāka ārvalstu pircējiem, īpaši attiecībā uz dzīvokļiem. Tomēr zemes iegāde ārvalstniekiem ir ierobežota, un ir nepieciešami kopuzņēmumi ar vietējiem iedzīvotājiem. Lai gan AAE ārvalstnieki var iegādāties īpašumu "brīvīpašuma teritorijās", kas ievērojami atvieglo pirkšanas procesu.
Iepirkšanas process abās valstīs ir salīdzinoši vienkārša, taču AAE tā var būt strukturētāka, jo tajā aktīvi darbojas aģenti un pastāv skaidri noteikumi. Savukārt Taizemē šis process var būt elastīgāks, taču tajā ir jāpievērš uzmanība detaļām un pienācīga rūpība.
Kādi īpašumi ir vispieprasītākie ārzemnieku vidū?
В Taizeme Vislielākais pieprasījums ir pēc dzīvokļiem un villām tādās kūrortpilsētās kā Puketa un Pataija. Īpašums Taizemē pie jūras piesaista tos, kas meklē klusumu un ainaviskus skatus. Šādu īpašumu cenas svārstās no 100 000 līdz 500 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas un izmitināšanas klases.
В AAE populāri ir gan dzīvojamie, gan komerciālie īpašumi. Nopirkt dzīvokli Dubaijā - ir investēt vienā no dinamiskākajām pilsētām pasaulē. Dzīvokļu cenas prestižos rajonos var sasniegt 1 000 000 eiro vai vairāk, taču to kompensē augstais pakalpojumu līmenis un iespēja saņemt uzturēšanās vīzu.
Tādējādi, nekustamā īpašuma tirgus Taizemē un AAE investoriem piedāvā dažādas iespējas. Izvēle starp šīm valstīm ir atkarīga no jūsu personīgajām vēlmēm, mērķiem un gatavības noteiktiem likumdošanas un ekonomiskajiem nosacījumiem.
Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas
Ieguldījumi kūrortīpašumos vienmēr ir bijuši pievilcīgi, jo tie nodrošina stabilus ienākumus un personīgo atvaļinājumu iespējas. Apskatīsim, kādas perspektīvas paveras investoriem Taizemē un AAE.
Taizeme: infrastruktūras attīstība un jauni projekti
Taizeme turpina aktīvi attīstīt savu tūrisma infrastruktūru, padarot to pievilcīgu investoriem, kas investē kūrortīpašumos. Puketa un Pattaja joprojām ir līderi starp kūrortu galamērķiem, piedāvājot plašu jauno projektu klāstu, tostarp luksusa klases dzīvokļus un villas.
Brīvdienu īpašumu cenas Taizemē - no 150 000 līdz 600 000 eiro atkarībā no atrašanās vietas un komforta līmeņa. Paredzams, ka tuvāko 5-10 gadu laikā cenas pieaugs par 5-7% gadā, jo palielināsies tūristu plūsma un attīstīsies jauni brīvdienu rajoni.
AAE: inovācija un ilgtspējīga izaugsme
AAE, īpaši Dubaija, ir pazīstama ar saviem vērienīgajiem projektiem, piemēram, mākslīgām salām un debesskrāpjiem. Īpašums AAE pie jūrasjo īpaši tādos rajonos kā Palm Jumeirah un Dubaijas piestātneturpina piesaistīt investoru uzmanību no visas pasaules.
Brīvdienu īpašumu cenas AAE var sasniegt 1 500 000 eiro vai vairāk, taču to kompensē augstais infrastruktūras līmenis un iespēja gūt lielus īres ienākumus. Prognozes nākamajiem 5-10 gadiem liecina par stabilu tirgus izaugsmi, jo aktīvi attīstās jauni projekti un pieaug tūristu skaits.
Prognozes nākotnei
Abas valstis piedāvā lieliskas iespējas investēt brīvdienu īpašumos. Taizeme piesaista tās pieejamība un dabas skaistums, savukārt AAE piedāvā greznību un inovācijas. Paredzams, ka pieprasījums pēc kūrortīpašumiem abos reģionos tikai pieaugs, padarot tos par pievilcīgiem ilgtermiņa ieguldījumiem.
