近年来，格鲁吉亚吸引了越来越多寻找海外房产机会的外国投资者的关注。格鲁吉亚热情好客、文化独特、风景优美，当然还有极具吸引力的房地产市场，这些都为投资者提供了独一无二的机会。我们希望本指南对那些考虑在格鲁吉亚进行房地产投资的人有所帮助，并尽可能使购买过程透明、易懂。

外国人在格鲁吉亚购置房地产的法律问题

格鲁吉亚对希望购买房产的外国投资者采取开放和欢迎的政策。格鲁吉亚法律规定，外国公民有机会在与格鲁吉亚公民平等的条件下在该国购置和拥有房产。

在格鲁吉亚，外国公民可以成为住宅和商业地产的完全所有者。这意味着他们可以不受任何限制地购买、出售、出租或继承自己的房产。

然而，尽管格鲁吉亚立法总体上是开放的，但对农业用地还是有一些限制。外国公民和外国所有权超过 50% 的公司不能获得土地所有权。不过，他们可以长期租赁土地（最长 99 年），这样就可以将土地用于商业或住房建设。

需要注意的是，在格鲁吉亚购买房产时，建议使用律师或房地产经纪人的服务，他们将帮助检查房产的法律纯洁性，准备所有必要的文件并陪同交易。这将有助于避免可能出现的问题，并使购房过程尽可能透明和安全。

可供外国人购买的房产类型

在格鲁吉亚，外国人可以购买各种类型的房产，包括住宅、商业房产和建筑用地。

选项 佐治亚州的住宅物业 包括公寓和住宅。公寓 第比利斯的新建筑 根据地点和住房等级的不同，巴统市的住房平均价格从每平方米 $600 到 $1000 不等。二手房的价格从每平方米 $400 起。第比利斯和巴统郊区的住房价格在 1TP450,000 到 1TP4100,000 之间，具体取决于房屋的面积和条件。

 Artex

来自 $29 700

格鲁吉亚巴统

巴统大使岛

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格鲁吉亚巴统

第比利斯市中心

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格鲁吉亚, 第比利斯, 伊萨尼

下一个市中心

来自 $143 570

格鲁吉亚巴统

下一个花园

来自 $50 900

格鲁吉亚，巴统

绿边 GONIO B 区

从 $73,000

格鲁吉亚，巴统

外国人也可购买建筑用地。地价因地区和地块用途而异。第比利斯或巴统郊区的地块平均价格为 $10,000 起。

如上所述，禁止外国人购买农业用地，但可以长期租赁。

购买房产的过程

在佐治亚州购买房产涉及几个阶段，每个阶段都有其自身的特点，需要买方采取一定的行动。以下是购买房产的逐步过程：

步骤 1：查找对象

在第一阶段，买方要寻找合适的房产。这可以通过研究房产网站上的广告来独立完成，也可以在房地产经纪人的帮助下完成，他们会帮助寻找符合所有要求和买方预算的房产。

第二阶段：谈判价格和交易条款

选定房产后，接下来就是与卖方就价格和交易条款进行谈判的阶段。具备必要技能和经验的房地产经纪人可以在这一过程中提供帮助。

步骤 3：检查文物的法律清洁度

在完成交易之前，有必要检查物品的法律清洁度。这是一个重要阶段，有助于避免将来可能出现的问题。您可以自己或在律师的帮助下进行检查。

步骤 4：准备交易文件

在这一阶段，需要准备交易所需的所有文件。其中包括买卖协议、房产文件、护照或其他确认买卖双方身份的文件。在某些情况下，可能还需要提供没有拖欠税款和公用事业费的证明文件。

步骤 5：完成交易

在公证处进行交易登记是房产购买过程中的一个重要阶段，可为买卖双方的权利提供法律保护。

公证人核实提供的所有信息 文件 以确保符合法律规定，并确认卖方是房产的合法所有者，有权出售房产。

如果所有文件都符合要求，公证员将对买卖协议进行认证。这将确认交易符合法律规定，并且双方都同意所有权转让。

合同敲定后，买方必须支付约为房产价值 0.05% 的国家规费。

在缴纳国家规定的税费后，公证员会向买方颁发房产所有权证书。该文件确认买方是房产的合法所有人。

需要注意的是，所有这些程序都可能需要一些时间，因此建议您提前计划好前往公证处的时间。

步骤 6：所有权登记

交易完成后，新业主在登记处登记其产权。这是房产购买过程的最后一个阶段，之后买方将成为房产的正式所有人。

购买房产的财务问题

在 在佐治亚州购买房产除了房产本身的价值外，还必须考虑可能影响交易整体价值的其他财务方面。

格鲁吉亚的房产价格因地区、房产类型和房产状况而异。平均而言，第比利斯新建筑每平方米的价格从 $600 起，巴统从 $500 起。二手房每平方米的价格从 $400 起。第比利斯和巴统郊区的住房价格在1TP450,000-1TP4100,000之间，具体取决于房屋的面积和条件。

