Georgia on viime vuosina herättänyt yhä enemmän huomiota ulkomaisilta sijoittajilta, jotka etsivät kiinteistömahdollisuuksia ulkomailla. Maa tarjoaa sijoittajille ainutlaatuisia mahdollisuuksia vieraanvaraisuuden, ainutlaatuisen kulttuurin, upeiden maisemien ja tietenkin houkuttelevien kiinteistömarkkinoiden ansiosta. Toivomme, että tämä opas on hyödyllinen niille, jotka harkitsevat kiinteistösijoitusvaihtoehtoja Georgiassa, ja auttaa tekemään ostoprosessista mahdollisimman läpinäkyvän ja ymmärrettävän.

Ulkomaalaisten kiinteistöjen hankintaan Georgiassa liittyvät oikeudelliset näkökohdat

Georgian politiikka on avoin ja vastaanottavainen ulkomaisia sijoittajia kohtaan, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä. Georgian lainsäädäntö antaa ulkomaan kansalaisille mahdollisuuden hankkia ja omistaa maassa kiinteistöjä samoin ehdoin kuin Georgian kansalaiset.

Georgiassa ulkomaan kansalaiset voivat tulla asuin- ja liikekiinteistöjen täysivaltaisiksi omistajiksi. Tämä tarkoittaa, että he voivat ostaa, myydä, vuokrata tai periä omaisuuttaan ilman rajoituksia.

Georgian lainsäädännön yleisestä avoimuudesta huolimatta maatalousmaahan sovelletaan kuitenkin joitakin rajoituksia. Ulkomaan kansalaiset ja yritykset, joissa ulkomainen omistus ylittää 50%, eivät voi hankkia maaomaisuutta. He voivat kuitenkin vuokrata maata pitkäksi ajaksi (enintään 99 vuodeksi), jolloin he voivat käyttää maata liiketoimintaan tai asuntojen rakentamiseen.

On tärkeää huomata, että kun ostat kiinteistön Georgiassa, on suositeltavaa käyttää asianajajan tai kiinteistönvälittäjän palveluja, jotka auttavat tarkistamaan kohteen oikeudellisen puhtauden, laatimaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja kulkemaan mukana kaupassa. Tämä auttaa välttämään mahdolliset ongelmat ja tekee kiinteistön ostoprosessista mahdollisimman avoimen ja turvallisen.

Ulkomaalaisten ostettavissa olevat kiinteistötyypit

Georgiassa ulkomaalaiset voivat ostaa erityyppisiä kiinteistöjä, kuten asuntoja, liikekiinteistöjä ja rakennustontteja.

Vaihtoehdot asuinkiinteistö Georgiassa sisältävät asuntoja ja taloja. Asunnot uusia rakennuksia Tbilisissä ja Batumissa maksavat keskimäärin $600-$1000 neliömetriä kohti sijainnista ja asumismuodosta riippuen. Toissijaisten asuntojen hinnat alkavat $400:sta neliömetriltä. Tbilisin ja Batumin esikaupunkialueilla sijaitsevia taloja voi ostaa $50 000-$100 000:lla, riippuen talon pinta-alasta ja kunnosta.

TBILISI KESKUSTAAN SEURAAVAKSI

alkaen $74 200

Georgia, Tbilisi, Isani

Seuraava Downtown

alkaen $143 570

Batumi, Georgia

Seuraava Gardens

alkaen $42 408

Georgia, Batumi

GREEN SIDE GONIO lohko B

alkaen $69 015

Georgia, Batumi

Uusi kylä

alkaen $250,000

Georgia, Batumi

Verita Kavtaradze

alkaen $101 928

Georgia, Tbilisi, Saburtalo

Ulkomaalaiset voivat ostaa myös rakennustontteja. Tonttien hinnat vaihtelevat alueen ja tontin käyttötarkoituksen mukaan. Keskimäärin Tbilisin tai Batumin esikaupunkialueilla sijaitsevan tontin hinta alkaa $10 000:sta.

Kuten edellä mainittiin, ulkomaalaiset eivät saa hankkia maatalousmaata, mutta pitkäaikainen vuokraus on mahdollista.

Kiinteistön ostoprosessi

Kiinteistön ostaminen Georgiassa käsittää useita vaiheita, joista kullakin on omat erityispiirteensä ja jotka edellyttävät ostajalta tiettyjä toimia. Seuraavassa on esitetty kiinteistön oston vaiheittainen prosessi:

Vaihe 1: Kohteen etsiminen

Ensimmäisessä vaiheessa ostaja etsii sopivaa kiinteistöä. Tämä voidaan tehdä itsenäisesti tutkimalla ilmoituksia kiinteistösivustoilla tai kiinteistönvälittäjän avulla, joka auttaa löytämään kiinteistön, joka täyttää kaikki ostajan vaatimukset ja budjetin.

