Ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Balilta

Artikkelin kirjoittaja:

Artem

Indonesian kiinteistöasiantuntija

Päivämäärä:  24.04.2024

Lukuaika: 9 min.

Näkymät:  1 612

Bali on Indonesian helmi, joka houkuttelee ulkomaalaisia kuvankauniilla maisemillaan, rikkaalla kulttuurillaan ja ainutlaatuisella elämäntyylillään. Tämän vuoksi kiinteistöjen ostaminen Balilta on yhä suositumpaa ulkomaalaisten keskuudessa. Ennen kuin sijoitat kiinteistöön tällä trooppisella saarella, on kuitenkin tärkeää ymmärtää kaikki prosessiin liittyvät näkökohdat.

Oikeudelliset näkökohdat

Ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Balilta, mutta siinä on omat erityispiirteensä. Indonesian lain mukaan ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata. Tämä johtuu siitä, että hallitus haluaa pitää maan paikallisen väestön hallussa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että ulkomaalaiset eivät voisi ostaa kiinteistöjä Balilta. On olemassa vaihtoehtoja, joiden avulla voit ohittaa tämän kiellon.

Pitkäaikainen vuokrasopimus (vuokrakäyttö)

Yleisin vaihtoehto on pitkäaikainen vuokrasopimus eli Leasehold. Tässä vaihtoehdossa ulkomaalainen vuokraa maan tai kiinteistön paikalliselta omistajalta enintään 25 vuodeksi. Tämän ajanjakson päätyttyä vuokrasopimus voidaan uusia.

ONYX BEACH HOTEL

alkaen $110,000

Indonesia, Bali, Changgu

ENKI VILLAS

alkaen $350,000

Indonesia, Bali, Changgu

UMALAS VIHREÄ UNELMA

alkaen $300,000

Indonesia, Bali, Umalas.

TERATAI ROYAL

alkaen $300,000

Indonesia, Bali, Changgu

TECHNOHOUSE

alkaen $559,000

Indonesia, Bali, Changgu, Berawa.

KAMALLA

alkaen $450,000

Indonesia, Bali, Changgu, Batu Balong.

Osto paikallisen nimenkirjoittajan kautta (nimenkirjoittajasopimus).

Toinen vaihtoehto on ostaa kiinteistö paikallisen nimismiehen kautta. Tässä tapauksessa ulkomaalainen tekee sopimuksen paikallisen henkilön kanssa, josta tulee muodollisesti kiinteistön omistaja, mutta kaikki oikeudet ja velvollisuudet siirtyvät ulkomaalaiselle. Tämä vaihtoehto edellyttää paljon luottamusta nominee-omistajaan ja oikeudellista tukea.

Osakeyhtiön (PT PMA) perustaminen.

Kolmas vaihtoehto on perustaa indonesialainen osakeyhtiö (PT PMA). Näin ulkomaalaisesta voi tulla kiinteistön omistaja oikeushenkilönä. Tällaisen yhtiön perustaminen edellyttää kuitenkin merkittävää hyväksyttyä pääomaa ja sen on suuntauduttava tiettyyn kaupalliseen toimintaan.

On tärkeää muistaa, että kullakin näistä vaihtoehdoista on omat vivahteensa ja riskinsä, joten on suositeltavaa konsultoida ammattitaitoista lakimiestä tai kiinteistönvälittäjää ennen kiinteistön ostamista Balilta.

Vaaditut asiakirjat ja menettelyt

Ostaakseen kiinteistön Balilta ulkomaalaisten on laadittava seuraava asiakirjapaketti:

• Passi tai muu henkilöllisyystodistus. Sen on oltava voimassa vähintään 18 kuukautta ostomenettelyn alkamisesta.
• Asiakirjat, jotka osoittavat maksukykysi. Tämä voi olla pankin tiliote, joka vahvistaa, että sinulla on tililläsi tarvittava rahamäärä, tai muita asiakirjoja, jotka vahvistavat, että kykenet maksamaan kiinteistön hankintakustannukset.
• Jos ostat kiinteistön edustajan kautta, tarvitset kahden takaajan suosituskirjeet luotettavuutesi todistamiseksi.

Kun kaikki tarvittavat asiakirjat on laadittu, alkaa kiinteistön ostomenettely, joka voi kestää muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen kiinteistön tyypistä ja valitusta ostotavasta riippuen. Prosessi sisältää seuraavat vaiheet:

• Alustavan sopimuksen allekirjoittaminen myyjän tai hänen edustajansa kanssa.
• Kohteen oikeudellisen puhtauden tarkistaminen. Tässä vaiheessa selvitetään, onko kaupalla rasitteita tai muita esteitä.
• Pääsopimuksen valmistelu ja allekirjoittaminen.
• Laitoksen kustannusten maksaminen ja omistusoikeuden siirto.

On tärkeää muistaa, että kiinteistön ostaminen on vakava askel, joka vaatii huolellista valmistelua ja ammattimaista lähestymistapaa. On suositeltavaa käyttää kokeneiden kiinteistönvälittäjien ja lakimiesten palveluja, jotka auttavat sinua välttämään mahdolliset ongelmat ja riskit.

