2024 年在巴厘岛购买房产的抵押贷款

文章作者：

Artem

印度尼西亚的房地产专家

日期  17.07.2024

更新： 14.10.2024

阅读时间 7 分钟

观点  1,620

巴厘岛不仅是一个拥有迷人海滩和令人难以置信的文化的天堂，也是一个前景广阔的投资目的地。梦想在这个风景如画的岛屿上拥有自己一角的外国人应该了解申请抵押贷款的细微差别以及如何购买房产。在本文中，我将为您介绍 2024 年巴厘岛抵押贷款的要点。

历史背景

巴厘岛是印度尼西亚的一部分，其悠久的历史可以追溯到古代。几个世纪以来，旅行者和商人一直在岛上游览，这造就了巴厘岛独特的文化和令人难以置信的建筑遗产。然而，外国人对巴厘岛的开发相对较晚，这对当地立法和房地产市场产生了重大影响。

1945 年印尼独立后，国家法律开始逐渐适应新的现实。换句话说，与过去相比，印尼对外国投资者和企业家越来越开放。但与此同时，政府也在努力保护本国利益，这就导致外国买家在房地产市场上受到一定的限制。

巴厘岛抵押贷款的法律框架

让我们来谈谈有关抵押贷款的最重要的法律以及一般法律 在巴厘岛购置房产 外国人。该法律领域的主要参与者有 土地法（UUPA） 以及《外国人拥有房地产法》（Peraturan Menteri Agraria，1996 年第 7 号）。

从根本上说，外国人只有在某些计划下才能拥有房产，例如

1. Hak Pakai (使用权）--允许外国人租赁地块，租期最长可达 25 年，并可续租。
2. Hak Guna Bangunan (建造权）--建造建筑物的权利，并可选择租赁土地，租期最长可达 30 年。
3. 通过 PMA 公司购买 - 外国人可以通过外商投资资本公司（PMA）拥有土地。

2024 年，我们可以预期这些计划仍将适用。外国公民在巴厘岛可以办理抵押贷款，但有一些限制。首先，利率可能高于当地人。此外，银行要求支付大笔首付款，通常至少是房产价值的 40%。

巴厘岛的房贷选择和细微差别

如果您正在认真考虑购买 巴厘岛房产如果您正在巴厘岛寻找抵押贷款，您需要探索不同的抵押贷款选择及其细微差别。外国人可以在巴厘岛办理抵押贷款，但也有一些特殊性和复杂性。主要的抵押贷款方式包括

1. 印度尼西亚银行的抵押贷款适合人群：适合巴厘岛永久居民。需要支付大笔首付款 - 通常至少 40%。
2. 国际抵押贷款: 一些国际银行提供购房抵押贷款 印度尼西亚的房地产.不同国家和金融机构的条款往往不同。
3. 通过当地 PMA 公司（外商投资机构）融资利用当地金融结构获得贷款的可能性。

特点

• 利率： 通常高于西方国家。
• 信用记录要求： 银行要求提供收入和信用记录证明，这可能很难获得。
• 官僚程序： 多层次、严格，包含检查和确认。

巴厘岛别墅

NYAMAN

$225,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

萨扬建筑群

从 $91,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

苏韦达建筑群

从 $105,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

班布丽娜别墅

从 $545,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

绿景村

从 $250,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

卡佩拉别墅

从 $415,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

按揭贷款与开发商分期付款的比较

为了更好地了解哪种方式最适合您，让我们来看看开发商提供的按揭贷款和分期付款之间的主要区别。

我们的案例

示例 1：通过抵押贷款成功购房

来自悉尼的米娅在巴厘岛生活了几年，决定购买一套公寓。在我们中介公司的帮助下，她向当地一家银行提出了申请。尽管手续繁琐，米娅还是以 50% 的首付成功获得了按揭贷款。现在，她正以舒适的月供偿还房贷，同时享受着窗外的海景。

