Užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimas Balyje

Balis - Indonezijos perlas, traukiantis užsieniečius vaizdingais vaizdais, turtinga kultūra ir unikaliu gyvenimo būdu. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto pirkimas Balyje tampa vis populiaresnis tarp užsieniečių. Tačiau prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą šioje atogrąžų saloje svarbu suprasti visus šio proceso aspektus.

Teisiniai aspektai

Užsieniečiai, perkantys nekilnojamąjį turtą Balyje, turi ypatumų. Pagal Indonezijos įstatymus užsieniečiai negali turėti nuosavybės teise žemės. Taip yra todėl, kad vyriausybė siekia, jog žemė liktų vietos gyventojų rankose. Tačiau tai nereiškia, kad užsieniečiams įsigyti nekilnojamojo turto Balyje yra neprieinama. Yra alternatyvų, leidžiančių apeiti šį draudimą.

Ilgalaikė nuoma (išperkamoji nuoma)

Dažniausiai pasirenkama ilgalaikė nuoma arba išperkamoji nuoma. Šis variantas reiškia, kad užsienietis nuomojasi žemę ar turtą iš vietos savininko iki 25 metų laikotarpiui. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nuomos sutartis gali būti pratęsta.

KAAMALA RESORT

iš $178 492

Indonezija, Balis, Ubudas

ATOSTOGŲ KAIMAS

iš $233 615

Indonezija, Balis, Ubudas

KINIJOS VILA

nuo $265,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

nuo $290,000

Indonezija, Balis, Ubudas

Naujoji vila

nuo $250,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DŽIUNGLIŲ GĖLIŲ VILOS

nuo $240,000

Indonezija, Balis, Ubudas

Pirkimas per vietinį nominuotąjį asmenį (nominuotojo sutartis)

Kita galimybė - įsigyti nekilnojamąjį turtą per vietinį kandidatą. Šiuo atveju užsienietis sudaro sutartį su vietos gyventoju, kuris formaliai tampa turto savininku, tačiau visos teisės ir pareigos pereina užsieniečiui. Šiam variantui reikia daug pasitikėjimo nominuotuoju savininku ir teisinės paramos.

Ribotos atsakomybės bendrovės (PT PMA) steigimas

Galiausiai trečioji galimybė - įsteigti Indonezijos ribotos atsakomybės bendrovę (PT PMA). Tai leidžia užsieniečiui tapti nekilnojamojo turto savininku kaip juridiniam asmeniui. Tačiau norint įsteigti tokią bendrovę, reikia turėti didelį įstatinį kapitalą ir ji turi būti orientuota į tam tikrą komercinę veiklą.

Svarbu nepamiršti, kad kiekviena iš šių galimybių turi savų niuansų ir pavojų, todėl prieš perkant nekilnojamąjį turtą Balyje patartina pasikonsultuoti su profesionaliu teisininku arba nekilnojamojo turto brokeriu.

Reikalingi dokumentai ir procedūros

Tinklalapiui nekilnojamojo turto pirkimas Balyje užsieniečiai turi parengti šį dokumentų paketą:

• Pasas arba kitas asmens tapatybės dokumentas. Jis turi galioti ne trumpiau kaip 18 mėnesių nuo pirkimo procedūros pradžios.
• Jūsų finansinį mokumą įrodantys dokumentai. Tai gali būti banko sąskaitos išrašas, patvirtinantis, kad sąskaitoje turite reikiamą pinigų sumą, arba kiti dokumentai, patvirtinantys jūsų galimybes sumokėti už nekilnojamąjį turtą.
• Jei nekilnojamąjį turtą perkate per įgaliotąjį asmenį, jums reikės dviejų garantų rekomendacinių laiškų, kad įrodytumėte savo patikimumą.

Parengus visus reikiamus dokumentus, pradedama nekilnojamojo turto pirkimo procedūra, kuri gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir pasirinkto pirkimo būdo. Šį procesą sudaro šie etapai:

• Preliminarios sutarties pasirašymas su pardavėju arba jo atstovu.
• Objekto teisinės švaros tikrinimas. Šiame etape išsiaiškinama, ar nėra jokių apsunkinimų ar kitų sandorio kliūčių.
• Pagrindinės sutarties parengimas ir pasirašymas.
• Priemonės išlaidų apmokėjimas ir nuosavybės teisės perdavimas.

Svarbu prisiminti, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra rimtas žingsnis, kuriam reikia kruopščiai pasiruošti ir laikytis profesionalaus požiūrio. Rekomenduojama kreiptis į patyrusius nekilnojamojo turto brokerius ir teisininkus, kurie padės išvengti galimų problemų ir rizikos.

