Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Datums: 21.09.2024
Lasīšanas laiks: 9 min.
Skati: 1 667Pēdējos gados Budapešta ir kļuvusi par īstu magnētu investoriem, kas vēlas investēt jaunbūvēs. Šī pilsēta ar savu bagāto vēsturi un unikālo arhitektūru piesaista gan vietējos, gan ārvalstu pircējus. Bet kas tieši padara Budapeštas nekustamā īpašuma tirgu tik pievilcīgu? Noskaidrosim.
Šajā rakstā aplūkosim dažus galvenos punktus:
- Pašreizējie ekonomiskie un tirgus faktori, kas ietekmē ieguldījumus.
- Ieguldījumu jaunajās ēkās priekšrocības un perspektīvas.
- Pārskats par galvenajām ieguldījumu jomām.
- Valdības atbalsta programmas, kas var palīdzēt investoriem.
- Riski un problēmas, ar kurām saskaras pircēji.
Šajā kontekstā ir svarīgi atzīmēt, ka no 2023. līdz 2024. gadam Budapeštas jaunbūvju tirgus uzrāda stabilu izaugsmi. Saskaņā ar vietējo analītiķu prognozēm, cenas jaunas ēkas Budapeštā pagājušajā gadā palielinājās par 10%, un nākotnes prognozes sola vēl lielāku izaugsmi. Interesanti, vai ne? Iedziļināsimies detaļās un uzzināsim, kāpēc tieši tagad ir īstais laiks domāt par investīcijām Budapeštas jaunajās ēkās.
Ekonomiskie un tirgus faktori
Veicot ieguldījumus Budapeštas jaunajās ēkās, ir svarīgi ņemt vērā vairākus galvenos ekonomiskos faktorus, kas ietekmē nekustamā īpašuma tirgu:
1. Ilgtspējīga ekonomiskā izaugsme
Ungārijas ekonomika pēdējos gados ir stabili augusi. Saskaņā ar Pasaules Bankas datiem 2022. gadā valsts IKP palielinājās par 4,9%. Tas rada labvēlīgus apstākļus mājokļu tirgus attīstībai, jo augošais IKP veicina mājsaimniecību ienākumu pieaugumu un līdz ar to arī pieprasījumu pēc mājokļiem.
2. Iedzīvotāju skaita pieaugums
Katru gadu arvien vairāk cilvēku izvēlas dzīvot Budapeštā, tāpēc pieaug vajadzība pēc mājokļiem. Tas ir īpaši jūtams pilsētas centrā un rajonos ar labu transporta pieejamību, kur pieprasījums pēc dzīvokļiem joprojām ir augsts.
3. COVID-19 pandēmijas ietekme
Pandēmija noteikti ietekmēja nekustamā īpašuma tirgu, taču Budapešta ātri pielāgojās jaunajiem apstākļiem. Daudzi eksperti norāda, ka pēc sākotnējās lejupslīdes tirgus ir sācis atveseļoties. 2024. gadā ir palielinājies plānoto būvniecības projektu skaits, kas liecina, ka ir atjaunota gan attīstītāju, gan pircēju uzticība.
4. Hipotekāro kredītu pieejamība
Vēl viens svarīgs faktors ir hipotekāro kredītu pieejamība. Pēdējos gados Ungārijas bankas ir piedāvājušas daudzus pievilcīgus nosacījumus aizdevumu saņemšanai, kas ir ievērojami vienkāršojis mājokļa iegādes procesu. Zemās procentu likmes padara investīcijas jaunbūvēs vēl pievilcīgākas.
5. Riska uzskaite
Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka procentu likmes var mainīties globālās ekonomiskās nestabilitātes apstākļos. Šis faktors jāņem vērā, plānojot ieguldījumus, lai izvairītos no negaidītām finansiālām grūtībām nākotnē.
Tādējādi ieguldījumi jaunbūvēs Budapeštā ir ļoti daudzsološi, jo ir vērojama stabila ekonomikas izaugsme, iedzīvotāju skaita pieaugums un hipotekāro kredītu pieejamība.
