Kyrenia, Korshiyaka utca, Özyalçin 192 épületegyüttesPark Heights Square 1, Dubaj, Egyesült Arab Emírségek69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonéziaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, iroda. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanyolországMagyarország, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsó10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegróJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrád, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahsztán, Asztana, 14 A Turkestan str.
HU 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
RO 
BG 
SL 
Dátum: 21.09.2024
Olvasási idő: 9 perc.
Nézetek: 543Az utóbbi években Budapest igazi mágnesként vonzza az új épületekbe befektetni vágyó befektetőket. Ez a város gazdag történelmével és egyedülálló építészetével egyaránt vonzza a helyi és külföldi vásárlókat. De pontosan mitől is olyan vonzó a budapesti ingatlanpiac? Derítsük ki!
Íme néhány kulcsfontosságú pont, amelyet ebben a cikkben tárgyalunk:
- A beruházást befolyásoló aktuális gazdasági és piaci tényezők.
- Az új épületekbe való befektetés előnyei és kilátásai.
- A legfontosabb beruházási területek áttekintése.
- Kormányzati támogatási programok, amelyek segíthetnek a befektetőknek.
- A vevők előtt álló kockázatok és kihívások.
Ebben az összefüggésben fontos megjegyezni, hogy 2023-2024-től kezdve Budapest új építésű piacán folyamatos növekedés tapasztalható. A helyi elemzők szerint az árak a új épületek Budapesten tavaly 10%-tal nőtt, és a jövőbeli előrejelzések még nagyobb növekedést ígérnek. Érdekes, nem igaz? Merüljünk el a részletekben, és derítsük ki, miért most van itt az ideje, hogy elgondolkodjunk a budapesti új épületekbe való befektetésen.
Gazdasági és piaci tényezők
Amikor a budapesti új épületekbe történő befektetésről van szó, fontos figyelembe venni számos, az ingatlanpiacot alakító gazdasági tényezőt:
1. Fenntartható gazdasági növekedés
Magyarország gazdasága az elmúlt években stabil növekedést mutatott. A Világbank adatai szerint 2022-ben az ország GDP-je 4,9%-tal nőtt. Ez kedvező feltételeket teremt a lakáspiac fejlődéséhez, mivel a növekvő GDP hozzájárul a háztartások jövedelmének növekedéséhez, és ezáltal a lakások iránti kereslet növekedéséhez.
2. Népességnövekedés
Évről évre egyre többen döntenek úgy, hogy Budapesten élnek, ami növekvő lakásigényt eredményez. Ez különösen érezhető a belvárosban és a jó közlekedési elérhetőségű területeken, ahol a lakások iránti kereslet továbbra is magas.
3. A COVID-19 világjárvány hatása
A járvány minden bizonnyal hatással volt az ingatlanpiacra, de Budapest gyorsan alkalmazkodott az új körülményekhez. Sok szakértő megjegyzi, hogy a kezdeti visszaesés után a piac kezdett magához térni. A 2024-ben tervezett építkezések száma növekedett, ami azt jelzi, hogy a bizalom helyreállt mind a fejlesztők, mind a vevők körében.
4. Jelzáloghitelek elérhetősége
Egy másik fontos tényező a jelzáloghitelek elérhetősége. Az elmúlt években a magyar bankok számos vonzó hitelfelvételi feltételt kínáltak, ami nagyban leegyszerűsítette a lakásvásárlás folyamatát. Az alacsony kamatlábak még vonzóbbá teszik az új építésű ingatlanokba történő beruházásokat.
5. Kockázati elszámolás
Fontos azonban megjegyezni, hogy a kamatlábak a globális gazdasági instabilitás miatt változhatnak. Ezt a tényezőt figyelembe kell venni a befektetések tervezésekor, hogy a jövőben elkerüljük a váratlan pénzügyi nehézségeket.
Így a budapesti új épületekbe történő beruházások nagyon ígéretesnek tűnnek a tartós gazdasági növekedés, a népességnövekedés és a jelzáloghitelek elérhetősége miatt.
Miért érdemes új épületekbe fektetni Budapesten?
Most pedig nézzük meg közelebbről, hogy pontosan miért válnak az új épületek Budapesten olyan vonzó befektetéssé. Először is, új épületek árai Budapesten más európai fővárosokhoz, például Prágához vagy Bécshez képest viszonylag alacsony. Budapesten például az átlagos négyzetméterár 2500 euró körül van, míg Bécsben ez a szám meghaladja a 4000 eurót. Ez kiváló lehetőségeket teremt a jó megtérülést kereső befektetők számára.
Másodszor, érdemes figyelmet fordítani a következőkre infrastruktúra-fejlesztés. Az elmúlt években Budapesten aktívan épültek új utak, hidak és metróállomások. Ez nemcsak a város lakosainak életminőségét javítja, hanem jelentősen növeli az ingatlanok értékét is a környező városrészekben. A 2024-re elkészülő M3-as metróvonal meghosszabbításának projektje például azt ígéri, hogy a város peremén található új épületek értékét is emelni fogja.