Finansiniai aspektai

Nekilnojamojo turto kainos Balyje gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto vietos, tipo ir dydžio. Vidutiniškai vieno kvadratinio metro kaina populiariuose turistiniuose rajonuose, pavyzdžiui, Seminjake arba Kutoje, gali siekti 2000-3000 JAV dolerių. Tačiau jei esate pasirengę ieškoti, mažiau turistinėse, bet ne mažiau patraukliose salos vietovėse galite rasti variantų už 1000-1500 JAV dolerių už kvadratinį metrą.

Be paties turto vertės, reikia įvertinti ir kitas galimas išlaidas. Vienas iš svarbių veiksnių yra mokesčiai. Užsieniečiai, turintys nekilnojamojo turto Balyje, privalo mokėti žemės ir pastatų mokestį, kuris sudaro apie 0,5% nekilnojamojo turto vertės per metus.

Draudimas taip pat yra svarbi biudžeto dalis perkant nekilnojamąjį turtą. Draudimo išlaidos gali skirtis priklausomai nuo turto dydžio ir tipo, tačiau vidutiniškai sudaro apie 0,5-1% turto vertės per metus.

Taip pat nepamirškite nekilnojamojo turto ir teisinės paslaugos. Nekilnojamojo turto agentas paprastai ima 2-5% turto vertės komisinį mokestį, o advokatas gali imti fiksuotą mokestį arba procentinę sandorio dalį.

Svarbu prisiminti, kad investicijos į Balio nuosavybė - tai ne tik turto įsigijimas, bet ir jo priežiūra. Priežiūros išlaidas gali sudaryti valymo, remonto, baseino ir sodo priežiūros, komunalinių paslaugų mokesčiai ir kt.

"Planuojant nekilnojamojo turto Balyje pirkimo biudžetą, svarbu apsvarstyti visas galimas išlaidas, kad ateityje išvengtumėte nemalonių staigmenų."

Geriausi rajonai pirkti

Balis - tai ne vientisas darinys, o skirtingų rajonų, turinčių unikalių savybių ir privalumų, mozaika.

Seminjakas - tai prabangos ir komforto mėgėjų rajonas. Čia yra daugybė aukštos klasės restoranų, butikų ir SPA centrų. Nekilnojamasis turtas čia brangus, tačiau mainais už tai gausite galimybę naudotis geriausiais Balio paplūdimiais ir klubais.

Ubudas - yra Balio dvasinio gyvenimo šerdis. Čia yra daug meno galerijų, dirbtuvių ir turgaviečių. Ubudas idealiai tinka ieškantiems įkvėpimo ir ramybės didingų ryžių terasų ir džiunglių apsuptyje.

Bukit - Banglentininkų rojus. Čia yra geriausi Balio bangų taškai, o nekilnojamojo turto kainos palyginti mažesnės nei Seminjake ar Ubude.

Sanuras - yra šeimos atostogų vieta. Čia rasite daug šeimai draugiškų restoranų, ramių paplūdimių ir dviračių takų. Sanuras yra puiki vieta pirkimai nekilnojamojo turto, jei planuojate persikelti į Balį su vaikais.

Jimbaranas ir Nusa Dua - tai rajonai su prabangiomis vilomis ir 5 žvaigždučių viešbučiais. Čia rasite gražių balto smėlio paplūdimių su krištolo skaidrumo vandeniu. Nekilnojamasis turtas čia brangus, tačiau mainais už tai gausite galimybę naudotis geriausiais golfo laukais, restoranais ir SPA centrais.

"Kaimynystės pasirinkimas perkant nekilnojamąjį turtą Balyje - visų pirma yra gyvenimo būdo pasirinkimas. Svarbu suprasti, ar ieškote audringo naktinio gyvenimo, ramybės ir privatumo, jaudinančio banglenčių sporto, ar šeimyninio komforto. Bet kuriuo atveju Balyje yra vieta, kuri gali patenkinti jūsų poreikius."

Pirkimo procesas

• Objekto paieška. Renkantis nekilnojamąjį turtą svarbu atsižvelgti į tokius veiksnius, kaip jo vieta, artumas infrastruktūrai, nekilnojamojo turto būklė, galimybė naudotis visais reikalingais patogumais. Be to, verta atsižvelgti į savo individualius pageidavimus: vieni žmonės ieško nuošalios vietos kalnuose, kiti nori būti renginių centre.
• Nuosavybės formos nustatymas. Nors užsieniečiams draudžiama tiesiogiai valdyti žemę, yra galimybių apeiti šį apribojimą. Pavyzdžiui, galite pasirašyti ilgalaikę 25-30 metų nuomos sutartį su galimybe ją pratęsti arba įsigyti nuosavybę per vietos įgaliotą asmenį.
• Derybos dėl preliminarios sutarties ir jos pasirašymas. Svarbu nepamiršti, kad skelbime nurodyta kaina dažnai būna palanki. Drąsiai aptarkite sandorio sąlygas ir pabandykite susitarti dėl palankesnės kainos.

