Louer ou acheter une propriété à Bali

Bali n'est pas seulement un paradis touristique, c'est aussi un véritable rêve pour les expatriés à la recherche d'un nouvel endroit où vivre. Avec ses plages magnifiques, sa culture riche et son climat chaud, il n'est pas étonnant que beaucoup envisagent de s'y installer à long terme. Mais avant de prendre une décision, il faut se poser une question importante : louer ou acheter une propriété à Bali ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Dans cet article, nous allons voir en détail ce qui est le mieux pour vous.

Dans cet article, vous apprendrez :

• Avantages et inconvénients de la location d'une propriété à Bali.
• Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison sur cette île ?
• Aspects juridiques pour les étrangers souhaitant investir dans l'immobilier.
• Aspects financiers à prendre en compte lors de la prise de décision.

Entrons maintenant dans les détails pour savoir ce qu'il faut choisir : louer ou acheter ?

Propriété à louer à Bali

Avantages de la location

Lorsque je suis venu pour la première fois à Bali, j'ai été étonné par la diversité des lieux d'hébergement. La location d'une propriété à Bali offre de nombreuses possibilités. Tout d'abord, la flexibilité est probablement l'un des principaux avantages. Vous pouvez facilement changer de résidence en essayant différents quartiers, de l'effervescence de Seminyak à la tranquillité d'Ubud. Cela vous permet d'évaluer le mode de vie qui vous convient le mieux avant de décider d'acheter.

En outre, la location ne vous impose pas d'engagement à long terme. Vous pouvez louer pour quelques mois et ensuite, si cela vous plaît, prolonger le contrat ou trouver autre chose. C'est particulièrement pratique pour ceux qui commencent leur voyage à Bali et qui veulent éviter de faire un gros investissement financier tout de suite.

Il ne faut pas oublier que les coûts initiaux sont moins élevés. La location nécessite des frais de départ beaucoup moins élevés que l'achat d'un bien immobilier. Vous n'avez pas besoin de réunir un capital important pour le versement initial, comme c'est le cas pour l'achat. Au lieu de cela, vous pouvez utiliser les fonds pour d'autres besoins, comme voyager sur l'île ou explorer la culture locale.

Inconvénients de la location

Mais comme toutes les bonnes choses, la location a ses inconvénients. L'un des plus importants est l'absence de propriété. Vous ne serez pas propriétaire du logement, ce qui signifie qu'à tout moment, le propriétaire peut décider de le vendre ou de l'utiliser comme bon lui semble. Cela peut être stressant, surtout si vous êtes déjà habitué à votre nouveau logement.

Il convient également d'envisager les modifications éventuelles des conditions du bail. Par exemple, le propriétaire peut augmenter le loyer ou modifier les termes du contrat, ce qui peut entraîner des coûts inattendus. Je me souviens qu'un de mes amis a été confronté à une situation similaire : son loyer a augmenté de 20% au bout d'un an seulement et il a dû chercher d'urgence un nouveau logement.

Enfin, l'augmentation des loyers est un autre facteur à prendre en compte. Bali devient de plus en plus populaire auprès des touristes et des expatriés, ce qui fait grimper le prix des loyers. Si vous prévoyez de rester longtemps sur l'île, cela peut avoir un impact significatif sur votre budget.

Acheter une propriété à Bali

Avantages de l'achat

Parlons maintenant de l'achat d'une propriété à Bali. Cette décision peut constituer un excellent investissement à long terme. Si vous prévoyez de rester sur l'île pendant une longue période, voire de vous y installer définitivement, l'achat d'un bien immobilier peut s'avérer judicieux. Non seulement vous vous assurez un lieu de vie, mais vous créez également un actif qui peut prendre de la valeur au fil du temps.

Le potentiel de hausse des prix de l'immobilier à Bali est également impressionnant. Ces dernières années, les prix de l'immobilier ont Bali biens ont augmenté de manière significative et de nombreux experts prévoient que cette tendance se poursuivra. L'achat d'une villa ou d'un appartement aujourd'hui peut s'avérer un investissement rentable dans quelques années.

N'oubliez pas le confort psychologique que procure le fait d'être propriétaire de son logement. Lorsque vous possédez un bien immobilier, vous vous sentez plus confiant et plus stable. Vous pouvez faire ce que vous voulez dans votre maison : changer l'intérieur, organiser des fêtes ou simplement profiter de l'intimité sans vous soucier des règles de la location.

VILLAS BLANCHES

à partir de $170 000

Indonésie, Bali, Bukit, Uluwatu.

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Indonésie, Bali, Bukit, Pandawa.

Inconvénients de l'achat

Cependant, l'achat d'une propriété à Bali n'est pas sans poser de problèmes. La première chose à laquelle vous serez confronté est un investissement initial élevé. Contrairement à la location, où vous pouvez vous contenter d'une petite caution, vous aurez besoin d'une somme d'argent importante pour acheter. Cela peut constituer un obstacle majeur pour beaucoup, surtout si vous commencez tout juste votre carrière ou votre activité à Bali.

En outre, les restrictions légales imposées aux étrangers constituent un autre aspect important à prendre en considération. Bali a des règles strictes en matière de propriété pour les étrangers. Par exemple, il n'est pas possible d'acheter un terrain. Vous devrez utiliser le système dit "nominee", qui peut entraîner des complications et des risques supplémentaires. Je me souviens qu'une de mes connaissances a rencontré des problèmes juridiques lorsqu'elle a décidé d'acheter un terrain par l'intermédiaire d'une personne locale. Cela a entraîné de longues procédures judiciaires et une perte de temps.