Kāpēc investēt Budapeštā jaunbūvēs?
Tagad aplūkosim tuvāk, kāpēc tieši jaunbūves Budapeštā kļūst par tik pievilcīgu ieguldījumu. Pirmkārt, jaunbūvju cenas Budapeštā salīdzinājumā ar citām Eiropas galvaspilsētām, piemēram, Prāgu vai Vīni, joprojām ir salīdzinoši zems. Piemēram, Budapeštā vidējā cena par kvadrātmetru ir aptuveni 2500 eiro, bet Vīnē šis skaitlis pārsniedz 4000 eiro. Tas rada lieliskas iespējas investoriem, kas meklē labu peļņu no ieguldījumiem.
Otrkārt, ir vērts pievērst uzmanību infrastruktūras attīstība. Pēdējos gados Budapeštā aktīvi tiek būvēti jauni ceļi, tilti un metro stacijas. Tas ne tikai uzlabo pilsētas iedzīvotāju dzīves kvalitāti, bet arī ievērojami palielina īpašumu vērtību apkārtējos rajonos. Piemēram, metro līnijas M3 pagarinājuma projekts, kura pabeigšana paredzēta 2024. gadā, sola palielināt jauno ēku vērtību pilsētas nomalēs.
Mēs nedrīkstam aizmirst arī par Budapeštas kā tūrisma galamērķa pievilcība. Pilsēta katru gadu uzņem miljoniem tūristu, kas rada pieprasījumu pēc izīrējamām naktsmītnēm. Investori, kas izvēlas jaunas ēkas populāros tūrisma rajonos, var rēķināties ar stabiliem īres ienākumiem.
Nobeigumā Budapešta piedāvā unikālas ieguldījumu iespējas jaunajās ēkās, jo ir stabila ekonomika, saprātīgas cenas un aktīva infrastruktūras attīstība. Ja joprojām apsverat, vai jums vajadzētu investēt īpašums Budapeštātad, iespējams, ir vērts pievērst uzmanību šiem faktoriem.
Svarīgas jomas ieguldījumiem jaunās ēkās
Svarīgas jomas ieguldījumiem jaunās ēkās
Kad runa ir par to, kurā rajonā Budapeštā iegādāties jaunu ēku, investoriem ir daudz interesantu iespēju. Turpmāk sniegta informācija par galvenajiem rajoniem, kuros vērts apsvērt investīciju veikšanu, kā arī informācija par cenām un īpašībām katrā no tiem.
| Kaimiņi | Apraksts | Aptuvenās izmaksas (EUR/m²) | Piezīmes | Papildu ieteikumi |
|---|---|---|---|---|
| Pilsētas centrs | Šis rajons vienmēr ir bijis un joprojām ir pievilcīgs investoriem. Šeit ir koncentrēti galvenie kultūras un vēstures apskates objekti. | 4,000 - 5,500 | Augstās īres likmes kompensē augstās mājokļu cenas. | Apsveriet īstermiņa īri tūristiem, lai palielinātu ienākumus. |
| Budas kalni | Pazīstams ar gleznainiem skatiem un mierīgu atmosfēru. Ideāli piemērots ģimenēm. | 3,000 - 4,000 | Pieaugošais pieprasījums pēc mājokļiem šajā reģionā nodrošina labu atdevi no ieguldījumiem. | Investēt projektos ar augstiem kvalitātes standartiem, lai piesaistītu īrniekus. |
| Apgabali Donavas tuvumā | Donavas krastmalā tiek būvēti daudzi jauni dzīvojamie kompleksi ar brīnišķīgu skatu uz upi. | 3,500 - 4,500 | Populārs gan vietējo iedzīvotāju, gan ārvalstu investoru vidū. | Pārliecinieties, ka projektā ir iekļautas tādas ērtības kā autostāvvieta un sabiedriskās zonas. |
| Perspektīvie priekšpilsētas | Pieejamākas iespējas, kur jaunbūvju cenas ir zemākas. Cenu pieauguma potenciāls infrastruktūras attīstības dēļ ir ļoti liels. | 2,000 - 3,000 | Ieguldījumi šajās jomās nākotnē varētu dot ievērojamu peļņu. | Sekojiet līdzi infrastruktūras projektiem un izvēlieties rajonus ar labiem transporta savienojumiem. |
Katram no šiem rajoniem ir savas unikālas iezīmes un priekšrocības, tāpēc ir svarīgi rūpīgi izpētīt tirgu un izvēlēties vispiemērotāko, lai sasniegtu savus investīciju mērķus.
