Indonésie vs Thaïlande : Où acheter un bien immobilier et où investir ?

L'Indonésie et la Thaïlande sont deux coins exotiques de l'Asie du Sud-Est qui attirent depuis longtemps l'attention non seulement des touristes, mais aussi des investisseurs. Ces pays offrent des opportunités uniques en matière d'investissement immobilier, mais où les conditions sont-elles plus favorables ?

Analyse du marché immobilier en Indonésie

Lorsqu'il s'agit de l'Indonésie, la première image qui vient à l'esprit est celle de Bali. Cette île est depuis longtemps une Mecque pour les investisseurset ce n'est pas étonnant. Bali offre non seulement des plages magnifiques et une culture riche, mais aussi un marché immobilier en pleine expansion. De nombreux étrangers rêvent de acheter Bali biensPour profiter du climat tropical et générer des revenus locatifs.

Le coût moyen du mètre carré à Bali est d'environ 1 000 euros. €2,000 - €3,500En fonction de l'emplacement et du type d'hébergement. Dans les zones populaires telles que Seminyak et Ubud, les prix peuvent être plus élevés en raison de la forte demande et de l'offre limitée.

Jetons maintenant un coup d'œil à Jakarta, la capitale de l'Indonésie. Cette métropole se développe rapidement et devient de plus en plus attrayante pour les investisseurs. Jakarta offre une grande variété d'opportunités, des appartements de luxe aux espaces commerciaux. Les perspectives de croissance sont impressionnantessurtout avec des plans de développement d'infrastructures tels que de nouveaux échangeurs et des transports publics améliorés. Le coût du mètre carré à Jakarta varie entre 1 500 à 3 000 euros.

Sans oublier Lombok, une autre région qui mérite l'attention. Le marché immobilier commence tout juste à se redresser, ce qui constitue une excellente opportunité pour les investisseurs précoces. Lombok pourrait être le prochain Bali, et ceux qui investissent maintenant pourraient en tirer des avantages considérables à l'avenir. Les prix y sont plus abordables, à partir de 800 € par mètre carréLombok est donc attrayante pour ceux qui recherchent un investissement à petit budget.

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

de $99,000

Indonésie, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

à partir de $89 000

Indonésie, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

à partir de $275 000

Indonésie, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III APARTMENTS

à partir de $155 000

Indonésie, Bali, Changgu, Berawa.

GRANDE VOIE

à partir de $230 000

Indonésie, Bali, Changgu

OHANA LOFT

à partir de $190 000

Indonésie, Bali, Umalas.

Perspectives et tendances

L'Indonésie développe activement ses infrastructures, en particulier dans les zones touristiques. De nombreux projets sont prévus dans les années à venir et pourraient avoir un impact significatif sur le marché de l'immobilier. Le trafic touristique continue de croîtreCela contribue également à l'augmentation de la demande de logements locatifs et, par conséquent, à la croissance des prix.

L'Indonésie offre certaines opportunités aux investisseurs étrangers, mais il existe également des restrictions. Les étrangers peuvent acheter des biens en location pour une durée maximale de 80 ans, mais il n'est pas possible d'acheter des terrains directement. Il convient d'en tenir compte lors de la planification des investissements. La fiscalité en Indonésie est également un élément important à prendre en compte : l'impôt sur l'acquisition d'un bien immobilier est de 1,5 million d'euros. 5% du coûtet la taxe foncière annuelle est d'environ 0,5%.

Passons maintenant à la Thaïlande et examinons les possibilités qu'elle offre aux investisseurs.

Analyse du marché immobilier en Thaïlande

Lorsqu'il s'agit de la Thaïlande, la première chose qui vient à l'esprit est... Bangkok. C'est la ville qui ne dort jamais et elle offre de formidables opportunités aux investisseurs. Vous pouvez y acheter des biens immobiliers à des fins diverses, qu'il s'agisse de logements résidentiels ou locatifs. Bangkok est non seulement le centre culturel et économique du pays, mais aussi l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région. Le coût moyen du mètre carré y est de €2,800 - €6,500en fonction du quartier et de la catégorie de logement.

