Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Miten ostaa talon meren rannalla Thaimaassa ja mitä harkita
Päivämäärä: 29.09.2024
Lukuaika: 13 min.
Näkymät: 1 052Kuvittele istuvasi uuden Thaimaan rantakotisi terassilla, paistattelemassa auringossa ja nauttimassa näkymistä valtaville sinisille vesille. Kuulostaa houkuttelevalta, eikö vain?
Kiinteistön ostaminen meren rannalta tässä hämmästyttävässä maassa houkuttelee yhä useampia ulkomaalaisia. Upeat rannat, lämmin ilmasto ja edulliset hinnat odottavat sinua täällä. Viime vuosina kiinnostus markkinoita kohtaan kiinteistö Thaimaassa on lisääntynyt merkittävästi, ja monet ihmiset pyrkivät toteuttamaan tämän unelman. Mutta mitä sinun on otettava huomioon, ennen kuin päätät ottaa tällaisen askeleen? Mennäänpä perinpohjaisesti asiaan!
- Viehättävä ilmasto ja luonto.
- Kehittynyt infrastruktuuri ja mukavuudet.
- Näkökulmia vuokraustoimintaan.
- Suosittuja alueita ostettavaksi.
- Oikeudelliset ja taloudelliset näkökohdat.
1. Miksi ostaa kiinteistö meren rannalta Thaimaassa?
Jos olet vielä epävarma siitä, pitäisikö sinun ostaa talo meren rannalta Thaimaasta, kerrotaanpa muutamia keskeisiä syitä, jotka voivat vaikuttaa päätökseesi.
Houkutteleva ilmasto ja luonto
Ensinnäkin ilmasto. Thaimaassa on trooppinen ilmasto, joka on lämmin ympäri vuoden. Muistan, kun olin ensimmäisen kerran Phuketissa tammikuussa. Kun ystäväni Skandinavian maista palelivat lumessa, minä nautin 30 asteen lämmöstä ja kirkkaasta vedestä. Loputtomat valkoiset hiekkarannat ja kristallinkirkas meri eivät ole vain Instagram-kuva, vaan todellisuus, joka odottaa sinua. Uimaan pääsee lähes ympäri vuoden, ja tämä on loistava mahdollisuus aktiiviseen lomailuun ja rentoutumiseen.
Kehittynyt infrastruktuuri ja mukavuudet
Toiseksi infrastruktuuri. Monilla Thaimaan lomakohteilla on hyvin kehittynyt infrastruktuuri. Kuvittele, että sinulla on kansainvälisiä kouluja, ravintoloita, joissa on monenlaista ruokaa, kauppoja ja sairaanhoitopalveluja käden ulottuvilla. Esimerkiksi Pattayalta löydät kaiken, mitä tarvitset mukavaan elämään. Muistan, kuinka kävelin iltatorilla, maistelin paikallisia herkkuja ja juttelin paikallisten kanssa. Siellä tuntee, ettei ole pelkkä turisti, vaan osa paikallista elämää.
Vuokraustoiminnan näkymät
Älä myöskään unohda vuokraustoiminnan näkymiä. Jos harkitset kiinteistön ostamista sijoituskohteeksi, kannattaa tietää, että Thaimaassa merenrannalla sijaitsevien vuokrakohteiden kysyntä on valtavaa, erityisesti sesonkiaikoina. Esimerkiksi tammi- ja helmikuussa, jolloin monet eurooppalaiset haluavat paeta talven kylmyyttä, vuokraaminen voi tuottaa huomattavia tuloja. Tunnen jopa muutamia ihmisiä, jotka vuokraavat asuntojaan Airbnb:n kaltaisten alustojen kautta ja saavat tasaista tuloa. Tämä voi olla loistava tapa paitsi kattaa kiinteistön ylläpitokustannukset myös ansaita rahaa.
2. Mitkä alueet kannattaa valita ostaakseen kiinteistön meren rannalta?
Nyt kun ymmärrät, miksi sinun pitäisi harkita talon ostamista meren rannalta Thaimaasta, keskustellaanpa siitä, mitkä alueet ovat houkuttelevimpia sijoituskohteita.
Phuket
Aloitetaan Phuketista. Se on yksi Thaimaan tunnetuimmista ja suosituimmista saarista. Täältä löydät monia ylellisiä asuntoja, jotka sijaitsevat aivan rannikolla. Olen usein kuullut ihmisten puhuvan Phuketista "paratiisin kulmana". Eivätkä nämä ole pelkkiä sanoja: kristallinkirkkaat rannat, luksushotellit ja kehittynyt infrastruktuuri tekevät siitä ihanteellisen paikan asua ja rentoutua. Phuket tarjoaa myös erinomaiset mahdollisuudet kiinteistösijoittamiseen, sillä vuokrakysyntä on aina suurta.