Vaihe 2: Neuvottelut hinnasta ja kaupan ehdoista.

Kun kiinteistö on valittu, seuraa vaihe, jossa neuvotellaan hinnasta ja kaupan ehdoista myyjän kanssa. Tarvittavat taidot ja kokemuksen omaava kiinteistönvälittäjä voi auttaa tässä prosessissa.

Vaihe 3: Esineen oikeudellisen puhtauden tarkistaminen

Ennen kaupantekoa on tarkistettava kohteen oikeudellinen puhtaus. Tämä on tärkeä vaihe, joka auttaa välttämään mahdolliset ongelmat tulevaisuudessa. Voit suorittaa tarkistuksen itse tai lakimiehen avulla.

Vaihe 4: Asiakirjojen valmistelu kauppaa varten

Tässä vaiheessa laaditaan kaikki tarvittavat asiakirjat. Näihin kuuluvat kauppasopimus, kiinteistöasiakirjat, passit tai muut asiakirjat, joilla vahvistetaan ostajan ja myyjän henkilöllisyys. Joissakin tapauksissa voi myös olla tarpeen toimittaa asiakirjat, jotka vahvistavat, että vero- ja yleishyödyllisyysmaksurästejä ei ole.

Vaihe 5: Kaupan viimeistely

Kaupan rekisteröinti notaarin luona on tärkeä vaihe kiinteistön ostoprosessissa, sillä se takaa molempien osapuolten - ostajan ja myyjän - oikeuksien oikeussuojan.

Notaari tarkistaa kaikki annetut tiedot asiakirjat lainmukaisuuden varmistamiseksi ja vahvistaa, että myyjä on kiinteistön laillinen omistaja ja että hänellä on oikeus myydä se.

Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, notaari vahvistaa kauppakirjan. Näin vahvistetaan, että kauppa on lain mukainen ja että molemmat osapuolet ovat antaneet suostumuksensa omistusoikeuden siirtoon.

Kun sopimus on tehty, ostajan on maksettava valtion maksu, joka on noin 0,05% kiinteistön arvosta.

Maksettuaan valtion maksun notaari antaa ostajalle todistuksen kiinteistön omistusoikeudesta. Tämä asiakirja vahvistaa, että ostaja on kiinteistön laillinen omistaja.

On tärkeää huomata, että kaikki nämä menettelyt voivat viedä jonkin aikaa, joten on suositeltavaa, että suunnittelet käyntisi notaarin luona etukäteen.

Vaihe 6: Omistuksen rekisteröinti

Kun kauppa on saatu päätökseen, uusi omistaja rekisteröi omistusoikeutensa rekisteritoimistossa. Tämä on kiinteistön ostoprosessin viimeinen vaihe, jonka jälkeen ostajasta tulee kiinteistön täysi omistaja.

Kiinteistön ostamiseen liittyvät taloudelliset näkökohdat

Osoitteessa kiinteistön ostaminen GeorgiassaKiinteistön arvon lisäksi on tärkeää ottaa huomioon muut taloudelliset näkökohdat, jotka voivat vaikuttaa kaupan kokonaisarvoon.

Kiinteistön hinta Georgiassa vaihtelee alueen, kiinteistötyypin ja kunnon mukaan. Keskimäärin neliöhinta uusissa rakennuksissa Tbilisissä alkaa $600:sta, Batumissa - $500:sta. Toissijaisten asuntojen hinnat alkavat $400 neliömetriltä. Tbilisin ja Batumin esikaupunkialueilla sijaitsevia taloja voi ostaa $50 000 - $100 000:lla, talon pinta-alasta ja kunnosta riippuen.

Kiinteistön arvon lisäksi on otettava huomioon verot ja maksut, joita ovat varainsiirtovero (1% kiinteistön arvosta) ja omistusoikeuden rekisteröinnistä perittävä valtionvero (0,05% kiinteistön arvosta).

Kannattaa ottaa huomioon myös muut mahdolliset kustannukset, kuten kiinteistönvälittäjän palvelut (yleensä 3-5% kiinteistön arvosta), lakimieskulut, asiakirjojen käännöskustannukset, jos ne toimitetaan vieraalla kielellä, ja kiinteistövakuutuskustannukset.

Jos omat varat eivät riitä kiinteistön ostamiseen, voit harkita asuntolainan ottamista. Jotkin georgialaiset pankit myöntävät asuntolainoja ulkomaalaisille, mutta ehdot voivat poiketa Georgian kansalaisille myönnettävistä ehdoista.

