Kyrenia, Korshiyaka-katu, Özyalçin 192 -kompleksi.Park Heights Square 1, Dubai, UAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, toimisto. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, EspanjaUnkari, Budapest, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varsova10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2.Kazakstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dhabi277 Cityview Drive, yksikkö 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tansania
FI 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kuinka monta kiinteistöä ulkomaalainen voi ostaa Pohjois-Kyproksella?
Päivämäärä: 23.02.2024
Lukuaika: 10 min.
Näkymät: 3 348Pohjois-Kypros on ainutlaatuisen maantieteellisen sijaintinsa, rikkaan historiansa ja houkuttelevan ilmastonsa ansiosta yhä suositumpi kohde ulkomaisten sijoittajien keskuudessa. Pohjois-Kyproksella kiinteistöjä ostaessaan ulkomaalaisten on kuitenkin otettava huomioon useita Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan lainsäädäntöön, rahoitus- ja verotusnäkökohtiin sekä kiinteistömarkkinoiden erityispiirteisiin liittyviä erityispiirteitä.
Ulkomaalaisten Pohjois-Kyproksella tekemiin kiinteistökauppoihin liittyvät oikeudelliset näkökohdat
Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan lainsäädännön mukaan ulkomaalaiset voivat tulla Pohjois-Kyproksen kiinteistön omistajiksi. On kuitenkin olemassa tiettyjä rajoituksia, jotka on otettava huomioon. Ulkomaalainen voi omistaa vain yhden kiinteistön, jonka pinta-ala on enintään 5 donaa (noin 6 700 neliömetriä).
On tärkeää huomata, että kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella ulkomaalaisen on saatava erityislupa TRNC:n ministerineuvostolta. Tämä prosessi voi kestää useista kuukausista jopa vuoteen, joten on suositeltavaa aloittaa se mahdollisimman aikaisin.
Lisäksi on muistettava, että jotkin kiinteistöt eivät välttämättä ole ulkomaalaisten ostettavissa. Tämä koskee lähinnä rajaseuduilla sijaitsevia tontteja ja sotilaslaitosten läheisyydessä sijaitsevia kiinteistöjä.
Ulkomaalaisia kielletään myös ostamasta omaisuutta, joka takavarikoitiin Kyproksen eteläosien kansalaisilta vuoden 1974 konfliktin jälkeen. Tämä johtuu entisten omistajien oikeudellisten vaatimusten riskistä.
Näistä rajoituksista huolimatta ulkomaiset sijoittajat valitsevat yhä useammin Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostopaikaksi houkuttelevan ilmaston, kauniiden maisemien ja korkean elintason vuoksi.
Yleiskatsaus TRNC:n lainsäädäntöön, jolla säännellään ulkomaalaisten kiinteistöjen omistusta.
Ulkomaalaisten kiinteistöomistus Pohjois-Kyproksella säännellään TRNC:n kiinteistölailla ja maankäyttölailla. Näiden asiakirjojen mukaan ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä henkilökohtaiseen käyttöön tai investointeihin, mutta eivät yritystarkoituksiin.
On tärkeää huomata, että ulkomaalaisten on saatava erityislupa TRNC:n ministerineuvostolta voidakseen ostaa kiinteistöjä. Tämä prosessi voi kestää useista kuukausista vuoteen.
On myös syytä huomata, että joissakin tapauksissa voidaan tarvita lisälupa armeijalta, erityisesti jos kiinteistö sijaitsee lähellä sotilaslaitoksia tai rajaa.
Jos TRNC:n lainsäädäntöä rikotaan, ulkomaalainen kiinteistönomistaja voi joutua maksamaan sakkoja ja jopa takavarikoimaan kiinteistönsä. Siksi on erittäin tärkeää tutkia huolellisesti kaikki lainsäädännön vivahteet ja noudattaa sen vaatimuksia.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että tietyistä rajoituksista huolimatta Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan lainsäädäntö tarjoaa ulkomaalaisille riittävästi mahdollisuuksia ostaa kiinteistöjä Pohjois-Kyproksella. Tärkeintä on tehdä se oikein ja turvallisesti ottaen huomioon kaikki oikeudelliset näkökohdat.
Kiinteistöjen lukumäärää ja tyyppejä koskevat rajoitukset
Ulkomaiset sijoittajat, jotka etsivät mahdollisuuksia Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilta, kohtaavat joitakin rajoituksia. Lain mukaan ulkomaan kansalainen voi omistaa vain yhden kiinteistön, jonka pinta-ala on enintään 6 700 neliömetriä.
