Оренда vs Купівля нерухомості на Балі

Автор статті:

Артем

Спеціаліст з нерухомості Індонезії

Дата:  29.08.2024

Оновлено: 14.10.2024

Час читання: 10 хв.

Переглядів:  1 488

Балі - це не просто рай для туристів, це справжня мрія для експатів, які шукають нове місце для життя. З його приголомшливими пляжами, багатою культурою і теплим кліматом, не дивно, що багато хто замислюється про те, щоб залишитися тут надовго. Але перед тим як прийняти рішення, варто розглянути важливе питання: оренда або купівля нерухомості на Балі? Кожен варіант має свої плюси і мінуси, і в цій статті ми детально розберемо, що краще підходить саме вам.

У цій статті ви дізнаєтеся:

• Переваги та недоліки оренди нерухомості на Балі.
• Які плюси і мінуси купівлі житла на цьому острові.
• Правові аспекти для іноземців, які бажають інвестувати в нерухомість.
• Фінансові аспекти, які варто враховувати під час ухвалення рішення.

Тепер давайте заглибимося в деталі і з'ясуємо, що ж вибрати: оренду чи купівлю?

Оренда нерухомості на Балі

Переваги оренди

Коли я вперше приїхав на Балі, я був вражений різноманітністю місць для проживання. Оренда нерухомості на Балі відкриває перед вами безліч можливостей. По-перше, гнучкість - це, мабуть, одна з головних переваг. Ви можете легко змінювати місце проживання, пробуючи різні райони: від галасливого Семіньяка до спокійного Убуда. Це дає змогу вам оцінити, який стиль життя вам найбільше підходить, перш ніж ухвалювати рішення про купівлю.

Крім того, оренда не накладає на вас довгострокових зобов'язань. Ви можете орендувати житло на кілька місяців, а потім, якщо вам сподобається, продовжити контракт або знайти щось нове. Це особливо зручно для тих, хто тільки починає свою подорож на Балі та хоче уникнути великих фінансових вкладень одразу.

Не варто забувати і про менші початкові витрати. Оренда вимагає набагато менших витрат на старті порівняно з купівлею нерухомості. Вам не потрібно збирати великий капітал для початкового внеску, як це потрібно при купівлі. Замість цього ви можете використовувати ці кошти для інших потреб, наприклад, для подорожей островом або вивчення місцевої культури.

Недоліки оренди

Але, як і у всього хорошого, в оренди є свої недоліки. Одним із найзначніших є відсутність права власності. Ви не будете власником нерухомості, що означає, що в будь-який момент орендодавець може вирішити продати або використовувати своє майно на свій розсуд. Це може спричинити стрес, особливо якщо ви вже звикли до свого нового будинку.

Також варто враховувати можливі зміни умов оренди. Наприклад, орендодавець може підвищити орендну плату або змінити умови контракту, що може призвести до несподіваних витрат. Я пам'ятаю, як мій друг зіткнувся з подібною ситуацією: його орендна плата збільшилася на 20% лише через рік, і йому довелося терміново шукати нове житло.

Нарешті, зростання орендних ставок - ще один фактор, який варто враховувати. Балі стає дедалі популярнішим серед туристів та експатів, що призводить до збільшення цін на оренду. Якщо ви плануєте залишатися на острові довго, це може значно вплинути на ваш бюджет.

Купівля нерухомості на Балі

Переваги покупки

Тепер давайте поговоримо про купівлю нерухомості на Балі. Це рішення може стати відмінним довгостроковим вкладенням. Якщо ви розраховуєте залишитися на острові надовго або навіть переїхати на постійне місце проживання, купівля може стати розумним кроком. Ви не тільки забезпечуєте собі житло, а й створюєте актив, який може з часом зрости в ціні.

Потенціал зростання вартості нерухомості на Балі також вражає. За останні роки ціни на нерухомість на Балі значно зросли, і багато експертів прогнозують, що цей тренд продовжиться. Якщо ви купите віллу або квартиру зараз, через кілька років це може стати вигідною інвестицією.

Не варто забувати і про психологічний комфорт від володіння власним житлом. Коли ви володієте нерухомістю, ви почуваєтеся більш впевнено та стабільно. Ви можете робити у своєму будинку все, що хочете: змінювати інтер'єр, проводити вечірки або просто насолоджуватися усамітненням, не турбуючись про правила оренди.

NYAMAN

від $225 000

Індонезія, Балі, Убуд

SAYAN COMPLEX

від $91 000

Індонезія, Балі, Убуд

SUWETA COMPLEX

від $105 000

Індонезія, Балі, Убуд

BAMBULINA VILLA

від $545 000

Індонезія, Балі, Убуд

VILLAGE GREEN VIEW

від $250 000

Індонезія, Балі, Убуд

VILLA CAPELLA

від $415 000

Індонезія, Балі, Убуд

Недоліки покупки

Однак, купівля нерухомості на Балі не обходиться без своїх складнощів. Перше, з чим ви зіткнетеся, - це високі початкові інвестиції. На відміну від оренди, де ви можете обійтися невеликим депозитом, для купівлі вам знадобиться значна сума грошей. Це може бути серйозним бар'єром для багатьох, особливо якщо ви тільки починаєте свою кар'єру або бізнес на Балі.

Крім того, правові обмеження для іноземців - це ще один важливий аспект, який варто враховувати. На Балі існують суворі правила, що стосуються власності для іноземних громадян. Наприклад, ви не можете просто так купити землю. Натомість вам доведеться використовувати так звану "номінальну" систему, що може спричинити додаткові складнощі та ризики. Я пам'ятаю, як один мій знайомий зіткнувся з правовими проблемами, коли вирішив купити ділянку землі через місцеву людину. Це призвело до довгих юридичних розглядів і втрати часу.

Ще однією проблемою може стати складність у перепродажу нерухомості. Якщо ви вирішите продати свою власність, це може виявитися не так просто, як ви очікували. Ринок нерухомості на Балі може бути непередбачуваним, і не завжди вдається швидко знайти покупця за бажаною ціною. Я чув історії людей, які довго намагалися продати свої вілли, і в підсумку були змушені знижувати ціну, щоб привернути інтерес.

Правові аспекти для іноземців

При купівлі нерухомості на Балі іноземцям необхідно враховувати кілька ключових правових аспектів. Давайте детальніше розглянемо основні моменти, які варто знати:

Заборона на пряме володіння землею
Іноземці не можуть безпосередньо володіти землею на Балі. Це означає, що вам доведеться використовувати альтернативні схеми для легальної купівлі нерухомості.

Довгострокова оренда
Один із найпоширеніших способів - це довгострокова оренда. Ви можете орендувати нерухомість на термін до 30 років з можливістю продовження. Це дає вам можливість користуватися житлом, не порушуючи місцеві закони.

Використання номінального власника
Інший варіант - це використання номінального власника, коли місцевий громадянин стає формальним власником нерухомості. Однак цей підхід несе в собі певні ризики:

• ДовіраВам необхідно повністю довіряти цій людині, оскільки вона буде юридично відповідальною за нерухомість.
• Захист прав: У разі суперечок вам буде складно захистити свої права, що може призвести до юридичних проблем.

Необхідність юридичної допомоги
Через складнощі місцевого законодавства вкрай важливо проводити всі угоди з кваліфікованим юристом, який розуміється на правових аспектах нерухомості на Балі. Це допоможе вам уникнути потенційних проблем і захистити ваші інтереси.

Податки та збори
Не забудьте врахувати податки і збори, пов'язані з купівлею нерухомості. До них можуть належати:

• Податок на передачу власностіЗазвичай становить близько 5% від вартості нерухомості.
• Інші витратиТакож варто враховувати можливі витрати на утримання та обслуговування нерухомості.

Фінансове планування
Усі ці аспекти вимагають ретельного фінансового планування. Переконайтеся, що ви врахували всі можливі витрати, щоб уникнути несподіваних витрат у майбутньому. Це допоможе вам зробити обґрунтований вибір і уникнути неприємних сюрпризів.

Розуміння цих правових аспектів допоможе вам впевнено орієнтуватися в процесі купівлі нерухомості на Балі та уникнути можливих ризиків.

Фінансові аспекти

Під час вибору між орендою та купівлею нерухомості на Балі важливо враховувати не тільки початкові витрати, а й довгострокові фінансові наслідки кожного варіанта. Давайте порівняємо витрати на оренду і купівлю в таблиці, щоб краще зрозуміти, що на вас чекає.

Важливо також враховувати приховані витрати, які можуть виникнути після купівлі. Наприклад, утримання нерухомості, включно з податками на майно, комунальними послугами та витратами на обслуговування, може стати значною статтею бюджету. Я знаю людей, які недооцінили ці витрати і зіткнулися з фінансовими труднощами, коли їхні витрати на утримання нерухомості почали перевищувати їхні очікування.

Розгляд довгострокових цілей

Під час ухвалення рішення про те, чи варто орендувати або купувати нерухомість на Балі, важливо враховувати ваші особисті та фінансові цілі. Якщо ви плануєте залишатися на острові лише на кілька місяців на рік, оренда може бути більш розумним вибором. Це дасть вам можливість насолоджуватися життям на Балі без великих фінансових зобов'язань.

Однак, якщо ви розглядаєте можливість переїзду на постійне місце проживання або хочете створити актив, який буде приносити дохід, купівля нерухомості може стати чудовим рішенням. Наприклад, я знаю пару, яка купила віллу в Чангу і тепер здає її в оренду, коли самі не живуть на Балі. Це не тільки дає їм змогу покривати витрати на утримання, а й приносить додатковий дохід.

Також важливо враховувати, як ваше рішення вписується у ваші довгострокові плани. Якщо ви хочете створити сім'ю або відкрити бізнес на Балі, наявність власного житла може стати важливим фактором для вашої стабільності та впевненості в майбутньому.

Висновок

У підсумку, вибір між орендою та купівлею нерухомості на Балі залежить від ваших особистих обставин і цілей. Якщо ви шукаєте гнучкість і менші фінансові зобов'язання, оренда може бути вашим ідеальним рішенням. Але якщо ви хочете інвестувати у свою майбутню стабільність і створити актив, який буде приносити дохід, купівля нерухомості може виявитися більш вигідною.

Пам'ятайте, що кожен варіант має свої плюси і мінуси, і важливо ретельно зважити всі аспекти, перш ніж приймати рішення. Якщо у вас залишилися питання або ви хочете отримати професійну консультацію щодо вибору нерухомості на Балі, не соромтеся звертатися до нашої команди. Ми завжди готові допомогти вам зробити правильний вибір і здійснити вашу мрію про життя на цьому дивовижному острові.

Якщо ви хочете дізнатися більше про купівлю нерухомості на Балі, зв'яжіться з нами. Ми з радістю відповімо на всі ваші запитання і допоможемо вам знайти ідеальний будинок на Балі!