Pattaya
Seuraavaksi vuorossa on Pattaya. Tästä lomakohteesta on tullut todellinen vetonaula matkailijoille ja ulkomaisille ostajille. Täältä löydät erilaisia kiinteistövaihtoehtoja edulliseen hintaan. Pattaya houkuttelee paitsi rannoillaan myös aktiivisella yöelämällään. Muistan, kun kävelin eräänä iltana Walking Streetiä pitkin ja hämmästyin hauskanpidon ja ilon ilmapiiristä. Jos haluat talon, jonka voi helposti vuokrata, Pattaya on loistava valinta.
Ko Samui
Älkäämme unohtako Ko Samuita. Tämä saari on tunnettu syrjäisestä ilmapiiristään ja kauniista rannoistaan. Jos etsit rauhallisempaa asuinpaikkaa, Ko Samui on loistava vaihtoehto. Täältä löydät ylellisiä koteja ja huviloita trooppisen luonnon ympäröimänä. Olen aina haaveillut herääväni aaltojen kohinaan ja nauttivani aamukahvini terassilla merinäköalalla. Ko Samui tarjoaa juuri tällaisen mahdollisuuden.
Hua Hin
Toinen mielenkiintoinen alue on Hua Hin. Tämä on vähemmän turistinen kohde, mutta sen suosio kasvaa nopeasti. Hua Hin on tunnettu rennosta ilmapiiristään, joten se on ihanteellinen kohde niille, jotka haluavat paeta suurten lomakohteiden hälinää. Täältä löydät runsaasti tyylikkäitä asuntoja ja taloja, jotka sopivat sekä vakituiseen asumiseen että lomailuun. Muistan kävelleeni Hua Hinin rannalla ja nauttineeni rauhasta ja hiljaisuudesta, toisin kuin meluisissa lomakohteissa. Tämä paikka sopii täydellisesti perheille tai niille, jotka etsivät viihtyisyyttä ja mukavuutta.
Krabi
Ja lopuksi on syytä mainita Krabi. Tämä on paikka niille, jotka haluavat uppoutua eksotiikkaan ja nauttia luonnon kauneudesta. Krabi on kuuluisa upeista maisemistaan, korkeista kalkkikivikallioista ja syrjäisistä rannoista. Jos etsit rauhaa ja hiljaisuutta, tämä on täydellinen kohde sinulle. Muistan, että kävin kerran saarikierroksella, ja se oli yksi elämäni unohtumattomimmista kokemuksista. Tällä paikalla on myös potentiaalia vuokraustoiminnalle, kun yhä useammat turistit löytävät Krabin vaihtoehtona suosituimmille lomakohteille.
Nyt kun olemme keskustelleet houkuttelevista alueista, joilta kannattaa ostaa rantakiinteistö ThaimaassaSiirrytään seuraavaan tärkeään näkökohtaan - ulkomaalaisille suunnattuun kiinteistön ostoon liittyviin oikeudellisiin kysymyksiin. Tämä on tärkeä vaihe, joka auttaa sinua välttämään ongelmia ja varmistamaan turvallisen kaupan.
3 Ulkomaalaisten kiinteistön ostamiseen Thaimaassa liittyvät oikeudelliset näkökohdat
Kun on kyse ostaa kiinteistö ThaimaassaOn tärkeää ymmärtää, että ulkomaalaisille on asetettu tiettyjä oikeudellisia rajoituksia. Älä kuitenkaan pelkää - oikealla tiedolla ja lähestymistavalla voit toteuttaa unelmasi kodista meren rannalla.