• Objekto teisinės švaros tikrinimas. Šiame etape tikrinami visi su nekilnojamuoju turtu susiję dokumentai, įskaitant nuosavybės dokumentus, statybos leidimus, mokesčių deklaracijas ir kt. Taip pat verta patikrinti, ar nėra su nuosavybe susijusių apsunkinimų ar teisminių procesų.
• Pagrindinės sutarties parengimas ir pasirašymas. Šiame dokumente turi būti nurodytos visos sandorio sąlygos ir jį turi pasirašyti abi šalys. Svarbu, kad sutartis būtų sudaryta dviem kalbomis (indoneziečių ir pirkėjo kalba) ir patvirtinta notaro.
• Teisių į objektą perdavimas ir mokėjimas. Teisių perleidimas paprastai vyksta dalyvaujant notarui. Pasirašius sutartį, pirkėjas perveda pinigus į pardavėjo sąskaitą, o pardavėjas, gavęs patvirtinimą apie gautą mokėjimą, perduoda pirkėjui visus dokumentus ir turto raktus.

Saugaus pirkimo patarimai

• Rinkitės patikimus nekilnojamojo turto agentus ir teisininkus, kurie specializuojasi Balio nekilnojamojo turto srityje. Patikrinkite atsiliepimus internete ir paprašykite pažįstamų žmonių rekomendacijų.
• Niekada neperveskite pinigų tiesiogiai pardavėjui nepasirašę sutarties. Geriau naudokitės notaro arba advokatų kontoros, teikiančios depozitinės sąskaitos paslaugas, paslaugomis.
• Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai nurodyta visa sandorio informacija, įskaitant kainą, mokėjimo ir perdavimo sąlygas. Jei jums kas nors neaišku, nedvejodami užduokite klausimų.
• Išsamiai patikrinkite nekilnojamąjį turtą ir visus susijusius dokumentus. Jei nepasitikite savo jėgomis, geriau kreipkitės į profesionalus.
• Net jei visiškai pasitikite savo nekilnojamojo turto brokeriu ar teisininku, visada verta gauti antrą nepriklausomo eksperto nuomonę. Ji gali būti šiek tiek brangesnė, bet galėsite labiau pasitikėti savo sprendimu.
• Būkite pasirengę, kad pirkimo procesas gali užtrukti kelis mėnesius. Nereikia skubėti, nes tai didelė investicija.

Gyvenimas Balyje nusipirkus

Įsigijus nekilnojamojo turto Balyje, prasideda naujas jūsų gyvenimo etapas. Adaptacija ir integracija į baliečių bendruomenę gali būti ir jaudinantis, ir sudėtingas procesas.

Balijos gyventojai garsėja svetingumu ir draugiškumu, tačiau norint visapusiškai integruotis, svarbu gerbti vietos papročius ir tradicijas. Pavyzdžiui, dalyvavimas vietos festivaliuose ir ceremonijose, baliečių kalbos ir virtuvės mokymasis padės geriau suprasti ir priimti šios unikalios salos kultūrą.

Valdyti nekilnojamąjį turtą iš užsienio gali būti iššūkis, ypač kai reikia jį išnuomoti. Tokiu atveju patartina pasinaudoti nekilnojamojo turto valdymo įmonės paslaugomis. Profesionalai galės pasirūpinti, kad jūsų nekilnojamasis turtas būtų puikios būklės, taip pat padės rasti patikimų nuomininkų.

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad gyvenimas Balyje turi savų ypatumų. Pavyzdžiui, salos infrastruktūra gali būti kitokia, nei esate įpratę. Tačiau būtent dėl šių skirtumų gyvenimas Balyje yra toks unikalus ir patrauklus.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto pirkimas Balyje - tai ne tik galimybė mėgautis gyvenimu atogrąžų rojuje, bet ir galimybė tapti unikalios kultūros ir gyvenimo būdo dalimi.

Jūsų svajonė turėti nuosavybė Balyje gali tapti realybe. Neatidėliokite - pradėkite veikti šiandien!"

Nekilnojamojo turto pirkimas Balyje - tai ne tik galimybė mėgautis gyvenimu atogrąžų rojuje, bet ir puiki investicija. Tačiau šis procesas reikalauja kruopštaus požiūrio ir visų aspektų - nuo teisinių niuansų iki gyvenimo saloje ypatumų - išstudijavimo. Tikimės, kad mūsų straipsnis padėjo jums visapusiškai suprasti, kas laukia užsieniečių perkant nekilnojamąjį turtą Balyje.

Jei turite klausimų arba jums reikia pagalbos šiame procese nekilnojamojo turto pirkimas Balyjevisada galite susisiekti su mumis.