Tādējādi, investori var cerēt uz stabilu izaugsmi un kūrortīpašumu attīstību gan Taizemē, gan AAE, piedāvājot plašas ienākumu gūšanas un kapitāla pieauguma iespējas.
Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas
Nekustamā īpašuma noma ir viens no galvenajiem faktoriem, kas piesaista investorus Taizemē un AAE. Uzzināsim, kāda peļņa sagaida nekustamā īpašuma īpašniekus šajās valstīs un kuri īpašumi ir vispiemērotākie izīrēšanai.
Taizeme: tūristu paradīze īstermiņa īrei
Taizemē īstermiņa īre ir ļoti populāra, jo šeit pastāvīgi ierodas tūristi. Puketa un Pattaja - ir īsti magnētiskie lauki ceļotājiem, tāpēc tie ir ideāli piemēroti īstermiņa īrei. Vidējais īstermiņa īres ienākums šajos reģionos ir aptuveni 8-10% gadā.
Sezonas kulminācija īres maksa samazinās ziemas mēnešos, kad tūristi no aukstākām valstīm mēdz baudīt sauli un jūru. Šajā laikā nomas cenas var pieaugt līdz 30%, kas ievērojami palielina rentabilitāti.
AAE: ilgtermiņa nomas stabilitāte un prestižs
AAE, jo īpaši Dubaijā, populārāka ir ilgtermiņa īre, jo īpaši emigrantu un darījumu ceļotāju vidū. Nopirkt dzīvokli Dubaijā un tās izīrēšana ir lielisks veids, kā gūt stabilus ienākumus. Vidējais ilgtermiņa nomas ienākums šeit ir aptuveni 6-8% gadā.
Mazā sezona AAE praktiski nav īres, jo pilsēta piesaista tūristus un uzņēmējus visu gadu. Tas nodrošina pastāvīgu īrnieku plūsmu un minimālu dīkstāvi.
Populāras izmitināšanas izīrēšanas platformas
Abās valstīs īpašnieki aktīvi izmanto šādas platformas īstermiņa īrei. Šie pakalpojumi ļauj ātri atrast īrniekus un nodrošina augstu darījumu drošības līmeni.
Ilgtermiņa īrei AAE ir populāri vietējie dienesti un nekustamā īpašuma aģentūras, kas palīdz atrast uzticamus īrniekus un nokārtot visus nepieciešamos dokumentus.
Tādējādi, nekustamā īpašuma īres ienesīgums Taizemē un AAE atkarīgs no izvēlētās stratēģijas un nomas veida. Taizeme piedāvā augstu ienesīgumu no īstermiņa īres, savukārt AAE nodrošina stabilitāti un prestižu ilgtermiņa ieguldījumiem. Izvēle ir atkarīga no jūsu mērķiem un vēlmēm attiecībā uz īpašuma pārvaldību.
Ekonomika un dzīve Taizemē un AAE
Runājot par dzīvi un ekonomiku valstīs, kurās plānojat investēt nekustamajā īpašumā, ir svarīgi ņemt vērā daudzus faktorus. Apskatīsim dzīves līmeni, drošību un izklaides pieejamību Taizemē un AAE.
Taizeme: eksotiska pieejamība
- Dzīves dārdzība Taizemē, salīdzinot ar Rietumvalstīm, tiek uzskatīts par salīdzinoši zemu. Mēneša dzīves izdevumi vienai personai šeit var būt aptuveni 800-1 200 eiro, ieskaitot īri, pārtiku un transportu. Tas padara Taizemi pievilcīgu ne tikai tūristiem, bet arī emigrantiem, kas meklē pieejamu un ērtu dzīvesveidu.
- Drošības līmenis Taizemē kopumā ir augsts, īpaši tūrisma rajonos. Tomēr, tāpat kā jebkurā citā valstī, jums vienmēr jābūt uzmanīgiem un jāuzmanās no savām mantām.