Georgian kiinteistöihin sijoittamisen edut

Sijoittaminen georgialaiseen kiinteistöön tarjoaa useita etuja, jotka tekevät maasta houkuttelevan ulkomaisille sijoittajille.

1. Kiinteistömarkkinoiden vakaus ja kasvunäkymät: Georgian kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet vakaasti viime vuosina maan aktiivisen talouskehityksen, lisääntyneen matkailuvirran ja parantuneen infrastruktuurin ansiosta. Tämä luo suotuisat olosuhteet investoinneille ja lupaa hyviä tuottoja tulevaisuudessa.
2. Ostoprosessin avoimuus ja yksinkertaisuus: Kiinteistön ostoprosessi Georgiassa on melko yksinkertainen ja avoin, mikä vähentää ulkomaisten sijoittajien riskejä. Kaikki kiinteistökaupat rekisteröidään yhteen valtion rekisteriin, ja omistajien oikeudet on suojattu luotettavasti lailla.
3. Mahdollisuus saada oleskelulupa tai kansalaisuus kiinteistösijoitusten avulla: Georgia tarjoaa ohjelmia oleskeluluvan tai kansalaisuuden saamiseksi kiinteistösijoitusten kautta. Tämä voi kiinnostaa niitä, jotka haluavat... muuttaa Georgiaan pysyvää oleskelua tai toisen kansalaisuuden saamista varten.
4. Korkea elintaso: Georgia on maa, jossa on upea luonto, rikas historia ja kulttuuri, ystävälliset ihmiset ja korkea elintaso. Täältä löydät erinomaiset loma- ja majoitusolosuhteet sekä loistavat liiketoimintamahdollisuudet.
5. Suotuisat veroehdot: Georgia tarjoaa kiinteistönomistajille edulliset veroehdot, kuten alhaisen kiinteistöverokannan ja verottomuuden yksityishenkilöiden vuokratuloista.
6. Mahdollisuus vuokratuloihin: Matkailun aktiivisen kehittämisen ansiosta, Georgian kiinteistö voi tuoda vakaita vuokratuloja. Tämä pätee erityisesti Tbilisin, Batumin tai Kutaisin kaltaisilla matkailualueilla sijaitseviin kiinteistöihin.

1. Kiinteistön alhaiset kustannukset ja ylläpitoVerrattuna moniin Euroopan maihin kiinteistöjen hinnat ovat Georgiassa huomattavasti alhaisemmat. Lisäksi kiinteistön ylläpitokustannukset, kuten yleishyödylliset palvelut, vakuutukset ja verot, ovat suhteellisen alhaiset, mikä tekee kiinteistön omistamisesta Georgiassa taloudellisesti kannattavaa.
2. Sijoitusvarmuus: Georgia on poliittisesti vakaa maa, jossa on luotettava oikeusjärjestelmä, joka tarjoaa korkeatasoisen suojan ulkomaisille sijoittajille. Kaikki kiinteistökaupat rekisteröidään valtion rekisteriin, ja notaarin on tarkistettava ne, mikä poistaa myyjän petoksen tai vilpillisen menettelyn riskin.
3. Mahdollisuus saada tuloja ulkomaan valuutassa: Jos aiot vuokrata ostamasi kiinteistön, voit ansaita tuloja ulkomaan valuutassa. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä niille, jotka asuvat maassa, jonka talous on epävakaa tai jossa inflaatio on korkea.
4. Mahdolliset pääomavoitot: Georgian kiinteistömarkkinat jatkavat kasvuaan, ja on syytä olettaa, että tämä suuntaus jatkuu myös tulevaisuudessa. Tämä tarkoittaa, että tänään ostetun kiinteistön arvo voi nousta huomattavasti muutamassa vuodessa, jolloin siitä voi saada hyvän myyntivoiton, kun se myydään.

Suosittuja alueita kiinteistöjen ostamiseen

Georgiassa on monenlaisia alueita, joilla voi ostaa kiinteistöjä, ja kullakin on omat erityispiirteensä ja etunsa. Seuraavassa on lueteltu joitakin suosituimpia alueita ulkomaisten sijoittajien keskuudessa:

Tbilisi: Georgian pääkaupunki houkuttelee historiallisella ilmapiirillään, rikkaalla kulttuuriperinnöllään ja kehittyneellä infrastruktuurillaan. Täältä löytyy erityyppisiä kiinteistöjä historiallisen keskustan vanhoista taloista uusissa rakennuksissa sijaitseviin moderneihin asuntoihin. Tbilisi on myös maan suurin liikekeskus, mikä tekee siitä houkuttelevan liikemaihin suuntautuvan maahanmuuton kannalta.

