Jak koupit dům u moře v Thajsku a co je třeba zvážit

Představte si, že sedíte na terase svého nového domu u moře v Thajsku, vyhříváte se na slunci a užíváte si výhled na rozlehlé modré vody. Zní to lákavě, že?

Nákup nemovitostí u moře v této úžasné zemi láká stále více cizinců. Čekají tu na vás nádherné pláže, teplé klima a přijatelné ceny. V posledních letech se zájem o trh nemovitosti v Thajsku se výrazně zvýšil a mnoho lidí se snaží tento sen uskutečnit. Co je však třeba zvážit, než se pro takový krok rozhodnete? Pojďme to zjistit!

• Atraktivní klima a příroda.
• Rozvinutá infrastruktura a občanská vybavenost.
• Perspektivy pronájmu.
• Oblíbené regiony pro nákup.
• Právní a finanční aspekty.

1. Proč koupit nemovitost u moře v Thajsku?

Pokud stále váháte, zda byste si měli koupit dům u moře v Thajsku, rozebereme si několik klíčových důvodů, které by mohly ovlivnit vaše rozhodnutí.

Atraktivní klima a příroda

Za prvé, klima. Thajsko má tropické klima, které je teplé po celý rok. Vzpomínám si, jak jsem byl poprvé na Phuketu v lednu. Zatímco moji přátelé ze skandinávských zemí mrzli na sněhu, já jsem si užíval třicetistupňového tepla a průzračné vody. Nekonečné pláže s bílým pískem a křišťálově čisté moře nejsou jen obrázkem na Instagramu, ale skutečností, která na vás čeká. Koupat se můžete téměř po celý rok, a to je skvělá příležitost pro aktivní dovolenou i relaxaci.

Rozvinutá infrastruktura a občanská vybavenost

Za druhé, infrastruktura. Mnoho letovisek v Thajsku nabízí dobře rozvinutou infrastrukturu. Představte si, že máte na dosah ruky mezinárodní školy, restaurace s různými kuchyněmi, obchody a zdravotnická zařízení. Například v Pattayi najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Vzpomínám si, jak jsem se procházel po večerním trhu, ochutnával místní pochoutky a povídal si s místními obyvateli. Člověk si pak připadá, že není pouhým turistou, ale součástí místního života.

Perspektivy pronájmu

V neposlední řadě nezapomeňte na perspektivy pronájmu. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti jako o investici, stojí za to vědět, že poptávka po pronájmech u moře v Thajsku je obrovská, zejména v hlavních sezónách. Například v lednu a únoru, kdy mnoho Evropanů hledá únik před zimními mrazy, může pronájem přinést značné příjmy. Znám dokonce několik lidí, kteří své byty pronajímají prostřednictvím platforem, jako je Airbnb, a mají z toho stálý příjem. Může to být skvělý způsob, jak nejen pokrýt náklady na údržbu nemovitosti, ale také vydělat peníze.

2. Které regiony si vybrat pro koupi nemovitosti u moře?

Nyní, když už víte, proč byste měli uvažovat o koupi domu u moře v Thajsku, probereme, které regiony jsou pro investice nejatraktivnější.

Phuket

Začněme Phuketem. Jedná se o jeden z nejznámějších a nejnavštěvovanějších ostrovů v Thajsku. Najdete zde mnoho luxusních domů, které se nacházejí přímo na pobřeží. Často jsem slyšel lidi mluvit o Phuketu jako o "rajském koutku". A nejsou to jen slova: křišťálově čisté pláže, luxusní hotely a rozvinutá infrastruktura z něj činí ideální místo pro život a odpočinek. Phuket také nabízí vynikající příležitosti pro investice do nemovitostí, protože poptávka po pronájmech je stále vysoká.

Takže Lagoon

od $95,000

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Luxusní vily Ayana

od $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thajsko

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Thajsko

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Thajsko.

Vily Alisa s bazénem

od $17 900 000

Thalang District,Phuket,Thajsko

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thajsko.