- Vides situācija Taizemē ir daudzveidīga. Lielākajās pilsētās var būt gaisa piesārņojums, bet kūrortu teritorijās gaiss ir tīrs un svaigs, kas piesaista daudzus tūristus un investorus.
- Izklaides pieejamība Taizemē ir pārsteidzoši dažādas aktivitātes. No pludmales ballītēm un ekskursijām pa džungļiem līdz spa procedūrām un pavārmākslas meistarklasēm - ikviens atradīs kaut ko sev.
AAE: greznība un inovācijas
- Dzīves dārdzība AAE, īpaši Dubaijā, ir augstāks nekā Taizemē. Mēneša izdevumi var svārstīties no 2000 līdz 3500 eiro augstā dzīves līmeņa un attīstītās infrastruktūras dēļ. Tomēr to kompensē augstās algas un iespēja nodarboties ar uzņēmējdarbību vienā no dinamiskākajām pilsētām pasaulē.
- Drošības līmenis AAE ir viens no augstākajiem pasaulē. Stingri likumi un to izpilde nodrošina mieru un kārtību, padarot valsti pievilcīgu ģimenēm un uzņēmējiem.
- Vides situācija arī AAE ir augstā līmenī, jo īpaši jaunajos rajonos, kur aktīvi tiek attīstītas zaļās tehnoloģijas un ilgtspējīga būvniecība.
- Izklaides pieejamība AAE nepazīst robežas. Šeit var atrast visu - no luksusa iepirkšanās centriem un atrakciju parkiem līdz tuksneša safari un pasaules līmeņa kultūras pasākumiem.
Tādējādi, Dzīve Taizemē un AAE piedāvā atšķirīgas, bet vienlīdz pievilcīgas iespējas. Taizeme piesaista tās pieejamība un dabas skaistums, savukārt AAE sola greznību un inovācijas. Izvēle ir atkarīga no jūsu vēlmēm un vēlamā dzīvesveida.
Izglītība un medicīna
Izvēloties valsti investīcijām un iespējamai pārcelšanai, ir svarīgi ņemt vērā izglītības un medicīniskās aprūpes kvalitāti. Apskatīsim, ko šajās jomās piedāvā Taizeme un AAE.
Taizeme: Pieejama kvalitāte
Medicīniskās aprūpes līmenis Taizemē ir augsts, jo īpaši privātajās klīnikās, kas ir pazīstamas ar savu kvalitāti un pieejamību. Medicīnisko pakalpojumu izmaksas šeit ir daudz zemākas nekā Eiropā vai ASV. Piemēram, vizīte pie ārsta izmaksās vidēji 30-50 eiro, bet sarežģītākas procedūras var izmaksāt no 200 eiro un vairāk.
Apdrošināšanas pieejamība arī ārvalstniekiem ir augstā līmenī. Daudzas apdrošināšanas sabiedrības piedāvā polises, kas sedz plašu medicīnisko pakalpojumu klāstu, tostarp zobārstniecību un hospitalizāciju.
Izglītība Taizemē ir gan vietējās, gan starptautiskās skolas. Starptautiskās skolas piedāvā izglītību angļu valodā, izmantojot britu vai amerikāņu sistēmu, un maksā no 5000 līdz 15 000 eiro gadā. Tas padara Taizemi pievilcīgu ģimenēm ar bērniem, kas vēlas iegūt kvalitatīvu izglītību.
AAE: augsti standarti un inovācijas
Medicīniskās aprūpes līmenis AAE ir viens no labākajiem pasaulē. Modernās klīnikas un slimnīcas ir aprīkotas ar jaunākajām iekārtām un piedāvā plašu pakalpojumu klāstu. Medicīnisko pakalpojumu izmaksas ir augstākas nekā Taizemē, taču to kompensē augstā pakalpojumu kvalitāte. Piemēram, konsultācija pie speciālista var izmaksāt no 100 eiro, bet sarežģītākas procedūras - no 500 eiro.