Allons à PhuketPhuket est célèbre pour ses plages et ses stations balnéaires. L'immobilier à Phuket est très demandé par ceux qui cherchent à investir dans des propriétés de villégiature. Phuket offre un large éventail de villas et d'appartements qui peuvent être loués aux touristes, ce qui la rend attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs en Thaïlande. Les prix à Phuket varient de De 2 300 à 5 500 euros par mètre carré.

Pattaya - est une autre destination qui mérite d'être prise en considération. C'est une station balnéaire populaire qui attire à la fois les touristes et les investisseurs. À Pattaya, vous trouverez des biens immobiliers pour tous les goûts et tous les budgets. Les investissements à biens immobiliers en ThaïlandeEn particulier dans des endroits comme Pattaya, les flux de touristes peuvent apporter de bons revenus. Vous y trouverez des options plus abordables, allant de 1 400 € par mètre carré.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

à partir de $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

à partir de $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thaïlande

LE RIVIERA WONGAMAT

de $142 553

North Pattaya, Thaïlande

THE CORAL PATTAYA

de $65 300

North Pattaya, Thaïlande

ONCE PATTAYA

à partir de $104 380

North Pattaya, Thaïlande

Accessibilité pour les investisseurs étrangers

La Thaïlande offre aux étrangers la possibilité d'acheter des appartements, mais des restrictions s'appliquent à l'achat de terrains. La législation permet aux étrangers de posséder jusqu'à 49% appartements dans un complexe résidentiel. Il est important d'en tenir compte lors de la planification de votre investissement. La fiscalité immobilière en Thaïlande comprend la taxe d'achat, qui se présente comme suit 1% du coûtet la taxe foncière annuelle, qui varie en fonction de la valeur du bien.

Perspectives de croissance

Le nombre de touristes en Thaïlande continue d'augmenter, ce qui a un impact positif sur le marché de l'immobilier. Les projets d'infrastructure prévus, tels que les nouveaux échangeurs de transport et l'amélioration des aéroports, contribuent également à l'attrait du pays pour les investisseurs. Les perspectives du marché immobilier thaïlandais sont prometteusessurtout dans les zones de villégiature.

Compte tenu de tous ces facteurs, la Thaïlande reste l'une des principales destinations pour les investissements immobiliers en Asie du Sud-Est. Pour un investissement réussi, il est important de tenir compte non seulement des prix actuels, mais aussi des perspectives de croissance à long terme et des restrictions légales.

Comparaison des principaux facteurs d'investissement en Indonésie et en Thaïlande

Lorsqu'il s'agit de choisir entre investir dans biens immobiliers en Indonésie et la Thaïlande, il est important de prendre en compte les différents facteurs qui peuvent affecter votre stratégie d'investissement. Ces pays offrent des opportunités uniques mais diffèrent en termes de coût, de rendement, d'aspects juridiques et de risques. Les principaux paramètres sont présentés dans le tableau ci-dessous.

Le choix entre l'Indonésie et la Thaïlande dépend de vos objectifs et de vos préférences en matière d'investissement. L'Indonésie offre des prix plus abordables et un potentiel de croissance, tandis que la Thaïlande offre une stabilité et des rendements locatifs élevés. Prendre en compte tous les aspects, y compris le coût, la rentabilité, la fiscalité et le risque, afin de prendre une décision éclairée.. Il est important d'analyser soigneusement tous les facteurs et, le cas échéant, de consulter des experts afin de maximiser vos opportunités d'investissement.

Nuances lors de l'achat d'un logement en Indonésie et en Thaïlande

Lorsque vous commencez à acheter une propriété en Indonésie ou en Thaïlande, il est important d'étudier attentivement toutes les nuances et les particularités liées à la législation, à la fiscalité et au processus d'enregistrement. Ces aspects peuvent avoir une incidence considérable sur votre décision et vos plans d'investissement ultérieurs.

