Nuoma ir nekilnojamojo turto pirkimas Balyje

Straipsnio autorius:

Artemas

Indonezijos nekilnojamojo turto specialistas

Data:  29.08.2024

Skaitymo laikas: 10 min.

Peržiūros:  821

Balis yra ne tik turistų rojus, bet ir svajonių išsipildymas emigrantams, ieškantiems naujos gyvenamosios vietos. Nuostabūs paplūdimiai, turtinga kultūra ir šiltas klimatas - nenuostabu, kad daugelis galvoja čia apsistoti ilgesniam laikui. Tačiau prieš priimdami sprendimą, turite apsvarstyti svarbų klausimą: nuomotis ar pirkti nekilnojamąjį turtą Balyje? Kiekvienas variantas turi savų privalumų ir trūkumų, o šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas jums geriausia.

Šiame straipsnyje sužinosite:

• Nekilnojamojo turto nuomos Balyje privalumai ir trūkumai.
• Kokie yra privalumai ir trūkumai perkant būstą šioje saloje.
• Teisiniai aspektai užsieniečiams, norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą.
• Finansiniai aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti priimant sprendimą.

Dabar įsigilinkime į detales ir sužinokime, ką rinktis: nuomotis ar pirkti?

Nekilnojamojo turto nuoma Balyje

Nuomos privalumai

Kai pirmą kartą atvykau į Balį, buvau nustebinta vietų, kuriose galima apsistoti, įvairove. Nuomojantis nekilnojamąjį turtą Balyje atsiveria daugybė galimybių. Pirma, vienas iš pagrindinių privalumų tikriausiai yra lankstumas. Galite lengvai keisti gyvenamąją vietą išbandydami skirtingus rajonus - nuo šurmuliuojančio Seminjako iki ramaus Ubudo. Tai leidžia jums įvertinti, koks gyvenimo būdas jums labiausiai tinka, prieš priimant sprendimą pirkti.

Be to, nuomojantis nereikia prisiimti ilgalaikių įsipareigojimų. Galite išsinuomoti keliems mėnesiams, o tada, jei jums patinka, pratęsti sutartį arba susirasti ką nors naujo. Tai ypač patogu tiems, kurie dar tik pradeda kelionę po Balį ir nori iš karto išvengti didelių finansinių investicijų.

Nereikėtų pamiršti mažesnių pradinių išlaidų. Nuomojantis reikia daug mažesnių pradinių išlaidų, palyginti su nekilnojamojo turto pirkimu. Jums nereikia sukaupti didelio kapitalo pradiniam įnašui, kaip reikalaujama perkant. Vietoj to galite panaudoti lėšas kitoms reikmėms, pavyzdžiui, keliauti po salą ar pažinti vietos kultūrą.

Nuomos trūkumai

Tačiau, kaip ir visi geri dalykai, nuoma turi ir trūkumų. Vienas svarbiausių - nuosavybės teisės neturėjimas. Turtas jums nepriklauso, o tai reiškia, kad bet kuriuo metu nuomotojas gali nuspręsti jį parduoti arba naudoti savo nuožiūra. Tai gali kelti stresą, ypač jei jau esate pripratę prie naujų namų.

Taip pat verta apsvarstyti galimus nuomos sutarties sąlygų pakeitimus. Pavyzdžiui, nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį arba pakeisti sutarties sąlygas, o tai gali sukelti netikėtų išlaidų. Pamenu, mano draugas susidūrė su panašia situacija: vos po vienerių metų jo nuomos mokestis padidėjo 20% ir jam teko skubiai ieškoti naujo būsto.

Galiausiai dar vienas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, yra didėjančios nuomos kainos. Balis tampa vis populiaresnis tarp turistų ir emigrantų, todėl kyla nuomos kainos. Jei planuojate saloje likti ilgesnį laiką, tai gali turėti didelės įtakos jūsų biudžetui.

Nekilnojamojo turto pirkimas Balyje

Pirkimo privalumai

Dabar pakalbėkime apie nekilnojamojo turto pirkimą Balyje. Šis sprendimas gali būti puiki ilgalaikė investicija. Jei tikitės saloje pasilikti ilgam arba net persikelti visam laikui, pirkimas gali būti protingas žingsnis. Jūs ne tik užsitikrinate gyvenamąją vietą, bet ir susikuriate turtą, kurio vertė laikui bėgant gali augti.