例 2：开发商分期付款

来自圣彼得堡的安德烈和奥尔加决定在塞米亚克购买一套别墅。他们选择了一家信誉良好的开发商，并签订了分期付款合同。首付款为 15%，他们将在三年内付清剩余款项。没有利息，这对夫妇已经开始享受他们的新别墅了。

例 3：采购困难

约翰曾是英国居民，由于信用记录不佳和银行的高要求，他无法获得抵押贷款。他决定租房攒钱，以备开发商推出优惠的分期付款计划。幸运的是，我们找到了这样一个方案：首期只需 10%，其余无需 %，为期 5 年。想了解开发商的优惠信息？请填写网站上的表格，我们将向您发送最可靠的开发商提供的最新优惠。

从印尼银行获得抵押贷款的流程

1. 核查要求确保您符合银行对收入和信用记录的要求。
2. 收集文件准备好护照、纳税申报单、银行对账单和收入证明文件。
3. 预先批准申请一些银行允许您在线申请，以快速了解您是否有望获得抵押贷款批准。
4. 财产估值估价：银行对拟购买的房产进行估价。
5. 签署合同抵押协议：一旦贷款获得批准并对房产进行估价，就会签署抵押协议。
6. 起草文件公证：在公证处对必要的文件进行公证，并在国家机关对房产进行登记。
7. 提交最终申请重新启动程序：根据提供的文件和抵押贷款审批重新启动程序。

分期付款作为抵押贷款的替代方式

如果巴厘岛的抵押贷款似乎很复杂或无法接受，那么还有一种选择--开发商分期付款。这里的条件通常更加灵活和具有吸引力。

分期付款的条件和优势

1. 低首付 - 它通常只占整个财产价值的 10-20%。
2. 灵活的付款条件 - 大多数房地产开发商提供 1-5 年的付款计划。
3. 无银行手续费或利息 - 这使得成本最终低于抵押贷款。

最近，我的一位客户，来自阿姆斯特丹的卢卡斯，决定在昌谷地区购买一套别墅。他与一家房地产开发商签订了合同，开发商开出的条件如下：首付 15%，余款分三年等额付清。这使卢卡斯避免了复杂的银行手续，并节省了贷款利息。

关于外国人在巴厘岛购房的建议

因此，您决定向梦想迈出一步，购买一辆 巴厘岛房产.恭喜您！但在购买之前，有几条重要的指导原则需要考虑。

巴厘岛房产

NYAMAN

$225,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

萨扬建筑群

从 $91,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

苏韦达建筑群

从 $105,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

班布丽娜别墅

从 $545,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

绿景村

从 $250,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

卡佩拉别墅

从 $415,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

所需文件和购买流程

您需要以下文件才能成功完成交易：

• 护照及其公证翻译件；
• 租赁协议（如果通过 Hak Pakai 计划购买）；
• 公司注册文件（如果使用 PMA）；
• 财务报表。

购房过程看似复杂，但有了经验丰富的房产中介，一切都会顺利进行。从选择房产到获得所有必要的许可证，我们都会全程陪同客户。

选择房产和与开发商打交道的技巧

1. 检查房地产开发商的声誉.确保项目获得所有许可，建筑商明确遵守建筑规范。
2. 注意位置.巴厘岛是一个拥有各种社区的岛屿。想想什么对您更重要：靠近大海、宁静、基础设施。
3. 欢迎讨价还价.印尼房地产市场相当灵活，通常可以获得折扣或更好的付款条件。

购买后的物业管理机会

许多购房者都希望自己购买的房产能带来收入。出租是实现这一目标的好方法。您既可以自己将别墅出租给游客，也可以使用物业管理机构的服务。这样您不仅可以收回购房成本，还可以获得稳定的收入。

结论

外国人在巴厘岛购买房产 这就要求您了解当地法律，并愿意与官僚机构打交道。不过，只要方法得当，按揭或分期付款都可以成为您真正的选择。如果您已准备好向梦想迈出一步，成为这片乐土上的业主，请不要犹豫，联系我们！我们很乐意在购房的各个阶段为您提供帮助。