通过投资获得黑山公民身份

四年前，我刚搬到黑山时，"投资入籍 "这个概念似乎离我很遥远，坦率地说，还有点神秘。似乎只有那些可以买下自己岛屿的亿万富翁才会这样做。但事实证明，它比我想象的更容易获得，更重要的是，比我想象的更有利可图。

老实说，你为什么需要第二个公民身份？每个人都有自己的理由。对于免签证环游欧洲的人来说，对于在国外安安静静地做生意的人来说，对于只是梦想在海边有一栋房子的人来说，这都很重要。在黑山，您可以找到这一切，而且还有迷人的自然风光和轻松的生活节奏。

投资入籍计划是您获得新机遇的入场券。作为一名房地产专家，我看到越来越多的人迈出了这一步，选择黑山不仅因为它的风景，还因为它提供的自由。

现在，我将告诉您为什么黑山公民身份不仅仅是另一种时尚潮流，而是改善您生活的真正机会。什么是入籍计划，它有什么吸引力？获得护照需要经过哪些步骤？应该考虑哪些费用，避免哪些费用？我们将为您一一解答，以便您做出明智的决定，为您的人生翻开新的一页。准备好了吗？那就让我们开始吧。

谁需要黑山公民身份？

我经常问我的客户"为什么是黑山？客户的回答每次都不一样，但归结起来只有一个--黑山是一个集迷人的自然风光和对投资者有利的条件于一身的国家。黑山不仅仅是一个度假胜地，更是一个潜力巨大的国家。投资入籍计划是获得欧洲护照和行动自由、无国界发展业务的真正途径。在这里投资，您不仅可以获得公民身份，还可以成为这个正在积极加入欧盟的国家的一员。还有一个令人愉快的好处--免签证进入 120 多个国家。哦，还有海岸边的房产......真是与众不同！

选择黑山的人是谁？

商人和企业家

对许多企业家来说，第二本护照不是奢侈品，而是必需品。试想一下，一位商人正在欧洲积极开发自己的项目。有了黑山公民身份，他就可以免签证旅行，直接达成交易，而无需漫长的等待和官僚作风。此外，黑山还提供了极具吸引力的商业条件：低税率、便捷的公司注册以及进入不断增长的欧洲市场的机会。

真实例子 劳伦特，一位来自法国的 IT 企业家。劳伦特在巴黎创办了一家小型 IT 公司，但由于税率高、官僚作风严重，他决定为自己的业务寻找一个新的基地。在听说黑山的入籍计划后，他决定投资在海岸边购买一家酒店，以获得护照。"黑山已成为我发展业务的绝佳平台。在这里做生意要容易得多，更重要的是，我可以在欧洲自由旅行，结识合作伙伴，拓展业务。这里也是一个非常适合居住的地方。

寻求安宁和舒适的家庭

许多人都希望远离城市的喧嚣，找到一个可以放松身心、有家的感觉的地方。黑山已成为寻求安全、美丽的自然环境和友好氛围的家庭的避风港。移居到这个国家，家庭可以享受清新的空气、新鲜的海鲜和悠闲的生活节奏，孩子可以在这里平静地成长，父母可以从喧嚣中放松下来。

真实例子 来自明斯克的沃罗比耶夫一家. 几年前，沃罗比耶夫一家想过搬家。明斯克很嘈杂，持续不断的交通堵塞让人疲惫不堪。当他们第一次来到黑山时，他们真的爱上了这个国家。仅仅几个月后，他们就在布德瓦找到了一栋舒适的房子，并获得了国籍。孩子们进入了一所国际学校，在那里用英语学习，现在他们有很多来自世界各地的朋友。父母在这里找到了心灵的宁静和对未来的信心，每天傍晚，他们都会沿着海滨散步，欣赏日落美景。

家长为子女规划优质教育

对于考虑子女未来的父母来说，黑山公民身份带来了许多机会。它不仅是 "旅行护照"，也是接受欧洲教育的关键。孩子们可以在遵循高标准的国际学校学习，从而有机会进入欧洲一流大学。例如 蒂瓦特学校该校以其出色的培训而闻名，来自世界各地的孩子都能在这里接受教育，家长们可以对孩子未来的教育高枕无忧。

年轻专业人员和自由职业者

随着远程工作时代的到来，越来越多的人选择定居下来，注重舒适和生活方式。黑山是这类游牧民族的理想选择。这里的互联网很稳定，生活成本也比其他欧洲国家低。您可以俯瞰大海工作，晚上享受当地美食或探索山间小径。黑山还为远程工作者和企业主提供极具吸引力的税收优惠政策，使其成为一个绝佳的选择。

