印度尼西亚与泰国：在哪里买房，在哪里投资？

印度尼西亚和泰国是东南亚两个充满异国情调的角落，长期以来不仅吸引着游客，也吸引着投资者的目光。这些国家为房地产投资提供了独特的机会，但哪里的条件更为有利呢？

印度尼西亚房地产市场分析

说到印度尼西亚，人们的第一印象就是巴厘岛。这座岛屿一直以来都是 投资者的圣地这也难怪。巴厘岛不仅拥有迷人的海滩和丰富的文化，房地产市场也在不断发展壮大。许多外国人梦想着 买到 巴厘岛房产享受热带气候，创造租金收入。

巴厘岛每平方米的平均造价约为 1 美元。 €2,000 - €3,500视地点和住宿类型而定。在塞米亚克和乌布等热门地区，由于需求量大而供应有限，价格可能会较高。

现在，让我们来看看印度尼西亚的首都雅加达。这座大都市发展迅速，对投资者的吸引力越来越大。雅加达提供了从豪华公寓到商业空间的各种机会。 这里的发展前景令人印象深刻特别是随着基础设施发展计划的实施，如新的交通枢纽和公共交通的改善。雅加达每平方米的成本从 1 500 至 3 000 欧元.

别忘了，龙目岛也是另一个值得关注的地区。这里的房地产市场刚刚开始回暖，对于早期投资者来说是一个绝佳的机会。龙目岛可能会成为下一个巴厘岛，现在投资的人将来会受益匪浅。这里的房价更加实惠，从 每平方米 800 欧元这使得龙目岛对那些寻求预算投资的人具有吸引力。

白色村庄

从 $170,000 起

印度尼西亚, Bali, Bukit, Uluwatu.

AKO VILLAS

从 $199,000

印度尼西亚, Bali, Changgu, Pererenan.

秘密

来自 $95 400

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

乌布 re:imagined villas

从 $209,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

七石别墅

从 $705,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

图卢姆别墅

从 $129,000 起

印度尼西亚, Bali, Bukit, Pandawa.

前景和趋势

印尼正在积极发展基础设施，尤其是旅游区的基础设施。未来几年，印尼计划实施许多项目，这些项目可能会对房地产市场产生重大影响。 游客流量持续增长这也导致了对租赁住房需求的增加，进而推动了价格的增长。

印度尼西亚为外国投资者提供了一些机会，但也有一些限制。外国人可以购买租期长达 80 年的房产，但不能直接购买土地。在规划投资时应考虑到这一点。印尼的税收也是需要考虑的重要因素：购置房产的税收为 5% 从成本中扣除每年的房产税约为 0,5%.

现在，让我们来谈谈泰国，看看它能为投资者带来哪些机遇。

泰国房地产市场分析

说到泰国，人们首先想到的是... 曼谷.这是一座不夜城，为投资者提供了巨大的机遇。在这里，您可以在曼谷购买各种用途的房产，从住宅到租赁。曼谷不仅是该国的文化和经济中心，也是该地区最具活力的房地产市场之一。这里每平方米的平均价格为 €2,800 - €6,500取决于居住区和住房等级。

让我们去 普吉岛普吉岛以其海滩和度假胜地而闻名。普吉岛的房产在那些希望投资度假房产的人中很受欢迎。普吉岛的别墅和公寓种类繁多，可出租给游客，因此对在泰国寻找租金收益的投资者很有吸引力。普吉岛的房价从 2,300 至 5,500 欧元 每平方米

芭堤雅 - 是另一个值得考虑的目的地。它是吸引游客和投资者的热门度假胜地。在芭堤雅，您可以找到适合各种品味和预算的房产。投资 泰国房产特别是在芭提雅这样的地方，由于游客流量大，可以带来不错的收入。在这里，您可以找到更多经济实惠的选择，从 每平方米 1400 欧元.

edge central Pattaya

从 $123,000

泰国芭堤雅市中心

ZENSIRI 中城别墅

从 $490,000 起

泰国芭堤雅市中心

阿卡迪亚千年塔

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泰国芭堤雅市中心

黄麻里维埃拉酒店

来自 $142 553

泰国北芭堤雅

帕塔亚珊瑚酒店

来自 $65 300

泰国北芭堤雅

ONCE PATTAYA

来自 $104 380

泰国北芭堤雅

外国投资者的无障碍环境

泰国为外国人提供购买公寓的机会，但对购买土地有限制。法律允许外国人最多拥有 一个住宅区 49% 个单位.在规划投资时，这一点很重要。泰国的房产税包括购置税，具体如下 1% 的费用每年的房产税视房产价值而定。