Valsts atbalsta programmas
Ungārijas valdības atbalsta programmas piedāvā ievērojamas priekšrocības gan vietējiem, gan ārvalstu investoriem. Turpmāk sniegti galvenie atbalsta veidi, to priekšrocības un trūkumi, kā arī piemēri.
1. Mājokļu palīdzības programma
Apraksts: Programma ir paredzēta jaunajām ģimenēm un pirmreizējiem pircējiem. Tā nodrošina subsīdijas, kas ievērojami samazina pircēju finansiālo slogu.
Plusi:
- Samazinātas sākotnējās mājokļa izmaksas.
- Jaunbūvju pieejamības palielināšana plašam pircēju lokam.
- Atbalsts jaunām ģimenēm un iedzīvotāju skaita pieauguma veicināšana.
Mīnusi:
- Dažiem potenciālajiem pircējiem var būt liegti ienākumu un vecuma ierobežojumi.
- Nepieciešamība iesniegt daudz dokumentu un ievērot programmas nosacījumus.
Piemērs: Jauna ģimene, kas plāno iegādāties savu pirmo dzīvokli, var saņemt subsīdiju līdz 30% apmērā no mājokļa izmaksām, kas ievērojami samazina finansiālo slogu.
2. Nodokļu atskaitījumi hipotekārajiem aizdevumiem
Apraksts: Hipotekāro kredītu procentus var atskaitīt no nodokļiem, kas var samazināt kopējo samaksāto summu.
Plusi:
- Nodokļu sloga samazināšana mājokļu īpašniekiem.
- Nekustamā īpašuma iegādes veicināšana, izmantojot hipotekāros kredītus.
Mīnusi:
- Nodokļu kredīti var nebūt pieejami visām iedzīvotāju kategorijām.
- Nepieciešamība veikt grāmatvedības uzskaiti un reģistrēt atskaitījumus.
Piemērs: Ieguldītājs, kas ņem hipotekāro aizdevumu 100 000 euro apmērā ar procentu likmi 3%, var samazināt savas nodokļu saistības par gada laikā samaksāto procentu summu.
3. ienākuma nodokļa atvieglojumi ārvalstu investoriem
Apraksts: Programmas, kuru mērķis ir piesaistīt ārvalstu ieguldījumus, piedāvā ienākuma nodokļa atvieglojumus un citas finansiālas priekšrocības investoriem, kas iegādājas jaunas ēkas noteiktās teritorijās.
Plusi:
- pievilcīgi nosacījumi ārvalstu investoriem.
- ārvalstu investīciju plūsmas palielināšana valsts ekonomikā.
Mīnusi:
- Dokumentu kārtošana var prasīt ilgāku laiku.
- Nepieciešamība izprast vietējos tiesību aktus un nodokļu sistēmu.
Piemērs: Ārvalstu ieguldītājs, kas iegādājas jaunu ēku noteiktā Budapeštas rajonā, var saņemt ienākuma nodokļa atvieglojumu 10% apmērā standarta 19% vietā.
Ieteicams pārbaudīt, vai valsts programmas ir aktuālas to apskates laikā, jo tajās var tikt veiktas izmaiņas.
Ieteikumi
Ir svarīgi izpētīt visu pieejamo subsīdiju un pabalstu nosacījumus un prasības. Konsultācijas ar vietējiem nekustamā īpašuma ekspertiem un juristiem var palīdzēt izvairīties no kļūdām un neizmantot izdevīgas iespējas. Pareiza valsts atbalsta programmu izmantošana var ievērojami palielināt jūsu peļņu un samazināt investīciju Budapeštas jaunbūvēs riskus.