真实例子来自哈萨克斯坦的自由职业者 Aliya. Aliya 曾在不同国家工作和生活，但她一直梦想在海边拥有自己的房子。当她得知有可能获得黑山公民身份时，立即产生了浓厚的兴趣。在海边投资了一套小公寓后，她拿到了护照，现在可以在亚得里亚海的美景中工作了。"对我来说，黑山是平静而令人振奋的。清晨，我可以沿着海边慢跑，傍晚，我可以喝着葡萄酒欣赏日落。而这一切都不需要不断地更新签证，"她分享道。

旅行者和冒险家

对于那些追求行动自由和渴望冒险的人来说，黑山护照为他们提供了在没有签证障碍的情况下探索世界的机会。有了黑山公民身份，您就可以轻松周游欧洲、亚洲和许多其他国家，而不必考虑复杂的签证手续。如果您的心灵需要冒险，黑山本身就能提供所有条件：潜水、徒步旅行、游艇旅行以及前往历史悠久的古城旅行。

黑山的投资入籍计划为世界各地的人们提供了许多机会。无论他们是希望扩大业务的企业家、寻找新的有前途市场的投资者，还是为子女寻求更美好未来的家庭，黑山都能为他们提供舒适、稳定和诸多好处。

劳伦特、沃罗比耶夫夫妇和阿利娅的例子表明，这个国家的公民身份对他们来说已不仅仅是一份法律文件，而是一把通向新机遇的钥匙。对一些人来说，这是行动自由，对另一些人来说，这是资产多样化或在美丽的沿海国家享受生活的机会。黑山以其广阔的前景吸引着人们，它可能正是您在事业或生活中迈出下一步所需要的。

为什么不抓住这个机会呢？毕竟，通过今天的投资，您就打开了通向新天地的大门，为稳定和成功的未来奠定了基础。

黑山护照的优势

黑山护照持有者享有许多重大优势。以下是吸引众多投资者的主要优势：

1. 免签证制度和行动自由

黑山护照可免签证进入 123 个国家，包括

• 所有申根国家（27 个州）；
• 土耳其、新加坡、香港和其他热门目的地；
• 免签或简化进入几个中东和亚洲国家的手续。

这使得黑山护照成为那些经常出差或旅行的人的最佳选择。

2.加入欧洲联盟的前景

黑山正在积极争取加入欧盟，这可能会在未来几年内实现。对于黑山公民身份的持有者来说，这意味着有可能获得欧洲公民身份的所有好处，包括在欧盟国家自由行动和工作，以及居住权。

3.经商便利

黑山提供了有利的商业环境，包括低公司税和简化的公司注册程序。这对那些希望以黑山为跳板在欧洲发展业务的企业家来说尤其具有吸引力。

4.全家共享的机会

黑山护照不仅可以为主要申请人签发，也可以为其家庭成员签发。这样，配偶、子女和其他受抚养人就可以享受同样的特权，包括学习、工作和获得医疗保健的权利。

5.高质量的生活

黑山以其壮丽的自然风光而闻名：从高山峻岭到亚得里亚海风景如画的海滩，应有尽有。该国犯罪率低、经济稳定、生态良好，是一个理想的居住地。此外，适中的生活成本也使该地区特别适合搬迁。

6.获得教育和医疗保健

黑山护照持有者可以与欧盟公民平等地使用当地教育和医疗机构的服务。黑山提供许多国际学校和高质量的医疗保健服务。

7.合理的税率

• 公司税（公司所得税） 总数 9%这是欧洲最低的费率之一；
• 股息税 也等于 9%.
• 个人所得税 - 固定利率 9% 所有收入类别。
• 增值税标准税率 达 21%. 优惠增值税率 в 7% 适用于生活必需品，包括食品、医疗产品和旅游部门的某些服务。
• 资本利得税 (例如出售不动产）也是 9%这使得房地产投资更加有利可图。
• 雇主的社会分摊金 近似值 10,7% 雇员工资的一部分。
• 雇员社会分摊金 - 24%这些保险包括疾病保险、养老金和失业保险。

黑山如何实施投资入籍计划

请注意！黑山的投资入籍计划已于 2022 年 12 月 31 日正式终止。政府在与欧盟讨论后做出了这一决定，欧盟对寻求加入欧盟的国家的类似计划表示担忧。从 2023 年 1 月 1 日起，将不再接受根据该计划提出的新入籍申请。但投资黑山房产仍可获得居留许可。

计划的历史和目标

要知道，黑山创建投资入籍计划的历史始于 2019 年。该计划旨在吸引外国投资者投资国家经济，从而促进国家的发展和现代化。黑山旨在通过该计划改善基础设施，提高公民的生活质量。