Pattaya

Další v pořadí je Pattaya. Toto letovisko se stalo skutečným magnetem pro turisty a zahraniční kupce. Najdete zde řadu možností nemovitostí za přijatelné ceny. Pattaya láká nejen svými plážemi, ale také aktivním nočním životem. Vzpomínám si, jak jsem se jednou večer procházel po Walking Street a byl ohromen atmosférou zábavy a radosti. Pokud chcete mít dům, který lze snadno pronajmout, Pattaya bude skvělou volbou.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Ko Samui

Nezapomeňme na Ko Samui. Tento ostrov je známý svou odlehlou atmosférou a krásnými plážemi. Pokud hledáte klidnější místo pro život, Ko Samui je skvělou volbou. Najdete zde luxusní domy a vily obklopené tropickou přírodou. Vždycky jsem snil o tom, že se budu probouzet za šumění vln a vychutnávat si ranní kávu na terase s výhledem na moře. Ko Samui právě takovou příležitost nabízí.

Hua Hin

Další zajímavou oblastí je Hua Hin. Jedná se o méně turistickou destinaci, která však rychle získává na popularitě. Hua Hin je proslulý svou poklidnou atmosférou, takže je ideální destinací pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkých letovisek. Najdete zde spoustu elegantních bytů a domů, které jsou vhodné jak pro trvalé bydlení, tak pro dovolenou. Vzpomínám si, jak jsem se v Hua Hin procházel po pláži a užíval si klid a ticho, na rozdíl od hlučnějšího letoviska. Toto místo je ideální pro rodiny nebo pro ty, kteří hledají útulnost a pohodlí.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thajsko

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severní Pattaya, Thajsko

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severní Pattaya, Thajsko

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severní Pattaya, Thajsko

Krabi

A nakonec stojí za zmínku Krabi. To je místo pro ty, kteří se chtějí ponořit do exotiky a užívat si přírodních krás. Krabi je proslulé svými úžasnými scenériemi, vysokými vápencovými útesy a odlehlými plážemi. Pokud hledáte klid a pohodu, je to pro vás ideální destinace. Vzpomínám si, že jsem jednou jel na výlet na ostrov a byl to jeden z nejnezapomenutelnějších zážitků v mém životě. Toto místo má také potenciál pro podnikání v oblasti pronájmu, protože stále více turistů objevuje Krabi jako alternativu k populárnějším letoviskům.

Nyní, když jsme probrali atraktivní regiony pro nákup z nemovitosti u moře v ThajskuPřejděme k dalšímu důležitému aspektu - právním otázkám spojeným s nákupem nemovitosti pro cizince. Jedná se o důležitý krok, který vám pomůže vyhnout se problémům a zajistit bezpečnou transakci.

3 Právní aspekty nákupu nemovitostí v Thajsku pro cizince

Pokud jde o nákup nemovitostí v ThajskuJe důležité si uvědomit, že pro cizince platí určitá právní omezení. Nenechte se však zastrašit - se správnými informacemi a přístupem můžete úspěšně uskutečnit svůj sen o domě u moře.

4. 4. Finanční aspekty a náklady na koupi domu u moře

Nyní si povíme o finančních aspektech koupě nemovitosti u moře. Je to důležité, abyste se vyhnuli překvapením a správně naplánovali svůj rozpočet.

Cena nemovitosti u moře

Ceny domů u moře v Thajsku se liší v závislosti na regionu a typu nemovitosti. Například na Phuketu najdete byty v cenách od 3 milionů bahtů (přibližně 90 000 USD) a luxusní vily mohou stát od 15 milionů bahtů (450 000 USD) a výše. V Pattayi jsou ceny domů také různorodé a můžete zde najít výhodné nabídky již od 2 milionů bahtů (přibližně 60 000 USD). Vzpomínám si, jak jsem hledal různé možnosti a byl jsem příjemně překvapen, že jsem našel dobré nemovitosti za přijatelné ceny.