| Aspect | Kuvaus |
|---|---|
| Lainsäädännölliset rajoitukset | Ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata Thaimaassa. Tätä sääntöä voidaan kuitenkin kiertää: |
| - Maanvuokraus: Pitkäaikainen maanvuokraus enintään 30 vuodeksi, jonka voi uusia. Se on yleinen käytäntö nauttia kiinteistöstä ilman oikeudellisia komplikaatioita. | |
| Ostaminen thaimaalaisen yrityksen kautta | On mahdollista rekisteröidä thaimaalainen yritys maan omistajaksi. Tämä prosessi on kallis ja aikaa vievä, mutta tarjoaa joustavuutta ja hallintaa omaisuutesi suhteen. |
| Asunnon ostaminen | Ulkomaalaiset voivat omistaa osakehuoneistoja, kunhan enintään 51% kompleksin kiinteistöistä on thaimaalaisten omistuksessa. Tämä mahdollistaa kiinteistösijoittamisen rikkomatta paikallisia lakeja. |
| Ostoasiakirjat | Kaupan loppuunsaattamiseksi tarvitset: |
| - Passi | |
| - Osto- ja myyntisopimus | |
| - Veronumero | |
| - Pankkiasiakirjat | |
4. 4. Taloudelliset näkökohdat ja kustannukset merenrantatalon ostamisessa
Puhutaanpa nyt merenrantakiinteistön ostamisen taloudellisista näkökohdista. Tämä on tärkeää yllätysten välttämiseksi ja budjetin suunnittelemiseksi oikein.
Merenrantakiinteistöjen kustannukset
Merenrantatalojen hinnat Thaimaassa vaihtelevat alueen ja kiinteistötyypin mukaan. Esimerkiksi Phuketissa asunnot maksavat 3 miljoonasta bahtista (noin 90 000 dollaria) ja luksushuvilat 15 miljoonasta bahtista (450 000 dollaria) ylöspäin. Myös Pattayalla asuntojen hinnat vaihtelevat, ja hyviä tarjouksia voi löytää jo 2 miljoonasta bahtista (noin 60 000 dollaria) alkaen. Muistan etsineeni erilaisia vaihtoehtoja ja olin iloisesti yllättynyt, kun löysin hyviä kiinteistöjä edulliseen hintaan.
Verot ja tullit
Kiinteistön arvon lisäksi on otettava huomioon myös verot ja maksut. Esimerkiksi varainsiirtovero on yleensä noin 2% ja leimavero noin 0,5%. Älä unohda myöskään notaarimaksuja ja muita mahdollisia kuluja. Suosittelen aina budjetoimaan pienen varauksen odottamattomien kulujen varalle stressin välttämiseksi. Esimerkiksi 3 miljoonan bahtin asunnosta varainsiirtovero on noin 60 000 bahtia ja leimavero noin 15 000 bahtia.
Lisäkustannukset
Kun olet ostanut kiinteistön, sinun on myös otettava huomioon ylimääräiset huolto- ja ylläpitokustannukset. Näihin voivat kuulua turvallisuus- ja kunnossapitokustannukset, yleishyödylliset palvelut ja vakuutukset. Olen itse huomannut, että jotkut kiinteistönomistajat aliarvioivat nämä kustannukset, mikä voi johtaa ikäviin yllätyksiin tulevaisuudessa. Arvioidut kuukausittaiset kulut voivat vaihdella 5 000 ja 20 000 bahtin välillä kunnossapidon tasosta ja sijainnista riippuen. On parempi budjetoida ja ottaa huomioon kaikki mahdolliset kustannukset etukäteen, jotta elämäsi meren äärellä olisi mahdollisimman mukavaa ja huoletonta.
Nyt kun olemme keskustelleet Thaimaassa sijaitsevan kiinteistön ostamisen tärkeistä näkökohdista, seuraava aihe on, miten valita luotettava kiinteistökehittäjä ja kiinteistönvälittäjä. Tämä auttaa sinua välttämään huijaukset ja löytämään täydellisen kodin meren rannalta.
5. Miten valita luotettava kiinteistökehittäjä ja agentti?
Oikean rakennuttajan ja välittäjän valitseminen on yksi tärkeimmistä vaiheista, kun haluat menestyksekkäästi ostaa asunnon Thaimaasta. Sinun on oltava varma, että sijoituksesi on suojattu ja että työskentelet ammattilaisten kanssa.
Maineen tarkistus
Ensimmäinen asia, jota kannattaa tarkastella, on kehittäjän maine. Suosittelen aina hieman tutkimustyötä: katso arvosteluja internetistä ja keskustele muiden ostajien kanssa, jotka ovat jo ostaneet koteja kyseiseltä rakennuttajalta. Jos esimerkiksi harkitset ostavasi Phuket asunnotKysy paikallisilta, mitä yrityksiä he suosittelevat. Itse käytin paljon aikaa tutkimalla arvosteluja ja keskustelemalla ihmisten kanssa ennen kuin tein päätökseni. Tämä antoi minulle varmuuden siitä, että työskentelin luotettavan yrityksen kanssa.