Taloudelliset näkökohdat

Kiinteistöjen hinnat Balilla voivat vaihdella kiinteistön sijainnin, tyypin ja koon mukaan. Suosituilla turistialueilla, kuten Seminyakissa tai Kutassa, neliöhinta voi olla keskimäärin 2000-3000 dollaria. Mutta jos olet valmis etsimään, voit löytää vaihtoehtoja 1000-1500 dollarilla neliömetriltä saaren vähemmän turistikohteista, mutta yhtä houkuttelevilta alueilta.

Kiinteistön arvon lisäksi on otettava huomioon muut mahdolliset kustannukset. Yksi tärkeä tekijä on verot. Ulkomaalaiset, jotka omistavat kiinteistöjä Balilla, joutuvat maksamaan maa- ja rakennusveroa, joka on noin 0,5% kiinteistön arvosta vuodessa.

Vakuutus on myös tärkeä osa budjettia kiinteistöä ostettaessa. Vakuutuskustannukset voivat vaihdella kiinteistön koosta ja tyypistä riippuen, mutta ne ovat keskimäärin noin 0,5-1% kiinteistön arvosta vuodessa.

Älä unohda myös kiinteistönvälitys ja oikeudelliset palvelut. Kiinteistönvälittäjä veloittaa yleensä 2-5% kiinteistön arvosta, kun taas asianajaja voi veloittaa joko kiinteän palkkion tai prosenttiosuuden kaupasta.

On tärkeää muistaa, että investoinnit Bali kiinteistö - ei ole vain kiinteistön osto vaan myös sen ylläpito. Ylläpitokustannuksiin voivat kuulua siivous, korjaukset, uima-altaan ja puutarhan hoito, sähkölaskut jne.

"Kun suunnittelet Balin kiinteistön ostobudjettia, on tärkeää ottaa huomioon kaikki mahdolliset kustannukset, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä tulevaisuudessa."

Parhaat asuinalueet ostamiseen

Bali ei ole yhtenäinen kokonaisuus, vaan mosaiikki erilaisia kaupunginosia, joilla on omat ainutlaatuiset piirteensä ja etunsa.

Seminyak - on ylellisyyden ja mukavuuden ystäville tarkoitettu alue. Siellä on monia tasokkaita ravintoloita, putiikkeja ja kylpylöitä. Kiinteistöt täällä ovat kalliita, mutta vastineeksi saat pääsyn Balin parhaille rannoille ja klubeille.

Ubud - on Balin hengellisen elämän sydän. Täältä löytyy monia taidegallerioita, työpajoja ja markkinapaikkoja. Ubud on ihanteellinen paikka niille, jotka etsivät inspiraatiota ja rauhaa majesteettisten riisiterassien ja viidakon ympäröimänä.

Bukit - Surffaajien paratiisi. Siellä sijaitsevat Balin parhaat aaltopisteet, ja kiinteistöjen hinnat ovat suhteellisen alhaisemmat kuin Seminyakissa tai Ubudissa.

Sanur - on perhelomien alue. Löydät runsaasti perheravintoloita, rauhallisia rantoja ja pyöräteitä. Sanur on loistava paikka ostaa kiinteistö, jos aiot muuttaa Balille lasten kanssa.

Jimbaran ja Nusa Dua - ovat kaupunginosia, joissa on ylellisiä huviloita ja viiden tähden hotelleja. Täältä löydät kauniita valkoisia hiekkarantoja, joilla on kristallinkirkas vesi. Täällä kiinteistöt ovat kalliita, mutta vastineeksi saat pääsyn parhaille golfkentille, ravintoloihin ja kylpylöihin.

"Valitsemalla naapuruston ostaa kiinteistö Balilla". - on ennen kaikkea elämäntapavalinta. On tärkeää ymmärtää, etsitkö vilkasta yöelämää, rauhaa ja yksityisyyttä, riemukasta surffausta vai perheen mukavuutta. Oli miten oli, Balilta löytyy paikka, joka täyttää tarpeesi."

Ostoprosessi

• Kohteen etsiminen. Kiinteistöä valittaessa on tärkeää ottaa huomioon sellaiset tekijät kuin sen sijainti, infrastruktuurin läheisyys, kiinteistön kunto ja kaikkien tarvittavien mukavuuksien saatavuus. Lisäksi kannattaa ottaa huomioon yksilölliset mieltymykset: jotkut etsivät syrjäistä paikkaa vuoristossa, kun taas toiset haluavat olla tapahtumien keskellä.
• Omistusmuodon määrittäminen. Vaikka ulkomaalaisten suora maanomistus on kielletty, on olemassa vaihtoehtoja tämän rajoituksen kiertämiseksi. Voit esimerkiksi tehdä pitkäaikaisen vuokrasopimuksen 25-30 vuodeksi, johon liittyy mahdollisuus uusimiseen, tai voit ostaa kiinteistön paikallisen nimismiehen kautta.
• Neuvottelut ja esisopimuksen allekirjoittaminen. On tärkeää muistaa, että mainoksessa ilmoitettu hinta on usein halpa. Keskustele rohkeasti kaupan ehdoista ja yritä neuvotella edullisempi hinta.