Apdrošināšanas pieejamība arī AAE ir augstā līmenī. Daudzi darba devēji saviem darbiniekiem nodrošina veselības apdrošināšanu, kas sedz lielāko daļu nepieciešamo pakalpojumu.
Izglītība AAE ir daudz starptautisku skolu un universitāšu, kas piedāvā izglītību angļu valodā. Mācību maksa starptautiskajās skolās svārstās no 10 000 līdz 25 000 eiro gadā. Tas padara AAE pievilcīgus ģimenēm, kas vēlas nodrošināt saviem bērniem kvalitatīvu izglītību.
Tādējādi, Izglītība un medicīna Taizemē un AAE piedāvā augstus standartus un daudzveidīgu izvēli. Taizeme piesaista pieejamība un kvalitāte, bet AAE piedāvā inovācijas un prestižu. Izvēle ir atkarīga no jūsu vēlmēm un vajadzībām šajās svarīgajās dzīves jomās.
Ceļi un transporta infrastruktūra
Izvēloties valsti investīcijām un dzīvošanai, liela nozīme ir ceļošanas ērtībām un transporta infrastruktūrai. Apskatīsim transporta situāciju Taizemē un AAE.
Taizeme: eksotiska un pieejama
Sabiedriskā transporta pieejamība Taizemē dažādos reģionos atšķiras. Lielākajās pilsētās, piemēram, Bangkokā, ir plašs metro un sauszemes transporta tīkls. Metro braukšanas maksa ir aptuveni 0,50 eiro, tāpēc tā ir pieejama lielākajai daļai iedzīvotāju un tūristu.
Ceļošanas vieglums ārzemniekiem Taizemē ir pieejamas dažādas transporta iespējas, sākot no taksometriem un tuk-tukiem līdz motorolleru un automašīnu nomai. Automašīnas noma maksā vidēji 20-30 eiro dienā, kas ļauj viegli iepazīt valsti.
Automašīnas nomas un iegādes pieejamība Taizemē ir augstā līmenī. Ārzemnieki var viegli iznomāt automašīnu, uzrādot starptautisko vadītāja apliecību. Ir iespējams arī iegādāties automašīnu, taču ir jāsagatavo nepieciešamie dokumenti un jāmaksā nodokļi.
AAE: mūsdienīgums un komforts
Sabiedriskā transporta pieejamība AAE, īpaši Dubaijā, ir visaugstākā līmeņa. Pilsētā ir moderns metro, autobusi un taksometri, kas kursē visu diennakti. Metro biļešu cenas ir no 1 eiro, un tas ir izdevīgs un ērts pārvietošanās veids.
Ceļošanas vieglums ārzemniekiem AAE nodrošina augsta līmeņa pakalpojumi un infrastruktūra. Taksometru un koplietošanas pakalpojumi ir plaši izplatīti, un ceļi ir kvalitatīvi un droši.
Automašīnas nomas un iegādes pieejamība arī AAE ir savā ziņā visaugstākā līmenī. Automašīnas noma maksā no 30 eiro dienā, bet tās iegāde ir iespējama ar vietējo autovadītāja apliecību un rezidenta vīzu. AAE piedāvā plašu automobiļu klāstu, sākot no ekonomiskās klases modeļiem līdz pat luksusa klases sporta automobiļiem.
Tādējādi, Transporta infrastruktūra Taizemē un AAE piedāvā dažādas mobilitātes iespējas. Taizeme piesaista ar savu eksotiskumu un pieejamību, savukārt AAE sola mūsdienīgumu un komfortu. Izvēle ir atkarīga no jūsu vēlmēm un dzīvesveida.
Juridiskās un nodokļu īpatnības
Kad runa ir par īpašuma iegādi ārzemēs, ir svarīgi izprast juridiskos un nodokļu aspektus, kas var ietekmēt jūsu lēmumu. Apskatīsim, kādi pienākumi gaida nekustamā īpašuma īpašniekus Taizemē un AAE.