Kiinteistönvälityksen merkitys
On myös erittäin tärkeää työskennellä lisensoidun kiinteistönvälittäjän kanssa. Etsi joku, joka on erikoistunut myymään kiinteistöjä ulkomaalaisille. Tällainen välittäjä pystyy selittämään kaikki oikeudelliset vivahteet ja antamaan sinulle ajantasaista tietoa markkinoista. Muistan, miten agenttini auttoi minua selvittämään paperityöt ja verotuksen, mikä helpotti prosessia huomattavasti. Se auttaa sinua myös välttämään petokset, joita valitettavasti joskus esiintyy markkinoilla.
Yksityishenkilöiltä kiinteistöä ostettaessa aiheutuvat riskit
Jos harkitset kiinteistön ostamista yksityishenkilöiltä, ole erityisen varovainen. Varmista, että myyjällä on kaikki tarvittavat asiakirjat ja oikeus myydä. Olen kuullut tarinoita ostajista, jotka ovat joutuneet ongelmiin asiakirjojen tarkistamisen puutteen vuoksi. On aina parempi pyytää kaikki tarvittavat paperit etukäteen ja tarvittaessa konsultoida lakimiestä. Näin vältät turhat ongelmat ja olet turvassa.
6. Meren äärellä asumisen piirteet Thaimaassa
Puhutaanpa nyt siitä, millaista on elää meren rannalla Thaimaassa. Se ei ole vain kauniita maisemia ja lämmintä merta, vaan myös sen omat erityispiirteet, jotka kannattaa ottaa huomioon.
Ilmasto ja sääolosuhteet
Rannikkoalueiden ilmastossa voi olla omat vivahteensa. Esimerkiksi toukokuusta lokakuuhun kestävän sadekauden aikana voi esiintyä rankkasateita ja monsuuneja. Koin tämän itse, kun matkustin Hua Hiniin ensimmäisen kerran heinäkuussa. Sateesta huolimatta nautin trooppisesta luonnosta ja raikkaudesta. Kannattaa kuitenkin muistaa, että se voi vaikuttaa myös majoituksen kuntoon - kosteus voi aiheuttaa home- ja korroosio-ongelmia, joten kiinteistöjen säännöllinen kunnossapito on välttämätöntä.
Meren rannalla asumisen hyvät ja huonot puolet
Elämä merellä on hyvät ja huonot puolensa. Toisaalta nautit rannan läheisyydestä ja mahdollisuudesta harrastaa vesiurheilua, kuten surffausta tai sukellusta. Toisaalta sinun on kiinnitettävä enemmän huomiota kotisi kunnossapitoon, koska altistut suolaiselle ilmalle ja kosteudelle. Muistan, kuinka jouduin puhdistamaan terassiltani hiekkaa ja roskia suuren myrskyn jälkeen, mutta se oli sen arvoista, kun pystyin sitten nauttimaan auringonlaskusta kahvikuppi kädessä.
Rannikkoalueiden infrastruktuuri
Rannikkoalueiden infrastruktuuri on yleensä melko hyvin kehittynyt. Sieltä löytyy aina kauppoja, ravintoloita ja viihdepaikkoja. Esimerkiksi Pattayalla voit nauttia monenlaista ruokaa katukeittiöstä huippuravintoloihin. Kävelin usein rantakadulla, maistelin paikallisia erikoisuuksia ja juttelin muiden matkailijoiden kanssa. Tämä luo ainutlaatuisen ilmapiirin ja saa sinut tuntemaan itsesi osaksi paikallista kulttuuria.
7. Sijoitukset vuokra-asuntoihin meren rannalla
Katsotaanpa nyt, miten investoiminen vuokra-asuntoon meren rannalla voi olla kannattava päätös. Se on loistava tapa paitsi tuottaa tuloja, myös kattaa kodin ylläpitokustannukset.
Vuokratulonäkymät
Merenrantakiinteistön ostaminen vuokrattavaksi tarjoaa mahdollisuuden ansaita tasaista tuloa. Monet thaimaalaiset asunnonomistajat vuokraavat asuntojaan ja huviloitaan menestyksekkäästi Airbnb:n kaltaisten alustojen kautta. Tunnen ihmisiä, jotka tekevät näin ja saavat jopa odotettua suurempia tuloja. Tämä pätee erityisesti sesonkiaikoina, jolloin turistit haluavat viettää lomansa rannalla.
