STEG-FÖR-STEG-INSTRUKTIONER - HUR MAN KÖPER FASTIGHET I THAILAND 2025

Thailand är inte bara ett exotiskt paradis för turister, utan också en lovande destination för fastighetsinvesteringar. I den här artikeln tar vi en detaljerad titt på alla aspekter av att köpa fastigheter i Thailand 2025, vilket ger dig en omfattande guide som hjälper dig att göra ett välgrundat val och undvika vanliga misstag.

Förfarandet för att köpa en fastighet

Att köpa fastighet i Thailand är en process som kräver omsorg och kunskap om lokala lagar. Här följer de viktigaste stegen i processen:

Val av objekt. Det första steget mot köpa fastighet i Thailand - är valet av en lämplig fastighet. I detta skede är det viktigt att bestämma vilken typ av fastighet (bostadsrätt, villa, tomt), dess läge (semesterort, stad, landsbygd) och budget. Därefter kan du börja söka efter en fastighet med hjälp av fastighetsbyråer eller självständigt. När en lämplig fastighet hittas bör den utvärderas i detalj: kontrollera skicket (särskilt viktigt vid köp av sekundär egendom), bedöma infrastrukturen i området, bullernivån etc. Säljaren bör också förhandla med säljaren i detta skede. I detta skede förhandlar man också med säljaren om priset. Det är en bra idé att undersöka marknadspriserna för liknande fastigheter i förväg för att få en uppfattning om ett rimligt pris och möjligheten att förhandla.

Undertecknande av ett preliminärt avtal. När objektet är valt och priset är överenskommet undertecknar köparen och säljaren ett preliminärt kontrakt. I detta dokument anges alla villkor för transaktionen, inklusive pris, betalningsvillkor och överlåtelse av objektet, parternas ansvar och andra viktiga punkter. Det är viktigt att avtalet har upprättats av en professionell advokat och att det innehåller alla nödvändiga villkor för att skydda köparens intressen. Vanligtvis betalar köparen i detta skede en deposition så att säljaren kan dra tillbaka objektet från försäljningen. Om köparen av någon anledning vägrar att köpa återbetalas vanligtvis inte handpenningen. Om säljaren däremot vägrar att genomföra transaktionen är säljaren skyldig att återbetala depositionen med dubbla beloppet.

Kontroll av objektets juridiska renhet. Detta steg innebär en grundlig kontroll av alla dokument för fastigheten. Syftet med detta steg är att se till att säljaren är den lagliga ägaren till fastigheten och har full befogenhet att sälja den. Man kontrollerar också att det inte finns några belastningar på fastigheten, t.ex. inteckningar, panträtter, beslag eller andra skyldigheter som kan förhindra överföringen av äganderätten. Detta skede kan omfatta förfrågningar till registrerings- och skattemyndigheter samt samråd med advokater. Om objektet är en del av bostadsområde Förutom att kontrollera om fastigheten har alla nödvändiga tillstånd för byggande och drift av komplexet. Att kontrollera ett objekts juridiska renhet är en komplex och ansvarsfull process som kräver professionell kunskap och erfarenhet, därför rekommenderas det att ta hjälp av specialiserade juridiska byråer eller advokater som är specialiserade på fastigheter.

Betalning. När fastigheten har kontrollerats som juridiskt ren följer betalningssteget. Detta görs vanligtvis i två steg: först betalar köparen en deposition så att säljaren kan dra tillbaka fastigheten från försäljningen, och sedan, när alla detaljer har slutförts och det slutliga kontraktet har undertecknats, görs den fullständiga betalningen. Det är värt att notera att betalningen vanligtvis görs i thailändska baht, så valutaväxling kan krävas. Det är också viktigt att tänka på att vissa banker kan ta ut en överföringsavgift, vilket bör tas med i beräkningen när du planerar din budget.

Registrering av transaktionen vid fastighetsavdelningen. Detta är det sista och viktigaste steget där äganderätten officiellt överförs från säljaren till köparen. I detta skede kontrolleras alla lagfarter noggrant för att säkerställa att de överensstämmer med thailändsk lag. När dokumenten har kontrollerats upprättas en överlåtelsehandling i närvaro av båda parter och registreras hos markdepartementet. Detta innebär att äganderätten officiellt överförs från säljaren till köparen. När handlingen har registrerats får köparen ett officiellt intyg om äganderätten till fastigheten.

Hela processen från att välja en fastighet till att slutföra transaktionen kan ta från några veckor till flera månader, beroende på den specifika situationen. Därför är det viktigt att planera sin tid i förväg och vara beredd på eventuella förseningar.