Saman perheen jäsenille on kuitenkin olemassa poikkeuksia. Jos puolisot ostavat kiinteistöjä, kumpikin puoliso voi omistaa oman kiinteistönsä. Tämä tarkoittaa, että perhe voi omistaa enintään kaksi kiinteistöä.
Lisäksi ulkomaalaiset eivät voi omistaa tontteja tietyillä alueilla, kuten sotilasalueilla, historiallisilla alueilla ja luonnonsuojelualueilla. Tämä rajoitus liittyy kansallisen turvallisuuden suojeluun ja maan kulttuuriperinnön säilyttämiseen.
On tärkeää huomata, että näitä rajoituksia ei sovelleta liikekiinteistöihin. Ulkomaiset sijoittajat voivat ostaa liikekiinteistöjä ilman määrällisiä tai pinta-alaa koskevia rajoituksia.
Kaiken kaikkiaan Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinat tarjoavat tietyistä rajoituksista huolimatta monia mahdollisuuksia ulkomaisille sijoittajille. Tärkeää on vain arvioida asianmukaisesti hyvät ja huonot puolet ja tarvittaessa kuulla alan ammattilaisia.
Kiinteistön ostoprosessi
Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella on prosessi, joka on suoraviivainen, mutta joka vaatii huomiota yksityiskohtiin kaikissa vaiheissa. Tässä on yksityiskohtainen vaiheittainen opas prosessista:
- Kiinteistön valitseminen: Alkuvaiheessa tutkitaan markkinoita, valitaan sopiva kiinteistö ja sovitaan ehdoista myyjän kanssa. Tässä prosessissa voi käyttää apuna ammattimaisia kiinteistönvälittäjiä, joilla on ajantasaiset tiedot saatavilla olevista kiinteistöistä ja hinnoista.
- Alustavan sopimuksen allekirjoittaminen: Kun kiinteistö on valittu, on allekirjoitettava alustava kauppasopimus. Tämä asiakirja sisältää yleensä kiinteistön kuvauksen, hinnan, maksuehdot ja muita tärkeitä yksityiskohtia.
- Lupahakemuksen jättäminen: TRNC:n lainsäädännön mukaan ulkomaalaisten on saatava lupa kiinteistön ostamiseen ministerineuvostolta. Tämä prosessi voi kestää useista viikoista useisiin kuukausiin.
- Lopullisen sopimuksen allekirjoittaminen: Luvan myöntämisen jälkeen ostaja ja myyjä allekirjoittavat lopullisen kauppasopimuksen. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostaja maksaa yleensä jäljellä olevan kauppasumman.
- Rekisteröinti maarekisteriin: Viimeinen vaihe on kaupan rekisteröinti kiinteistörekisteriin. Tämä prosessi viimeistelee virallisesti kaupan ja siirtää omistusoikeuden ostajalle.
On tärkeää huomata, että kaikissa vaiheissa on suositeltavaa käyttää kokeneen kiinteistöalan lakimiehen palveluja mahdollisten oikeudellisten ongelmien välttämiseksi.
Yhtiön tai trustin perustaminen rajoitusten kiertämiseksi
Rajoituksista huolimatta ulkomaiset sijoittajat voivat käyttää joitakin strategioita rajoitusten kiertämiseksi. Yksi tällainen keino on yrityksen perustaminen Pohjois-Kyprokselle. Paikallisen lainsäädännön mukaan Pohjois-Kyprokselle rekisteröity yritys voi omistaa rajoittamattoman määrän kiinteistöjä. Tämä avaa uusia investointi- ja liiketoimintamahdollisuuksia.
On kuitenkin syytä muistaa, että yrityksen perustaminen voi viedä aikaa ja aiheuttaa tiettyjä kustannuksia. Lisäksi yrityksen on täytettävä tietyt vaatimukset, kuten jätettävä tilinpäätös ja maksettava yhtiöverot.
Toinen tapa kiertää rajoitukset on perustaa trusti. Trustin avulla kiinteistön omistusoikeus voidaan siirtää kolmannelle henkilölle tai organisaatiolle (trustee), joka hallinnoi kiinteistöä ulkomaisen sijoittajan (trustee) hyväksi. Näin ei ainoastaan kierretä kiinteistöjen omistusta koskevia rajoituksia, vaan myös tarjotaan lisävarallisuuden suojaa.
On kuitenkin tärkeää muistaa, että yrityksen tai trustin perustaminen edellyttää paikallisten lakien ja verosäännösten perusteellista tuntemusta, joten on suositeltavaa kääntyä ammattitaitoisten lakimiesten ja neuvonantajien puoleen.