谁可以参加该计划

任何符合特定条件的人都可以参加：他们可以是企业家、投资者及其家人，希望通过第二本护照扩大视野并获得更多机会。当然，未来的候选人需要没有犯罪记录和稳定的经济状况。

获得公民身份的主要阶段：从申请到获得护照
首先要选择合适的投资项目并准备必要的文件。然后正式向黑山国家有关部门提交申请。下一步是检查资金来源的可靠性和合法性，并对申请人的材料进行总体分析。最后一步是等待政府的决定并领取护照。

获得黑山公民身份的程序步骤

1.选择投资对象

申请人必须从批准的投资地点中选择一个。可以是

• 房地产投资 (例如，购买酒店或公寓大楼的股份）。
• 对国家基金的捐款 (支持基础设施所需的捐款）。

最低投资额因地区而异：

• €250,000 - 在北部和欠发达地区。
• €450,000 - 沿海和中部地区，包括波德戈里察。

此外，还有一笔额外捐款，数额为 €200,000 国家基金。

2.准备和核实文件（尽职调查）

参与活动需要提供一些文件：

• 外国护照和身份证。
• 确认收入来源和财务偿付能力的文件。
• 犯罪记录证明。
• 确认投资和捐款的付款单据。

对文件进行彻底审查，以确认资金来源的合法性和无犯罪记录。这包括国际核查和财务历史分析。

3.提交申请

在通过核查后，向黑山当局提交了附有全套文件的申请。不仅主要申请人，其配偶、子女和其他受抚养人也可参与这一过程。

4. 进行投资

投资者必须将资金转入托管账户，以确认投资是否准备就绪。只有在入籍申请获得批准后，资金才能解锁。如果申请被拒，资金将退还给投资者。

5.申请的处理和批准

在提交申请和投资后，政府将对申请进行审查并进行额外检查。这一过程需要 3 至 6 个月。如果成功获得批准，申请人将被授予黑山公民身份和黑山护照。

6.获得公民身份和护照

一旦获得批准，申请人及其家人便前往黑山领取护照。他们可以亲自前往，也可以通过代理人前往。

最低投资要求

投资房地产：最低金额和可能的投资地点
投资房地产是参与该计划最具吸引力和最受欢迎的方式之一。位于该国北部的房地产最低投资额为 25 万欧元，位于沿海地区的房地产最低投资额为 45 万欧元。投资对象可以是酒店群、住宅公寓或商业地产。

政府基金投资：数额、期限和用途
除房地产外，投资还可进入国家特别发展基金。在这里，投资者必须向一个基金出资 10 万欧元，该基金为旨在改善环境、社会和经济状况的项目融资提供便利。

黑山北部和南部地区投资比较
北部地区的房价更实惠，交通也不拥挤，是热爱自然和宁静的人们的理想选择。南部地区更具活力，游客需求量大，租金收益高。

接下来，我们将详细介绍入籍程序，并谈谈黑山护照带来的好处。

获得公民身份的程序

步骤 1：准备文件

您需要做的第一件事就是准备一份全面的文件包，通常包括

• 填写完整的申请表、
• 有效护照、
• 犯罪记录证明、
• 证明资金来源的财务文件。

没有这个基础，你将一事无成，因此在这一阶段应格外谨慎。

步骤 2：选择投资对象并提交申请

选择一处房产进行投资也许是最激动人心的时刻之一。您必须决定是投资舒适的海边公寓，还是选择首都具有战略意义的商业项目。选定房产后，您将向国家有关部门申请批准您的投资和进一步的公民身份。

步骤 3：尽职调查及其重要性

提交申请后，下一个重要步骤是尽职调查程序，即对提交的文件和申请人身份进行彻底核查。这是确保整个过程合法性和保护国家经济利益的关键点。

步骤 4：等待批准和发放公民身份

一旦您的投资申请成功通过审核，最后一步就是等待政府的决定。如果一切顺利，您将收到新护照，这将为您打开通往机遇新世界的大门。

从申请到收到护照，办理时间一般为 3 到 6 个月，是欧洲办理时间最快的计划之一。

哪些投资是入籍的首选

为什么 黑山房产 受投资者欢迎
黑山的房产，尤其是沿海地区的房产，需求量特别大，这不仅是因为其优越的地理位置，还因为其潜在的高租金收益。这个国家以其干净的亚得里亚海、温和的气候和文化遗产吸引着游客，这使得投资当地房产成为一项全年都有利可图的生意。

房地产投资前景广阔的地区
最受欢迎的地区之一当然是海岸--布德瓦、巴尔、科托尔和蒂瓦特。这些城镇以其美景和发达的基础设施吸引着游客。首都波德戈里察也因其战略地位和经济潜力吸引着投资者的目光。扎布利亚克（Zabljak）和科拉欣（Kolasin）等山区度假胜地越来越受到冬季度假爱好者的青睐。