Fastighetsmäklare i Thailand spelar en viktig roll i fastighetsköpsprocessen. De kan hjälpa dig att välja rätt fastighet, förhandla med säljaren och kan också hjälpa dig att slutföra transaktionen. Det är dock viktigt att se till att mäklarfirman har de licenser och det rykte som krävs. Rättsliga aspekter Transaktioner är också viktiga: det är nödvändigt att noggrant kontrollera alla dokument och se till att objektet är juridiskt rent.

Köp av fastighet på distans

Under 2025 har det blivit alltmer populärt att köpa fastigheter på distans i Thailand. Det är bekvämt, särskilt under en pandemi där antalet flygningar kan vara begränsat. Detta tillvägagångssätt har dock sina risker, inklusive möjligheten att falla offer för bedragare. Vi rekommenderar att du använder dig av betrodda fastighetsmäklare och advokater för att säkerställa en säker transaktion.

Förberedelser: Början på ett framgångsrikt fastighetsköp är grundliga förberedelser. Undersök den thailändska fastighetsmarknaden för att förstå vilka regioner och typer av fastigheter som är mest eftertraktade och lovande. Bestäm dina preferenser: om du letar efter en fastighet för att bo i, hyra ut eller som en långsiktig investering. Ta hänsyn till faktorer som närhet till havet, infrastruktur och transportknutpunkter. Bestäm din budget och ta inte bara hänsyn till kostnaden för själva fastigheten, utan också till extra kostnader som skatter, avgifter och underhåll. Om du är nybörjare kan du rådgöra med professionella fastighetsmäklare eller advokater som är specialiserade på fastigheter i Thailand.

Objektsökare: Arbeta med en pålitlig fastighetsbyrå som hjälper dig att hitta lämpliga fastigheter och ger dig detaljerad information och foton. Erfarna mäklare kan hjälpa dig att uppskatta fastigheternas marknadsvärde, samt ge information om grannskapet, infrastrukturen och potentiella hyresintäkter. Vissa mäklare erbjuder virtuella rundturer, så att du kan "besöka" fastigheten från ditt eget hem. Prata med mäklaren, ställ frågor och stressa inte fram ett beslut - det är viktigt att se till att den fastighet du väljer helt uppfyller dina förväntningar och mål.

Kontroll av anläggningen: Om möjligt, anlita en lokal expert för att kontrollera fastighetens skick. Om detta inte är möjligt, se till att mäklaren ger dig all information du behöver.

Det är viktigt att vara uppmärksam på fastighetens skick, kontrollera kommunikationerna (el, vattenförsörjning) och bedöma de potentiella kostnaderna för reparationer eller modernisering. Om du köper en fastighet för efterföljande hyra, var uppmärksam på dess attraktivitet för potentiella hyresgäster.

Vid köp på distans kan mäklaren ordna en virtuell genomgång av fastigheten eller tillhandahålla en videoinspelning. Han eller hon kan också hjälpa dig att hitta en lokal expert som kan inspektera fastigheten och ge dig en detaljerad rapport. Glöm inte att eventuella brister eller problem som upptäcks i detta skede kan användas av dig för att förhandla om ett lägre pris.

Rättslig verifiering: Det är viktigt att göra en due diligence-kontroll av fastigheten. Detta kan göras av din mäklare eller en oberoende advokat. I due diligence ingår att bekräfta äganderätten, kontrollera om det finns belastningar eller restriktioner och kontrollera alla dokument som är kopplade till fastigheten. Vid köp på distans är detta steg särskilt viktigt eftersom du inte personligen kan Kontrollera dokument. Se till att advokaten eller mäklaren ger dig fullständiga kopior av alla handlingar och förklarar dem i detalj. Låt om möjligt en oberoende jurist som är insatt i thailändsk rätt granska handlingarna.

Undertecknande av kontrakt: Efter att ha kontrollerat alla detaljer undertecknar du det preliminära avtalet och betalar handpenningen. I detta skede är det viktigt att se till att alla villkor i avtalet är tydligt beskrivna och skyddar dina intressen. Avtalet bör skrivas på två språk, thailändska och ditt modersmål, så att du kan förstå alla villkor på ett korrekt sätt. Undertecknandet av avtalet kan ske på distans via en notarie eller med hjälp av en elektronisk signatur, beroende på lagstiftningen i ditt land. När kontraktet har undertecknats överförs vanligtvis depositionen till säljaren. Denna process bör ske via en betrodd bank eller ett betalningssystem som garanterar transaktionens säkerhet.

Transaktionshantering: Det sista steget innebär full betalning och formalisering av transaktionen hos Land Department. Denna process kan utföras av din advokat med stöd av en fullmakt. Vid köp på distans är det viktigt att se till att alla dokument, inklusive kontraktet, fullmakten och fastighetshandlingarna, är korrekt bestyrkta och legaliserade. Detta omfattar vanligtvis notarisering och apostillering av dokumenten. Din advokat eller fastighetsmäklare bör se till att överföringen av pengar sker på ett säkert sätt, vanligtvis genom ett spärrat konto. När transaktionen är slutförd ska du få kopior av alla dokument, inklusive köpekontraktet och lagfartsbeviset.