Daně a cla

Kromě hodnoty samotné nemovitosti je třeba vzít v úvahu také daně a poplatky. Například daň z převodu nemovitosti se obvykle pohybuje kolem 2% z hodnoty a kolkovné kolem 0,5%. Nezapomeňte také na notářské poplatky a další možné výdaje. Vždy doporučuji vytvořit si v rozpočtu malou rezervu pro případ neočekávaných výdajů, abyste se vyhnuli stresu. Například u bytu za 3 miliony bahtů bude daň z převodu činit asi 60 000 bahtů a kolkovné asi 15 000 bahtů.

Další náklady

Po koupi nemovitosti musíte počítat také s dalšími náklady na údržbu a udržování. Ty mohou zahrnovat ostrahu, údržbu pozemku, komunální služby a pojištění. Sám jsem si všiml, že někteří majitelé nemovitostí tyto náklady podceňují, což může v budoucnu vést k nepříjemným překvapením. Odhadované měsíční náklady se mohou pohybovat od 5 000 do 20 000 bahtů v závislosti na úrovni údržby a lokalitě. Aby byl váš život u moře co nejpohodlnější a nejbezstarostnější, je lepší si předem sestavit rozpočet a zvážit všechny možné náklady.

Nyní, když jsme probrali důležité aspekty nákupu nemovitostí v Thajsku, je dalším tématem, jak si vybrat spolehlivého developera a realitní kancelář. To vám pomůže vyhnout se podvodům a najít dokonalý domov u moře.

5. Jak si vybrat spolehlivého developera a makléře?

Výběr správného developera a agenta je jedním z klíčových kroků k úspěšnému nákupu domu v Thajsku. Musíte si být jisti, že vaše investice je chráněna a že spolupracujete s profesionály.

Kontrola reputace

V první řadě je třeba se zaměřit na pověst vývojáře. Vždy doporučuji udělat si malý průzkum: podívejte se na recenze na internetu, promluvte si s ostatními kupujícími, kteří již od tohoto developera domy koupili. Pokud například zvažujete koupi Byty na PhuketuZeptejte se místních, jaké firmy doporučují. Sám jsem strávil hodně času zkoumáním recenzí a rozhovory s lidmi, než jsem se rozhodl. To mi dodalo jistotu, že pracuji se spolehlivou společností.

Význam realitní kanceláře

Velmi důležitá je také spolupráce s licencovaným realitním makléřem. Najděte si někoho, kdo se specializuje na prodej nemovitostí cizincům. Takový agent vám bude schopen vysvětlit všechny právní nuance a poskytne vám aktuální informace o trhu. Vzpomínám si, jak mi můj agent pomohl vyřídit papírování a daně, což celý proces značně usnadnilo. Pomůže vám také vyhnout se podvodům, které se na trhu bohužel občas vyskytují.

Rizika při nákupu nemovitostí od soukromých osob

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti od fyzických osob, buďte obzvláště opatrní. Ujistěte se, že prodávající má všechny potřebné dokumenty a právo prodávat. Slyšel jsem příběhy kupujících, kteří se dostali do problémů kvůli nedostatečnému ověření dokumentů. Vždy je lepší vyžádat si všechny potřebné dokumenty předem a v případě potřeby se poradit s právníkem. Vyhnete se tak zbytečným problémům a budete v bezpečí.

6. Zvláštnosti života u moře v Thajsku

Nyní si povíme, jaké to je žít u moře v Thajsku. Není to jen krásná krajina a teplé moře, ale také jeho vlastní zvláštnosti, které stojí za zvážení.

Klimatické a povětrnostní podmínky

Podnebí v pobřežních oblastech může mít své vlastní nuance. Například v období dešťů, které trvá od května do října, se mohou vyskytovat silné deště a monzuny. Sám jsem to zažil, když jsem v červenci poprvé cestoval do Hua Hin. I přes déšť jsem si užíval tropickou přírodu a svěžest. Je však třeba mít na paměti, že to může mít vliv i na stav vašeho ubytování - vlhkost může způsobit problémy s plísněmi a korozí, takže pravidelná údržba nemovitostí je nutností.

Výhody a nevýhody bydlení u moře

Život na moře má své klady i zápory. Na jedné straně si užijete blízkost pláže a možnost věnovat se vodním sportům, jako je surfování nebo potápění. Na druhou stranu musíte věnovat větší pozornost údržbě svého domu kvůli vystavení slanému vzduchu a vlhkosti. Vzpomínám si, jak jsem musel po velké bouřce čistit terasu od písku a nečistot, ale stálo to za to, když jsem si pak mohl vychutnat západ slunce s šálkem kávy v ruce.

Infrastruktura v pobřežních oblastech

Infrastruktura v pobřežních oblastech je obvykle poměrně dobře rozvinutá. Vždy zde najdete obchody, restaurace a zábavní podniky. Například v Pattayi si můžete vychutnat rozmanitou kuchyni, od pouličního jídla až po špičkové restaurace. Často jsem se procházel po nábřeží, ochutnával místní speciality a povídal si s ostatními turisty. To vytváří jedinečnou atmosféru a člověk se cítí být součástí místní kultury.

7. Investice do pronájmu nemovitostí u moře

Podívejme se nyní, jak může být investice do pronájmu nemovitosti u moře výhodná. Je to skvělý způsob, jak nejen generovat příjem, ale také získat zpět náklady na údržbu domu.

Vyhlídky na příjem z pronájmu

Koupě nemovitosti u moře za účelem pronájmu je příležitostí ke stálému příjmu. Mnoho majitelů domů v Thajsku úspěšně pronajímá své byty a vily prostřednictvím platforem, jako je Airbnb. Znám lidi, kteří to dělají a mají příjem ještě vyšší, než očekávali. To platí zejména v hlavních sezónách, kdy turisté chtějí strávit dovolenou na pláži.

Sezónnost a příjmy

Je však třeba mít na paměti, že výnosy z pronájmu mohou být sezónní. Například v hlavní sezóně, která trvá od listopadu do března, se poptávka po pronájmech výrazně zvyšuje a vy můžete nastavit vyšší ceny. Mimo sezónu, od května do října, může poptávka klesat a vy se těmto změnám budete muset přizpůsobit. Sám jsem si všiml, jak majitelé nemovitostí, které znám, mění své strategie pronájmu v různých ročních obdobích, aby maximalizovali své příjmy.

Legislativní aspekty leasingu

Nezapomeňte na právní aspekty pronájmu. V závislosti na regionu mohou být pro zahraniční majitele, kteří pronajímají svou nemovitost, stanoveny různé daně a poplatky. Doporučuji se předem poradit s právníkem nebo realitním makléřem, abyste se vyhnuli problémům a pokutám.

Nyní, když jsme probrali všechny důležité aspekty koupě a bydlení u moře v Thajsku, shrňme a vyvoďme závěrečné závěry, proč se může jednat o skvělou investici.

Závěr

Koupě domu u moře v Thajsku tak může být nejen splněným snem, ale také výhodnou investicí. Díky nádhernému klimatu, úžasné přírodě a rozvíjející se infrastruktuře nabízí tato země mnoho příležitostí pro pohodlný život a úspěšné podnikání s pronájmem nemovitostí.

Koupě nemovitosti u moře v oblíbených oblastech, jako jsou Phuket, Pattaya, Ko Samui, Ko Samui, Hua Hin a Krabi, vám otevře dveře k úžasnému životu plnému odpočinku a nezapomenutelných zážitků. Mějte na paměti právní a finanční aspekty, vyberte si spolehlivé developery a realitní agenty a můžete se vyhnout mnoha úskalím.

Před tímto důležitým krokem důkladně prozkoumejte trh, poraďte se s odborníky a vytvořte si jasný plán. To vám pomůže nejen užít si život u moře, ale také zajistit, aby vaše investice byla úspěšná a bezpečná.

Máte-li jakékoli dotazy nebo chcete-li získat více informací o nákupu nemovitostí v Thajsku, neváhejte kontaktovat náš tým odborníků. Jsme zde, abychom vám pomohli na každém kroku tohoto vzrušujícího procesu. Kontaktujte nás telefonicky nebo prostřednictvím našich webových stránek a dozvíte se více!