丽晶泳池俱乐部公寓

375 000 欧元起

黑山，蒂瓦特

杜克雷花园

850 000 欧元起

黑山，布德瓦

莫格伦山

110 000 欧元起

黑山，布德瓦

A1 Quartier

55 350 欧元起

黑山，布德瓦

布德瓦洛卡

237,143 欧元起

黑山，布德瓦

塔拉

240 000 欧元起

黑山，蒂瓦特

适合该计划的房产实例
这种投资的一个例子是 布德瓦的新建筑在那里，每平方米的平均成本约为 3000 欧元。您还可以考虑在蒂瓦特投资酒店业务或在科托尔开发山坡别墅。

黑山公民身份计划与其他国家类似计划的比较

尽管黑山的投资入籍计划已经结束，但了解该计划与世界上其他流行计划的比较仍是有益的。以下是按主要参数对条件和要求进行的比较：

主要区别和比较

1. 计划费用 在同类计划中，黑山的成本相对较低，北部地区最低投资额为 25 万欧元，沿海地区最低投资额为 45 万欧元。这使其与葡萄牙和希腊的计划相当，但比马耳他和（以前的）塞浦路斯便宜得多。
2. 获得公民身份的速度 黑山是获得护照最快的国家之一，只需 3-6 个月，而在葡萄牙和希腊，在申请入籍前必须先居住数年。
3. 欧洲视角的优势 黑山的方案之所以具有吸引力，是因为它有加入欧洲联盟的前景。这将使其公民享有与其他欧盟国家公民同样的权利和行动自由。然而，在马耳他，这些好处已经存在，因为该国是欧盟成员国，马耳他护照提供在任何欧盟国家旅行和居住的充分机会。
4. 投资的灵活性 土耳其或塞浦路斯的方案需要较高的投资，而黑山的方案则不同，它提供了购买房产和投资基础设施两种选择，使申请人能够找到最有利的方案。此外，黑山还没有居住要求，因此对繁忙的投资者很有吸引力。
5. 税收与经商 与许多其他欧洲国家相比，黑山的低公司税率（9%）和个人所得税（也是 9%）是一个显著优势。葡萄牙和马耳他提供优惠的税收制度，但税率可能较高，税收条件也更为复杂。

黑山的 "投资入籍 "计划将经济实惠、手续简便和生活在亚得里亚海的好处独特地结合在一起。它吸引投资者的原因在于加入欧盟的前景、低税率和美丽的自然风光。现在，该计划已经结束，您可以根据自己的目标和预算，在葡萄牙、土耳其和希腊等国寻求类似的解决方案。

可能存在的风险以及如何避免这些风险

黑山确实提供了通过投资获得第二国护照的诱人机会。选择正确的投资方式并遵守所有计划要求可将可能的风险降至最低，并为您和您的家人打开通往新机遇的大门。这不仅是改善您的护照投资组合的一种方式，也是在一个稳定和有吸引力的欧洲国家进行投资的绝佳机会。

结论

记得 3 年前，一位客户（姑且称他为 Czeslaw）来找我。他在欧洲出差后疲惫不堪，叹了口气说"伊利亚，我需要一些更稳定、更平静的东西。我想投资理财，想换第二本护照。给我自由吧。于是，黑山成了他的救星。快速注册、舒适的海边生活，还有机会周游欧洲，在边境没有不必要的问题。他投资了一个小 布德瓦别墅几个月后，我拿到了护照。一切看起来都那么简单。

但现在一切都变了。投资入籍计划已于 2022 年底关闭，不再接受新的申请。原因有很多--欧盟的压力、更严格的管制，总之，时代在变。许多在截止日期前提出申请的人仍在等待决定，但已经搭上末班车的人机会更大。

不过，俗话说，一扇门关上了，另一扇门就会打开。购买房产的居留许可仍然有效。如果您仍然梦想着在亚得里亚海附近有一栋房子，在那里您可以静静地喝着咖啡迎接黎明的到来，这确实是一个不错的选择。获得居留许可并不难，几年后您就可以考虑永久居留，谁知道接下来会发生什么呢？

最重要的一点是，黑山仍然是一个非常适合居住和投资的国家。同样宁静的海滩，同样友好的人民，同样方便的经商环境。如果入籍现在变得更加困难，那么获得居留许可则是相当经济实惠且合乎逻辑的一步。因此，如果您还在考虑是否在欧洲的这个角落投资，请告诉我。我已经在这里工作了四年多，我知道该从哪里入手，也知道如何让整个过程尽可能简单。正如当地人所说，"Polaco！"- 也就是说，慢慢来，但要充满信心地向前迈进。