除了房产本身的价值外，还必须考虑税费，其中包括转让税（房产价值的 1%）和国家所有权登记税（房产价值的 0.05%）。

其他可能的费用也值得考虑，如房地产经纪人服务费（通常为房产价值的 3-5%）、律师费、外语文件翻译费以及房产保险费。

如果您的自有资金不足以购买房产，您可以考虑申请抵押贷款。一些格鲁吉亚银行向外国公民提供抵押贷款，但条款和条件可能与格鲁吉亚公民不同。

投资格鲁吉亚房产的优势

投资格鲁吉亚房产 这些优势使该国对外国投资者具有吸引力。

1. 房地产市场的稳定性和增长前景格鲁吉亚：近年来，格鲁吉亚的房地产市场呈现出稳定增长的态势，这得益于该国积极的经济发展、游客流量的增加以及基础设施的改善。这为投资创造了有利条件，并有望在未来获得丰厚回报。
2. 购买过程透明简单：在格鲁吉亚购买房产的程序相当简单和透明，这降低了外国投资者的风险。所有房产交易均在国家统一登记处登记，业主权益受到法律的可靠保护。
3. 通过房产投资获得居留许可或公民身份的可能性投资房地产：格鲁吉亚提供通过投资房地产获得居留许可或公民身份的计划。那些希望 移居格鲁吉亚 永久居留权或获得第二个公民身份。
4. 生活水平高格鲁吉亚：格鲁吉亚拥有壮丽的自然风光、丰富的历史和文化、友好的人民和高标准的生活。在这里，您可以找到优越的度假和住宿条件，以及巨大的商业机会。
5. 优惠的税收条件税收：格鲁吉亚为业主提供优惠的税收条件，包括低财产税率和个人租金收入免税。
6. 租金收入潜力得益于旅游业的积极发展、 格鲁吉亚房产 可以产生稳定的租金收入。对于第比利斯、巴统或库塔伊西等旅游地区的房产来说，尤其如此。

1. 物业成本低，维护方便与许多欧洲国家相比，格鲁吉亚的房产成本要低得多。此外，水电、保险、税收等房产维护成本也相对较低，这使得在格鲁吉亚拥有房产在经济上是可行的。
2. 投资安全格鲁吉亚：格鲁吉亚是一个政治稳定的国家，拥有可靠的法律体系，为外国投资者提供高度保护。所有房产交易均在国家登记处登记，并由公证人核实，这就消除了卖方欺诈或不公平行为的风险。
3. 以外币获得收入的可能性出租：如果您计划将所购房产出租，您可以用外币赚取收入。这对于那些生活在经济不稳定或通货膨胀率高的国家的人来说尤其有利。
4. 资本收益的潜力乔治亚房产市场：乔治亚房产市场持续增长，完全有理由期待这一趋势在未来继续下去。这意味着现在购买的房产在几年后可能会大幅增值，从而在出售时获得丰厚的资本收益。

热门置业地区

格鲁吉亚有许多地区可供购买房产，每个地区都有自己的特点和优势。以下是最受外国投资者欢迎的几个地区：

第比利斯格鲁吉亚：格鲁吉亚首都以其历史氛围、丰富的文化遗产和发达的基础设施吸引着人们。这里有各种类型的房产，从历史中心的老房子到新建筑中的现代公寓，应有尽有。第比利斯也是该国最大的商业中心，因此对商业移民很有吸引力。

巴统巴统：这个位于黑海沿岸的城市以其海滩、现代建筑和娱乐基础设施而闻名。对于那些想在海边生活或计划向游客出租房屋的人来说，巴统的房产是一个不错的选择。

库塔伊西库塔伊西：格鲁吉亚第二大城市，以其历史、美丽的自然风光和宁静的生活方式吸引着人们。这里的房产价格比第比利斯或巴统便宜得多，因此库塔伊西是一个极具吸引力的置业或投资之地。

古达里和巴库里安滑雪胜地：这些滑雪胜地深受户外运动爱好者的喜爱。在这里，您可以购买一套公寓或别墅自用或出租。由于旅游业的发展，这些地区的房产可以带来丰厚的收入。

农村地区和葡萄酒产区对于那些追求私密性和亲近自然的人来说，格鲁吉亚的农村地区和葡萄酒产区（如卡赫季）提供了许多选择。在这里，您可以购买房屋或地块，建造住宅、酿酒厂或农业旅游综合体。

客户体验和反馈

外国人 在佐治亚州购买房产的人最重要的是分享他们的经验，并对在这个神奇的国家购买和生活的过程留下积极的反馈。以下是一些真实的故事：

1. 来自德国的一个家庭我们在第比利斯郊区买了一套房子，我们对自己的选择非常满意。购房过程简单透明，房产经纪人在文件翻译和交易执行方面为我们提供了帮助。我们很喜欢我们的新家，很高兴我们决定迈出这一步"。
2. 一对来自澳大利亚的夫妇"我们在 投资巴统 并计划出租给游客。这里的房价比澳大利亚低得多，租金收入潜力巨大。我们很高兴决定投资格鲁吉亚房产"。

1. 美国养老金领取者我在卡赫季买了一栋小房子，搬到这里来养老。我爱上了这里的葡萄园、山脉和友好的人们。这里的生活平静而有序，我非常喜欢。
2. 英国投资者"我已经获得了一些 第比利斯新建筑中的公寓 我对建筑质量和服务水平感到满意。我对建筑质量和服务水平感到满意。格鲁吉亚房地产市场正呈现出稳定增长的态势，我相信我的投资一定会成功。

这些故事表明，在 格鲁吉亚可以成功和盈利 既适合寻找新家或度假目的地的人，也适合考虑将其作为投资的人。

结论

外国人在格鲁吉亚购买房产是一个简单而透明的过程，具有许多优势。得益于稳定且前景广阔的房地产市场、具有吸引力的价格、获得居留许可或公民身份的可能性以及独特的文化和自然环境，格鲁吉亚正日益受到外国投资者的青睐。

格鲁吉亚房地产市场前景看好。鉴于目前房地产价格上涨的趋势和外国买家日益增长的兴趣，该行业有望进一步发展。

如果您正在考虑购买 在格鲁吉亚的财产我们的专业团队随时准备为您提供全方位的服务，从协助选择对象到为交易提供法律支持。