Kiinteistön ostaminen Balilla: mitä ulkomaalaisten tulisi ottaa huomioon?

Bali ei ole vain maanpäällinen paratiisi, jossa on upeita rantoja ja vihreitä riisiterasseja. Tästä indonesialaisesta saaresta on tullut todellinen magneetti ulkomaisille kiinteistöjen ostajille. Miksi? Koska täällä voi paitsi nauttia elämästä myös sijoittaa kannattavasti. Jos harkitset ostavasi Bali kiinteistöTässä artikkelissa käymme läpi kaiken, mitä sinun on tiedettävä, ennen kuin otat askeleen kohti unelmaasi. Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken, mitä sinun on tiedettävä ennen kuin otat askeleen kohti unelmaasi.

Ulkomaalaisia koskevat oikeudelliset näkökohdat ja rajoitukset

Ulkomaalaiset kohtaavat Balilla kiinteistön ostamisessa joitakin oikeudellisia vivahteita. Ensimmäinen asia, joka on syytä tietää, on se, että ulkomaalaisten suoraa maanomistusta on rajoitettu Indonesiassa. Tämä tarkoittaa, että et voi yksinkertaisesti ottaa ja ostaa tonttia, kuten useimmissa maissa tehdään. Mutta älä lannistu! Käytettävissä on useita omistusmuotoja, joiden avulla voit ryhtyä kiinteistönomistajaksi tällä kauniilla saarella.

Käytettävissä olevat omistusmuodot: vuokrasopimukset ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset.

Yleisin vaihtoehto on vuokrasopimus. Tämä tarkoittaa sitä, että voit vuokrata maan pitkäksi ajaksi - useimmiten 25-30 vuodeksi, ja sinulla on mahdollisuus jatkaa vuokrasopimusta. Esimerkiksi ystäväni Alex, joka osti huvilan Changgusta, on vuokrannut sen 30 vuodeksi ja voi uusia sen vielä 30 vuodeksi. Hänen mukaansa se on hyvä tapa saada oma nurkka Balilta ilman, että tarvitsee huolehtia oikeudellisista ongelmista.

Myös pitkäaikaiset vuokrasopimukset ovat suosittu valinta. Tällöin voit vuokrata jo rakennetun kiinteistön ja nauttia siitä useita vuosia. Tämä on erityisen kätevää niille, jotka eivät aio asua Balilla pysyvästi, mutta haluavat tulla tänne lomailemaan.

Ulkomaalaisten suoraa maanhankintaa koskevat rajoitukset

Kuten sanoin, ulkomaalaisten suora maanomistus Balilla on monimutkainen asia. Jos haluat silti omistaa oman tontin, sinun on harkittava nimellistä omistusta paikallisten asukkaiden kautta. Tämä tarkoittaa sitä, että käytät indonesialaisen nimeä virallistamaan transaktion. Esimerkiksi ystäväni Lena teki juuri näin, kun hän päätti ostaa asunnon Ubudista. Hän löysi luotettavan paikallisen kumppanin, joka auttoi häntä laatimaan kaikki tarvittavat asiakirjat.

Mutta ole varovainen! Nimetty omistus voi olla riskialtista, jos et tunne henkilöä, jonka kanssa teet sopimuksen. Siksi kannattaa aina ottaa mukaan lakimies, joka auttaa sinua ymmärtämään oikeudelliset näkökohdat ja suojelemaan etujasi.

Oikeudellisen tuen tarve oikeuksien suojelemiseksi

Älä unohda, että oikeudellinen tuki ei ole pelkkä muodollisuus vaan välttämättömyys. Balilla on monia vivahteita, jotka voivat muodostua ongelmaksi, jos et tunne paikallisia lakeja. Suosittelen etsimään kokeneen lakimiehen, joka on erikoistunut kiinteistöihin. Esimerkiksi ystäväni Peter, joka osti talon Nusa Duasta, kertoo, että hänen asianajajansa auttoi häntä välttämään monia sudenkuoppia ja säästi paljon hermoja.

Nyt kun olemme selvittäneet oikeudelliset näkökohdat, siirrymme seuraavaan vaiheeseen - kiinteistön ostoprosessiin Balilla.