Indonésie

Aspects juridiques et formalisation

En Indonésie, les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d'un terrain, mais ils peuvent acheter un bien en le louant pour une période pouvant aller jusqu'à un an. 80 ans. Cela se fait par le biais du système Hak Pakai, qui permet aux étrangers d'utiliser le terrain et les bâtiments qui s'y trouvent. Toutefois, il est important de noter qu'un avocat local devra être engagé pour préparer correctement tous les documents et éviter d'éventuelles complications juridiques.

Fiscalité

L'achat d'un bien immobilier en Indonésie est soumis à une taxe de 5% du coût. L'impôt annuel sur la propriété immobilière est d'environ 0,5%. Ces taxes doivent être prises en compte lors de l'établissement du budget pour l'achat et l'entretien d'un bien immobilier.

Coûts supplémentaires

Outre les taxes, l'achat doit tenir compte des frais de dossier, des services juridiques et de l'agence immobilière, qui peuvent s'élever à €1,000 - €2,000 en fonction de la complexité de l'opération.

Thaïlande

Aspects juridiques et formalisation

En Thaïlande, les étrangers peuvent acheter des appartements, mais l'achat de terrains est soumis à des restrictions. Les étrangers sont autorisés à posséder jusqu'à 49% appartements dans un complexe résidentiel. Il est conseillé de faire appel à un avocat local pour mener à bien la transaction afin de s'assurer que tous les documents sont conformes à la législation thaïlandaise.

Fiscalité

La taxe sur l'achat de biens immobiliers est la suivante 1% du coûtL'impôt foncier annuel varie en fonction de la valeur de la propriété et peut aller de 0,01% à 0,1%. Cela rend la Thaïlande plus attrayante pour les investisseurs à la recherche de faibles taux d'imposition.

Coûts supplémentaires

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, vous devez tenir compte des frais de dossier, qui peuvent s'élever à €500 - €1,500. Il est également important de prévoir un budget pour les frais de traduction et de notarisation.

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Indonésie et en Thaïlande, il est important d'effectuer des recherches approfondies sur tous les aspects juridiques et fiscaux afin d'éviter les coûts imprévus et les complications juridiques. Il est conseillé de demander l'aide d'un professionnelIl est important d'être conscient de toutes les nuances et de se préparer à d'éventuels changements de législation qui pourraient affecter votre stratégie d'investissement. Quel que soit le pays choisi, il est important de tenir compte de toutes les nuances et de se préparer à d'éventuels changements de législation qui pourraient affecter votre stratégie d'investissement.

Similitudes et particularités du marché immobilier en Indonésie et en Thaïlande

Malgré leur proximité géographique, les marchés immobiliers indonésien et thaïlandais présentent à la fois des similitudes et des caractéristiques uniques. Comprendre ces nuances aidera les investisseurs à faire des choix plus éclairés et à maximiser les bénéfices de leurs investissements.

Similitudes

• Attraction touristiqueLes deux pays sont réputés pour leurs paysages spectaculaires et leur riche patrimoine culturel, ce qui en fait des destinations touristiques très prisées. Cela crée une forte demande de logements locatifs, en particulier dans des régions telles que Bali et Phuket. Croissance annuelle du nombre de touristes dans les deux pays est d'environ 5-8%ce qui contribue à la stabilité de la demande de locations de courte durée.
• Un marché en expansionL'Indonésie et la Thaïlande ont connu une croissance régulière des prix de l'immobilier, avec une moyenne de 1,5 million d'euros par an. 3-6% par an. Cela est dû au développement des infrastructures, à l'amélioration de l'accessibilité des transports et à l'augmentation du nombre de touristes, ce qui rend ces deux marchés attrayants pour les investissements à long terme.
• Intérêt des investisseurs étrangersLes deux pays attirent activement les investisseurs étrangers en leur offrant diverses possibilités d'investissement immobilier. Malgré les restrictions légales liées à l'achat de terrains, les étrangers peuvent acheter des appartements et des villas, ce qui rend ces marchés ouverts à l'investissement international.