Nem szabad megfeledkeznünk a Budapest mint turisztikai célpont vonzereje. A város évente több millió turistát fogad, ami keresletet teremt a bérelhető szálláshelyek iránt. Azok a befektetők, akik új épületeket választanak a népszerű turisztikai területeken, stabil bérleti bevételre számíthatnak.
Összefoglalva, Budapest a következőket kínálja egyedülálló befektetési lehetőségek az új épületek építése a stabil gazdaság, az elfogadható árak és az aktív infrastruktúra-fejlesztés kombinációjának köszönhetően. Ha még mindig fontolgatja, hogy befektessen-e a következő országokban ingatlan Budapestenakkor érdemes lehet megvizsgálni ezeket a tényezőket.
Az új épületekbe történő beruházások fontos területei
Az új épületekbe történő beruházások fontos területei
Amikor egy budapesti új építésű ingatlan megvásárlásához a környék kiválasztására kerül sor, a befektetők számos érdekes lehetőséggel szembesülnek. Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb környékeket, ahol érdemes megfontolni a befektetést, az egyes városrészek árairól és jellemzőiről szóló információkkal együtt.
| Szomszédság | Leírás | Hozzávetőleges költség (EUR/m²) | Megjegyzések | További ajánlások |
|---|---|---|---|---|
| Városközpont | Ez a környék mindig is vonzó volt és marad a befektetők számára. A legfontosabb kulturális és történelmi látnivalók itt összpontosulnak. | 4,000 - 5,500 | A magas bérleti díjak ellensúlyozzák a magas lakásárakat. | A bevétel maximalizálása érdekében fontolja meg a rövid távú bérbeadást turistáknak. |
| Buda Hills | A festői kilátásról és békés légköréről ismert. Ideális családok számára. | 3,000 - 4,000 | A területen a lakások iránti növekvő kereslet jó megtérülést biztosít. | A bérlők vonzása érdekében fektessen be magas minőségi színvonalú projektekbe. |
| Duna menti területek | A Duna-parton számos új lakópark épül, amelyekből lenyűgöző kilátás nyílik a folyóra. | 3,500 - 4,500 | A helyiek és a külföldi befektetők körében egyaránt népszerű. | Győződjön meg arról, hogy a projekt olyan kényelmi szolgáltatásokat tartalmaz, mint a parkoló és a közterületek. |
| Leendő külvárosok | Megfizethetőbb lehetőségek, ahol az új épületek árai alacsonyabbak. Az infrastruktúra fejlesztése miatt az árak növekedési potenciálja nagyon magas. | 2,000 - 3,000 | Az ezeken a területeken történő befektetés jelentős hozamot hozhat a jövőben. | Tartsa szemmel az infrastrukturális projekteket, és válassza a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező környékeket. |
Mindegyik környéknek megvannak a maga egyedi jellemzői és előnyei, ezért fontos, hogy alaposan kutassa fel a piacot, és válassza ki a befektetési céljainak leginkább megfelelőt.
Állami támogatási programok
A magyarországi kormányzati támogatási programok jelentős előnyöket kínálnak a helyi és külföldi befektetőknek. Az alábbiakban bemutatjuk a főbb támogatási típusokat, azok előnyeit és hátrányait, valamint példákat.
1. Lakhatási támogatási program
Leírás: A programot fiatal családok és első alkalommal vásárlók számára tervezték. Olyan támogatásokat nyújt, amelyek jelentősen csökkentik a vásárlók pénzügyi terheit.
Előnyök:
- Csökkentett kezdeti lakhatási költségek.
- Az új épületek hozzáférhetőségének növelése a vásárlók széles köre számára.
- A fiatal családok támogatása és a népességnövekedés ösztönzése.
Mínuszok:
- A jövedelmi és életkori korlátozások kizárhatnak néhány potenciális vásárlót.
- Rengeteg dokumentum benyújtásának és a program feltételeinek való megfelelésnek a szükségessége.
Példa: Az első lakásvásárlást tervező fiatal család a lakhatási költségek akár 30% összegű támogatásban részesülhet, ami jelentősen csökkenti az anyagi terheket.
2. Jelzáloghitelek adókedvezménye
Leírás: A jelzáloghitel kamatai után adókedvezményt lehet igénybe venni, ami csökkentheti a teljes törlesztőrészletet.
Előnyök:
- A lakástulajdonosok adóterheinek csökkentése.
- Az ingatlanvásárlás ösztönzése jelzáloghitelek segítségével.
Mínuszok:
- Az adójóváírások nem minden állampolgári kategória számára elérhetőek.
- A levonások könyvelésének és nyilvántartásának szükségessége.
Példa: Egy befektető, aki 100 000 euró jelzáloghitelt vesz fel 3% kamatláb mellett, csökkentheti adókötelezettségét az év során fizetett kamatok összegével.