Kom ihåg att köp av fastighet på distans kräver särskild uppmärksamhet på detaljer och juridiska aspekter. Tveka inte att ställa frågor och begära ytterligare information.

En kort översikt över fastighetsmarknaden i Thailand 2025

Fastighetsmarknaden i Thailand 2025 fortsätter att växa och lockar allt fler utländska investerare. Särskilt populära är semesterorter som Phuket, Pattaya och Samui, som erbjuder ett brett utbud av fastigheter från budgetlägenheter till lyxvillor.

Lägenheter: Detta är det mest prisvärda alternativet för utlänningar, särskilt i semesterorter. Lägenheter erbjuds ofta med fullt utrustade kök, möbler och andra bekvämligheter, vilket gör dem till ett attraktivt val för uthyrning eller permanent bostad. Kostnad Lägenheter i Thailand kan variera beroende på läge, storlek och lyxnivå, men i genomsnitt börjar det på cirka 50 000 USD för en lägenhet med ett sovrum i ett semesterområde. För mer prestigefyllda fastigheter i populära turistområden kan priserna uppgå till 200 000 USD eller mer.

Villor: Villor i Thailand - är ett lyxigt alternativ som vanligtvis inkluderar rymliga vardagsrum, en privat pool och trädgård. De är idealiska för familjer eller grupper av vänner och kan vara mycket lukrativa när de hyrs ut. Kostnaden för villor varierar beroende på storlek, läge och lyxnivå. I genomsnitt kan villor i populära semesterorter som Phuket eller Koh Samui kosta mellan 200 000 och 2 miljoner dollar. I lugnare och mer avlägsna områden kan kostnaden vara mycket lägre, från 100 000 USD.

Condominiums är ett populärt val bland utländska investerare eftersom thailändsk lag tillåter utlänningar att äga condominiums på 100%. De är ofta belägna på bekväma platser med enkel tillgång till stränder, restauranger och shopping. Priserna varierar beroende på läge och komfortnivå, men den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet med ett sovrum i resortområden börjar på 60 000 USD. För mer lyxiga alternativ kan priserna uppgå till 300 000 USD och uppåt.

Det är viktigt att notera att fastighetsmarknaden i Thailand fortsätter att utvecklas och expandera, med nya projekt och möjligheter för investerare. Men som med alla investeringsprojekt bör potentiella köpare göra grundliga efterforskningar och, om möjligt, rådfråga experter innan de fattar ett köpbeslut.

Särdrag vid köp av fastigheter i Thailand

Att köpa fastighet i Thailand har sina egna särdrag som är viktiga att tänka på när du planerar din investering.

Typer av egendom: I Thailand får utlänningar endast köpa bostadsrätter. Detta är hyreshus där varje enhet är en separat fastighet. Det är viktigt att notera att enligt lag måste minst 51% av alla enheter i en condominium ägas av thailändska medborgare.Utlänningarnas köp av mark och hus är uttryckligen reglerat i lag och är i de flesta fall förbjudet. Det finns dock sätt att kringgå denna begränsning.

Ett sätt är att bilda en juridisk person (vanligtvis ett aktiebolag) som kan äga marken. I detta fall måste majoriteten av aktierna i företaget ägas av thailändare, men en utlänning kan kontrollera företaget genom förköpsaktier.

Ett annat sätt är genom ett långtidsarrende av mark eller ett hus, även känt som en leasehold. Lagen tillåter utlänningar att arrendera mark i upp till 30 år, och detta arrende kan förnyas.

Innan du köper en fastighet i Thailand bör du i alla fall rådgöra med en advokat som är specialiserad på fastigheter för att förstå alla alternativ och risker som är förknippade med köpet.

Lagstiftning: Att köpa fastighet i Thailand omfattas av lokala lagar, som har sina egna särdrag. När man t.ex. köper en bostadsrätt kan utlänningar bara äga en viss andel av alla enheter i byggnaden. Enligt lagen om Thailand bostadsrätterTill exempel måste minst 51% av alla enheter i en byggnad ägas av thailändska medborgare. Detta innebär att utlänningar inte kan äga mer än 49% av enheterna i en viss byggnad. Utlänningar kan inte heller äga mark direkt, men kan hyra den på lång sikt (upp till 90 år) eller förvärva den genom att etablera en juridisk person i Thailand.

Inköpsprocess: Köpprocessen kan vara ganska komplex och kräver kunskap om lokal lagstiftning, inklusive undertecknande av ett kontrakt, kontroll av fastighetens juridiska integritet och formalisering av transaktionen.