Caractéristiques

• Restrictions légalesEn Indonésie, les étrangers ne peuvent acheter un bien immobilier que sur la base d'un bail pour une période allant jusqu'à 80 ansEn Thaïlande, les étrangers sont autorisés à posséder des biens immobiliers pour une durée maximale d'un an. En Thaïlande, les étrangers sont autorisés à posséder un bien immobilier d'une valeur maximale d'un an. 49% appartements dans un complexe résidentielqui simplifie le processus d'investissement dans l'immobilier résidentiel.
• FiscalitéLes différences de politiques fiscales jouent également un rôle important. En Indonésie, la taxe à l'achat est de 5%alors qu'en Thaïlande, il n'est que de 1%. Les taxes annuelles sur la propriété varient également : en Indonésie, elles s'élèvent à environ 1,5 million d'euros. 0,5%et en Thaïlande, de 0,01% à 0,1%. Ces différences peuvent avoir un impact significatif sur le coût global de l'entretien d'un bien immobilier.
• Politique de prixLes prix de l'immobilier en Indonésie, en particulier à Lombok, peuvent être plus abordables. 800 € par mètre carréEn Thaïlande, dans les quartiers populaires de Bangkok et de Phuket, les prix peuvent atteindre 200 000 dollars. En Thaïlande, dans les quartiers populaires de Bangkok et de Phuket, les prix peuvent atteindre 200 000 dollars. 6 500 € par mètre carré. L'Indonésie est donc plus attrayante pour les investisseurs disposant d'un budget serré, tandis que la Thaïlande offre des biens immobiliers plus stables avec un potentiel de rendement élevé.

Perspectives de croissance et de développement de l'immobilier de villégiature en Indonésie et en Thaïlande

L'Indonésie et la Thaïlande continuent de retenir l'attention des investisseurs en raison de leurs perspectives de croissance et du développement de l'immobilier de villégiature. Ces pays offrent non seulement des plages pittoresques et des cultures uniques, mais aussi un potentiel important d'appréciation des actifs et de revenus locatifs.

Indonésie

Développement des infrastructuresL'Indonésie investit activement dans le développement des infrastructures, ce qui a un impact positif sur le marché de l'immobilier. De grands projets sont prévus dans les années à venir pour améliorer l'accessibilité des transports et moderniser les aéroports, en particulier à Bali et à Lombok. Ces développements pourraient considérablement accroître l'attrait de ces régions pour les touristes et les investisseurs.

Bali et LombokBali : Bali reste une destination clé pour l'investissement dans les stations balnéaires. Le coût moyen du mètre carré y est de €2,000 - €3,500Cependant, avec l'augmentation du trafic touristique, les prix devraient continuer à augmenter d'un million d'euros. 3-5% par an. Lombok, en revanche, propose des prix plus abordables à partir de . 800 € par mètre carré et a toutes les chances de devenir un nouveau centre d'attraction pour les investisseurs en raison de sa beauté naturelle et de son développement actif.

Flux de touristesLe taux de croissance annuel du tourisme en Indonésie devrait être de l'ordre d'un milliard d'euros. 5-7%Cela stimule la demande de logements locatifs et crée les conditions d'une croissance stable des prix de l'immobilier.

Thaïlande

Projets d'infrastructureLa Thaïlande développe aussi activement ses infrastructures, ce qui contribue à la croissance du marché immobilier. Il est prévu d'étendre les réseaux de transport et de moderniser les aéroports dans des zones touristiques clés telles que Phuket et Pattaya, ce qui augmentera leur attrait pour les touristes et les investisseurs.