Batumi: Tämä Mustanmeren rannikolla sijaitseva kaupunki tunnetaan rannoistaan, modernista arkkitehtuuristaan ja viihdeinfrastruktuuristaan. Kiinteistöihin Batumi - on erinomainen valinta niille, jotka haluavat asua meren rannalla tai aikovat vuokrata sen matkailijoille.

Kutaisi: Georgian toiseksi suurin kaupunki houkuttelee historiallaan, kauniilla luonnollaan ja rauhallisella elämäntyylillään. Täällä kiinteistöt ovat paljon halvempia kuin Tbilisissä tai Batumissa, joten Kutaisi on houkutteleva paikka ostaa asunto tai sijoitusasunto.

Gudauri ja Bakuriani: Nämä hiihtokeskukset ovat suosittuja aktiivisen lomailun ystävien keskuudessa. Täältä voit ostaa huoneiston tai mökin omaan käyttöön tai vuokrattavaksi. Matkailun kehittymisen ansiosta kiinteistöt näillä alueilla voivat tuoda hyvät tulot.

Maaseutualueet ja viinialueet: Yksityisyyttä ja luonnonläheisyyttä etsiville Georgia tarjoaa monia vaihtoehtoja maaseudulla ja viinialueilla, kuten Kakhetissa. Täältä voit ostaa talon tai tontin, jolle voit rakentaa kodin, viinitilan tai maatilamatkailukompleksin.

Asiakaskokemus ja palaute

Ulkomaalaiset, jotka ovat ostaneet kiinteistön GeorgiastaTärkeintä on jakaa kokemuksiaan ja jättää positiivista palautetta ostoprosessista ja asumisesta tässä hämmästyttävässä maassa. Tässä on muutamia todellisia tarinoita:

1. Perhe Saksasta: "Ostimme talon Tbilisin esikaupunkialueelta ja olemme erittäin tyytyväisiä valintaamme. Ostoprosessi oli yksinkertainen ja läpinäkyvä, ja kiinteistönvälittäjä auttoi meitä asiakirjojen kääntämisessä ja kaupan toteuttamisessa. Rakastamme uutta kotiamme ja olemme iloisia, että päätimme ottaa tämän askeleen".
2. Pariskunta Australiasta: "Ostimme asunnon Batumi sijoituskohteena ja aikoo vuokrata sen turisteille. Kiinteistöjen hinnat ovat täällä paljon alhaisemmat kuin Australiassa, ja vuokratulopotentiaali on suuri. Olemme erittäin tyytyväisiä, että päätimme sijoittaa georgialaiseen kiinteistöön".

1. Yhdysvaltalainen eläkeläinen: "Ostin pienen talon Kakhetista ja muutin tänne jäädäkseni eläkkeelle. Olen rakastunut tähän alueeseen ja sen viinitarhoihin, vuoriin ja ystävällisiin ihmisiin. Elämä täällä on rauhallista ja harkittua, ja pidän siitä kovasti.
2. Yhdistyneen kuningaskunnan sijoittaja: "Olen hankkinut useita asuntoja uudessa rakennuksessa Tbilisissä niiden myöhempää myyntiä varten. Olen tyytyväinen rakentamisen laatuun ja palvelun tasoon. Georgian kiinteistömarkkinat ovat vakaassa kasvussa, ja luotan siihen, että sijoitukseni onnistuu.

Nämä tarinat osoittavat, että kiinteistön ostaminen Georgia voi olla menestyksekäs ja kannattava Sekä niille, jotka etsivät uutta kotia tai lomakohdetta, että niille, jotka harkitsevat sitä sijoituskohteena.

Päätelmä

Kiinteistön ostaminen Georgiasta on yksinkertainen ja avoin prosessi, joka tarjoaa monia etuja. Vakaiden ja lupaavien kiinteistömarkkinoiden, houkuttelevan hinnoittelun, oleskeluluvan tai kansalaisuuden saamisen mahdollisuuden sekä ainutlaatuisen kulttuurin ja luonnon ansiosta Georgia on yhä suositumpi ulkomaisten sijoittajien keskuudessa.

Georgian kiinteistömarkkinoiden näkymät näyttävät lupaavilta. Kun otetaan huomioon kiinteistöjen hintojen nouseva suuntaus ja ulkomaisten ostajien lisääntyvä kiinnostus, alan voidaan odottaa kehittyvän edelleen.

Jos harkitset ostoa kiinteistö GeorgiassaAmmattilaisryhmämme on valmis tarjoamaan sinulle täyden valikoiman palveluita aina kohteen valintaan liittyvästä avusta kaupan oikeudelliseen tukeen.