Taizeme: lojalitāte un vienkāršība
Īpašuma nodokļi Taizemē salīdzinoši zems, kas padara valsti pievilcīgu investoriem. Galvenais zemes un nekustamā īpašuma nodoklis ir aptuveni 0,01-0,03% no novērtētās īpašuma vērtības gadā. Tas ļauj investoriem samazināt uzturēšanas izmaksas.
Nomnieku un izīrētāju pienākumi Taizemē regulē nomas līgums, kurā parasti ir iekļauti maksājumu noteikumi, nomas termiņš un pušu pienākumi. Iznomātājiem ir jāmaksā nodoklis par nomas ienākumiem, kas ir aptuveni 5-10% no saņemtās summas.
Vīzu un uzturēšanās programmas Taizemē nav noteikumu par nekustamā īpašuma pircējiem, bet ārzemnieki var saņemt ilgtermiņa vīzas, piemēram, "Elite Visa", kas par maksu piešķir uzturēšanās tiesības uz laiku līdz 20 gadiem.
AAE: pārredzamība un priekšrocības
Nodokļi par AAE īpašums Tā ir viena no galvenajām priekšrocībām investoriem. Tas ļauj ievērojami samazināt īpašuma uzturēšanas izmaksas un palielināt īres ieņēmumus.
Nomnieku un izīrētāju pienākumi AAE ir skaidri reglamentēti. Īres līgums ir jāreģistrē pašvaldībā, un izīrētājiem ir pienākums ievērot līguma noteikumus un nodrošināt kvalitatīvas naktsmītnes. Turklāt nomas ienākumi netiek aplikti ar nodokļiem, kas padara investīcijas izdevīgākas.
Vīzu un uzturēšanās programmas AAE piedāvā pievilcīgus nosacījumus nekustamā īpašuma pircējiem. Iegādājoties īpašumu 750 000 dirhamu vērtībā vai vairāk (aptuveni 190 000 eiro), jums ir tiesības saņemt rezidenta vīzu, kas ļauj dzīvot un strādāt valstī.
Tādējādi, Taizemes un AAE juridiskās un nodokļu īpatnības. piedāvā atšķirīgus nosacījumus investoriem. Taizeme piesaistīja tās vienkāršība un zemie nodokļi, bet AAE piedāvā pārredzamību un bez nodokļiem, kā arī iespēju iegūt rezidences statusu. Izvēle ir atkarīga no jūsu mērķiem un īpašuma pārvaldības vēlmēm.
Ko izvēlēties investoram? Galīgais salīdzinājums
Izvēloties starp Taizemi un AAE investīcijām nekustamajā īpašumā, ir svarīgi ņemt vērā daudzus faktorus. Apkoposim katra galamērķa galvenos plusus un mīnusus un noteiksim, kura iespēja ir vispiemērotākā dažādiem investoru tipiem.
Ieguldījumu Taizemē plusi un mīnusi
Priekšrocības:
- Pieejamība: Īpašums Taizemē, jo īpaši kūrortos, ir pieejams par pieņemamu cenu. Piemēram, mājīgus dzīvokļus var iegādāties par 100 000 eiro.
- Zemi nodokļi: Nekustamā īpašuma nodoklis un nomas ienākumi ir salīdzinoši zemi, kas samazina uzturēšanas izmaksas.
- Augsts nomas ienesīgums: Īstermiņa īres ieņēmumi var sasniegt 8-10% gadā, jo šeit pastāvīgi ierodas tūristi.
Mīnusi:
- Ierobežojumi zemes iegādei: Ārvalstniekiem nevar piederēt zeme, kas ierobežo ieguldījumu iespējas villās un mājās.
- Rezidentūras programmu nav: Nekustamā īpašuma iegāde automātiski nedod tiesības uz ilgtermiņa uzturēšanos.
Ieguldījumu AAE plusi un mīnusi
Priekšrocības:
- Nav nodokļu uzlikšanas: AAE nav nodokļu par īpašumu un īres ienākumiem, tāpēc ieguldījumi ir izdevīgāki.
- Iespēja iegūt uzturēšanās atļauju: Ja iegādājaties īpašumu par 190 000 eiro vai vairāk, jums ir tiesības saņemt rezidenta vīzu.