Phuket et PattayaPhuket : Phuket est connue pour ses plages et ses stations balnéaires de luxe, ce qui en fait l'une des destinations d'investissement les plus recherchées. Le coût du mètre carré y est compris entre De 2 300 à 5 500 euroset les prix devraient augmenter de 4-6% par an. Pattaya, avec des prix plus abordables à partir de . 1 400 € par mètre carréoffre d'excellentes opportunités à ceux qui recherchent des biens immobiliers à fort potentiel de rendement.

Flux de touristesLa Thaïlande continue d'attirer un nombre important de touristes, avec un taux de croissance annuel prévu de 1,5 milliard d'euros. 6-8%. Cela crée une demande constante de locations et contribue à l'augmentation des prix de l'immobilier.

Rendements locatifs à court et à long terme en Indonésie et en Thaïlande

L'investissement dans des biens immobiliers destinés à la location est l'un des moyens les plus populaires de générer des revenus en Indonésie et en Thaïlande. Ces deux marchés offrent des possibilités uniques de tirer profit de la location à court et à long terme. Voyons quelles sont les perspectives qui s'offrent aux investisseurs dans ces pays.

Indonésie

Contrats de location à court terme

L'Indonésie, en raison de son attrait touristique, offre d'excellentes possibilités de location à court terme, en particulier à Bali. Le coût moyen de la location d'une villa ou d'un appartement pour une journée varie de 1,5 à 1,5 million d'euros. De 60 à 120 eurosEn fonction de l'emplacement et du niveau de confort. La haute saison, qui s'étend de juin à septembre, ainsi que les fêtes de fin d'année, peuvent faire grimper la rentabilité à 150 € par jour.

Location à long terme

Les locations à long terme en Indonésie sont également très demandées, en particulier par les expatriés et les touristes de longue durée. Le revenu moyen d'une location à long terme peut s'élever à environ 1,5 million d'euros. 500 € - 1 000 € par mois pour un appartement standard à Bali. Ces locations assurent un revenu stable et réduisent les coûts de gestion de la propriété.

Bénéfice et retour sur investissement

Le rendement locatif attendu d'un bien immobilier à Bali est le suivant 6-7% p.a.C'est ce qui le rend attrayant pour les investisseurs. Le retour sur investissement dans l'immobilier peut s'élever jusqu'à 15-17 ansEn fonction du niveau d'investissement initial et de la stratégie de gestion.

Thaïlande

Contrats de location à court terme

La Thaïlande, en particulier les centres touristiques tels que Phuket et Pattaya, offre des rendements élevés pour les locations de courte durée. Le prix moyen d'une location par jour est de €80 - €150En fonction de la saison et du type de bien. Le flux touristique important assure une demande stable et la possibilité d'une augmentation significative des revenus pendant les périodes de pointe.

Location à long terme

La location à long terme en Thaïlande est également une option populaire, en particulier parmi les étrangers travaillant dans le pays. Le loyer mensuel moyen d'un appartement à Bangkok ou à Phuket est le suivant €600 - €1,200. Les contrats de location à long terme offrent un risque moindre et un revenu mensuel stable.

Bénéfice et retour sur investissement

En Thaïlande, les rendements locatifs peuvent atteindre jusqu'à 8% p.a.Cela rend le pays particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier d'un revenu régulier. Les investissements immobiliers peuvent être rentabilisés comme suit 10-12 ansce qui est un excellent indicateur pour le marché de l'investissement.

Économie et vie en Indonésie et en Thaïlande

L'Indonésie et la Thaïlande, les deux joyaux de l'Asie du Sud-Est, attirent non seulement les touristes mais aussi les investisseurs du monde entier. Comprendre l'environnement économique et la qualité de vie dans ces pays vous aidera à prendre une décision éclairée sur l'investissement immobilier et la vie dans la région.