Kiinteistön ostoprosessi Balilla

Nyt kun olet perehtynyt oikeudellisiin näkökohtiin, siirrytään itse Balin kiinteistön ostoprosessiin. Se saattaa vaikuttaa monimutkaiselta, mutta noudattamalla muutamia yksinkertaisia ohjeita voit tehdä siitä vaivatonta.

1. Kohteen etsiminen ja naapuruston valitseminen

Ensimmäinen vaihe on oikean kiinteistön ja asuinalueen valinta. Balilla on useita mielenkiintoisia kaupunginosia, joilla kaikilla on omat erityispiirteensä. Suosittuja alueita ovat Ubud, Seminyak, Changgu ja Nusa Dua.

• Ubud - on Balin kulttuuripääkaupunki, joka tunnetaan riisiterasseistaan ja taidegallerioistaan. Jos etsit rauhaa ja inspiraatiota, tämä on täydellinen paikka sinulle.
• Seminyak - on trendikäs kaupunginosa, jossa on tyylikkäitä ravintoloita, putiikkeja ja rantoja. Se kuhisee elämää, ja jos pidät aktiivisesta lomasta, arvostat sitä varmasti.
• Changu - Surffauksen ja elämäntyylin kohtaamispaikka. Siellä on paljon kahviloita ja työtiloja, minkä vuoksi se on digitaalisten nomadien suosiossa.
• Nusa Dua - on rauhallisempi ja ylellisempi alue, ihanteellinen niille, jotka haluavat yksityisyyttä ja mukavuutta.

Kun valitset aluetta, on tärkeää miettiä tavoitteitasi: haluatko sijoittaa kiinteistöihin vai vain löytää asuinpaikan. Jos esimerkiksi aiot vuokrata huvilasi, Seminyak ja Changgu voi olla edullisempi tulojen kannalta.

Y-WAY BOUTIQUE-HOTELLI

alkaen $99,000

Indonesia, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

alkaen $89,000

Indonesia, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

alkaen $275,000

Indonesia, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III HUONEISTOT

alkaen $155,000

Indonesia, Bali, Changgu, Berawa.

BIG WAY

alkaen $230,000

Indonesia, Bali, Changgu

OHANA LOFT

alkaen $190,000

Indonesia, Bali, Umalas.

2. Sopimus myyjän kanssa

Kun olet valinnut alueen ja löytänyt kiinnostavan kiinteistön, on aika siirtyä neuvottelemaan myyjän kanssa. Tässä vaiheessa on tärkeää allekirjoittaa alustava sopimus, jota kutsutaan aiesopimukseksi (Letter of Intent, LOI). Tässä asiakirjassa esitetään aikomuksesi ja kaupan perusehdot.

Muista keskustella talletuksen määrästä ja sopia sopimuksen ehdoista. Yleensä käsiraha on noin 10% kiinteistön arvosta. Muistan ystäväni Igorin, kun hän osti asunnon Changgusta, hän oli aluksi hyvin hermostunut, mutta lopulta hän löysi yhteisen sävelen myyjän kanssa ja kaikki sujui ongelmitta. Tärkeintä on olla avoin ja rehellinen neuvotteluissa.

3. Kaupan rekisteröinti ja toteuttaminen

Kun kaikista ehdoista on sovittu, on aika rekisteröidä ja virallistaa kauppa. Tässä vaiheessa tarvitset ehdottomasti notaarin, joka on mukana kaupassa. Hän auttaa sinua laatimaan vuokrasopimuksen ja tarkistamaan kiinteistön omistusoikeuden.

On tärkeää muistaa, että prosessi voi kestää jonkin aikaa - muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen. Mutta ei hätää! Tämä on normaalia Balilla. Nauti vain prosessista ja kuvittele, miten vietät aikasi uudessa kodissasi.

Kun olet suorittanut kaikki muodollisuudet, voit nauttia omaisuudestasi Balilla. Mutta ennen sitä tarkastellaan veroja ja lisäkustannuksia, joita voi syntyä kiinteistön ostamisen yhteydessä.

Verot ja lisäkustannukset

Kun olet askeleen lähempänä unelmiesi kiinteistöä Balilla, on tärkeää, ettet unohda veroja ja lisäkustannuksia, joita voi syntyä ostoprosessin aikana. Näin vältät ikävät yllätykset ja voit suunnitella budjettisi oikein. Alla on taulukko tärkeimmistä veroista ja kustannuksista, joita saatat kohdata.

Nyt kun olemme selvittäneet verot ja kustannukset, siirrymme seuraavaan tärkeään seikkaan - rahoitusvaihtoehtoihin ja asuntolainan saamiseen.

Rahoitusvaihtoehdot ja asuntolainan saaminen

Jos sinulla ei ole tarpeeksi varoja maksaa kiinteistöä kokonaan, älä ole epätoivoinen! Balilla on useita rahoitusvaihtoehtoja, myös asuntolainoja. Kannattaa kuitenkin muistaa, että ulkomaalaisia koskevat ehdot voivat poiketa paikallisille tarjottavista ehdoista.

Ulkomaalaisille tarkoitettujen asuntolainaohjelmien saatavuus

Jotkin Balin pankit tarjoavat asuntolainaohjelmia ulkomaalaisille, mutta ehdot voivat vaihdella. Yleensä sinun on maksettava käsirahaa 30-50% kiinteistön arvosta. Jos esimerkiksi haluat ostaa 300 000 dollarin arvoisen huvilan, sinun on maksettava 90 000-150 000 dollarin käsiraha.

Paikallisten pankkien lainojen ehdot

Asuntolainojen korot voivat olla melko korkeita, joten kaikki tarjoukset kannattaa tutkia huolellisesti. Olen kuullut, että jotkut ulkomaalaiset valitsevat paikallisia pankkeja, kuten Bank Mandiri tai BCA, koska ne tarjoavat kilpailukykyisempiä ehtoja. Kannattaa kuitenkin varautua siihen, että asuntolainaprosessi voi viedä aikaa ja vaatia paljon asiakirjoja.

Kiinteistöjen hallinta ja vuokraus

Kun sinusta on tullut kiinteistön omistaja Balilla, herää kysymys: miten voit tehokkaasti hallita kiinteistöjäsi ja mahdollisesti vuokrata niitä? Tämä voi olla paitsi tulonlähde myös tapa saada sijoituksesi takaisin.

Lyhytaikaiset ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset

Ensimmäinen asia, josta on päätettävä, on vuokrausmuoto. Sekä lyhytaikaiset että pitkäaikaiset vuokrat ovat suosittuja Balilla. Lyhytaikaisen vuokrauksen avulla voit saada tuloja turisteilta, jotka etsivät tilapäistä majoitusta. Jos omistat esimerkiksi huvilan Seminyakissa, voit vuokrata sitä Airbnb- tai Booking.com-alustalla. Tiedän ihmisiä, jotka tienaavat jopa 30 000 dollaria kauden aikana vuokraamalla, mikä maksaa heidän investointinsa takaisin huomattavasti.

Toisaalta pitkäaikainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokraat kiinteistösi 6 kuukaudesta vuoteen. Tämä voi olla kätevää, jos haluat välttää jatkuvaa vuokranhallintaa ja saada vakaat tulot. Ystäväni Olga vuokrasi asuntonsa Ubudissa pitkäaikaisella vuokrasopimuksella ja nauttii nyt mielenrauhasta tietäen, että vuokralaiset maksavat säännöllisesti.

Tilojen kunnossapitoa hoitavien yritysten haku

Jos et aio hallinnoida kiinteistöjäsi aktiivisesti, kannattaa harkita kiinteistönhoitoyhtiön käyttämistä. Nämä yritykset voivat huolehtia kaikista vuokraustarpeistasi vuokralaisten etsimisestä siivoukseen ja kunnossapitoon.

Ole kuitenkin varovainen, kun valitset hallinnointiyhtiötä. Olen kuullut tarinoita siitä, että jotkut yritykset ovat jättäneet maksujaan maksamatta ja omistajat ovat jääneet ilman tuloja. Muista siis lukea arvosteluja ja tehdä perusteellinen tutkimus ennen päätöksen tekemistä.

Vuokranantajien verot ja velvoitteet

Älä unohda vuokraukseen liittyviä veroja. Jos vuokraat kiinteistösi, sinun on maksettava vuokratuloista veroa, joka on noin 10% saaduista tuloista. Kannattaa myös ottaa huomioon kiinteistön ylläpitokustannukset, kuten yleishyödylliset palvelut ja kunnossapito.

Viisumin ja oleskeluluvan hankkiminen kiinteistön oston kautta

Yksi Balin kiinteistön ostamisen mukavista eduista on mahdollisuus saada viisumi ja jopa oleskelulupa. Tämä voi olla erityisen tärkeää niille, jotka aikovat viettää saarella enemmän aikaa.

Minkälaisia viisumityyppejä kiinteistöjen omistajille on tarjolla?

Kun sinusta tulee kiinteistönomistaja Balilla, se avaa sinulle mahdollisuuden erilaisiin viisumeihin, joiden avulla voit laillisesti asua saarella. Katsotaanpa, mitkä ovat tärkeimmät kiinteistönomistajien käytettävissä olevat vaihtoehdot.

Väliaikainen viisumi (KITAS)

Ensimmäinen ja yleisin vaihtoehto on väliaikainen viisumi (KITAS). Sen avulla ulkomaalaiset voivat oleskella Indonesiassa enintään vuoden ajan, ja se voidaan uusia. Tämä viisumi on ihanteellinen niille, jotka haluavat viettää Balilla enemmän aikaa nauttien kotimaastaan ja paikallisesta kulttuurista.

KITAS-järjestelmän saamiseksi sinun on laadittava joukko asiakirjoja, kuten:

• Kopio passista
• Todisteet kiinteistön omistusoikeudesta (esim. vuokrasopimus tai ostosopimus).
• Kuvat
• Täytetty kyselylomake

Väliaikaisen viisumin saaminen voi kestää muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen, joten kannattaa huolehtia tarvittavista asiakirjoista etukäteen.

Pitkäaikainen viisumi (KITAP)

Jos aiot viipyä Balilla pidempään, sinun kannattaa harkita pitkäaikaisviisumin (KITAP) hankkimista. Tämä viisumi myönnetään enintään viideksi vuodeksi, ja sitä voidaan myös jatkaa. KITAP sopii niille, jotka eivät halua vain nauttia elämästä saarella, vaan pitävät Balia ehkä myös toisena kotinaan.

Saadaksesi KITAP-ohjelman sinun on toimitettava laajempi asiakirjapaketti, johon sisältyy muun muassa seuraavat asiakirjat:

• Asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistusoikeuden
• Todisteet taloudellisesta vakavaraisuudesta (esim. tiliotteet tai veroilmoitukset).
• Kopio tilapäisestä viisumista (jos sinulla on jo KITAS).
• Valokuvat ja täytetty hakemuslomake

Huomaa, että pitkäaikaista viisumia koskeva prosessi voi olla monimutkaisempi ja aikaa vievämpi kuin väliaikaista viisumia koskeva prosessi, joten on suositeltavaa, että työskentelet kokeneen asianajajan tai maahanmuuttokonsultin kanssa.

Riskit ja niiden välttäminen

Aivan kuten mikä tahansa muukin yritys, kiinteistön osto Balilla Siihen liittyy tiettyjä riskejä. Mutta jos olet varovainen ja tietoinen, voit minimoida ne ja tehdä prosessista turvallisemman.

Jos sinulla on epäilyksiä, älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan, joka auttaa sinua tarkistamaan omistusoikeuden ja muut asiakirjat. Se voi tuntua ylimääräiseltä ajan ja rahan tuhlaukselta, mutta usko pois, se on sen arvoista, koska näin vältät ongelmat tulevaisuudessa.

Päätelmä

Kiinteistön ostaminen Balilta on jännittävä ja mahdollisesti palkitseva prosessi, mutta se vaatii huolellista valmistelua ja tietoisuutta paikallisista laeista ja määräyksistä. Jotta ostosi onnistuisi, pidä seuraavat vinkit mielessä:

1. Tutustu asuinalueisiin ja valitse tavoitteisiisi sopiva asuinalue.
2. Pyydä päteviä asianajajia suojelemaan oikeuksiasi.
3. Ole tietoinen veroista ja lisäkustannuksista.
4. Harkitse kiinteistönhoitovaihtoehtoja tasaisen tulon hankkimiseksi.
5. Tutustu saatavilla oleviin viisumeihin ja pitkäaikaisen oleskelun vaihtoehtoihin.

Jos sinulla on vielä kysyttävää tai haluat ammattitaitoista apua kiinteistön ostamisessa Balilla, älä epäröi ottaa yhteyttä yritykseemme. Olemme valmiita tarjoamaan sinulle tukea prosessin jokaisessa vaiheessa, jotta unelmasi Balin kodista toteutuu.