增长前景

泰国的游客流量持续增长，这对房地产市场产生了积极影响。计划中的基础设施项目，如新的交通枢纽和机场改善工程，也有助于提高泰国对投资者的吸引力。 泰国房地产市场前景看好尤其是在度假区。

考虑到所有这些因素，泰国仍然是东南亚房地产投资的主要目的地之一。要想成功投资，不仅要考虑当前价格，还要考虑长期增长前景和法律限制。

印度尼西亚和泰国的主要投资因素比较

在选择投资 印度尼西亚的房地产 因此，考虑可能影响您投资战略的各种因素非常重要。这些国家提供了独特的机会，但在成本、回报、法律方面和风险方面却各不相同。让我们看看下表中的主要参数。

在印尼和泰国之间做出选择取决于您的投资目标和偏好。印尼提供更实惠的价格和增长潜力，而泰国则提供稳定性和高租金收益。 综合考虑成本、盈利能力、税收和风险等各方面因素，做出明智的决定.重要的是要仔细分析所有因素，必要时咨询专家，以最大限度地利用投资机会。

在印尼和泰国购房时的细微差别

开始在印尼或泰国购买房产时，必须仔细研究与立法、税收和登记程序有关的所有细微差别和特殊性。这些方面会对您的决定和进一步的投资计划产生重大影响。

印度尼西亚

法律方面和正规化

在印尼，外国人不能直接拥有土地，但可以通过租赁方式购买房产，租赁期最长可达一年。 80岁.这是通过 Hak Pakai 制度实现的，该制度允许外国人使用土地及其上的建筑物。需要注意的是，需要聘请一名当地律师来正确准备所有文件，避免潜在的法律纠纷。

税收

在印尼购买房产时，需缴纳以下税费 5% 从成本中扣除.每年的房产税约为 0,5%.在编制购买和维护房产的预算时，需要将这些税费考虑在内。

额外费用

除税费外，购房时还应考虑到文书、法律和房地产中介服务的费用，这些费用可高达 €1,000 - €2,000 取决于交易的复杂程度。

泰国

法律方面和正规化

在泰国，外国人可以购买公寓，但在购买土地方面有限制。外国人最多可拥有 一个住宅区 49% 个单位.建议使用当地律师完成交易，以确保所有文件符合泰国法律。

税收

购买不动产的税率如下 1% 的费用每年的房产税视房产价值而定，从 0.01% 至 0.1%.这使得泰国对寻求低税率的投资者更具吸引力。

额外费用

在泰国购买房产时，您应该考虑到文书工作的费用，这些费用可能高达 €500 - €1,500.同样重要的是要做好翻译和公证费用的预算。

在印尼和泰国购买房产时，必须彻底研究所有法律和税务方面的问题，以避免意外费用和法律纠纷。 建议寻求专业帮助重要的是要了解所有细微差别，并为可能影响您的投资策略的立法变化做好准备。无论您选择哪个国家，都必须考虑到所有细微差别，并为可能影响您的投资策略的立法变化做好准备。

印度尼西亚和泰国房地产市场的异同

尽管地理位置相近，但印尼和泰国的房地产市场既有相似之处，也有独特之处。了解这些细微差别将有助于投资者做出更明智的选择，最大限度地提高投资效益。

相似之处

• 旅游景点巴厘岛和普吉岛：这两个国家都以壮观的景色和丰富的文化遗产而闻名，是热门的旅游目的地。这就造成了对租房的大量需求，尤其是在巴厘岛和普吉岛等地区。 游客年增长率 这两个国家的 5-8%这有助于短期租赁需求的稳定。
• 不断增长的市场印度尼西亚：印度尼西亚和泰国的房地产价格稳步增长，平均每平方米 每年 3-6%.这是由于基础设施的发展、交通便利性的改善以及游客数量的增加，使得这两个市场对长期投资具有吸引力。
• 外国投资者的兴趣这两个国家通过提供各种房地产投资机会积极吸引外国投资者。尽管在购买土地方面存在法律限制，但外国人可以购买公寓和别墅，这使得这些市场对国际投资开放。