Tjänster för fastighetsmäklare: Att anlita en professionell fastighetsmäklare kan göra köpprocessen mycket enklare och hjälpa dig att undvika vanliga misstag och problem. Mäklare har aktuell information om fastighetsmarknaden, kan föreslå fastigheter som uppfyller dina krav och din budget, hjälpa till vid förhandlingar med säljaren och organisera due diligence. Dessutom erbjuder många byråer stödtjänster för transaktioner och efter köpet, inklusive fastighetsförvaltning och uthyrning. Det är dock viktigt att välja en pålitlig byrå med gott rykte och de nödvändiga licenserna.

Skatter och avgifter: Vid köp av fastighet i Thailand tillkommer ytterligare kostnader som kan uppgå till mellan 6% och 10% av fastighetens värde. Dessa inkluderar:

• Skatt på överföring av egendom: Denna skatt är vanligtvis 2% av det uppskattade värdet på fastigheten och delas vanligtvis på hälften mellan köparen och säljaren.
• Mervärdesskatt (moms): Om säljaren är en juridisk person tillkommer en moms på 7% på transaktionen.
• Avgift för registrering av transaktionen: Denna avgift är 0,01% av fastighetens taxeringsvärde.
• Skatt på särskild användning: Om fastigheten har ägts av säljaren i mindre än 5 år kan transaktionen vara föremål för särskild användningsskatt från 0,5% till 3%.

Utöver dessa skatter och avgifter måste du ta hänsyn till andra eventuella kostnader, t.ex. kostnader för ombud, advokat, översättning och certifiering.

Kom ihåg att ett framgångsrikt fastighetsköp i Thailand kräver noggranna förberedelser och en förståelse för den lokala marknaden och lagstiftningen.

Potential för investeringar

Fastigheter i Thailand har en hög investeringspotential, vilket gör det attraktivt för utländska investerare.

1. Turismsektorn: Den stadiga tillväxten inom turistsektorn säkerställer en hög efterfrågan på hyresbostäder, särskilt i semesterområden. Detta gör det möjligt för fastighetsägare att få en stabil hyresintäkt.
2. Lokalbefolkning och expats: Det finns en växande efterfrågan på bostäder från lokalbefolkningen och utländska expats, särskilt i större städer och ekonomiskt aktiva regioner.
3. Statligt stöd: Den thailändska regeringen lockar aktivt utländska investeringar genom att erbjuda olika incitament och program. Till exempel programmet "Thailand Elite erbjuder långtidsvisum för utlänningar som investerar i fastigheter.
4. Tillväxt Fastighetsvärden: Fastighetsvärden i Thailand fortsätter att växa, vilket gör det möjligt för investerarna att dra nytta av det ökande värdet på sina investeringar.
5. Låga bolåneräntor: För utländska investerare finns bolåneprogram med relativt låga räntor, vilket gör fastighetsinvesteringar ännu mer överkomliga.

Således kan investeringar i fastigheter i Thailand kan inte bara bli ett sätt att säkra ett bekvämt hem i ett exotiskt land, utan också en källa till stabila inkomster och långsiktiga investeringar.

Exempel på framgångsrika inköp

Många utländska investerare har redan upplevt fördelarna med att köpa fastigheter i Thailand.

Familjen Johnson kommer från Storbritannien: De har förvärvat villa i Phuket och framgångsrikt hyra ut den och få en stabil inkomst. Detta gjorde att de inte bara fick tillbaka sin investering utan också kunde tjäna ytterligare pengar.

Maria från Spanien: Maria, en framgångsrik entreprenör från Spanien, bestämde sig för att investera i fastigheter i Thailand som en del av sin investeringsportfölj. Hon köpte flera bostadsrätter i centrala Bangkok och hyr ut dem på långtidskontrakt till lokalbefolkningen och utländska affärsmän. Detta har gett henne en stadig inkomst och en betydande värdeökning på hennes investering, tack vare stigande fastighetspriser i området.

Familjen Li kommer från Kina: Familjen Lee har köpt flera bostadsrätter i Bangkok som en långsiktig investering. De hyr ut dessa lägenheter till lokalbefolkningen och utländska expats, vilket ger en stadig inkomst.

Dessa exempel visar att med rätt inställning och kompetent investering kan köp av fastigheter i Thailand inte bara bli ett sätt att skapa ett bekvämt hem i ett exotiskt land, utan också en bra inkomstkälla.

Slutsats

Att köpa fastighet i Thailand 2025 är ett lovande investeringsmål som kan ge god avkastning med rätt tillvägagångssätt. Innan du köper är det dock viktigt att noggrant undersöka alla aspekter av processen, inklusive juridiska, ekonomiska och visumfrågor. Vi rekommenderar att du anlitar professionella fastighetsmäklare och advokater för att garantera säkerheten i transaktionen.