Prognozes nākotnei
Kāda ir nākotne? Paredzams, ka nekustamā īpašuma tirgus Budapeštā turpinās augt, un pieprasījums pēc jaunām ēkām saglabāsies augsts. Saskaņā ar analītiķu prognozēm jaunbūvju cenas tuvākajos gados varētu pieaugt vēl par 15-20%, tāpēc pašreizējais laiks ir īpaši piemērots investīcijām.
Ņemot vērā aktīvo infrastruktūras attīstību un iedzīvotāju skaita pieaugumu, Budapešta joprojām būs pievilcīga investoriem. Svarīgi atzīmēt, ka nekustamā īpašuma cenu pieaugums galvaspilsētā var ievērojami pārsniegt pieauguma tempus citos Ungārijas reģionos, kas rada papildu ieguldījumu iespējas.
Turklāt paredzams, ka turpinās pieaugt interese par Budapeštu kā tūristu galamērķi, kas arī veicinās pieprasījuma pieaugumu pēc īres naktsmītnēm. Investori, kas izvēlas jaunbūves populāros rajonos, var cerēt uz stabiliem īres ienākumiem, kas padara ieguldījumu vēl izdevīgāku.
Secinājums
Investīcijas jaunbūvēs Budapeštā paver plašus apvāršņus un piedāvā unikālas iespējas palielināt savu kapitālu. Ar pastāvīgi augošu ekonomiku, saprātīgām cenām un aktīvu valdības atbalstu tagad ir labākais laiks apsvērt investīcijas šajā dinamiskajā tirgū.
Budapešta piesaista ne tikai vietējos pircējus, bet kļūst arvien interesantāka arī ārvalstu investoriem, pateicoties tās kultūras pievilcībai un tūrisma potenciālam. Ja esat gatavs spert soli veiksmīga ieguldījuma nekustamajā īpašumā virzienā, mēs esam gatavi atbalstīt jūs ik uz soļa.
Nepalaidiet garām iespēju izmantot visas priekšrocības, ko piedāvā Budapeštas jauno ēku tirgus. Sazinieties ar mums, lai uzzinātu vairāk par pieejamajām iespējām un saņemtu profesionālu padomu. Mēs ar prieku palīdzēsim jums izdarīt pareizo izvēli!
Investīcijas jaunbūvēs Budapeštā ir izdevīgas, jo tirgus izaugsme ir stabila, cenas ir pieņemamas un pieprasījums pēc īres ir augsts. Tā ir viena no daudzsološākajām Eiropas pilsētām investīcijām.
Perspektīvākie rajoni ir pilsētas centrs, Buda un rajoni gar Donavu. Attīstās arī nomales, piedāvājot pieejamākas iespējas.
Riski var ietvert būvniecības aizkavēšanos, projektu iesaldēšanu un tirgus cenu svārstības. Ieteicams rūpīgi izvēlēties izstrādātājus un pārbaudīt dokumentus.
Minimālais ieguldījums ir atkarīgs no rajona un īpašuma veida. Vidēji cenas sākas no 150 000 eiro, bet pilsētas centrā tās var būt augstākas.
Ungārija automātiski nepiešķir uzturēšanās atļauju, kad iegādājaties īpašumu, bet jūs varat izmantot citas programmas, lai iegūtu uzturēšanās atļauju.
Īres ienesīgums var būt 4-6% atkarībā no apkaimes, īpašuma veida un īres pieprasījuma. Īres likmes ir augstākas pilsētas centrā.
Ungārijas valdība nodrošina nodokļu atvieglojumus un nekustamā īpašuma iegādes subsīdijas pilsoņiem, taču ārvalstu investoriem šādu programmu ir mazāk.
Izvēloties izstrādātāju, ieteicams izpētīt tā reputāciju, pabeigtos projektus, piegādes termiņus un licences. Jūs varat arī sazināties ar nekustamo īpašumu aģentiem, lai saņemtu padomu.
Ieteicamās ziņas