• Kohteen oikeudellisen puhtauden tarkastaminen. Tässä vaiheessa tarkistetaan kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat, kuten omistusoikeuskirjat, rakennusluvat, veroilmoitukset jne. On myös syytä tarkistaa, onko kiinteistöön liittynyt rasitteita tai oikeudenkäyntejä.
• Pääsopimuksen valmistelu ja allekirjoittaminen. Tässä asiakirjassa on oltava kaikki kaupan ehdot, ja molempien osapuolten on allekirjoitettava se. On tärkeää, että sopimus on kaksikielinen (indonesian kielellä ja ostajan kielellä) ja että se on notaarin vahvistama.
• Kohteen oikeuksien siirto ja maksu. Oikeuksien siirto tapahtuu yleensä notaarin läsnä ollessa. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostaja siirtää rahat myyjän tilille, ja kun myyjä on vahvistanut maksun vastaanottamisen, hän luovuttaa kaikki asiakirjat ja kiinteistön avaimet ostajalle.

Vinkkejä turvalliseen ostamiseen

• Valitse luotettavat kiinteistönvälittäjät ja lakimiehet, jotka ovat erikoistuneet Balin kiinteistöihin. Tarkista arvostelut verkosta ja pyydä suosituksia tutuilta.
• Älä koskaan siirrä rahaa suoraan myyjälle allekirjoittamatta sopimusta. On parempi käyttää notaarin tai escrow-tilipalveluja tarjoavan asianajotoimiston palveluja.
• Varmista, että kaikki kaupan yksityiskohdat, kuten hinta, maksuehdot ja siirtoehdot, on kirjattu selkeästi sopimukseen. Jos jokin asia ei ole sinulle selvä, älä epäröi kysyä kysymyksiä.
• Tarkista kiinteistö ja kaikki siihen liittyvät asiakirjat perusteellisesti. Jos et luota kykyihisi, on parempi kääntyä ammattilaisten puoleen.
• Vaikka luottaisit täysin kiinteistönvälittäjään tai asianajajaan, kannattaa aina hankkia toinen mielipide riippumattomalta asiantuntijalta. Se voi olla hieman kalliimpaa, mutta saat enemmän varmuutta päätökseesi.
• Varaudu siihen, että ostoprosessi voi kestää useita kuukausia. Ei ole syytä kiirehtiä, sillä kyseessä on merkittävä investointi.

Elämä Balilla ostamisen jälkeen

Kun olet ostanut kiinteistön Balilta, elämässäsi alkaa uusi luku. Sopeutuminen ja integroituminen balilaiseen yhteisöön voi olla sekä jännittävä että haastava prosessi.

Balilaiset tunnetaan vieraanvaraisuudestaan ja ystävällisyydestään, mutta on tärkeää kunnioittaa paikallisia tapoja ja perinteitä, jotta voi kotoutua täysin. Esimerkiksi osallistumalla paikallisiin festivaaleihin ja seremonioihin sekä opettelemalla balilaisen kielen ja keittiön opit ymmärtämään ja omaksumaan paremmin tämän ainutlaatuisen saaren kulttuurin.

Kiinteistön hallinnointi ulkomailta käsin voi olla vaikeaa, varsinkin kun on kyse kiinteistön vuokraamisesta. Tällöin on suositeltavaa käyttää kiinteistönhoitoyhtiön palveluja. Ammattilaiset pystyvät huolehtimaan siitä, että kiinteistösi pysyy täydellisessä kunnossa, ja auttavat sinua myös löytämään luotettavia vuokralaisia.

On myös syytä ottaa huomioon, että Balin elämässä on omat erityispiirteensä. Esimerkiksi saaren infrastruktuuri voi olla erilainen kuin mihin olet tottunut. Mutta juuri nämä erot tekevät elämästä Balilla niin ainutlaatuista ja houkuttelevaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön ostaminen Balilta ei ole vain mahdollisuus nauttia elämästä trooppisessa paratiisissa, vaan myös mahdollisuus päästä osaksi ainutlaatuista kulttuuria ja elämäntapaa.

"Unelmasi omistusasunnosta Balilla voi toteutua. Älä lykkää sitä - aloita toiminta jo tänään!"

Kiinteistön ostaminen Balilta ei ole vain mahdollisuus nauttia elämästä trooppisessa paratiisissa, vaan myös loistava sijoitus. Prosessi edellyttää kuitenkin huolellista lähestymistapaa ja kaikkien näkökohtien tutkimista, aina oikeudellisista vivahteista saaren elämän erityispiirteisiin. Toivomme, että artikkelimme on auttanut sinua saamaan täydellisen käsityksen siitä, mitä ulkomaalaisia odottaa, kun he ostavat kiinteistön Balilta.

Jos sinulla on kysyttävää tai tarvitset apua Balin kiinteistön ostoprosessissa, voit aina ottaa meihin yhteyttä.