Taloudelliset ja verotukselliset näkökohdat
Kun ulkomaiset sijoittajat ostavat kiinteistöjä Pohjois-Kyprokselta, heidän on otettava huomioon joitakin taloudellisia ja verotuksellisia näkökohtia. Erityisesti kiinteistön ostosta peritään varainsiirtovero, joka on 3% kiinteistön arvosta.
Lisäksi peritään vuotuinen kiinteistövero, jonka määrä riippuu kiinteistön tyypistä ja arvosta. On huomattava, että Pohjois-Kyproksen veroasteet ovat Euroopan alhaisimpia.
On myös huomattava, että kiinteistöjen myynnistä peritään myyntivoittoveroa. Veron määrä riippuu kiinteistön arvosta ja omistusajasta.
Tärkeää on, että ostaessaan kiinteistöä Pohjois-Kyproksella ulkomaiset sijoittajat voivat käyttää paikallisten pankkien palveluja saadakseen asuntolainan. Lainaehdot ovat erittäin houkuttelevat, korkotaso on alhainen ja takaisinmaksuaika pitkä.
Yleisesti ottaen veroista ja maksuista huolimatta kiinteistön ostaminen on hyvä vaihtoehto. Pohjois-Kypros on edelleen tuottoisa sijoituskohdeKun otetaan huomioon kiinteistöjen hintojen vakaus ja kasvudynamiikka tällä alueella.
Menestystarinat
Monista ulkomaisista sijoittajista on jo tullut onnellisia kiinteistönomistajia Pohjois-Kyproksella. Tässä muutamia esimerkkejä.
1. Perhe Saksasta: Useiden Pohjois-Kyprokselle tehtyjen matkojen jälkeen saksalainen perhe päätti ostaa täältä kiinteistön. He valitsivat tilavan huvilan, josta on merinäköala, naapurustossa Esentepe. Nyt he viettävät täällä suurimman osan vuodesta nauttien lämpimästä ilmastosta ja paikallisten vieraanvaraisuudesta.
2. brittiläinen sijoittaja: Brittiläinen sijoittaja on ostanut useita asuntoja uudesta asuinkompleksista, joka sijaitsee Kyrenia tulevia vuokria varten. Koska vuokra-asuntojen kysyntä on vakaata, hän saa vakaata tuottoa sijoitukselleen.
3. Pariskunta Ranskasta: Ranskalainen eläkkeellä oleva pariskunta päätti ostaa talon Pohjois-Kypros viettää talvikuukausia. He valitsivat viihtyisän mökin rauhalliselta alueelta. Famagusta ja viettävät nyt täällä mielellään aikaa oppimalla saaren kulttuurista ja historiasta.
Nämä menestystarinat osoittavat, että kiinteistön ostaminen on Pohjois-Kypros voi olla paitsi kannattava investointi, myös loistava tilaisuus mukavaan elämään tai lomailuun.
Vinkkejä turvalliseen ostamiseen
Kiinteistön ostaminen on vakava askel, joka vaatii huolellista harkintaa ja monien vivahteiden tuntemusta. Seuraavassa on muutamia vinkkejä, joiden avulla voit ostaa kiinteistön Pohjois-Kyproksella turvallisesti:
- Kohteen oikeudellisen puhtauden tarkistaminen: On tärkeää varmistaa, ettei kiinteistöön kohdistu rasitteita tai rajoituksia. Tähän voi sisältyä kiinnitysten, kolmansien osapuolten oikeuksien, verovelkojen jne. tarkistaminen.
- Asiakirjojen tarkastus: Ennen kiinteistön ostamista on syytä tarkistaa huolellisesti kaikki siihen liittyvät asiakirjat. Näihin kuuluvat muun muassa osto- ja myyntisopimus, omistusoikeustodistus, rakentamisen laillisuuden vahvistavat asiakirjat jne.
- Yhteydenotto luotettuihin kiinteistönvälittäjiin: Työskentely luotettavan kiinteistövälitystoimiston kanssa voi helpottaa ostoprosessia huomattavasti ja vähentää riskejä. Todistetuilla kiinteistövälitystoimistoilla on hyvä maine, kokemusta markkinoilta ja ne voivat antaa hyödyllisiä neuvoja ja opastusta.
- Asiantuntijapalveluiden käyttäminen: Kiinteistöihin erikoistunut lakimies voi auttaa sinua TRNC:n lainsäädännön monimutkaisissa asioissa, tarkistaa asiakirjat ja seurata kauppaa.
- Kiinteistön arvon arviointi: Ennen kiinteistön ostamista on suositeltavaa teettää kiinteistöarvio ammattimaisella arvioijalla. Näin voidaan varmistaa, että hinta vastaa kiinteistön markkina-arvoa.
- Verovelkojen ymmärtäminen: Kiinteistön ostamiseen voi liittyä tiettyjä verovelvoitteita. On tärkeää ymmärtää Pohjois-Kyproksen verolainsäädäntöä ja ottaa huomioon kaikki mahdolliset verot ja maksut.
Seuraamalla näitä vinkkejä, voit tehdä ostoprosessista Pohjois-Kyproksella sijaitsevien kiinteistöjen mahdollisimman turvallisen ja avoimen myynnin..
Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoiden näkymät
| Pohjois-Kyproksen kiinteistösijoittamisen edut | Odotetut suuntaukset |
|---|---|
| Vakaa talouskasvu | Kiinteistöjen kysynnän kasvu |
| Infrastruktuurin parantaminen | Kiinteistöjen hintojen nousu |
| Matkailijavirtojen lisääntyminen | Laadukkaiden asuntojen tarjonnan laajentaminen |
| Korkea asumismukavuus | Rakennusinvestointien lisääminen |
| Rikas kulttuuriperintö | Matkailuinfrastruktuurin kehittäminen |
Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinat kehittyvät edelleen ja tarjoavat uusia mahdollisuuksia sijoittajille. Vakaa talouskasvu, parantunut infrastruktuuri ja lisääntynyt matkailijaliikenne tekevät Pohjois-Kyproksesta houkuttelevan kohteen kiinteistösijoituksille.
Kiinteistöjen kysynnän odotetaan kasvavan edelleen tulevaisuudessa, erityisesti korkealaatuisen segmentin osalta. Siksi kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyprokselta tänään voi olla avain menestyksekkääseen investointihankkeeseen huomenna.
Ulkomaiset sijoittajat voivat siis ostaa kiinteistöjä Pohjois-Kyprokselta, jos TRNC:n lainsäädännössä on tiettyjä rajoituksia ja erityispiirteitä. Näistä rajoituksista huolimatta Pohjois-Kypros on edelleen houkutteleva kohde kiinteistösijoituksille vakaiden markkinoidensa, korkean elämänlaatunsa ja houkuttelevien kehitysnäkymiensä vuoksi.
- Kyllä, ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Pohjois-Kyprokselta, mutta tietyin rajoituksin, esimerkiksi voit omistaa vain yhden kiinteistön, jonka pinta-ala on enintään 5 dona (~6700 neliömetriä).
- Ulkomaalaiset voivat omistaa vain yhden asuinkiinteistön. Tonttien hankkimista raja-alueilla ja sotilaslaitosten läheisyydessä on myös rajoitettu.
- Kyllä, ulkomaalaisten on saatava erityislupa TRNC:n ministerineuvostolta, mikä voi kestää useista kuukausista jopa vuoteen.
- Kyllä, ulkomaiset sijoittajat voivat ostaa liikekiinteistöjä ilman määrällisiä tai pinta-alaan liittyviä rajoituksia.
- Kiinteistöä ostettaessa peritään kiinteistön arvosta varainsiirtovero, joka on 3%, sekä kiinteistön tyypistä ja arvosta riippuva vuotuinen kiinteistövero.
- Kyllä, ulkomaalaiset voivat käyttää paikallisten pankkien palveluja saadakseen asuntolainan houkuttelevin ehdoin.
- Tärkeimpiä vaiheita ovat tontin valinta, esisopimuksen allekirjoittaminen, ministerineuvoston luvan saaminen, lopullisen sopimuksen allekirjoittaminen ja kaupan rekisteröinti maarekisteriin.
- Yksi vaihtoehto on perustaa yhtiö Pohjois-Kyprokselle, jolloin voit omistaa rajoittamattoman määrän omaisuutta.
- On tärkeää ottaa huomioon kiinteistön oikeudellinen siisteys, tarkistaa, ettei kiinteistössä ole kiinnityksiä tai muita rasitteita, ja noudattaa paikallista lainsäädäntöä sakkojen tai takavarikon välttämiseksi.
- Pohjois-Kyproksella on houkutteleva ilmasto, kauniit maisemat, korkea elintaso, vakaat kiinteistömarkkinat ja Euroopan alhaisimpia verokantoja.
Suositellut uutiset