3. jövedelemadó-kedvezmények a külföldi befektetők számára
Leírás: A külföldi befektetések vonzását célzó programok jövedelemadó-kedvezményt és egyéb pénzügyi kedvezményeket kínálnak azoknak a befektetőknek, akik bizonyos területeken új épületeket vásárolnak.
Előnyök:
- Vonzó feltételek a külföldi befektetők számára.
- A külföldi befektetések beáramlásának növelése az ország gazdaságába.
Mínuszok:
- A papírmunka elvégzése hosszabb időt vehet igénybe.
- A helyi jogszabályok és az adórendszer megértésének szükségessége.
Példa: Egy külföldi befektető, aki Budapest egy bizonyos kerületében új épületet vásárol, a szokásos 19% helyett 10% jövedelemadó-kedvezményt kaphat.
Javasoljuk, hogy ellenőrizze, hogy a kormányprogramok a megtekintés időpontjában naprakészek-e, mert változásokra kerülhet sor.
Ajánlások
Fontos, hogy tájékozódjon az összes elérhető támogatás és juttatás feltételeiről és követelményeiről. A helyi ingatlanszakértőkkel és jogászokkal való konzultáció segíthet elkerülni a hibákat és a nyereséges lehetőségek elszalasztását. A kormányzati támogatási programok megfelelő kihasználása jelentősen növelheti a hozamot és csökkentheti a budapesti újépítésű ingatlanokba történő befektetés kockázatait.
Jövőre vonatkozó előrejelzések
Mit hoz a jövő? A budapesti ingatlanpiac várhatóan tovább növekszik, és az új épületek iránti kereslet továbbra is magas marad. Elemzők előrejelzései szerint az új épületek árai a következő években további 15-20%-tal emelkedhetnek, ami a jelenlegi időszakot különösen alkalmassá teszi a befektetésre.
Az infrastruktúra aktív fejlesztése és a népességnövekedés miatt Budapest továbbra is vonzó marad a befektetők számára. Fontos megjegyezni, hogy a fővárosban az ingatlanárak növekedése jelentősen meghaladhatja Magyarország más régióinak növekedési ütemét, ami további befektetési lehetőségeket teremt.
Emellett várhatóan tovább nő az érdeklődés Budapest, mint turisztikai célpont iránt, ami szintén hozzájárul a bérelhető szálláshelyek iránti kereslet növekedéséhez. Azok a befektetők, akik népszerű városrészekben lévő új épületeket választanak, stabil bérleti díjbevételre számíthatnak, ami még jövedelmezőbbé teszi a befektetést.
Következtetés
A budapesti új épületekbe történő befektetés széles távlatokat nyit, és egyedülálló lehetőségeket kínál a tőke gyarapítására. A folyamatosan növekvő gazdaság, az elfogadható árak és az aktív kormányzati támogatás miatt most van a legjobb alkalom, hogy fontolóra vegye a befektetést ezen a dinamikus piacon.
Budapest nemcsak a helyi vásárlókat vonzza, hanem kulturális vonzereje és turisztikai potenciálja miatt a külföldi befektetők számára is egyre érdekesebbé válik. Ha készen áll arra, hogy megtegye a lépést egy sikeres ingatlanbefektetés felé, mi készek vagyunk támogatni Önt minden lépésnél.
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy kihasználja a budapesti új építési piac nyújtotta előnyöket. Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy többet megtudjon a rendelkezésre álló lehetőségekről és szakmai tanácsokat kapjon. Szívesen segítünk Önnek a megfelelő választás meghozatalában!
A budapesti új épületekbe történő beruházások kedvezőek a piac folyamatos növekedése, a megfizethető árak és a magas bérleti kereslet miatt. Ez az egyik legígéretesebb európai város a befektetések szempontjából.
A legígéretesebb területek közé tartozik a belváros, Buda és a Duna menti területek. A külvárosok is fejlődnek, és megfizethetőbb lehetőségeket kínálnak.
A kockázatok közé tartozhatnak az építési késedelmek, a projektek befagyasztása és a piaci áringadozások. Ajánlott a fejlesztők gondos kiválasztása és a dokumentumok ellenőrzése.
A minimális befektetés a környéktől és az ingatlan típusától függ. Az árak átlagosan 150 000 eurótól kezdődnek, de a városközpontban ennél magasabbak is lehetnek.
Magyarország nem ad automatikusan tartózkodási engedélyt, ha Ön ingatlant vásárol, de más programokkal is szerezhet tartózkodási engedélyt.
A bérleti hozamok 4-6% között mozoghatnak a környéktől, az ingatlan típusától és a bérleti kereslettől függően. A bérleti díjak a városközpontban magasabbak.
A magyar kormány adókedvezményeket és ingatlanvásárlási támogatásokat nyújt az állampolgároknak, de a külföldi befektetők számára kevesebb ilyen program létezik.
A fejlesztő kiválasztásakor célszerű tanulmányozni a hírnevét, a megvalósult projekteket, a szállítási határidőket és az engedélyeket. Az ingatlanügynökökhöz is fordulhat tanácsért.
Ajánlott hírek