特点

• 法律限制在印度尼西亚，外国人只能以租赁方式购买房产，租赁期最长为 80岁在泰国，外国人最多可拥有一年的财产。在泰国，外国人最多可拥有 一个住宅区 49% 个单位简化了投资住宅物业的流程。
• 税收税收政策：税收政策的差异也起着重要作用。在印度尼西亚，购置税是 5%而在泰国只有 1%.每年的所有权税也不尽相同：在印度尼西亚，每年的所有权税约为 1,000 美元。 0,5%在泰国，从 0.01% 至 0.1%.这些差异会对房产的总体维护成本产生重大影响。
• 定价政策价格：印尼，尤其是龙目岛的房地产价格比较实惠，从 每平方米 800 欧元在泰国，曼谷和普吉岛热门街区的房价可高达 20 万美元。 每平方米 6 500 欧元.这使得印尼对预算紧张的投资者更具吸引力，而泰国则提供更稳定、收益潜力更高的房产。

印度尼西亚和泰国度假地产的增长和发展前景

印度尼西亚和泰国因其发展前景和度假地产开发而继续成为投资者关注的焦点。这些国家不仅拥有风景如画的海滩和独特的文化，而且资产增值和租金收入潜力巨大。

印度尼西亚

基础设施发展印度尼西亚：印度尼西亚正在积极投资基础设施建设，这对房地产市场产生了积极影响。计划在未来几年内实施重大项目，以改善交通可达性并使机场现代化，尤其是在巴厘岛和龙目岛。这些发展项目将大大增加这些地区对游客和投资者的吸引力。

巴厘岛和龙目岛巴厘岛：巴厘岛仍然是度假地产投资的主要目的地。这里每平方米的平均成本是 €2,000 - €3,500然而，随着游客量的增加，预计价格将继续上涨，涨幅为 每年 3-5%.而龙目岛的价格则更实惠，从...到...不等。 每平方米 800 欧元 由于其优美的自然风光和积极的发展，它完全有机会成为吸引投资者的新中心。

游客流量印度尼西亚的游客年增长率预计约为 25%。 5-7%这刺激了租房需求，为房地产价格的稳定增长创造了条件。

泰国

基础设施项目泰国：泰国还在积极发展基础设施，这也促进了房地产市场的增长。泰国计划在普吉岛和芭堤雅等主要旅游区扩大交通网络并对机场进行现代化改造，这将增加这些地区对游客和投资者的吸引力。

普吉岛和芭堤雅普吉岛：普吉岛以海滩和豪华度假村著称，是最热门的投资目的地之一。这里每平方米的成本从 2,300 至 5,500 欧元价格预计将上涨 每年 4-6%.芭堤雅，从 . 每平方米 1400 欧元为那些寻找高收益潜力房产的人提供了绝佳的机会。

游客流量泰国：泰国继续吸引大量游客，预计年增长率为 6-8%.这就产生了稳定的租赁需求，并促使房地产价格上涨。

印度尼西亚和泰国的短期和长期租金收益率

投资房产出租是印尼和泰国最受欢迎的创收方式之一。这两个市场都提供了从短期和长期租赁中获利的独特机会。让我们来看看这两个国家的投资者有哪些前景可言。

印度尼西亚

短期租赁

印度尼西亚因其旅游吸引力，为短租提供了绝佳的机会，尤其是在巴厘岛。租用别墅或公寓一天的平均费用从 60 至 120 欧元视地点和舒适程度而定。6 月至 9 月的旺季以及新年假期可将利润率提高到 每天 150 欧元.

长期租赁

印尼的长期租房需求也很大，尤其是外籍人士和长期游客。长期租房的平均收入约为 5,000 美元。 每月 500 - 1 000 欧元 巴厘岛的标准公寓。这些租金提供了稳定的收入，并降低了物业管理成本。

利润和投资回报

巴厘岛房产的预期租金收益率如下 6-7% p.a.这就对投资者产生了吸引力。投资房地产的回报率可高达 15-17 岁取决于初始投资水平和管理策略。

泰国

短期租赁

泰国，尤其是普吉岛和芭提雅等旅游中心，短租回报率很高。这里的平均日租金为 €80 - €150取决于季节和房产类型。高客流量确保了稳定的需求，并有可能在高峰期大幅增加收入。

长期租赁

泰国的长期租房也很受欢迎，尤其是在泰国工作的外国人。曼谷或普吉岛公寓的平均月租金如下 €600 - €1,200.长期租赁风险较低，每月收入稳定。

利润和投资回报

泰国的租金收益率可高达 8% p.a.这使得该国对注重获得固定收入的投资者特别具有吸引力。房地产投资的回报率如下 10-12 岁这对投资市场来说是一个极好的指标。