Nekilnojamojo turto vertės augimo potencialas Balyje taip pat įspūdingas. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos Balio nuosavybė gerokai išaugo, ir daugelis ekspertų prognozuoja, kad ši tendencija išliks. Jei dabar įsigysite vilą ar butą, po kelerių metų tai gali būti pelninga investicija.

Nepamirškite psichologinio komforto, kurį suteikia nuosavi namai. Kai turite nuosavą būstą, jaučiatės labiau pasitikintys savimi ir stabilūs. Savo namuose galite daryti ką tik norite: keisti interjerą, rengti vakarėlius ar tiesiog mėgautis privatumu, nesirūpindami nuomos taisyklėmis.

GREEN VIEW KAIMAS

nuo $250,000

Indonezija, Balis, Ubudas

VILLA CAPELLA

nuo $415,000

Indonezija, Balis, Ubudas

VILLA MARBELLA

nuo $435,000

Indonezija, Balis, Ubudas

VILLA HARMONIJA

nuo $395,000

Indonezija, Balis, Ubudas

KETURIŲ MIEGAMŲJŲ VILA

nuo $441,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DVIVIETĖ VILA

nuo $364 350

Indonezija, Balis, Ubudas

Pirkimo trūkumai

Tačiau perkant nekilnojamąjį turtą Balyje neapsieinama be iššūkių. Pirmiausia susidursite su didelėmis pradinėmis investicijomis. Kitaip nei nuomojantis, kai galima išsiversti su nedideliu užstatu, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikės nemažos pinigų sumos. Daugeliui tai gali būti didelė kliūtis, ypač jei tik pradedate karjerą ar verslą Balyje.

Be to, dar vienas svarbus aspektas, į kurį reikia atsižvelgti, yra teisiniai apribojimai užsieniečiams. Balyje galioja griežtos taisyklės, susijusios su užsieniečių nuosavybe. Pavyzdžiui, negalite tiesiog nusipirkti žemės. Vietoj to turėsite naudotis vadinamąja "nominaliųjų asmenų" sistema, o tai gali sukelti papildomų komplikacijų ir rizikos. Prisimenu, vienas mano pažįstamas susidūrė su teisinėmis problemomis, kai nusprendė nusipirkti žemės sklypą per vietinį asmenį. Dėl to teko ilgai bylinėtis ir prarasti laiko.

Kita problema gali būti sunkumai perparduodant nekilnojamąjį turtą. Jei nuspręsite parduoti savo nekilnojamąjį turtą, tai gali būti ne taip paprasta, kaip tikėjotės. Nekilnojamojo turto rinka Balyje gali būti nenuspėjama, ir ne visada įmanoma greitai rasti pirkėją už norimą kainą. Esu girdėjęs istorijų apie žmones, kurie ilgai bandė parduoti savo vilą ir galiausiai turėjo sumažinti kainą, kad pritrauktų susidomėjimą.

Teisiniai aspektai užsieniečiams

Svetainėje pirkti nekilnojamąjį turtą Balyje užsieniečiams reikia atsižvelgti į keletą svarbiausių teisinių aspektų. Atidžiau apžvelkime pagrindinius aspektus, kuriuos verta žinoti:

Draudimas tiesiogiai valdyti žemę
Užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės Balyje. Tai reiškia, kad norint teisėtai įsigyti nekilnojamojo turto, teks pasinaudoti alternatyviomis schemomis.

Ilgalaikė nuoma
Vienas dažniausių būdų - ilgalaikė nuoma. Turtą galite išsinuomoti iki 30 metų su galimybe pratęsti. Tai suteikia galimybę naudotis nuosavybe nepažeidžiant vietos įstatymų.

Kandidato naudojimas
Kitas variantas - pasitelkti paskirtąjį savininką, kai vietos pilietis tampa oficialiu turto savininku. Tačiau šis metodas susijęs su tam tikra rizika:

• Pasitikėjimas: Turite visiškai pasitikėti šiuo asmeniu, nes jis bus teisiškai atsakingas už turtą.
• Teisių gynimas: Kilus ginčams, jums bus sunku apginti savo teises, o tai gali sukelti teisinių problemų.

Teisinės pagalbos poreikis
Dėl sudėtingos vietos teisės labai svarbu, kad visus sandorius sudarytumėte su kvalifikuotu teisininku, išmanančiu teisinius nekilnojamojo turto Balyje aspektus. Tai padės jums išvengti galimų problemų ir apsaugoti savo interesus.

Mokesčiai ir rinkliavos
Nepamirškite atsižvelgti į mokesčius ir rinkliavas, susijusias su turto įsigijimu. Tai gali būti:

• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: Paprastai tai sudaro apie 5% turto vertės.
• Kitos išlaidos: Taip pat verta apsvarstyti galimas turto priežiūros ir aptarnavimo išlaidas.

Finansų planavimas
Visiems šiems aspektams reikia kruopštaus finansinio planavimo. Įsitikinkite, kad apsvarstėte visas galimas išlaidas, kad ateityje išvengtumėte netikėtų išlaidų. Tai padės jums priimti pagrįstus sprendimus ir išvengti nemalonių staigmenų.

Suprasdami šiuos teisinius aspektus galėsite drąsiai dalyvauti Balio nekilnojamojo turto pirkimo procese ir išvengti galimos rizikos.

Finansiniai aspektai

Renkantis nuomotis ar pirkti nekilnojamąjį turtą Balyje, svarbu atsižvelgti ne tik į pradines išlaidas, bet ir į ilgalaikes finansines pasekmes. Lentelėje palyginkime nuomos ir pirkimo išlaidas, kad geriau įsivaizduotume, ko tikėtis.

Taip pat svarbu atsižvelgti į paslėptas išlaidas, kurios gali atsirasti po pirkimo. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto priežiūra, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, komunalines paslaugas ir techninės priežiūros išlaidas, gali sudaryti didelę biudžeto dalį. Pažįstu žmonių, kurie nepakankamai įvertino šias išlaidas ir susidūrė su finansiniais sunkumais, kai turto priežiūros išlaidos pradėjo viršyti jų lūkesčius.

Ilgalaikių tikslų svarstymas

Sprendžiant, ar nuomotis, ar pirkti nekilnojamąjį turtą Balyje, svarbu atsižvelgti į savo asmeninius ir finansinius tikslus. Jei saloje planuojate gyventi tik kelis mėnesius per metus, nuoma gali būti protingesnis pasirinkimas. Tai suteiks jums galimybę mėgautis gyvenimu Balyje be didelių finansinių įsipareigojimų.

Tačiau jei ketinate persikelti visam laikui arba norite susikurti turtą, iš kurio būtų gaunamos pajamos, nekilnojamojo turto pirkimas gali būti puikus sprendimas. Pavyzdžiui, pažįstu porą, kuri nusipirko vilą Changgu mieste ir dabar ją nuomoja, kai patys negyvena Balyje. Taip jie ne tik padengia pragyvenimo išlaidas, bet ir gauna papildomų pajamų.

Taip pat svarbu apsvarstyti, kaip jūsų sprendimas dera su ilgalaikiais planais. Jei norite sukurti šeimą arba pradėti verslą Balyje, nuosavas būstas gali būti svarbus stabilumo ir pasitikėjimo ateitimi veiksnys.

Išvada

Galiausiai pasirinkimas tarp nuomos ir nekilnojamojo turto pirkimo Balyje priklauso nuo jūsų asmeninių aplinkybių ir tikslų. Jei ieškote lankstumo ir mažesnių finansinių įsipareigojimų, nuoma gali būti idealus sprendimas. Tačiau jei norite investuoti į savo ateities stabilumą ir sukurti turtą, kuris generuos pajamas, nekilnojamojo turto pirkimas gali būti naudingesnis.

Atminkite, kad kiekviena galimybė turi savų privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimant sprendimą svarbu atidžiai apsvarstyti visus aspektus. Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte gauti profesionalių patarimų dėl nekilnojamojo turto Balyje pasirinkimo, nedvejodami kreipkitės į mūsų komandą. Mes visada pasirengę padėti jums teisingai pasirinkti ir įgyvendinti svajonę gyventi šioje nuostabioje saloje.

Jei norite sužinoti daugiau apie nekilnojamojo turto pirkimą Balyje, susisiekite su mumis. Mielai atsakysime į visus jūsų klausimus ir padėsime jums rasti tobulus namus Balyje!