Indonésie

Environnement économique

L'Indonésie est la plus grande économie de l'Asie du Sud-Est et affiche une croissance régulière. Les principaux moteurs de l'économie sont l'agriculture, l'exploitation minière et le tourisme. Ces dernières années, le gouvernement a investi massivement dans le développement des infrastructures, créant ainsi un environnement favorable aux entreprises et aux investissements. Le PIB du pays devrait continuer à croître, soutenant la demande immobilière et améliorant les perspectives économiques.

Qualité de vie

L'Indonésie offre un mode de vie varié, de la vie urbaine trépidante de Jakarta à l'atmosphère décontractée de Bali. Le coût de la vie est relativement bas : la location d'un appartement dans le centre de Jakarta coûte environ 1,5 million d'euros. 400 € - 700 € par moiset à Bali, il s'agit de €300 - €600. Les produits et les services sont également disponibles à des prix raisonnables, ce qui rend la vie en Indonésie confortable et abordable pour les expatriés et les touristes.

Sphère sociale et culture

L'Indonésie est réputée pour sa diversité culturelle et son hospitalité. Les habitants sont amicaux et serviables, ce qui crée un environnement propice à la vie et au travail. L'éducation et les soins de santé continuent de se développer, offrant des services de qualité à des prix abordables.

Thaïlande

Environnement économique

La Thaïlande est l'une des économies à la croissance la plus rapide de la région, avec un accent mis sur le tourisme, l'industrie manufacturière et l'agriculture. Le gouvernement soutient activement les investissements dans les infrastructures et l'innovation, ce qui contribue à la croissance économique et renforce la position du pays sur la scène mondiale. La stabilité de l'économie entraîne une demande régulière de logements et crée un environnement favorable aux investisseurs.

Qualité de vie

La Thaïlande offre une qualité de vie élevée à un prix abordable. La location d'un appartement à Bangkok coûte environ 500 € - 1 000 € par moiset à Phuket. €400 - €800. Le pays est célèbre pour ses marchés, sa cuisine de rue et son riche patrimoine culturel, ce qui en fait un lieu de vie et de vacances attrayant.

Sphère sociale et culture

La Thaïlande est connue pour sa culture de l'hospitalité et son attitude amicale à l'égard des étrangers. Le pays offre un large éventail d'écoles internationales et de services médicaux, ce qui le rend attrayant pour les familles et les expatriés. La culture locale, avec ses festivals et ses traditions, ajoute une saveur unique à la vie quotidienne.

Éducation et médecine en Indonésie et en Thaïlande

Lors du choix d'un pays pour un investissement immobilier ou une relocalisation, l'éducation et la médecine jouent un rôle clé. L'Indonésie et la Thaïlande offrent des possibilités différentes dans ces domaines, et le fait de les comprendre vous aidera à prendre une décision éclairée.

Indonésie

L'éducation

L'Indonésie développe activement son système éducatif et propose des établissements publics et privés. Les grandes villes telles que Jakarta et Surabaya abritent des écoles internationales qui dispensent un enseignement en anglais avec des programmes internationaux. Les frais de scolarité dans les écoles internationales peuvent aller de 5 000 à 15 000 euros par an selon le niveau et la réputation de l'établissement. L'enseignement supérieur est également représenté par un certain nombre d'universités qui coopèrent avec des partenaires étrangers et proposent des programmes d'échange.

Médecine

La médecine en Indonésie se développe rapidement et des centres médicaux et cliniques modernes sont disponibles dans les grandes villes. Jakarta et Bali offrent une large gamme de services médicaux, y compris des procédures spécialisées et esthétiques. Le coût des services médicaux est relativement bas par rapport aux pays occidentaux, ce qui fait de l'Indonésie une destination attrayante pour le tourisme médical. Par exemple, une consultation avec un spécialiste peut coûter environ 1 000 euros. €30 - €50.