印度尼西亚和泰国的经济和生活

印度尼西亚和泰国这两颗东南亚明珠不仅吸引着游客，也吸引着来自世界各地的投资者。了解这些国家的经济环境和生活质量将有助于您对在该地区投资房地产和生活做出明智的决定。

印度尼西亚

经济环境

印尼是东南亚最大的经济体，经济稳步增长。经济的主要驱动力包括农业、采矿业和旅游业。近年来，政府大力投资基础设施建设，为商业和投资创造了有利环境。预计该国的国内生产总值将继续增长，从而支持房地产需求并改善经济前景。

生活质量

印度尼西亚的生活方式多种多样，从雅加达充满活力的城市生活到巴厘岛的悠闲氛围，应有尽有。印尼的生活成本相对较低：在雅加达市中心租一套公寓的费用约为 2,000 美元，而在巴厘岛租一套公寓的费用约为 3,000 美元。 每月 400 - 700 欧元而在巴厘岛 €300 - €600.产品和服务的价格也很合理，使外籍人士和游客在印尼的生活既舒适又实惠。

社会领域和文化

印度尼西亚以其文化多样性和热情好客而闻名于世。当地人热情友好、乐于助人，为生活和工作创造了良好的环境。教育和医疗保健不断发展，以负担得起的价格提供优质服务。

泰国

经济环境

泰国是本地区经济增长最快的国家之一，重点发展旅游业、制造业和农业。政府积极支持对基础设施和创新的投资，从而促进了经济增长，巩固了泰国在全球舞台上的地位。稳定的经济提供了稳定的住房需求，为投资者创造了有利的环境。

生活质量

泰国以合理的价格提供高品质的生活。在曼谷租一套公寓的费用约为 2,000 美元。 每月 500 - 1 000 欧元和普吉岛。 €400 - €800.该国以其市场、街头美食和丰富的文化遗产而闻名，是一个极具吸引力的居住和度假胜地。

社会领域和文化

泰国以其热情好客的文化和对外国人的友好态度而闻名。泰国提供各种国际学校和医疗设施，对家庭和外籍人士极具吸引力。当地的文化、节日和传统为日常生活增添了独特的韵味。

印度尼西亚和泰国的教育与医疗

在选择一个国家进行房地产投资或搬迁时，教育和医疗起着关键作用。印尼和泰国在这些领域提供了不同的机会，了解它们将有助于您做出明智的决定。

印度尼西亚

教育

印尼积极发展教育系统，提供公立和私立教育机构。雅加达和泗水等大城市都有国际学校，提供英语教育和国际课程。国际学校的学费从 每年 5,000 至 15,000 欧元 这取决于院校的水平和声誉。一些与外国合作伙伴合作并提供交流项目的大学也是高等教育的代表。

医学

印尼医学发展迅速，各大城市均设有现代化的医疗中心和诊所。雅加达和巴厘岛提供广泛的医疗服务，包括专科和美容手术。与西方国家相比，印尼的医疗服务费用相对较低，是一个极具吸引力的医疗旅游目的地。例如，向专家咨询一次的费用约为 100 美元。 €30 - €50.

泰国

教育

泰国提供各种教育机会，包括曼谷、普吉岛和清迈的国际学校和双语学校。这些学校遵循国际标准，提供 IB 和剑桥等课程。国际学校的学费从 每年 7,000 至 20,000 欧元.高等教育既有本地大学，也有外国大学的分校，这为学生提供了广泛的机会。

医学

泰国以其高水平的医疗服务和完善的医疗基础设施而闻名。曼谷和其他主要城市拥有众多获得国际标准认证的医院和诊所。由于价格实惠、服务质量高，泰国也是医疗旅游的热门目的地。例如，一次全面体检的费用可高达 1,000 欧元。 €300 - €500这比欧洲或美国便宜得多。

印度尼西亚和泰国的道路与交通

高效的运输系统和道路基础设施对任何国家的经济发展和生活质量都起着关键作用。印度尼西亚和泰国正在积极投资改善其交通网络，以确保当地居民和游客的舒适出行。

印度尼西亚

• 道路基础设施印度尼西亚：印度尼西亚是世界上最大的群岛国家，在交通基础设施方面面临着独特的挑战。近年来，政府一直在积极发展公路网络，尤其是在爪哇、苏门答腊和巴厘岛等岛屿。主要高速公路将各大城市连接起来，改善了交通便利性，缩短了旅行时间。然而，农村地区的道路发展可能较落后。
• 公共交通公共交通：在雅加达等大城市，公共汽车、通勤列车和新建的地铁系统提供公共交通服务。地铁的票价约为 1 美元。 €0,30 - €0,50 每程。出租车和摩托车出租在巴厘岛和其他旅游岛屿很受欢迎，因此出行非常方便。
• 航空旅行航空基础设施：印度尼西亚正在积极发展航空基础设施，对现有机场进行现代化改造并建设新机场。这对于岛屿之间的连接尤为重要。国内航班的机票价格从 €30 单程，使全国各地的旅行既实惠又方便。

泰国

• 道路基础设施公路：泰国拥有发达的公路网，尤其是在中部地区和主要城市附近。公路和高速公路将曼谷与其他地区连接起来，使旅行方便快捷。因此，驾车旅行既舒适又安全。
• 公共交通公共交通：曼谷提供多种公共交通选择，包括地铁（MRT）、地面地铁（BTS）和公共汽车。BTS 的票价约为 1 美元。 €0,50 - €1,50租用出租车和摩托车的费用约为 500 美元，视路程远近而定。在普吉岛和芭堤雅等旅游区，出租车和摩托车租赁很受欢迎，方便游客游览当地景点。
• 航空旅行泰国：泰国是东南亚重要的航空枢纽，在曼谷、普吉岛和清迈都有国际机场。国内航班可从 €20这使得全国各地的旅行快捷方便。发达的航空网络增加了游客流量，使该国对国际游客具有吸引力。

在印尼和泰国购买房产时的法律和税收特殊性

了解在印尼和泰国购买房产的法律和税务问题是成功投资的关键。这两个国家为投资者提供了独特的机会，但也有各自的要求和限制。让我们回顾下表中的要点。

印尼和泰国在法律和税务方面的具体规定要求在购买房产前进行仔细研究和准备。 每个国家都有自己的规定和限制建议您聘请经验丰富的律师和顾问，以确保遵守所有当地法律法规。建议您聘请经验丰富的律师和顾问，以确保遵守所有当地法律法规并将风险降至最低。无论您选择哪个国家，了解法律和税务方面的细微差别将有助于您做出明智的决定，保护您的投资。

投资者该如何选择：印度尼西亚还是泰国？

在印尼和泰国之间选择房产投资可能是一项艰巨的任务，因为这两个国家都提供了独特的机遇和前景。让我们来看看帮助投资者做出明智决定的关键因素。

印度尼西亚

优势

1. 负担得起的房产价值印尼：印尼的房地产价格较低，尤其是龙目岛，每平方米的起价为 €800而巴厘岛的价格则从......不等。 2,000 至 3,500 欧元.
2. 增长潜力房地产价格：由于基础设施的发展和游客量的增加，预计未来房地产价格将稳步上升。 每年 3-5%.
3. 文化多样性和自然美景印度尼西亚：印度尼西亚以其独特的岛屿和丰富的文化遗产吸引着游客，从而促进了对出租房的需求。

缺点

1. 法律限制外国人只能以租赁方式购买房产，租赁期最长为 80岁这需要仔细起草和当地律师的协助。
2. 政治不稳定立法：立法的可能变化可能会影响租赁权和租赁条件。

泰国

优势

1. 高租金收益率由于游客大量涌入，泰国的租金收益率可高达 8% p.a.尤其是在普吉岛和芭堤雅等地。
2. 发达的基础设施和交通泰国：泰国拥有发达的公路网络和便捷的公共交通，是一个极具吸引力的居住和经商之地。
3. 经济稳定泰国：泰国经济稳步增长，为投资和商业发展创造了有利环境。

缺点

1. 热门街区的高房价在曼谷和普吉岛，房地产价格可高达 每平方米 6 500 欧元这使得预算有限的投资者不太容易接触到它们。
2. 对土地所有权的限制：外国人最多可拥有 49% 平坦部 这限制了投资地块的机会。

结论

总之，印度尼西亚和泰国都提供了各自独特的房地产投资机会。在这两个国家之间做出选择取决于您的目标和偏好。如果您正在寻找更实惠的选择，并且不怕风险，印尼可能是一个不错的选择。另一方面，如果您更喜欢稳定和游客流量大的国家，泰国可能会提供更多选择。无论如何，在做出最终决定之前，都值得对所有方面进行深入研究，并向专家咨询。如果您有任何疑问或想了解更多信息，请随时联系我们。