Un autre problème peut être la difficulté à revendre le bien. Si vous décidez de vendre votre bien, cela ne sera peut-être pas aussi facile que vous le pensiez. Le marché immobilier à Bali peut être imprévisible et il n'est pas toujours possible de trouver rapidement un acheteur au prix que vous souhaitez. J'ai entendu des histoires de personnes qui essayaient de vendre leur villa depuis longtemps et qui ont fini par devoir baisser le prix pour attirer l'intérêt.

Aspects juridiques pour les étrangers

Au Acheter une propriété à Bali pour les étrangers il y a plusieurs aspects juridiques essentiels à prendre en compte. Examinons de plus près les principaux points à connaître :

Interdiction de la propriété foncière directe
Les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d'un terrain à Bali. Cela signifie que vous devrez recourir à d'autres systèmes pour acheter un bien immobilier en toute légalité.

Location à long terme
L'un des moyens les plus courants est le bail à long terme. Vous pouvez louer un bien jusqu'à 30 ans avec une option de renouvellement. Cela vous permet d'utiliser le bien sans enfreindre les lois locales.

Utilisation de la personne désignée
Une autre option consiste à faire appel à un propriétaire désigné, c'est-à-dire à un citoyen local qui devient le propriétaire officiel du bien. Cette approche comporte toutefois certains risques :

• ConfianceLa personne de confiance : Vous devez avoir une confiance totale en cette personne, car elle sera légalement responsable du bien.
• Défense des droitsEn cas de litige, vous aurez du mal à défendre vos droits, ce qui peut entraîner des problèmes juridiques.

Besoin d'aide juridique
En raison de la complexité de la législation locale, il est essentiel que vous effectuiez toutes les transactions avec un avocat qualifié qui comprend les aspects juridiques de la propriété à Bali. Cela vous permettra d'éviter d'éventuels problèmes et de protéger vos intérêts.

Impôts et taxes
N'oubliez pas de prendre en compte les taxes et les frais liés à l'achat du bien. Il peut s'agir de

• Taxe de transfert de propriétéLa valeur de la propriété : Elle s'élève généralement à environ 5% de la valeur de la propriété.
• Autres dépensesIl est également utile de prendre en compte les coûts éventuels d'entretien et de maintenance du bien.

Planification financière
Tous ces aspects nécessitent une planification financière minutieuse. Veillez à prendre en compte tous les coûts possibles afin d'éviter les dépenses imprévues à l'avenir. Cela vous aidera à faire des choix éclairés et à éviter les mauvaises surprises.

La compréhension de ces aspects juridiques vous aidera à naviguer en toute confiance dans le processus d'achat d'un bien immobilier à Bali et à éviter les risques potentiels.

Aspects financiers

Lorsqu'il s'agit de choisir entre la location et l'achat d'une propriété à Bali, il est important de prendre en compte non seulement les coûts initiaux, mais aussi les implications financières à long terme de chaque option. Comparons les coûts de la location et de l'achat dans le tableau pour avoir une meilleure idée de ce à quoi il faut s'attendre.

Il est également important de prendre en compte les coûts cachés qui peuvent survenir après l'achat. Par exemple, l'entretien de la propriété, y compris les taxes foncières, les services publics et les coûts d'entretien, peut représenter un poste budgétaire important. Je connais des personnes qui ont sous-estimé ces coûts et qui ont rencontré des difficultés financières lorsque les frais d'entretien de leur bien immobilier ont commencé à dépasser leurs attentes.

Prise en compte des objectifs à long terme

Lorsque vous décidez de louer ou d'acheter une propriété à Bali, il est important de tenir compte de vos objectifs personnels et financiers. Si vous ne prévoyez de rester sur l'île que quelques mois par an, la location peut être un choix plus judicieux. Vous aurez ainsi la possibilité de profiter de la vie à Bali sans engagement financier important.

Toutefois, si vous envisagez de vous installer définitivement à Bali ou si vous souhaitez vous constituer un patrimoine générateur de revenus, l'achat d'un bien immobilier peut être une excellente solution. Par exemple, je connais un couple qui a acheté une villa à Changgu et qui la loue lorsqu'il ne vit pas lui-même à Bali. Cela leur permet non seulement de couvrir leurs frais de subsistance, mais aussi de générer des revenus supplémentaires.

Il est également important de réfléchir à la manière dont votre décision s'inscrit dans vos projets à long terme. Si vous souhaitez fonder une famille ou créer une entreprise à Bali, le fait d'avoir votre propre logement peut être un facteur important pour votre stabilité et votre confiance en l'avenir.

Conclusion

En fin de compte, le choix entre la location et l'achat d'une propriété à Bali dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs. Si vous recherchez la flexibilité et un engagement financier moindre, la location peut être la solution idéale. En revanche, si vous souhaitez investir dans votre stabilité future et créer un actif qui générera des revenus, l'achat d'une propriété peut s'avérer plus avantageux.

N'oubliez pas que chaque option a ses avantages et ses inconvénients et qu'il est important de peser soigneusement tous les aspects avant de prendre une décision. Si vous avez encore des questions ou si vous souhaitez obtenir des conseils professionnels sur le choix d'une propriété à Bali, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Nous sommes toujours prêts à vous aider à faire le bon choix et à réaliser votre rêve de vivre sur cette île extraordinaire.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'une propriété à Bali, contactez-nous. Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions et de vous aider à trouver la maison idéale à Bali !