Thaïlande

L'éducation

La Thaïlande offre un large éventail de possibilités d'enseignement, notamment des écoles internationales et bilingues à Bangkok, Phuket et Chiang Mai. Ces écoles respectent les normes internationales et proposent des programmes tels que ceux de l'IB et de Cambridge. Les frais de scolarité dans les écoles internationales vont de 7 000 à 20 000 euros par an. L'enseignement supérieur est représenté à la fois par des universités locales et des antennes d'universités étrangères, ce qui offre un large éventail de possibilités aux étudiants.

Médecine

La Thaïlande est réputée pour le haut niveau de ses services médicaux et ses infrastructures de santé bien développées. Bangkok et d'autres grandes villes offrent un large éventail d'hôpitaux et de cliniques certifiés selon les normes internationales. La Thaïlande est également une destination populaire pour le tourisme médical en raison de ses prix abordables et de la haute qualité de ses services. Par exemple, un examen médical complet peut coûter jusqu'à 1 000 euros. €300 - €500ce qui est nettement moins cher qu'en Europe ou aux États-Unis.

Routes et transports en Indonésie et en Thaïlande

Un système de transport et une infrastructure routière efficaces jouent un rôle clé dans le développement économique et la qualité de vie d'un pays. L'Indonésie et la Thaïlande investissent activement dans l'amélioration de leurs réseaux de transport afin d'assurer des déplacements confortables aux habitants et aux touristes.

Indonésie

• Infrastructures routières: L'Indonésie, le plus grand archipel du monde, est confrontée à des défis uniques en matière d'infrastructures de transport. Ces dernières années, le gouvernement a activement développé le réseau routier, en particulier sur des îles telles que Java, Sumatra et Bali. De grandes autoroutes relient les principales villes, améliorant l'accessibilité et réduisant la durée des trajets. Toutefois, les routes peuvent être moins développées dans les zones rurales.
• Transports publicsDans les grandes villes comme Jakarta, les transports publics sont assurés par des bus, des trains de banlieue et le nouveau système de métro. Le tarif du métro est d'environ €0,30 - €0,50 par trajet. Les taxis et la location de scooters sont très répandus à Bali et dans les autres îles touristiques, ce qui facilite les déplacements.
• Transport aérienL'Indonésie développe activement son infrastructure aéronautique, en modernisant les aéroports existants et en en construisant de nouveaux. Ceci est particulièrement important pour la connectivité entre les îles. Les billets d'avion pour les vols intérieurs sont disponibles à des prix commençant à €30 un aller simple, ce qui rend les déplacements à travers le pays abordables et pratiques.

Thaïlande

• Infrastructures routièresThaïlande : La Thaïlande dispose d'un réseau routier bien développé, en particulier dans le centre du pays et à proximité des grandes villes. Des autoroutes et des voies rapides relient Bangkok à d'autres régions, ce qui rend les déplacements pratiques et rapides. Les déplacements en voiture sont donc confortables et sûrs.
• Transports publicsBangkok : Bangkok offre une variété d'options de transport public, y compris le métro (MRT), le métro de surface (BTS) et les bus. Le tarif du BTS est d'environ €0,50 - €1,50Le coût d'un taxi et d'une location de moto est d'environ 500 dollars, en fonction de la distance parcourue. Dans les zones touristiques telles que Phuket et Pattaya, les taxis et les locations de motos sont très répandus, ce qui permet aux touristes d'explorer facilement les attractions locales.
• Transport aérienLa Thaïlande est une importante plaque tournante de l'aviation en Asie du Sud-Est, avec des aéroports internationaux à Bangkok, Phuket et Chiang Mai. Des vols intérieurs sont disponibles à partir de €20Les déplacements dans le pays sont donc rapides et pratiques. Un réseau aérien bien développé accroît le trafic touristique et rend le pays attrayant pour les voyageurs internationaux.

Particularités juridiques et fiscales lors de l'achat d'un bien immobilier en Indonésie et en Thaïlande

Comprendre les aspects juridiques et fiscaux de l'achat d'un bien immobilier en Indonésie et en Thaïlande est la clé d'un investissement réussi. Ces pays offrent des possibilités uniques aux investisseurs, mais ils ont aussi leurs propres exigences et restrictions. Passons en revue les principaux points dans le tableau ci-dessous.