- Augsts infrastruktūras līmenis: Mūsdienīgi projekti un attīstīta infrastruktūra padara AAE pievilcīgus ilgtermiņa ieguldījumiem.
Mīnusi:
- Augsts ieejas slieksnis: Nekustamā īpašuma cenas Dubaijā sākas no 150 000 eiro, kas pirmajiem investoriem var būt nepieejamas.
- Augstas dzīves dārdzība: Mēneša izdevumi AAE ir lielāki nekā Taizemē, kas var ietekmēt rentabilitāti.
Kura iespēja ir vispiemērotākā dažādiem ieguldītāju veidiem?
- Izīrē: Taizeme ir ideāli piemērota tiem, kas vēlas gūt lielus ienākumus no īstermiņa īres zemo cenu un lielā pieprasījuma dēļ.
- Uz mūžu.: AAE piedāvā augstu dzīves līmeni un uzturēšanās iespējas, tāpēc ir pievilcīgi ģimenēm un darījumu ceļotājiem.
- Tālākpārdošanai: AAE ar to dinamisko tirgu un nodokļu trūkumu piedāvā lieliskas iespējas tiem, kas vēlas nopelnīt no tālākpārdošanas.
Galu galā izvēle starp Taizeme un AAE atkarīgs no jūsu mērķiem un finansiālajām iespējām. Abas jomas piedāvā unikālas ieguldījumu iespējas, un lēmums jāpieņem, pamatojoties uz jūsu personīgajām vēlmēm un stratēģijām.
Secinājums
Noslēgumā jāsecina, ka izvēle starp investīcijām īpašumā Taizemē un AAE ir atkarīga no daudziem faktoriem, tostarp jūsu personīgajiem mērķiem, finansiālajām iespējām un dzīvesveida vēlmēm. Taizeme piesaista ar savu pieejamību, eksotisko dabu un augstiem nomas ienākumiem, padarot to ideāli piemērotu tiem, kas meklē ienesīgus ieguldījumus brīvdienu īpašumos. No otras puses, AAE piedāvā greznību, atbrīvojumu no nodokļiem un rezidences iespējas, kas ir īpaši pievilcīgas ģimenēm un uzņēmējiem, kuri meklē augstu dzīves līmeni un stabilitāti.
Abas jomas piedāvā unikālas kapitāla pieauguma un ienākumu gūšanas iespējas, un katrs investors var atrast sev piemērotu piedāvājumu. Pirms pieņemt galīgo lēmumu, ir svarīgi rūpīgi izpētīt visus aspektus un, iespējams, konsultēties ar nekustamā īpašuma speciālistiem.
Ja jums joprojām ir jautājumi vai vēlaties saņemt vairāk informācijas par ieguldījumu iespējām Taizemē vai AAE, sazinieties ar mums. Mēs vienmēr labprāt palīdzēsim jums izdarīt pareizo izvēli un sasniegt jūsu ieguldījumu mērķus.
Taizemē ir pieejamas cenas, augsts īres ienesīgums un zemi nekustamā īpašuma nodokļi.
Taizemē tā ir 1 500-3 000 eiro, bet AAE - 3 500-5 500 eiro.
Ārvalstniekiem nevar piederēt zeme, bet viņi var iegādāties dzīvokļus pilnīgā īpašumā.
Minimālais ieceļošanas slieksnis AAE ir aptuveni 150 000 eiro.
AAE īpašumtiesības netiek apliktas ar nodokļiem.
Iegādājoties īpašumu AAE, varat saņemt rezidenta vīzu.
Taizemē gadā tiek iegūts 5 - 7%, bet AAE - 6 - 8%.
Dzīvokļi un villas kūrortpilsētās, piemēram, Puketā un Patajā.
AAE ir augsts drošības līmenis, ko nosaka stingri likumi un to izpilde.
Taizemē nav automātisku vīzu programmu nekustamā īpašuma pircējiem, taču ir pieejamas ilgtermiņa vīzas, piemēram, Elite vīza.
Ieteicamās ziņas