Kausiluonteisuus ja tulot
On kuitenkin syytä muistaa, että vuokratuotot voivat olla kausiluonteisia. Esimerkiksi sesonkiaikana, joka kestää marraskuusta maaliskuuhun, vuokrien kysyntä kasvaa merkittävästi, ja voit asettaa korkeampia hintoja. Matalasesongin aikana, toukokuusta lokakuuhun, kysyntä voi vähentyä, ja sinun on sopeuduttava näihin muutoksiin. Olen itse huomannut, miten tuntemani kiinteistönomistajat ovat muuttaneet vuokrausstrategiaansa eri vuodenaikoina maksimoidakseen tulonsa.
Leasingin lainsäädännölliset näkökohdat
Älä unohda vuokrauksen oikeudellisia näkökohtia. Alueesta riippuen ulkomaalaisille omistajille, jotka vuokraavat omaisuuttaan, voi olla erilaisia veroja ja maksuja. Suosittelen ottamaan yhteyttä lakimieheen tai kiinteistönvälittäjään etukäteen, jotta vältyt ongelmilta ja seuraamuksilta.
Nyt kun olemme keskustelleet kaikista tärkeistä näkökohdista, jotka liittyvät meren rannalla asumiseen ja ostamiseen Thaimaassa, tehdään yhteenveto ja tehdään lopulliset johtopäätökset siitä, miksi se voi olla loistava sijoitus.
Päätelmä
Näin ollen talon ostaminen meren rannalta Thaimaasta voi olla paitsi unelmien täyttymys myös kannattava sijoitus. Ihana ilmasto, upea luonto ja kehittyvä infrastruktuuri tarjoavat monia mahdollisuuksia mukavaan elämään ja menestyksekkääseen vuokra-asuntotoimintaan.
Ostamalla kiinteistön meren rannalta sellaisilta suosituilta alueilta kuin Phuket, Pattaya, Ko Samui, Koh Samui, Hua Hin ja Krabi avautuu ovi uskomattomaan elämään, joka on täynnä rentoutumista ja unohtumattomia kokemuksia. Pidä mielessä oikeudelliset ja taloudelliset näkökohdat, valitse luotettavat kiinteistökehittäjät ja välittäjät, ja voit välttää monet sudenkuopat.
Ennen kuin otat tämän tärkeän askeleen, tutki markkinoita perusteellisesti, neuvottele ammattilaisten kanssa ja tee selkeä suunnitelma. Tämä auttaa sinua paitsi nauttimaan elämästä meren äärellä myös tekemään sijoituksestasi onnistuneen ja turvallisen.
Jos sinulla on kysyttävää tai haluat lisätietoja kiinteistön ostamisesta Thaimaasta, älä epäröi ottaa yhteyttä asiantuntijoihimme. Olemme täällä auttamassa sinua tämän jännittävän prosessin kaikissa vaiheissa. Ota meihin yhteyttä puhelimitse tai verkkosivujemme kautta saadaksesi lisätietoja!
Ulkomaalaiset voivat omistaa asuntoja mutta eivät maata Thaimaassa. He voivat kuitenkin vuokrata maata enintään 30 vuodeksi tai omistaa talon thaimaalaisen yrityksen kautta.
Suosittuja alueita merenrantatalojen ostamiseen ovat Phuket, Pattaya, Ko Samui, Hua Hin ja Krabi. Kukin alue tarjoaa ainutlaatuisia etuja ostotarkoituksesta riippuen.
Ostoprosessi sisältää kiinteistön etsimisen, omistusoikeuden tarkistamisen, kauppasopimuksen tekemisen, maksun ja rekisteröinnin Thaimaan maarekisteriin.
Ulkomaiset ostajat maksavat kiinteistönsiirtoveron (noin 2-3%), leimaveron ja notaarimaksut. Myös hallinta- ja vuokraverot ovat mahdollisia.
Kyllä, ulkomaalaiset voivat vuokrata kiinteistöjään, mikä on erityisen suosittua matkailualueilla. On tärkeää ottaa huomioon verovaatimukset ja vuokrasäännökset.
Kyllä, asianajaja voi auttaa omistusoikeuden tarkistamisessa, sopimusten laatimisessa ja kaupan toteuttamisessa. Tämä on suositeltavaa turvallisen kiinteistön oston kannalta Thaimaassa.
Tärkein rajoitus on, että ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata. He voivat kuitenkin vuokrata maata tai ostaa asunnon sellaisesta kompleksista, jossa vähintään 51% kiinteistöstä on thaimaalaisten omistuksessa.
Oston jälkeen voi tulla kiinteistön ylläpitokustannuksia, käyttökustannuksia, vakuutuksia ja säännöllisiä huoltokustannuksia, erityisesti meren rannalla sijaitsevissa taloissa kostean ilmaston vuoksi.
Suositellut uutiset