Les spécificités juridiques et fiscales de l'Indonésie et de la Thaïlande exigent une recherche et une préparation minutieuses avant l'achat d'un bien immobilier. Chaque pays a ses propres règles et restrictionsIl est recommandé de faire appel à des avocats et à des conseillers expérimentés pour garantir le respect de toutes les lois et réglementations locales. Il est recommandé de faire appel à des avocats et à des conseillers expérimentés pour garantir le respect de toutes les lois locales et minimiser les risques. Quel que soit le pays choisi, la compréhension des nuances juridiques et fiscales vous aidera à prendre une décision éclairée et à protéger votre investissement.

Que doit choisir un investisseur : l'Indonésie ou la Thaïlande ?

Choisir entre l'Indonésie et la Thaïlande pour un investissement immobilier peut être une tâche ardue, car ces deux pays offrent des opportunités et des perspectives uniques. Examinons les facteurs clés qui aideront un investisseur à prendre une décision éclairée.

Indonésie

Avantages

1. Une valeur immobilière abordableL'Indonésie offre des prix immobiliers plus bas, en particulier à Lombok où le coût du mètre carré commence à partir de 1 000 euros. €800et à Bali, où les prix s'échelonnent de 1 à 5 euros. 2 000 à 3 500 euros.
2. Potentiel de croissanceLes prix de l'immobilier devraient augmenter régulièrement en raison du développement des infrastructures et de l'augmentation de la fréquentation touristique. 3-5% par an.
3. Diversité culturelle et beauté naturelleL'Indonésie attire les touristes grâce à ses îles uniques et à son riche patrimoine culturel, ce qui contribue à la demande de logements locatifs.

Inconvénients

1. Restrictions légalesLes étrangers ne peuvent acheter un bien immobilier que sur la base d'un bail pour une période allant jusqu'à 80 ansCela nécessite une rédaction minutieuse et l'intervention d'avocats locaux.
2. L'instabilité politiqueLes changements éventuels de la législation peuvent avoir une incidence sur les droits de location et les conditions d'occupation.

Thaïlande

Avantages

1. Des rendements locatifs élevésLa Thaïlande : En raison de l'afflux important de touristes, les rendements locatifs en Thaïlande peuvent être aussi élevés que 8% p.a.surtout dans des endroits comme Phuket et Pattaya.
2. Infrastructures et transports développésLa Thaïlande dispose d'un réseau routier bien développé et de transports publics accessibles, ce qui fait du pays un endroit attrayant pour vivre et faire des affaires.
3. Économie stableLa Thaïlande connaît une croissance économique régulière, ce qui crée un environnement favorable à l'investissement et au développement des entreprises.

Inconvénients

1. Valeur élevée des biens immobiliers dans les quartiers populairesBangkok et Phuket, les prix de l'immobilier peuvent s'élever jusqu'à 6 500 € par mètre carréCela les rend moins accessibles aux investisseurs disposant d'un budget limité.
2. Restrictions à la propriété foncièreLes étrangers peuvent posséder jusqu'à 49% plats dans un seul complexe résidentiel, ce qui limite les possibilités d'investissement dans les terrains.

Conclusion

En définitive, l'Indonésie et la Thaïlande offrent toutes deux des possibilités uniques d'investissement immobilier. Le choix entre ces deux pays dépend de vos objectifs et de vos préférences. Si vous recherchez des options plus abordables et que vous n'avez pas peur des risques, l'Indonésie peut être un excellent choix. Si, en revanche, vous préférez la stabilité et une forte fréquentation touristique, la Thaïlande peut offrir davantage d'options. Quoi qu'il en soit, il vaut la peine de bien étudier tous les aspects et de consulter des experts avant de prendre une décision finale. Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter.